Решение от 24 января 2013 года №А19-21272/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 24-12-96, факс 24-15-99
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                            Дело  №А19-21272/2012
 
    24 января 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2013. Решение в полном объеме изготовлено 24.01.2013.
 
 
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ермаковой Е.В.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Олейниковой Е.О.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Нижнеудинского муниципального образования (юридический адрес: 665106 Иркутская обл., Нижнеудинский р-он, г. Нижнеудинск, ул. Ленина, 40; ОГРН 1053813014595)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «РУСЭНЕРГОСБЫТ» (юридический адрес: 105066 г. Москва, ул. Ольховская, 27, стр. 3; ОГРН 1027706023058)
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (юридический адрес: 664011; Иркутская область, Иркутский район, г. Иркутск, ул. Желябова, 6; ОГРН 1043801066760)
 
    о признании ипотеки отсутствующей,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,
 
    от ответчика: не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,
 
    от третьего лица: не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,
 
    установил:
 
 
    Администрация Нижнеудинского муниципального образования (МО) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «РУСЭНЕРГОСБЫТ» о признании отсутствующей ипотеки, возникшей на основании договора о залоге объекта недвижимого имущества от 24 декабря 2007 года, зарегистрированной 27.07.2009 за № 38-38-07/001/2009-800 в отношении встроенно-пристроенного кирпичного нежилого помещения магазина Мелодия, находящегося на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, площадью 310,7 кв.м по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Гоголя, д. 30 и принадлежащего на праве собственности Нижнеудинскому муниципальному образованию.
 
    В обоснование заявленного требования истец пояснил, что ответчиком пропущен срок для выражения волеизъявления об оставлении заложенного имущества за собой, а существование  непогашенной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о залоге недвижимого имущества создает препятствия в осуществлении Нижнеудинским МО прав на данное имущество. 
 
    Истец, уведомленный о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебное заседание не прибыл, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 
 
    Ответчик, уведомленный о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебное заседание не прибыл, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.  Ответчик не представил отзыва на иск, исковое требование не оспорил.
 
    Третье лицо, уведомленное о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебное заседание не прибыло,  заявило о рассмотрении дела в его отсутствие своего представителя. В представленном в предварительное судебное заседание отзыве третье лицо не возражало против удовлетворения иска, подтвердив, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) имеются записи о праве собственности Нижнеудинского МО на указанное в исковом заявлении имущество (от 13.10.2005), а также запись об ипотеке в пользу ответчика (от 27.07.2009); при этом истцу 10.05.2012 было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия соответствующего заявления залогодержателя либо судебного акта о прекращении ипотеки.
 
    Исследовав представленные в дело документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как усматривается из материалов дела, Нижнеудинскому МО на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: встроенно-пристроенное, кирпичное нежилое помещение магазина Мелодия, находящееся на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, площадь объекта 310,7 кв.м, адрес объекта: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Гоголя, д. 30, кадастровый (или условный) номер 38:37:020205:0005:25:424:001:007223040:0001:20066.
 
    24.12.2007 между истцом – администрацией Нижнеудинского МО и ответчиком – ООО «Русэнергосбыт» был заключен договор залога имущества в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи электрической энергии № ВСФ-Н/39 от 01.12.2007, заключенного между ООО «Русэнергосбыт» и МУП «Тепловодоканал». Согласно пункту 1.3 указанного договора залога имущества в залог ответчику был передан вышеуказанный объект муниципальной собственности. Договор зарегистрирован Управлением    Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в г. Нижнеудинске 27.07.2009,  номер регистрации 38-38-07/001/2009-800, о чем имеется отметка на оборотной стороне договора.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением МУП «Тепловодоканал» своих обязательств по оплате электрической   энергии  по договору купли-продажи электрической энергии № ВСФ-Н/39 от 01.12.2007   ООО   «Русэнергосбыт» обратилось в Арбитражный   суд Иркутской области с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14 февраля 2011 года делу № А19-22266/10-74 исковые требования были удовлетворены, обращено взыскание суммы 1 267 755 рублей 6 копеек на имущество, заложенное по договору залога имущества в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи электрической энергии от 24.12.2007, принадлежащее Администрации Нижнеудинского МО: на встроенно-пристроенное, кирпичное нежилое по магазина Мелодия, находящееся на 1 этаже 5-этажного кирпичное площадью 310,7 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Гоголя, д.30, принадлежащее на праве собственности Нижнеудинскому муниципальному образованию, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской об Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу  13.10.2005, о чем сделана запись регистрации №38-38-07/004/2005-771; начальная продажная цена имущества установлена в размере 5 615 000 рублей.
 
    На основании указанного решения, вступившего в законную силу, Арбитражным судом Иркутской области был выдан исполнительный лист, который ООО «Русэнергосбыт» направило в Нижнеудинский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП) по Иркутской области. На основании данного исполнительного документа постановлением от 29.04.2011 возбуждено исполнительное производство № 18008/11/23/38, в рамках которого судебным приставом-исполнителем установлена начальная цена продажи имущества в размере 5 615 000 рублей, произведен арест нежилого помещения магазина Мелодия (постановление от 29.04.2011, акт о наложении ареста (описи имущества) от 29.04.2011) и передача его в Росимущество для реализации на открытых торгах в форме аукциона (постановление от 29.04.2011, акт от 20.05.2011).
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 11.05.2011 осуществило государственную регистрацию ареста на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнеудинского районного отдела судебных приставов УФССП по Иркутской области о наложении ареста на имущество должника от 29.04.2011, о чем сообщило главе Нижнеудинского МО уведомлением от 11.05.2011 № 07-1759.
 
    Согласно протоколу заседания аукционной комиссии от 23.06.2011, аукцион по продаже арестованного имущества – встроенно-пристроенного, кирпичного нежилого помещения магазина Мелодия, находящегося на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 310,7 кв.м, по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Гоголя, 30, признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок. 
 
    24.06.2011 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены указанного имущества, переданного на реализацию, на 15 процентов.
 
    Тем не менее, повторные торги по продаже указанного имущества также признаны  несостоявшимися по причине отсутствия заявок, что подтверждается протоколом заседания аукционной комиссии от 03.08.2011.
 
    5 августа 2011 года объект возвращен Росимуществом в Нижнеудинский районный отдел судебных приставов по акту возврата заложенного имущества в связи с истечением срока реализации и отсутствием покупательского спроса.
 
    8 августа 2011 года Нижнеудинский районный отдел судебных приставов обратился к взыскателю ООО «Русэнергосбыт» с предложением об оставлении за собой вышеуказанного заложенного имуществапо цене на 25 процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. ООО «Русэнергосбыт» не ответило на указанное предложение, направленное в его адрес заказным письмом с уведомлением и полученное 26.08.2011.
 
    В связи с этим судебный пристав-исполнитель, руководствуясь статьей 14 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» снял арест с имущества (постановление от 28.09.2011). На основании статьи 60 указанного федерального закона имущество возвращено Нижнеудинскому МО по акту передачи нереализованного имущества должнику от 28.09.2011.
 
    Таким образом, объект залога в установленном законом порядке не реализован, ООО «Русэнергосбыт» не воспользовалось правом оставить имущество за собой. Однако в ЕГРП до настоящего времени имеется регистрационная запись об ипотеке встроенно-пристроенного, кирпичного нежилого помещения магазина Мелодия, находящегося на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, площадью 310,7 кв.м по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Гоголя, д.30 (что подтверждено, в том числе, регистрирующим органом, участвующим в процессе в качестве третьего лица, в представленном отзыве на иск).
 
    Администрация Нижнеудинского МО обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о погашении указанной регистрационной записи. Залогодержатель – ООО «Русэнергосбыт» соответствующего заявления в регистрирующий орган не представил.
 
    В связи с этим 15.05.2012 регистрирующий орган отказал истцу в погашении регистрационной записи об ипотеке (сообщение № 07/003/2012-677), поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  регистрационная запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
 
    30.08.2012 Администрация Нижнеудинского МО направила в адрес ООО «Русэнергосбыт»  письмо с просьбой в срок до 01.10.2012 направить своего представителя в Нижнеудинское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, расположенное в г.Нижнеудинске, по ул.Островского, 1-67, для подачи заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке.
 
    ООО «Русэнергосбыт» не представило ответа на письмо Администрации Нижнеудинского МО, не направило заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке в Нижнеудинское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации Нижнеудинского МО в арбитражный суд с настоящим иском о прекращении ипотеки.
 
    Арбитражный суд находит исковое требование Администрации Нижнеудинского МО обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 58 указанного Федерального закона организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
 
    В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
 
    В силу пункта 3 статьи 58 указанного Федерального закона, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 данной статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.
 
    Согласно пунктам 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 поименованной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.
 
    Аналогичная правовая норма содержится в пункте 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которого следует, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
 
    В силу пункта 11 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
 
    В случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (пункт 13 статьи 87 указанного Федерального закона).
 
    Пунктом 3 статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Федерального закона.
 
    Вместе с тем абзац 3 пункта 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не связывают прекращение залогового правоотношения с извещением залогодержателя о результатах повторных торгов. Указанные нормы носят императивный характер, исключающий диспозитивное регулирование или усмотрение сторон. Судьба залогового права (ипотеки) поставлена законодателем в зависимость от действия (бездействия) залогодержателя в границах специально установленного месячного срока, исчисляемого от даты признания повторных торгов несостоявшимися.
 
    Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из обстоятельств, указанных в  пункте 1 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Решение комиссии, располагавшей на дату подведения итогов приема заявок на участие в повторных торгах (03.08.2011) информацией об отсутствии заявок, оформлено протоколом от 03.08.2011, исчисление месячного срока следует с  указанной даты.
 
    Так как повторные торги не признаны в установленном законом порядке недействительными, информация о недействительности протокола комиссии от  03.08.2011  отсутствует,  а ответчиком (залогодержателем) в течение установленного законом срока не было направлено заявление об оставлении предмета ипотеки за собой, суд приходит к выводу  о прекращении залога в связи с пропуском ответчиком предусмотренного законом срока.
 
    Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Поскольку имеющаяся в ЕГРП запись об обременении права Нижнеудинского МО на указанный в исковом заявлении объект недвижимости ипотекой в пользу ответчика препятствует свободному осуществлению истцом прав в отношении данного имущества, исключение данной записи из ЕГРП не представляется возможным без соответствующего заявления ответчика, который уклоняется от подачи такого заявления, следует признать, что истец правомерно обратился в арбитражный суд с данным иском о признании ипотеки, установленной в пользу ответчика, отсутствующей.
 
    На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковое требование Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании отсутствующей ипотеки, возникшей на основании договора о залоге объекта недвижимого имущества от 24 декабря 2007 года, зарегистрированной 27.07.2009 за № 38-38-07/001/2009-800 в отношении встроенно-пристроенного кирпичного нежилого помещения магазина Мелодия, находящегося на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, площадью 310,7 кв.м по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Гоголя, д.30 и принадлежащего на праве собственности Нижнеудинскому муниципальному образованию, подлежит удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика, который, не воспользовавшись правом на оставление заложенного имущества за собой, уклонился от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки, что повлекло возникновение настоящего судебного спора. Данные расходы взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое требование Администрации Нижнеудинского муниципального образования (юридический адрес: 665106 Иркутская обл., Нижнеудинский р-он, г. Нижнеудинск, ул. Ленина, 40; ОГРН 1053813014595)удовлетворить.
 
    Признать отсутствующей ипотеку, установленную в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РУСЭНЕРГОСБЫТ» (юридический адрес: 105066 г. Москва, ул. Ольховская, 27, стр. 3; ОГРН 1027706023058)на основании договора о залоге объекта недвижимого имущества от 24 декабря 2007 года, зарегистрированную 27.07.2009 за № 38-38-07/001/2009-800 в отношении встроенно-пристроенного кирпичного нежилого помещения магазина Мелодия, находящегося на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, площадью 310,7 кв.м по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Гоголя, д.30 и принадлежащего на праве собственности Нижнеудинскому муниципальному образованию.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУСЭНЕРГОСБЫТ» (юридический адрес: 105066 г. Москва, ул. Ольховская, 27, стр. 3; ОГРН 1027706023058)  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                 Е.В. Ермакова