Решение от 25 декабря 2012 года №А19-21042/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-21042/2012
 
 
    25.12.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 19.12.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено  25.12.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,  
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    агентства лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194; г. Иркутск,              ул. Горького, д. 31)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕСФОНД» (ОГРН 1123850007742;              г. Иркутск, мкр. Крылатый, д. 17, пом. 6)
 
    о взыскании 1 235 026 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - представитель по доверенности от 17.09.2012 г. Командовский Е.К.,
 
    от ответчика: - директор Гержан В.В., выписка из ЕГРЮЛ от 20.11.2012 г.
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен агентством лесного хозяйства Иркутской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕСФОНД» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г. за 2009 г., 2010 г., 2011 г. в размере 1 235 026 руб., в том числе: 1 122 745 руб. - в федеральный бюджет РФ, 112 281 руб. – в бюджет Иркутской области.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме;        в обоснование своих требований ссылается на п. 3 дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г. Полагает, что ответчик должен оплачивать арендную плату с 2009 г., поскольку по договору уступки от 20.03.2012 г. долг был переведен, по его мнению, с ООО «Областной лесхоз» к ООО «ЛЕСФОНД».
 
    Ответчик требования истца не признает, в представленном отзыве на исковое заявление сообщил, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в новых размерах начиная с 25.02.2012 г., так как дополнительное соглашение, на основании которого был произведен перерасчет (доначисление) арендной платы по договору аренды лесного участка от 30.04.2009 г. №91-9-3/09 с 434 280 руб. до 926 360 руб. в год, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области 24.02.2012 г. При этом, в дополнительном соглашении от 10.12.2011 г. отсутствует указание на срок его вступления в силу либо указание на то, что оно распространяется на отношения сторон с начала действия договора. По требованиям о взыскании арендной платы за 2009 г. в размере 250 866 руб. заявил о пропуске истцом срока исковой давности. В судебном заседании устно пояснил, что договоренности о том, что задолженность ООО «Областной лесхоз» переходит к ООО «ЛЕСФОНД» не было.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
 
    03.03.2009 г. агентство лесного хозяйства Иркутской области провело лесной конкурс, по результатам которого, победителем признано ООО «Областной лесхоз». 
 
    В соответствии с п.п. 2.2., 2.3. протокола №5 результатов аукциона по продаже права
 
    на заключение договора аренды лесного участка от 03.03.2009 г., победитель (ответчик) принял на себя обязательство вносить арендную плату на 10 % выше начальной цены предмета аукциона, что составляет на момент подписания протокола 434 280 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.
 
    Начальная цена установлена на основе действующих на момент подписания Протокола ставок платы за единицу лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 г. №310 за вид использования лесов, указанный в п.п. 1.1. Протокола, и составляет 394 800 руб. в год.
 
    В случае увеличения в соответствии с законодательством ставок платы за единицу лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, за вид использования лесов, указанный в п.п. 1.1. протокола, и, соответственно, увеличения размера арендной платы, победитель аукциона обязуется уплачивать арендную плату в том же процентном соотношении, указанном в п.п. 2.2. протокола, от нового размера соответствующих ставок платы за единицу площади лесного участка. 
 
    В связи с этим, между территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Зиминскому лесничеству и Обществом с ограниченной ответственностью «Областной лесхоз» был заключен договор аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009г., в соответствии с условиями которого,  ТУ АЛХ ИО по Зиминскому лесничеству передало в пользование ООО «Областной лесхоз» по акту приема-передачи от 07.05.2009 г. лесной участок, а ООО «Областной лесхоз» приняло на себя обязательство по возмещению арендной платы за предоставленный ему на праве аренды лесной участок площадью 35 794 га, расположенный по адресу: Иркутская область, муниципальное образование Зиминский район, Зиминское лесничество,
 
    Буринское участковое лесничество:
 
    - «Карымская дача» эксплуатационные леса, квартала №201-240,
 
    - технический участок №1 (ранее колхоз им. Ленина, Зимнский областной лесхоз, филиал ОГУ «Иркутсклес»), квартала №№1-60.
 
    Зулумайское участковое лесничество:
 
    - «Зулумайская дача», квартала №№28-33, 47-53.
 
    Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях №№ 2 и 3 к настоящему договору.   
 
    Договор аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г. зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Иркутской области 26.06.2009 г. за №38-38-05/004/2009-234. 
 
    В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Пунктами 5., 6. договора  аренды  лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г. установлено, что арендная плата по настоящему договору составляет 434 280 руб. в год,  которую арендатор вносит ежеквартально равными частями  в размере ?  части годового размера  арендной платы с 1 по 15  число первого месяца текущего  квартала.
 
    При этом,  в соответствии с п. 7 договора аренды размер арендной платы подлежит изменению  пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением коэффициента, предусмотренного протоколом №5 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 03.03.2009 г.
 
    Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения основания или (и) порядка расчета арендной платы, минимального размера арендной платы, а также в иных устанавливаемых законодательством Российской Федерации случаях. Расчет в данном случае производится арендодателем без акцепта арендатора. Заключение дополнительного соглашения не требуется.
 
    10.12.2011 г. между агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель), ТУ АЛХ ИО по Зиминскому лесничеству и ООО «Областной лесхоз» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка №91-9-3/09 от 10.12.2011 г. на основании которого, права и обязанности Зиминского лесничества по договору аренды лесного участка №91-9-3/09 от 10.12.2011 г., заключенному между территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Зиминскому лесничеству и ООО «Областной лесхоз», переходят к арендодателю (п. 1 дополнительного соглашения). 
 
    В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения, размер арендной платы по договору составил 926 360 руб. в год.
 
    В соответствии со ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, дополнительное соглашение от 10.12.2011 г. к договору аренды лесного участка №91-9-3/09 от 10.12.2011 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 24.02.2012 г. за №38-38-05/006/2012-038.
 
    Как указывает истец в иске, в связи с изменением на основании дополнительного соглашения от 10.12.2011 г. арендной платы был произведен перерасчет, согласно которому образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 235 026 руб., из них:        1 122 745 руб. - плата в федеральный бюджет РФ, 112 281 руб. – плата в бюджет Иркутской области.
 
    Перерасчет арендной платы, как указывает истец, был произведен с 26.06.2009 г., то есть с момента государственной регистрации договора аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г.
 
    Вместе с тем, 20.03.2012 г. между ООО «Областной лесхоз» и ООО «ЛЕСФОНД» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009г.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 27.04.2012 г. за №38-38-05/006/2012-039.
 
    Истец, ссылаясь на указанный договор уступки от 20.03.2012 г., согласно которому, все права и обязанности по договору аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г. со дня регистрации договора (то есть с 27.04.2012 г.) переходят к ООО «ЛЕСФОНД», полагая, что образовавшаяся задолженность должна быть оплачена новым арендатором, обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковыми требованиями о взыскании с ООО «ЛЕСФОНД» задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г. за 2009 г., 2010 г., 2011 г. в размере 1 235 026 руб., в том числе: 1 122 745 руб. - в федеральный бюджет РФ, 112 281 руб. – в бюджет Иркутской области.
 
    Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    По своей правовой природе договор №91-9-3/09 от 30.04.2009 г., регулирующий отношения между сторонами,  является договором аренды.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  
 
    Основанием для предъявления агентством лесного хозяйства Иркутской области требований к ООО «ЛЕСФОНД» о взыскании суммы 1 235 026 руб. явилось невнесение арендной платы за период с 2009 г. по 2011 г., образовавшейся в результате произведенного перерасчета (доначисления) арендной платы на основании дополнительного соглашения      от 10.12.2011 г.
 
    Пунктом 5. договора  аренды  лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г. установлено, что арендная плата по настоящему договору составляет 434 280 руб. в год.
 
    В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 10.12.2011 г., размер арендной платы по договору составил 926 360 руб. в год.
 
    Так, в связи с изменением арендной платы по договору аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г. был произведен перерасчет арендной платы за период с 2009 г. по 2011г.
 
    Как указывает истец в иске, перерасчет был произведен с момента государственной регистрации договора аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г.
 
    Учитывая, что по договору уступки от 20.03.2012 г. со дня регистрации указанного договора (27.04.2012 г.), все права и обязанности по договору аренды лесного участка        №91-9-3/09 от 30.04.2009 г. переходят к ООО «ЛЕСФОНД», истец обратился за образовавшейся в результате перерасчета задолженностью к новому арендатору – ООО «ЛЕСФОНД».
 
    Вместе с тем, в пункте 3 дополнительного соглашения от 10.12.2009 г., на который истец ссылается в обоснование своей правовой позиции, отсутствует указание на то, что размер арендной платы в сумме 926 360 руб. применяется с даты заключения (его регистрации) договора аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г.
 
    Следовательно, изменения в договор аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г. вступили в силу только после государственной регистрации дополнительного соглашения. 
 
    Дополнительное соглашение от 10.12.2011 г. к договору аренды лесного участка №91-9-3/09 от 10.12.2011 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 24.02.2012 г.  
 
    Таким образом, арендатор обязан уплачивать арендную плату в новом размере с даты заключения дополнительного соглашения от 10.12.2011 г. (его регистрации).
 
    В соответствии с п. 1.2. договора уступки от 20.03.2012 г., в день регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, арендатор утрачивает, а новый арендатор приобретает права аренды на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора.
 
    Договор от 20.03.2012 г. уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г. зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 27.04.2012 г.   за №38-38-05/006/2012-039.
 
    Однако, в указанном договоре не имеется ссылки о переводе задолженности, сложившейся за ООО «Областной лесхоз» на дату подписания договора уступки прав и обязанностей, к ООО «ЛЕСФОНД». Также отсутствуют и ссылки признания спорной задолженности со стороны ООО «ЛЕСФОНД».  Вместе с тем, как следует из ст.ст.391,389 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга по сделке, совершенной в простой письменной форме, должен быть совершен в соответствующей письменной форме.
 
    Учитывая отсутствие соглашения о переводе долга, суд принимает во внимание также, что договор аренды лесного участка №91-9-3/09 от 30.04.2009 г. является обязательством со встречным исполнением.  В соответствии с п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.
 
    Таким образом, учитывая, что ответчик не пользовался лесным участком в период заявленный истцом  ко взысканию (2009 г.-2011 г.), принимая во внимание, что отсутствуют в договоре уступки от 20.03.2012 г. ссылки о переводе долга к новому арендатору, у суда не имеется правовых оснований для взыскания задолженности в размере заявленном истцом ко взысканию.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 328, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, ст. 12 ФЗ «О введении в действие  лесного кодекса Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации №310 от 22.05.2007 г.
 
    В соответствии со ст.102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациигосударственная пошлина относится на истца, который в силу требований Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты освобожден.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская