Решение от 11 января 2013 года №А19-21267/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-21267/2012
 
 
    11.01.2013г.
 
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (ОГРН 1023802144112; 665470, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 10)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Усольехимпром» (ОГРН 1033802144750; 665462, г. Усолье-Сибирское)
 
    о взыскании 1 754 руб. 75 коп.  
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен Комитетом по управлению муниципальным имущества администрации города Усолье-Сибирское к ООО «Усольехимпром» о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка из земель поселений № 75-06 от 12.05.2006 г. и            № 78-06 от 12.05.2006 г., из которых: по договору № 75-06 от 12.05.2006 г. аренды земельных участков из земель поселений 102 руб. 26 коп. – основного долга и 5 руб. 22 коп. –  пени за период с 01.07.2012 по 15.11.2012; по договору № 78-06 от 12.05.2006 г. аренды земельных участков из земель поселений 1 567 руб. 34 коп. – основного долга и 79 руб. 93 коп. – пени за период с 01.07.2012 по 15.11.2012.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной платы по договорам аренды земельного участка от 12.05.2006 г. №75-06, №78-06. 
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 07.11.2012 г.      
 
    Дело рассматривается по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    12.05.2006 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское и Обществом с ограниченной ответственностью «Усольехимпром» на основании постановления мэра от 14.10.2004 г. №1919, постановления мэра от 14.10.2004 г. №1921 заключены договоры аренды земельных участков из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования города Усолье-Сибирское №75-06 от 12.05.2006 г., №78-06 от 12.05.2006 г. 
 
    В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №75-06 от 12.05.2006 г., истец по акту приема-передачи от 12.05.2006 г. передал ответчику в аренду на 49 лет земельные участки из земель поселений, с кадастровым номером 38:31:000003:0202, общей площадью 24 кв.м., расположенные в северо-западной части города Усолье-Сибирское, для эксплуатации промливневого коллектора №2 до р. Ангара. На земельный участках находятся колодцы №№ 1-6.
 
    Договор аренды земельного участка №75-06 от 12.05.2006 г. зарегистрирован УФРС по Иркутской области 11.08.2006 г. за №38-38-12/014/2006-600.
 
    В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №78-06 от 12.05.2006 г., истец по акту приема-передачи от 12.05.2006 г. передал ответчику в аренду на 49 лет земельные участки из земель поселений, с кадастровым номером 38:31:0:0015, общей площадью 432 кв.м., расположенные на территории производства химической продукции в северо-западной части города Усолье-Сибирское, для эксплуатации промливневого коллектора №1. На земельный участках находятся колодцы №№ 1-27.
 
    Договор аренды земельного участка №78-06 от 12.05.2006 г. зарегистрирован УФРС по Иркутской области 11.08.2006 г. за №38-38-12/014/2006-592.
 
    В соответствии с п. 3.1. договоров аренды земельных участков №75-06 от 12.05.2006 г., №78-06 от 12.05.2006 г., расчет суммы арендной платы за арендованные земельные участки указан в приложениях к договорам.
 
    Размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательными актами РФ, субъекта РФ и органа местного самоуправления, централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы. 
 
    Соглашениями №05-09 от 20.01.2009 г., №06-09 от 20.01.2009 г. о внесении изменений и дополнений в договоры аренды земельных участков №75-06 от 12.05.2006 г., №78-06 от 12.05.2006 г., стороны пришли к соглашению о внесении изменений на основании постановления администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. №213-па в п. 3.2., п. 3.4. договоров об одностороннем порядке изменения арендодателем размера арендной платы.  
 
    Соглашения №05-09 от 20.01.2009 г., №06-09 от 20.01.2009 г. зарегистрированы УФРС по Иркутской области 19.11.2009 г. за №38-38-12/016/2009-501, №38-38-12/016/2009-50.  
 
    В соответствии с п. 3.2. договоров, арендная плата арендатором вносится ежеквартально не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала (до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября) путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по Иркутской области (в ред. соглашений №05-09 от 20.01.2009 г., №06-09 от 20.01.2009 г.).
 
    Как указывает истец в иске, ответчик обязательства по уплате арендной платы за период с 01.07.2012 г. по 15.11.2012 г. в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков №75-06 от 12.05.2006 г., №78-06 от 12.05.2006 г. не исполнял в полном объеме, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Иркутской области     с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период                  с 01.07.2012 г. по 15.11.2012 г. по договору №75-06 от 12.05.2006 г. аренды земельного участка в размере 102 руб. 26 коп., неустойки в размере 5 руб. 22 коп., по договору №78-06 от 12.05.2006 г. в размере 1567 руб. 34 коп., неустойки в размере 79 руб. 93 коп.
 
    Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с п. 3.2. договоров, арендная плата арендатором вносится ежеквартально не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала (до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября) путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по Иркутской области (в ред. соглашений №05-09 от 20.01.2009 г., №06-09 от 20.01.2009 г.).
 
    В соответствии с п. 3.1. договоров аренды земельных участков №75-06 от 12.05.2006г., №78-06 от 12.05.2006 г., размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательными актами РФ, субъекта РФ и органа местного самоуправления, централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы.
 
    Расчет арендной платы на 2012 г. произведен в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. №101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области»  (в ред. постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010 г. №277-пп) и решения городской Думы муниципального образования города Усолье-Сибирское от 30.11.2010 г. №140/5 «Об утверждении Положения о порядке, условиях, коэффициентах, сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования города Усолье-Сибирское», постановлением администрации города №222 от 13.02.2012 г. «Об утверждении коэффициента инфляции….».     
 
    Из составленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что ответчиком арендная плата за период с 01.07.2012 г. по 15.11.2012 г. не выплачивалась,          в связи с чем, задолженность по договору №75-06 от 12.05.2006 г. составила 102 руб. 26 коп.,    по договору №78-06 от 12.05.2006 г. составила 1 567 руб. 34 коп.
 
    Правомерность расчета арендной платы на 2012 г. по договорам аренды земельного участка №7506 от 12.05.2006 г., №78-06 от 12.05.2006 г. подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.08.2012 г. по делу №А19-12442/2012 г. и являющимся преюдициальным по настоящему делу (так как принято в отношении арендной платы за предыдущие кварталы 2012 г. по договорам от 12.05.2006 г. аренды земельного участка №75-06, №78-06).
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы по договорам аренды земельных участков от 12.05.2006 г. №75-06, №78-06, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору №75-06 от 12.05.2006 г. в размере 102 руб. 26 коп., по договору №78-06 от 12.05.2006 г. в размере 1 567 руб. 34 коп., иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).
 
    Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно п. 3.3. договоров аренды земельного участка от 12.05.2006 г. №75-06, №78-06, в случае неуплаты арендной платы в установленном договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0, 1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  
 
    Согласно расчету, произведенному истцом, размер неустойки за период                       с 01.07.2012г. по 15.11.2012 г. составил по договору №75-06 от 12.05.2006 г. – 5 руб. 22 коп.,                  по договору №78-06 от 12.05.2006 г. – 79 руб. 93 коп. Расчет истца судом проверен, составлен верно.  
 
    При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по договору аренды земельного участка №75-06 от 12.05.2006 г. в размере 102 руб. 26 коп. – основного долга, 5 руб. 22 коп. – процентов, по договору аренды земельного участка №78-06 от 12.05.2006 г. в размере            1 567 руб. 34 коп. – основного долга, 79 руб. 93 коп. – процентов, в силу ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию    с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Усольехимпром» (ОГРН 1033802144750; 665462, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (ОРГН 1023802144112; 665470, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 10) 1 669 руб.    60 коп. – основного долга, 85 руб. 15 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Усольехимпром» (ОГРН 1033802144750; 665462, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 рублей. 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.
 
 
 
    Судья:                                                                                               Е.Ф. Капустенская