Решение от 11 февраля 2013 года №А19-21722/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
    тел. 24-12-96, факс 24-15-99
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Иркутск                                                                                                   Дело  №А19-21722/2012
 
    11 февраля 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2013. Решение в полном объеме изготовлено 11.02.2013.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ермаковой Е.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булаевой А.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Иркутск-Терминал» (юридический адрес: 664007, г.Иркутск, ул.Октябрьской Революции, 5; ОГРН 1023801014423)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (юридический адрес: 665413, Иркутская область, г.Черемхово, ул.Вокзальная, 22; ОГРН 1123851000514)
 
    о  взыскании 426 074 рублей 40 копеек,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: представитель Хромцов М.А. (доверенность №9 от 04.12.2012),
 
    от ответчика: не прибыл, уведомлен о заседании в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Иркутск-Терминал» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Атлант» о взыскании 426 074 рублей 40 копеек, составляющих задолженность по договору аренды от 16.03.2009 № ИТ 09-108.
 
    Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик не направил в судебное заседание своего представителя, отзыва на иск не представил, требования истца ни по существу, ни по размеру не оспорил.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования ООО «Иркутск-Терминал» подлежащими  удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как усматривается из материалов дела, 16.03.2009 между истцом и индивидуальным предпринимателем (ИП) Кухтериным Александром Иннокентьевичем был заключен договор аренды № ИТ 09-108, по условиям которого истец (арендодатель) передал, а ИП Кухтерин А.И. (арендатор) принял в аренду за плату во временное пользование имущество, принадлежащее истцу на праве собственности и находящееся по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, пер. Недогарова, 47:
 
    - кирпичное 1-этажное здание проходной, состоящее из 3 внутренних помещений, общая площадь 36,20 кв.м., кадастровый номер 38:33:000000:00:70-47Б (свидетельство о государственной регистрации права 38-АБ № 098030 от 25.12.2002);
 
    - кирпичное 1-этажное здание материального склада, состоящее из 4 внутренних помещений, общая площадь 1460,00 кв.м., кадастровый номер 38:33:000000:00:70-47В, (свидетельство о государственной регистрации права 38-АБ № 098008 от 25.12.2002);
 
    - одноэтажное нежилое кирпичное здание гаража на 5 машин, состоящее из 5 внутренних помещений, общая площадь 170,50 кв.м (свидетельство о регистрации права 38-АБ № 098007 от 25.12.2002);
 
    - кирпичное 2-этажное здание конторы н/базы, состоящее из 24 внутренних помещений, общая площадь 254,90 кв.м., кадастровый номер 38:33:000000:00:70-47А (свидетельство о регистрации права 38-АБ № 098032 от 25.12.2002);
 
    - часть маслораздаточной, 1 этаж, кирпич, здание, общая площадь 25,5 кв.м., кадастровый номер 38:33:000000:00:70-47Н (свидетельство о регистрации права 38-АБ № 098027 от 25.12.2002);
 
    - кирпичное 1-этажное здание — насосная для светлых н/прод., состоящее из 9 внутренних помещений, общая площадь 209,90 кв.м., кадастровый номер 38:33:000000:00:70-47Ж (свидетельство о регистрации права 38-АБ № 098009);
 
    - часть (площадью 7746 кв.м.) сооружения - подъездные дороги - асфальтобетонные, общей площадью 8592,7 кв.м., кадастровый номер 38:33:0I0197:70-47X, XI-69 (свидетельство о регистрации права 38-АБ № 098029 от 25.12.2002) (Приложение №1 – содержит изображение части сооружения, переданной в аренду).
 
    Арендованное имущество было передано истцом ответчику по передаточному акту от 16.03.2009.
 
    Согласно пункту 6.1 договора, срок его действия установлен  до 23 июня 2009 года. Впоследствии стороны договора продлевали срок его действия: соглашением № 2 от 23.06.2009 действие договора продлено до 23 мая 2010 года; соглашением № 4 от 27.04.2010 действие договора продлено по 31 марта 2011; соглашением № 6 от 02.06.2011 действие договора продлено с 01.04.2011 по 02.10.2011.
 
    В период срока действия договора арендодатель ООО «Иркутск-Терминал» и арендатор ИП Кухтерин А.И. изменяли перечень арендуемого имущества путем подписания дополнительных соглашений к договору, а именно:
 
    соглашением № 1 от 30.04.2009 пункт 1.1 дополнен абзацем: Кирпичное  с  переменной   этажностью  (1-2)  здание   котельной   мастерской, состоящее из 12 внутренних помещений, общей площадью 209,70 кв.м., кадастровый помер кЗЗ:000000:00:70-47Е, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, пер. Цедогарова, д. 47 (свидетельство о государственной регистрации права 38-АБ № 098026 от 23.12.2002). Арендодателем и арендатором подписан передаточный акт от 30.04.2009;
 
    соглашением № 3 от 13.04.2010 пункт 1.1 изложен в следующей редакции: кирпичное 1-этажное здание проходной, состоящее из 3 внутренних помещений, общая площадь 36,20 кв.м., кадастровый номер 38:33:000000:00:70-47Б (свидетельство о государственной регистрации права 38-АБ № 098030 от 25.12.2002); одноэтажное нежилое кирпичное здание гаража на 5 машин, состоящее из 5 внутренних помещений, общая площадь 170,50 кв.м (свидетельство о регистрации права 38-АБ № 098007 от 25.12.2002); кирпичное 1-этажное здание материального склада, состоящее из 4 внутренних помещений, общая площадь 290,00 кв.м., кадастровый номер 38:33:000000:00:70-47В (свидетельство о государственной регистрации права 38-АБ № 098008 от 25.12.2002); часть (площадью 7746 кв.м.) сооружения - подъездные дороги - асфальтобетонные, общей площадью 8592,7 кв.м., кадастровый номер 38:33:010197:70-47Х, XI-69 (свидетельство о регистрации права 38-АБ № 098029 от 25.12.2002); часть (315 п.м.) ограждения - забор (железобетонные плиты), площадью 844,3 погонных метров (свидетельство о регистрации права 38-АБ №098028 от 25.12.2002). Арендодателем и арендатором подписаны передаточные акты от 13.04.2010;
 
 
    соглашением № 5 от 06.10.2010 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: кирпичное 1-этажное здание проходной, состоящее из 3 внутренних помещений, общая площадь 36,20 кв.м., кадастровый номер 38:33:000000:00:70-47Б (свидетельство о государственной регистрации права 38-АБ № 098030 от 25.12.2002), расположенное по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, пер. Недогарова, 47; одноэтажное нежилое кирпичное здание гаража на 5 машин, состоящее из 5 внутренних помещений, общая площадь 170,50 кв.м (свидетельство о регистрации права 38-АБ № 098007 от 25.12.2002), расположенное по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, пер. Недогарова, 47; кирпичное 1-этажное здание материального склада, состоящее из 4 внутренних помещений, общая площадь 290,00 кв.м., кадастровый номер 38:33:000000:00:70-47В (свидетельство о государственной регистрации права 38-АБ № 098008 от 25.12.2002), расположенное но адресу: Иркутская область, г. Черемхово, пер. Недогарова, 47; сооружение — подъездные дороги — асфальтобетонные, общей площадью 8592,7 кв.м., кадастровый номер 38:33:010197:70-47Х, XI-69 (свидетельство о регистрации права 38-АБ № 098029 от 25.12.2002),  расположенное по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, пер. Недогарова, 47; сооружение - подъездные дороги - асфальтированные, общей площадью 4316,4 кв.м., кадастровый номер 38:33:010197:0001:70-47VIII, IX-71 (свидетельство о регистрации права 38-АБ № 098012 от 25.12.2002), расположенное по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, пер. Недогарова, 47; ограждение - забор (железобетонные плиты), площадью 844,3 погонных метров, кадастровый номер 38:33:010197:0001:70-47 (свидетельство о регистрации права 38-АБ № 098028 от 25.12.2002), расположенное по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, пер. Недогарова, 47. Арендатором и арендодателем подписаны передаточные акты от 06.10.2010;
 
    соглашением № 7 от 31.03.2012 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: кирпичное 1-этажное здание проходной, состоящее из 3 внутренних помещений, общей площадью 36,20 кв.м., кадастровый номер 38:33:00000:00:70-47Б; кирпичное 1-этажное здание материального склада, состоящее из 4 внутренних помещений, общей площадью 1460,00 кв.м., кадастровый номер 38:33:000000:00:70-47В; одноэтажное нежилое кирпичное здание гаража на 5 машин, состоящее из 5 внутренних помещений, общей площадью 170,50 кв.м. Арендатором и арендодателем подписан передаточный акт от 01.04.2012.
 
    Вышепоименованные свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие факт принадлежности истцу (арендодателю) переданного в аренду имущества на праве собственности, имеются в материалах дела.
 
    Пунктами 3.1. и 3.4 договора стороны согласовали размер и порядок внесения арендной платы. Согласно указанным пунктам договора, размер платы за пользование имуществом определяется в протоколе согласования арендной платы, плата за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно в порядке предварительной оплаты в срок не позднее пяти дней до начала каждого месяца.
 
    В соответствии с протоколом согласования стоимости арендной платы (приложение № 3 к договору аренды от 16.03.2009 № ИТ 09-108) арендная плата установлена в размере 48 000 рублей в месяц.
 
    С учетом изменения предмета договора, согласно условиям дополнительных соглашений к договору стороны подписывали протоколы согласования стоимости ежемесячной арендной платы: с 01.05.2009 - 61 200 рублей; с 01.05.2010 - 20 650 рублей; с 06.10.2010 - 31 435 рублей 20 копеек; с 01.04.2012 - 24 426 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    Таким образом, в случае осуществления арендатором с согласия арендодателя перенайма ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор.
 
    31.03.2012 между истцом ООО «Иркутск-Терминал» (арендодатель), ИП Кухтериным А.И. (арендатор) и ответчиком ООО «Атлант» (новый арендатор) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № ИТ 09-108, в соответствии с которым  ИП Кухтерин А.И. с 01.04.2012 передал ответчику ООО «Атлант» в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды № ИТ 09-108 от 16.03.2009.
 
    Помимо этого, ООО «Иркутск-Терминал», ИП Кухтерин А.И. и ООО «Атлант»  согласовали, что ИП Кухтерин А.И. в порядке, предусмотренном статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступает, а ООО «Атлант» принимает в полном объеме задолженность по договору в размере 377 222 рублей 40 копеек. ООО «Атлант» обязалось оплатить указанную задолженность по договору в следующих размерах и в следующие сроки:
 
    - 94 305 рублей 60 копеек в срок не позднее 5 апреля 2012 года;
 
    - 94 305 рублей 60 копеек в срок не позднее 5 мая 2012 года;
 
    - 94 305 рублей 60 копеек в срок не позднее 5 июня 2012 года;
 
    - 94 305 рублей 60 копеек в срок не позднее 5 июля 2012 года;
 
    итого в срок до 5 июля 2012 года оплатить задолженность в размере 377 222 рублей 40 копеек.
 
    Согласно пункту 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
 
    Пункт 3 соглашения от 31.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № ИТ 09-108 от 16.03.2009, предусматривающий перевод долга прежнего арендатора ИП Кухтерина А.И. на нового арендатора – ООО «Атлант», не противоречит положениям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит как согласие истца (кредитора) на перевод долга, так и все условия, позволяющие определить, по какому обязательству произведен перевод долга.
 
    Имущество истца, выступившее предметом договора аренды от 16.03.2009 № ИТ-09-108 (в его последней редакции, установленной соглашением № 7 от 31.03.2012), было передано прежним арендатором ИП Кухтериным А.И. новому арендатору ООО «Атлант» по передаточному акту от 01.04.2012.
 
    Факт исполнения ООО «Иркутск-Терминал» как арендодателем обязательства перед ООО «Атлант» по договору аренды в виде предоставления имущества во временное пользование ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
 
    Следовательно, ответчик обязан уплатить истцу арендную плату за пользование принятым в аренду имуществом в размере и в сроки, установленные условиями заключенного между сторонами договора аренды, в соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исполнить принятое на себя в соответствии с пунктом 3 соглашения от 31.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № ИТ 09-108 от 16.03.2009 обязательство о погашении долга прежнего арендатора в сумме 377 222 рубля 40 копеек.
 
    С 01.07.2012 договор аренды № ИТ 09-108 был расторгнут в связи с подписанием сторонами 30.06.2012 соответствующего соглашения о расторжении договора. Имущество было возвращено ответчиком истцу по передаточному акту от 01.07.2012.
 
    Тем не менее, в период действия договора ответчик оплату за аренду недвижимого имущества не произвел, в связи с чем у ответчика имеется непогашенная задолженность перед истцомпо внесению арендной платы в размере 426 074 рубля 40 копеек.
 
    При расторжении договора впункте 2 соглашения о расторжении договора аренды стороны зафиксировали факт наличия у арендатора ООО «Атлант» задолженности перед арендодателем ООО «Иркутск-Терминал» в сумме 426 074 рублей 40 копеек, указали срок погашения задолженности – до 15.07.2012.
 
    Из доводов и пояснений истца следует, что данная задолженность не была погашена ответчиком, в связи с чем ее размер на дату предъявления иска и на дату рассмотрения спора составляет 426 074 рублей 40 копеек.
 
    Ответчик не оспорил указанного обстоятельства, не представил в дело документов, свидетельствующих о погашении задолженности перед истцом.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    С учетом изложенного следует признать, что требование ООО «Иркутск-Терминал» о взыскании с ООО «Атлант» основного долга по внесению арендной платы (в том числе с учетом состоявшегося в соответствии с требованиями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации перевода на ответчика долга прежнего арендатора – ИП Кухтерина А.И.) обосновано и подтверждено материалами дела.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судопроизводство в арбитражных судах осуществляется на основе состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и учитывая, что ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не оспорил доводов истца о неисполнении ответчиком обязательств по договору аренды № ИТ 09-108 от 16.03.2009 с соглашением о передаче прав и обязанностей от 31.03.2012, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованы и подтверждены материалами дела.
 
    На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Иркутск-Терминал» о взыскании с ООО «Атлант» суммы 426 074 рубля 40 копеек, составляющей основной долг по внесению арендной платы по договору аренды № ИТ 09-108 от 16.03.2009с соглашением о передаче прав и обязанностей от 31.03.2012, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взысканию с него в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое требование удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (юридический адрес: 665413, Иркутская область, г.Черемхово, ул.Вокзальная, 22; ОГРН 1123851000514) в пользу общества ограниченной ответственностью «Иркутск-Терминал» (юридический адрес: 664007, г.Иркутск, ул.Октябрьской Революции, 5; ОГРН 1023801014423) основной долг в сумме 426 074 рубля 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 521 рубль 49 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                  Е.В. Ермакова