Определение от 21 октября 2014 года №А19-21340/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
 
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
 
    http://www.irkutsk.arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-21340/2012
 
    «21» октября 2014 года                                                                          
 
    Резолютивная часть определения объявлена 21.10.2014.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 21.10.2014.
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ларионовой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыковой Ю.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании требование Вантеевой Раисы Ивановны о включении в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «Иркутскстройинвест» по передаче жилых помещений,
 
    по делу по заявлению ФНС России о признании закрытого акционерного общества «Иркутскстройинвест» (ИНН 3811080556/ОГРН 1043801538692, адрес регистрации: г. Иркутск, ул. Байкальская, дом 295 А, корпус 2)несостоятельным (банкротом),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    заявителя –  Вантеевой Р.И., паспорт;
 
    представителя внешнего управляющего ЗАО «Иркутскстройинвест» Пугацевича Д.М. - Орловой М.А., по доверенности от 06.10.2014, паспорт,
 
установил:
 
    ФНС России 21.11.2012  обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании закрытого акционерного общества «Иркутскстройинвест» (далее - ЗАО «Иркутскстройинвест») несостоятельным (банкротом).
 
    Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2013 производство по делу № А19-21340/2012 по заявлению ФНС России о признании ЗАО «Иркутскстройинвест» несостоятельным (банкротом) приостановлено до вступления судебных актов по делам № А19-1824/2013 и № А19-1822/2013 в законную силу.
 
    Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.08.2013 в возобновлении производства по делу № А19-21340/2012 по ходатайству ФНС России отказано до вступления судебных актов по делам № А19-1824/2013 и № А19-1822/2013 в законную силу.
 
    В связи с тем, что судебные акты по делам № А19-1824/2013 и № А19-1822/2013 вступили в законную силу, определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.12.2013 производство по делу № А19-21340/2012 по заявлению ФНС России о признании ЗАО «Иркутскстройинвест»  несостоятельным (банкротом) возобновлено.
 
    Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.03.2014 в отношении ЗАО «Иркутскстройинвест» введена процедура наблюдения, временным управляющим ЗАО «Иркутскстройинвест» утвержден арбитражный управляющий Ашихмин Константин Александрович (далее – Ашихмин К.А., временный управляющий).
 
    Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.05.2014 при банкротстве ЗАО «Иркутскстройинвест» применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
 
    Вантеева Раиса Ивановна (далее - Вантеева Р.И.) 25.09.2014 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с  требованием о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Иркутскстройинвест» по передаче жилых помещений, расположенных по строительному адресу: Иркутская область,  г. Иркутск, Ленинский район, между 4 и 5 микрорайонами жилого района Ново-Ленино (кадастровый номер участка 38:36:000005:0203) на основании договора долевого участия в строительстве  № 169/РЛ от 12.05.2010: - квартиры, общестроительной площадью 36,3 кв.м., балкон – 2,73 кв.м., строительный номер 37, блок-секция № 3, расположенной на 6-м этаже.
 
    Определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.10.2014 в отношении ЗАО «Иркутскстройинвест» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден арбитражный управляющий Пугацевич Дмитрий Михайлович (далее - Пугацевич Д.М., внешний управляющий).
 
    В судебном заседании рассматривается требование Вантеевой Р.И.
 
    Заявитель в судебном заседании заявленное требование поддержал в полном объеме. По ходатайству заявителя к материалам дела приобщена копия свидетельства о праве на наследство по завещанию.
 
    Представитель внешнего управляющего не возражал против включения требования Вантеевой Р.И.в реестр требований кредиторов ЗАО «Иркутскстройинвест». По ходатайству представителя внешнего управляющего к материалам дела приобщена копия платежного поручения № 946 от 22.06.2010.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    Статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
 
    Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 58 от 05.04.2014.
 
    Сообщение о применении при банкротстве ЗАО «Иркутскстройинвест» правил параграфа 7 главы IX  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 98 от 07.06.2014.
 
    Требование Вантеевой Р.И.о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Иркутскстройинвест» предъявлено в Арбитражный суд Иркутской области 25.09.2014, что подтверждается оттиском штампа канцелярии суда.
 
    Таким образом, требование Вантеевой Р.И. заявлено с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, следовательно, требование рассматривается в порядке статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    В силу статьи 100 Закона о банкротстве, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
 
    Из материалов дела следует, что между ЗАО «Иркутскстройинвест» (Застройщик) и Федоровой Евдокией Сергеевной(Участник долевого строительства) (с учетом дополнительного соглашения от 04.06.2010) 12.05.2010 заключен договор участия в долевом строительстве № 169/РЛ, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок самостоятельно или с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией, объект недвижимости Группа жилых домов с подземными гаражами (блок-секции 1, 2, 3, 4) расположенных по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, между 4 и 5 микрорайонами жилого района Ново-Ленино (кадастровый номер земельного участка 38:36:000005:0203) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
 
    В соответствии со статьями 131, 164, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве № 150/РЛ от 06.05.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 24.05.2010 № 38-38-01/057/2010-693.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В пункте 3.1 договора участия в долевом строительстве № 169/РЛ от 12.05.2010 установлено, что общая сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 1 098 000,00 рублей.
 
    Как следует из требования заявителя и представленных в материалы дела документов, Участник долевого строительства – Федорова Евдокия Сергеевнаусловия договора исполнила в полном объеме в размере 1 098 000,00 рублей, что подтверждается свидетельством о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серии В-2010 № 1029 от 20.04.2010 на сумму 1 098 000,00 рублей,платежным поручением № 946 от 22.06.2010.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
 
    Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве № 150/РЛ от 06.05.2010 предусмотрена обязанность Застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее декабря 2010 года.
 
    Дополнительным соглашением от 10.06.2010 срок передачи объекта долевого участия продлен до декабря 2013 года.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 63 Закона о банкротстве для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
 
    ЗАО «Иркутскстройинвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнены, квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
 
    В силу пункта 3 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Согласно пункта 1 статьи 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются в том числе следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).
 
    Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о праве на наследство по завещанию серии номер 38 АА 0640348 от 27.04.2012, удостоверенного нотариусом Боханского нотариального округа Иркутской области Сонголовой Еленой Александровной,наследником указанного в завещании имущества гражданки РФ, Федоровой Евдокии Сергеевны, умершей 26.10.2011, является гражданка РФ, Вантеева Раиса Ивановна, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:прав и обязанностейпо договору № 169/РЛ участия в долевом строительстве группы жилых домов с подземными гаражами (блок-секции 4,2,3,4), расположенные по адресу: Иркутская область, город Иркутск, Ленинский район, между 4 и 5 микрорайонами жилого района Ново-Ленино(кадастровый номер земельного участка 38:36:000005:0203), от 12.05.2010, заключенного между ЗАО «Иркутскстройинвест» и Федоровой Евдокией Сергеевной,где наследодатель являлся Участником в строительстве однокомнатной квартиры со строительным номером 37, блок-секция № 3, этаж 6, общей площадью 36,30 кв.м., балкон 2,73 кв.м., находящейся адресу: Иркутская область, город Иркутск, Ленинский район, между 4.и 5 микрорайонами жилого района Ново-Ленино(кадастровый номер земельного участка 38:36:000005:0203), зарегистрированного 24.05.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, о чем и сделана запись регистрации №3 8-38-017057/2010-693 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2010, дополнительного соглашения от 04.06.2010 к договору № 169/РЛ участия в долевом строительстве от 12.05.2010, зарегистрированного 17.06.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, о чём сделана запись регистрации № 38-38-01/105/2010-019 в Едином государственном реестре, прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2010.
 
    С учетом вышеизложенного, требование Вантеевой Р.И. о передаче жилого помещения - квартиры, общестроительной площадью 36,3 кв.м., балкон – 2,73 кв.м., строительный номер 37, блок-секция № 3, расположенной на 6-м этаже Объекта долевого участия по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, между 4 и 5 микрорайонами жилого района Ново-Ленино (кадастровый номер земельного участка 38:36:000005:0203), инвестиционной стоимостью 1 098 000,00 рублей, оплаченной в размере 1 098 000,00 рублей подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Иркутскстройинвест».
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 100, 201.6, 201.7Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать требование Вантеевой Раисы Ивановны к закрытому акционерному обществу «Иркутскстройинвест» о включении в реестр по передаче жилых помещений,  обоснованным.
 
    Требование Вантеевой Раисы Ивановны по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 169/РЛ от 12.05.2010, дополнительному соглашению к договору № 169/РЛ  от 10.06.2013 - квартиры, общестроительной площадью 36,3 кв.м., балкон – 2,73 кв.м., строительный номер 37, блок-секция № 3, расположенной на 6-м этаже Объекта долевого участия по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, между 4 и 5 микрорайонами жилого района Ново-Ленино (кадастровый номер земельного участка 38:36:000005:0203), инвестиционной стоимостью 1 098 000,00 рублей, оплаченной в размере 1 098 000,00 рублей, включить в реестр по передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Иркутскстройинвест».
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                                                          Н.Н. Ларионова