Дата принятия: 22 января 2013г.
Номер документа: А19-21717/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-21717/2012
22.01.2013г.
Арбитражный суд Иркутской области в составе:
судьи Е.Ф. Капустенской,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1)
к Открытому акционерному обществу «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 1063808011410; 664035, г. Иркутск, ул. Сурнова, 16)
о взыскании 24 803 руб. 27 коп.
установил:
Иск заявлен Администрацией города Иркутска к ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1215 от 03.04.2001 г. в размере 24 803 руб. 27 коп., из которых: 21 786 руб. 63 коп. – основной долг за пользование земельным участком за период с 01.04.2012 г. по 31.12.2012г., 3 016 руб. 64 коп. – пени за период с 11.11.2011 г. по 14.11.2012 г.
В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №1215 от 03.04.2001 г.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 31.10.2012 г.
Дело рассматривается по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Администрацией города Иркутска (арендодатель) и Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства (арендатор) на основании постановления мэра г. Иркутска от 15.12.2000 г. №031-06-1582/0 заключен договор аренды от 03.04.2001 г. земельного участка №1215, расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Сурнова, 16, кадастровый №38:36:000012:0061, площадью 1 426 кв.м., сроком на 15 лет, под благоустройство, без возведения капитальных зданий и сооружений.
Срок окончания договора аренды земельного участка №1215 от 03.04.2001 г. определен до 15.12.2015 г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается уведомлением об аренде ГУФРС по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу от 20.10.2005 г. №09-11106.
20.01.2010 г. между администрацией города Иркутска (арендодатель) и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды №1215 земельного участка площадью 1 426 кв.м., кадастровый номер 38:36:000012:0061, расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Сурнова, 16, под благоустройство, без возведения капитальных зданий и сооружений.
Дополнительное соглашение к договору аренды №1215 от 03.04.2001 г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается уведомлением УФРС по Иркутской области от 16.02.2010 г. №01/013/2010-179.
По передаточному акту от 03.04.2001 г. земельный участок был передан арендодателем и принят арендатором.
Согласно п. 3.4. дополнительного соглашения от 20.01.2010 г. к договору аренды земельного участка №1215 от 03.04.2001 г., арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.10. текущего года.
В соответствии с п. 3.5. дополнительного соглашения, размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью.
Как указывает истец в иске, ответчик обязательства по уплате арендной платы с 01.04.2012 г. по 31.12.2012 г. не исполнил в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка №1215 от 03.04.2001 г. за период с 01.04.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 21 786 руб. 63 коп., пени за период с 11.11.2011 г. по 14.11.2012 г. в размере 3 016 руб. 64 коп.
Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка №1215 от 03.04.2001 г., которым установлен срок аренды до 15.12.2015г., в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается уведомлением ГУФРС по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу от 20.10.2005 г. №09-11106, следовательно, договор является заключенным.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.4. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №1215 от 03.04.2001 г. за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.10. текущего года.
В соответствии с п. 3.5. дополнительного соглашения договору аренды №1215 от 03.04.2011 г., размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью.
Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы на 2012 г. с доказательством вручения его ответчику.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №1215 от 03.04.2001 г. ответчиком арендная плата за период с 01.04.2012 г. по 31.12.2012 г. не вносилась, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 21 786 руб. 63 коп. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с расчетом арендной платы на 2012 г., являющимся приложением к договору. Расчет судом проверен, является верным, составлен в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008г. №101-пп, постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. №213-па, решением думы города Иркутска от 23.11.2005 г. №004-20-180203/5, постановлением мэра г. Иркутска от 20.02.2009 г. №031-06-522/9, постановлением администрации города Иркутска от 12.12.2011 г. №031-06-2899/11.
В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 01.04.2012 г. по 31.12.2012 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет 21 786 руб. 63 коп.
Согласно п. 4.4. дополнительного соглашения от 20.01.2010 г. к договору аренды земельного участка №1215 от 03.04.2001 г. за неуплату сумм арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0, 1 % от суммы недоимки за каждый просроченный день, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и невнесение арендной платы в установленном дополнительным соглашением к договору №1215 от 03.04.2001 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 3 016 руб. 64 коп. за период просрочки обязательства с 11.11.2011 г. по 14.11.2012 г. согласно представленного в материалы дела расчета пени. Расчет судом проверен.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.4.4. дополнительного соглашения к договору №1215 от 03.04.2001 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации составила 3 016 руб. 64 коп.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 24 803 руб. 27 коп., из них: 21 786 руб. 63 коп. - основной долг, 3 016 руб. 64 коп.- пени, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 1063808011410; 664035, г. Иркутск, ул. Сурнова, 16) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1) 21 786 руб. 63 коп. – основного долга, 3 016 руб. 64 коп. - пени.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 1063808011410; 664035, г. Иркутск, ул. Сурнова, 16) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья: Е.Ф. Капустенская
