Решение от 20 июня 2012 года №А19-22055/2011

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                 Дело  № А19-22055/2011
 
    решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2012 г., резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 июня 2012  г.
 
    «20»  июня  2012 г.
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Михайловой В.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донец Н.А. 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Иркутского открытого акционерного общества энергетики и электрификации (664025, г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 3, ОГРН 1023801003313)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "РосБайкалОйл" (665836, Иркутская область, г. Ангарск, 17-й мкр, 11, 121, ОГРН 1093801006353)
 
    об обязании освободить и передать имущество
 
    при участии:
 
    от  истца:  Якимова И.И. – представитель по доверенности от 21.12.10.
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
    установил:
 
    иск заявлен об обязании ответчика освободить переданные по договору аренды недвижимого имущества  №45/Т10 – 10  от 01.07.10. здания и сооружения, вернуть указанное имущество  истцу по передаточному акту.
 
    Истец в судебном заседании требования поддержал 
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся материалам в отсутствие ответчика.
 
    Из материалов дела следует, что 01.07.10. истцом и ответчиком заключен договор аренды № 45/Т10 – 10.
 
    Согласно договору истец предоставил, а ответчик принял в аренду  следующее    имущество:
 
    - 1-этажное кирпичное нежилое здание – Здание склада запчастей, общая площадь 133,20 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, 1852 километр автодороги Новосибирск – Иркутск, строение 9/11, кадастровый номер 38:26:0:0010:25:405:001:003403840:0012; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010011;
 
    - 1-этажное газозолобетонное нежилое здание мойки, общая площадь 311,90 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, 1852 км автодороги Новосибирск–Иркутск, строение 9/12, кадастровый  номер38:26:0:0010:25:405:001:003403840:0013; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010089;
 
    - 1-этажное железобетонное нежилое здание колерной мастерской, общая площадь 151,00 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, 1852 километр автодороги Новосибирск – Иркутск, строение 9/9, кадастровый номер 38:26:0:0010:25:405:001:003403840:0010;инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010093;
 
    - автозаправочная станция - сооружение, состоящее из 1-этажного кирпичного нежилого здания с 1-этажным кирпичным пристроем, соединенным силовым кабелем с четырьмя топливораздаточными колонками (1, 3, 4, 5) соединенных трубопроводом с подземными металлическими резервуарами (лит. Г1, объемом 80 куб.м., лит. Г2, Г3, объемом по 70 куб.м.) и четырех подземных металлических резервуаров, объемом по 80 куб.м. (лит. Г4-Г7), расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, 1852 километр автодороги Новосибирск – Иркутск, строение 9/10, кадастровый номер 38:26:0:0010:25:405:001:003403840:0011; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010205, 020040;
 
    - 1-этажное щитовое нежилое здание - Домик КПП общей площадью 73,00 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, Ангарск, Второй промышленный массив, 1852 километр автодороги Новосибирск - Иркутск, строение 9/8, кадастровый номер 38:26:0:0010:25:405:001:003403840:0009, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010041.
 
    Истец передал ответчику имущество по акту приема – передачи от 05.05.10.
 
    Размер арендной платы по договору и порядок расчетов стороны согласовали в разделе 4 договора.
 
    Так же разделом 10 договора стороны установили, что ответчик обязуется  погасить задолженность ООО «ЦОТОН+» перед ОАО «Иркутскэнерго» по арендной плате за пользование недвижимым имуществом по договору от 15.04.2009 №22/ИД-09 в размере 2 655 975 руб. в течение 11 месяцев  с момента подписания  договора согласно графику, изложенному в п. 10.2 договора.
 
    Как указал в обоснование требований истец,  ответчиком не было исполнено обязательство, принятое в рамках пунктов 10.1 и 10.2  договора, а именно – не была внесена плата  за март, апрель и май 2011 года.
 
    В связи с данным обстоятельством истец, воспользовавшись правом, предоставленным п.10.3 договора, направил ответчику уведомление от 07.09.11 о расторжении договора, которое ответчиком получено. 
 
    Требования, изложенные в уведомлении, ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, имущество не передано арендодателю.
 
    С требованием  об обязании возвратить имущество и передать имущество по акту арендодателю,  истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Рассмотрев материалы дела, Арбитражный суд пришел к следующим  выводам.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 
 
    В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    Как предусматривает п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Согласование сторонами  в п. 10.1  договора  условия  о том, что ответчик обязуется  погасить задолженность ООО «ЦОТОН+» перед ОАО «Иркутскэнерго» по арендной плате за пользование недвижимым имуществом по договору от 15.04.2009 №22/ИД-09 в размере 2 655 975 руб. в течение 11 месяцев  с момента подписания договора согласно графика, изложенного в п. 10.2, относится к  установленному сторонами порядку расчетов между сторонами по договору аренды.
 
    Таким образом, ООО «РосБайкалОйл» приняло на себя обязательство по погашению задолженности ответчика в соответствии с графиком, установленным п.10.2 договора и исполняло частично своим обязательства по наступлению сроков платежей.
 
    Следовательно, подписав договор № 45/Т10-10 от 01.07.2010, пункт 10.1 которого содержит обязанность арендатора погасить задолженность за ООО «ЦОТОН+» (предыдущий арендатор),  истец и ответчик по данному делу  достигли договоренности об исполнении обязательства ООО «РосБайкалОйл» в части    оплаты за принятое в аренду имущество.
 
    Пунктом 10.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты суммы, указанной в п.10.2. договора, более двух раз, договор досрочно расторгается в одностороннем порядке по инициативе арендодателя и считается расторгнутым  по истечение 30 рабочих дней с момента получения арендатором  уведомления о расторжении договора.
 
    Уведомление вручено ответчику 09.09.11., соответственно, с 22.10.11. договор № 45/Т10-10 от 01.07.2010 г.считается расторгнутым в силу ч. 3 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ.
 
    Доказательств возврата имущества арендодателю в соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем требование истца о возврате имущества о обязании ответчика передать арендованное имущество арендодателю по акту  обосновано и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежат так же взысканию  в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8000 руб. 
 
    Руководствуясь ст.ст. 450, 622 ГК РФ, статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью "РосБайкалОйл"  освободить  и передать Иркутскому открытому акционерному обществу энергетики и электрификации здания и сооружения:
 
    - 1-этажное кирпичное нежилое здание склада запчастей общей площадью 133,2 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, Ангарск, Второй промышленный массив, 1852 километр автодороги Новосибирск - Иркутск, строение 9/11, кадастровый номер 38:26:0:0010:25:405:001:003403840:0013, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010011;
 
    - 1-этажное газозолобетонное нежилое здание мойки общей площадью 311,90 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, Ангарск, Второй промышленный массив, 1852 километр автодороги Новосибирск - Иркутск, строение 9/12, кадастровый номер 38:26:0:0010:25:405:001:003403840:0013, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010089;
 
    - 1-этажное железобетонное нежилое здание колерной мастерской (диспетчерская) общей площадью 151,00 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, Ангарск, Второй промышленный массив, 1852 километр автодороги Новосибирск - Иркутск, строение 9/9, кадастровый номер 38:26:0:0010:25:405:001:003403840:0010, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010093;
 
    - автозаправочная станция - сооружение, состоящее из 1-этажного кирпичного нежилого здания с 1 этажным кирпичным пристроем, соединенным силовым кабелем с четырьмя топливораздаточными колонками (1, 3, 4, 5), соединенными трубопроводом с подземными металлическими резервуарами (лит. Г1, объемом 80 куб. м, лит. Г2, ГЗ, объемом по 70 куб. м) и четырех подземных металлических резервуаров, объемом по 80 куб. м (лит. Г4-Г7), расположенная по адресу: Иркутская область, Ангарск, Второй промышленный массив, 1852 километр автодороги Новосибирск - Иркутск, строение 9/10, кадастровый номер 38:26:0:0010:25:405:001:003403840:0011, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010205, 020040;
 
    - 1-этажное щитовое нежилое здание - Домик КПП общей площадью 73,00 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, Ангарск, Второй промышленный массив, 1852 километр автодороги Новосибирск - Иркутск, строение 9/8, кадастровый номер 38:26:0:0010:25:405:001:003403840:0009, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010041.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РосБайкалОйл" в пользу Иркутского открытого акционерного общества энергетики и электрификации 8000 руб. -  расходов по оплате госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                   В. В. Михайлова