Дата принятия: 22 января 2013г.
Номер документа: А19-21160/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-21160/2012
22.01.2013г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.01.2013года.
Решение в полном объеме изготовлено 22.01.2013года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе:
судьи Е.Ф. Капустенской,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
агентства лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194; г. Иркутск, ул. Горького, д. 31)
к Закрытому акционерному обществу «Ангарский Яхт-клуб» (ОГРН 1033802459800; Иркутская область, Иркутский район, рп. Большая Речка, ул. Набережная, д. 1, пом. 2)
о взыскании 444 804 руб. 93 коп., о расторжении договора.
при участии в судебном заседании:
от истца: - Макарова Ю.И. по доверенности от 05.09.2012 г.,
от ответчика: - не явился, извещен.
установил:
Иск заявлен агентством лесного хозяйства Иркутской области к Закрытому акционерному обществу «Ангарский Яхт-клуб» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г. за 2010 г., 2011 г., 2012г. в размере 444 804 руб. 93 коп., в том числе: 404 368 руб. 11 коп. в федеральный бюджет РФ, 40 436 руб. 82 коп. – в бюджет субъекта РФ, о расторжении договора аренды №91-131 от 18.12.2007 г.
Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г., расторгнуть, заключенный агентством лесного хозяйства Иркутской области и ЗАО «Ангарский Яхт-клуб», договор аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.
Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
17.05.2006 г. агентство лесного хозяйства по Иркутской области провело аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, по результатам которого, победителем признано ЗАО «Ангарский Яхт-клуб».
В соответствии с пунктом 2.1. протокола №11 результатов аукциона от 17.05.2006 г., победитель (ответчик) принял на себя обязательство вносить арендную плату на 10 % выше начальной цены, что составляет на момент подписания протокола 124 520 руб. в год. Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.
Начальная цена установлена на основе действующих на момент подписания протокола ставок лесных податей за вид лесопользования, указанный в п.п. 1.1. протокола, и составляет 113 200 руб. в год.
На основании протокола аукциона №11 от 17.05.2006 г. между агентством лесного хозяйства Иркутской области (истец) и ЗАО «Ангарский Яхт-клуб» (ответчик) заключен договор аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г., в соответствии с условиями которого, истец обязуется предоставить, а ответчик обязуется принять во временное возмездное пользование лесной участок площадью 5,4 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, в пределах земель лесного фонда областного государственного учреждения (ОГУ) «Ангарский лесхоз» (ранее ФГУ «Ангарский лесхоз»), Тальцинское лесничество, квартал №118 (выдел 18) для осуществления рекреационной деятельности.
Схема расположения участка и его характеристика приводятся в Приложениях №2, 3 к договору.
По акту приема-передачи лесного участка в возмездное пользование от 19.10.2009 г. ответчиком принят лесной участок, обозначенный в договоре аренды №91-131 от 18.12.2007г.
Согласно п. 5.4.4. договора аренды №91-131 от 18.12.2007 г., ЗАО «Ангарский Яхт-клуб» обязалось уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных разделом 4 договора.
Как указывает истец в иске, ответчик не выполнил обязанности по договору аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г. в части внесения арендной платы за пользование лесным участком и допустил просрочку оплаты, в связи с чем, 23.07.2012 г. истец направил в адрес ответчика требование от 20.07.2012 г. за №91-37-4440/12 о погашении в полном объеме задолженности по арендной плате.
12.09.2012 г. ввиду того, что задолженность по требованию истца ответчиком не погашена, истец направил ответчику претензию исх. №91-37-5724/12 от 06.09.2012 г. со ссылками на ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ о досрочном расторжении договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г., приобщил к претензии проект соглашения о досрочном расторжении договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г.
Учитывая, что требование истца о погашении задолженности ответчиком не исполнено, соглашение о расторжении договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г. им не подписано, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 18.12.2007 г. № 91-131 в размере 444 804 руб. 93 коп., из которых: 404 368 руб. 11 коп. – задолженность по арендной плате за 4 квартал 2010 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2011г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2012 г., подлежащая оплате в федеральный бюджет РФ; 40 436 руб. 82 коп. – задолженность по арендной плате за 4 квартал 2010 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2011 г, 1, 2, 3, 4 кварталы 2012 г, подлежащая оплате в бюджет Иркутской области, о расторжении договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г.
Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии со статьей 31 Лесного кодекса РФ от 29.01.1997 г. №22-ФЗ по договору аренды участка лесного фонда лесхоз федерального органа исполнительной власти в области лесного хозяйства или осуществляющая ведение лесного хозяйства организация органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации (арендодатель) обязуется предоставить лесопользователю (арендатору) участок лесного фонда за плату на срок от одного года до девяноста девяти лет для существования одного или нескольких видов лесопользования.
Договор аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г. подписан сторонами договора агентством лесного хозяйства Иркутской области и ЗАО «Ангарский Яхт-клуб», зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штампом регистрационной надписи УФРС по Иркутской области от 22.01.2008 г. №38-38-01/145/2007-801, следовательно, является заключенным (ст. 164 ГК РФ, ст. 32 ЛК РФ от 29.01.1997 г. №22-ФЗ).
В связи с принятием Лесного кодекса Российской Федерации, введенным в действие с 1 января 2007 г., Агентству лесного хозяйства Иркутской области переданы полномочия по администрированию арендных платежей, заключению договоров аренды лесных участков.
В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 4.1. договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г., арендная плата составляет 166 617 руб. в год.
Согласно п. 4.2. договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями в размере ? части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала путем перечисления в бюджетную систему в соответствии с Приложением №5.2 к договору.
Пунктом 5.4.4. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных разделом 4 договора.
Однако, в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства ответчик не соблюдает условия по внесению арендной платы, в связи с чем, задолженность ответчика составляет 444 804 руб. 93 коп., из которых: 404 368 руб. 11 коп. – задолженность по арендной плате за 4 квартал 2010 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2011 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2012 г. подлежащая оплате в федеральный бюджет РФ; 40 436 руб. 82 коп. – задолженность по арендной плате за 4 квартал 2010 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2011 г, 1, 2, 3, 4 кварталы 2012 г, подлежащая оплате в бюджет Иркутской области.
Годовой размер арендной платы по договору аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г. на 2010 г., 2011 г., 2012 г. в соответствии с протоколом результатов аукциона №11 от 17.05.2006 г. составляет 197 691 руб. 08 коп., в том числе, минимальный размер 179 719 руб. 16 коп.
Таким образом, ежеквартальный платеж составляет 49 422 руб. 71 коп., в том числе, подлежащий зачислению в федеральный бюджет РФ в размере 44 929 руб. 79 коп., в бюджет субъекта РФ – 4 492 руб. 98 коп.
Расчеты арендной платы на 2010 г., 2011 г., 2012 г. рассчитаны в соответствии с постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 г. №310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с учетом конкурсного превышения 10 % согласно п. 2.1. Протокола №11 результатов лесного конкурса от 17.05.2006 г.
В нарушение требований пунктов 4.1., 4.2. договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г., ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность ответчика по арендной плате составляет 444 804руб. 93 коп., из которых: 404 368 руб. 11 коп. - задолженность по арендной плате за 4 квартал 2010 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2011 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2012 г., подлежащая оплате в федеральный бюджет РФ; 40 436 руб. 82 коп. – задолженность по арендной плате за 4 квартал 2010 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2011 г, 1, 2, 3, 4 кварталы 2012 г, подлежащая оплате в бюджет Иркутской области.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
Ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение суммы основного долга по арендной плате, в связи с чем, на дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика составила 444 804 руб. 93 коп., иного в соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком не доказано.
Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г.
Как указывает истец в исковом заявлении, в нарушение требований п.п. 4.1., 4.2. договора №91-131 от 18.12.2007 г., ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика имеется значительная задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г. в размере 444 804 руб. 93 коп. из которых: 404 368 руб. 11 коп. - задолженность по арендной плате за 4 квартал 2010 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2011 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2012 г., подлежащая оплате в федеральный бюджет РФ; 40 436 руб. 82 коп. – задолженность по арендной плате за 4 квартал 2010 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2011 г, 1, 2, 3, 4 кварталы 2012 г, подлежащая оплате в бюджет Иркутской области.
В связи с просрочкой внесения арендной платы 12 раз в течение 4-х лет (16 периодов внесения) в федеральный бюджет РФ и 9 раз в течение 4-х лет (16 периодов внесения) в бюджет Иркутской области, учитывая значительный размер задолженности ответчика, истец, основываясь на ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о расторжении договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г.
В соответствии со статьями 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возлагается обязанность до предъявления иска о досрочном расторжении договора надлежащим образом направить предупреждение об исполнении обязательств в разумные сроки, после чего, при неисполнении обязательства в разумные сроки, направляется предложение о расторжении договора. Данное толкование норм статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждено Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации при рассмотрении примеров судебной практики в пунктах 29, 30 Информационного письма № 66 от 11 января 2002 года "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации 20.07.2012 г. истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007г.
Указанное уведомление о необходимости погасить задолженность было направлено истцом по юридическому адресу ответчика, который указан в выписке из ЕГРЮЛ. Исходя из отсутствия доказательств, что данное уведомление не получено арендатором по вине отделения связи или ввиду изменения местонахождения ответчика, о чем бы был уведомлен арендодатель, суд приходит к выводу, что истцом приняты надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего письменного предупреждения, следовательно, агентством лесного хозяйства соблюден досудебный порядок урегулирования спора в отношении предложения о добровольном исполнении договора в части оплаты арендной платы (ст. 619 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 450, п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации 12.09.2012 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №91-37-5724/12 от 06.09.2012 г. с предложением расторгнуть договор аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г., а также с проектом соглашения о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора в части оплаты арендной платы в добровольном порядке (л.д. 39).
Однако, ответчик оставил предложение без ответа, задолженность по арендной плате не оплатил, иного им не доказано (ст.65 АПК РФ).
Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора в полном объеме, в связи с чем, определением Арбитражного суда от 21.11.2012 г. исковое заявление АЛХ ИО к ЗАО «Ангарский Яхт-клуб» о взыскании задолженности в размере 444 804 руб. 93 коп., о расторжении договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007г. было принято, возбуждено производство по делу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 5.4.4. договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г. ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором, при этом, договор аренды лесного участка ответчиком не оспорен и недействительным не признан, следовательно, у суда имеются основания для взыскания арендной платы за заявленный истцом период, а также для расторжения договора, так как основанием для расторжения послужило систематическое невнесение ответчиком арендной платы за пользование лесным участком.
Систематическое невнесение ответчиком арендной платы по договору аренды №91-131 от 18.12.2007 г. свидетельствует о существенном нарушении договора, так как сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала в установленном договором сроки. Следовательно, истец мог бы обратиться с заявлением о расторжении и по данному основанию, направив в адрес ответчика только предложение о расторжении договора (ст.ст.450,452 ГК РФ).
Расторжение договора, влекущее такие наиболее серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
В данном случае у ЗАО «Ангарский Яхт-клуб» на момент рассмотрения дела имеется значительный размер задолженности, фактически ответчиком более двух лет не оплачивается арендная плата без каких-либо пояснений тому в адрес арендодателя либо суду. Суд считает, что ответчик злостно нарушает условия договора в части оплаты арендной платы, значительный размер задолженности ответчика причиняет ущерб федеральной и областной казне. Таким образом, указанные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.
Истцом в материалы дела представлены доказательства получения ответчиком копии искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г. за 2010 г., 2011 г., 2012г. в размере 444 804 руб. 93 коп., в том числе: 404 368 руб. 11 коп. в федеральный бюджет РФ, 40 436 руб. 82 коп. – в бюджет субъекта РФ, о расторжении договора аренды №91-131 от 18.12.2007 г. (л.д. 62).
В материалах дела имеется также почтовое уведомление (л.д. 4) о получении ответчиком определения суда от 21.11.2012 г. о принятии искового заявления истца о взыскании арендной платы, о расторжении договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г., возбуждении производства по делу и назначении предварительного судебного заседания.
Однако, требования истца остались без удовлетворения, документы, свидетельствующие о погашении задолженности по арендной плате, от ответчика в адрес истца не поступали, суду также не представлены, что свидетельствует о том, что ответчик не имеет намерения предпринимать действия к оплате сложившегося долга и сохранению договорных отношений.
Согласно ч.3.1 ст.70 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в судебном заседании категорически настаивал на требовании о расторжении договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г., при этом ответчик никаких возражений не представил, принимая во внимание, что нарушение обязательства в части оплаты арендной платы по договору ответчиком не устранено, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г. является правомерным и обоснованным.
Таким образом, заявленные по настоящему делу требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 18.12.2007 г. № 91-131 в размере 444 804 руб. 93 коп., из которых: 404 368 руб. 11 коп. – задолженность по арендной плате за 4 квартал 2010 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2011 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2012 г., подлежащая оплате в федеральный бюджет РФ; 40 436 руб. 82 коп. – задолженность по арендной плате за 4 квартал 2010 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2011 г, 1, 2, 3, 4 кварталы 2012 г, подлежащая оплате в бюджет Иркутской области и требование о расторжении договора аренды лесного участка от 18.12.2007 г. № 91-131, заключенного между агентством лесного хозяйства Иркутской области и Закрытым акционерным обществом «Ангарский Яхт-клуб», являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ст.ст.309, 310, 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию(совокупно по обоим требованиям) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 15 896 руб. 10 коп.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ангарский Яхт-клуб» (ОГРН 1033802459800; Иркутская область, Иркутский район, рп. Большая Речка, ул. Набережная, д. 1, пом. 2) в пользу агентства лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194; г. Иркутск, ул. Горького, д. 31) 444 804 руб. 93 коп. – основного долга по арендной плате.
Расторгнуть договор аренды лесного участка №91-131 от 18.12.2007 г., заключенный агентством лесного хозяйства Иркутской области и Закрытым акционерным обществом «Ангарский Яхт-клуб».
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ангарский Яхт-клуб» (ОГРН 1033802459800; Иркутская область, Иркутский район, рп. Большая Речка, ул. Набережная, д. 1, пом. 2) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 15 896 руб. 10 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: Е.Ф. Капустенская
