Дата принятия: 28 декабря 2012г.
Номер документа: А19-20476/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-20476/2012
28.12.2012г.
Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Антоновой С.Н.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлениюкомитета по управлению муниципальным имуществам администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, юридический адрес: 665708, Иркутская область, г. Братск, пр. Ленина, 37)
к Открытому акционерному обществу «Железнодорожник» (ОГРН 1023800920175, ИНН 3805100130, юридический адрес: Иркутская область, г. Братск, Жилой район Гидростроитель, а/я 68)
о взыскании 243 825 руб. 97 коп.
без вызова сторон
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в арбитражный суд Иркутской области с иском к Открытому акционерному обществу «Железнодорожник» о взыскании суммы 213 905 руб. 38 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 13.04.2007 № 219-07 за период с 01.08.2011 по 13.08.2012, суммы 33 592 руб. 82 коп. – пени, начисленных за период с 19.04.2007 по 16.10.2012.
Определением суда от 15.11.2012 исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществам администрации города Братска принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определение от 15.11.2012 получено истцом 22.11.2012 (уведомление №664025 56 745804), ответчиком – 22.11.2012 (почтовое уведомление № 664025 56 745811).
В срок до 05.12.2012 лица, участвующие в деле, не назвали обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.
Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное заседание не проводится.
В заявлении от 28.11.2012, поступившем в суд 04.12.2012, истец заявил об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, и в конечной редакции просит взыскать с ответчика сумму 213 266 руб. 79 коп. – основной долг за период с 01.08.2011 по 12.08.2012, и сумму 29 825 руб. 97 коп. – пени, начисленных за период с 25.03.2007 по 12.08.2012.
Также истцом представлены доказательства вручения уточнений иска ответчику.
Уточнения иска приняты судом.
Ответчик обязанность по представлению отзыва на иск (ст. 131 АПК РФ) не исполнил, и правом предоставить в суд и направить истцу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции в срок до 27.12.2012 не воспользовался.
Иных документов сторонами не представлено, ходатайств не заявлено.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ОАО «Железнодорожник» на основании постановления от 30.03.2007 № 801, заключен договор аренды земельного участка от 13.04.2007 № 219-07, в соответствии с условиями которого, истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2,4253 га, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, промзона Центрального округа, для размещения здания станции «Промбаза» и железнодорожных подъездных путей, а ответчик принял в аренду земельный участок и обязался уплачивать за его использование арендные платежи (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 1.2. договора от 13.04.2007 № 219-07, срок его действия определен с 31.03.2007 по 28.03.2008 (при этом условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 31.03.2007 (пункт 1.4)).
По акту приема – передачи от 31.03.2007 земельный участок передан арендатору.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о возврате ответчиком переданного по договору от 13.04.2007 № 219-07 земельного участка, возражениях арендодателя в отношении дальнейшего пользования ими, в связи с чем, следует признать, что договор от 13.04.2007 № 219-07 согласно положениям статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Впоследствии ответчик выкупил земельный участок.
Договор купли - продажи от 09.06.2012 зарегистрирован 13.08.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРИП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 06.09.2012.
Основанием для обращения с настоящим иском в уд послужило наличие задолженности на стороне ответчика в период действия договора аренды земельного участка от 13.04.2007 № 219-07 с 01.08.2011 по 12.08.2012.
С учетом того обстоятельства, что между сторонами был заключен договор купли – продажи земельного участка от 09.06.2012, до момента его государственной регистрации - 13.08.2012, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Данная обязанность предусмотрена пунктом 7 постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, в котором сказано, поскольку публично – правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.
Использование земли в Российской Федерации согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 2.1, 2.2. договора от 13.04.2007 № 219-07 размер арендной платы за пользование участком составляет 32 259 руб. 52 коп. в месяц и вносится арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года.
Соглашением от 03.12.2008 о внесении изменений в договор аренды, стороны установили, что внесение арендной платы за использование земельного участка с 01.09.2008 осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.
Пунктом 2.6 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.
В 2011 году размер арендной платы был изменен с 01.01.2011, о чем арендодатель известил арендатора письмом от 02.02.2011 № 11-06/Ис-1426/11/11, приложив к письму расчет арендной платы на 2011 год, где арендная плата в год составила – 206 835 руб. 65 коп., и 51 708 руб. 91 коп. – в квартал (извещение получено арендатором 08.02.2011, (почтовое уведомление № 665708 35 056788)).
В 2012 году с 01.01.2012 размер арендной платы составил 233 724 руб. 27 коп. – в год, 58 431 руб. 07 коп. – в квартал (письмо от 28.12.2011 № 11-06/ИС-21376/11/11 с приложением расчета получено арендатором 10.01.2012).
В соответствии с не оспоренным ответчиком расчетом задолженности за пользование земельным участком, предоставленным ему по договору от 13.04.2007 № 219-07, за период с 01.08.2011 по 12.08.2012 задолженность на стороне ответчика составила 213 266 руб. 79 коп.
Доказательств своевременного внесения арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.08.2011 по 12.08.2012, в сроки предусмотренные договором ответчик суду не представил, наличие задолженности в сумме 213 266 руб. 79 коп. за отыскиваемый период, равно как и порядок начисления арендной платы, не оспорил.
Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу указанных норм закона, и с учетом того, что на момент рассмотрения дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период с 01.08.2011 по 12.08.2012, суд считает, что требования истца о взыскании 213 266 руб. 79 коп., в соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса РФ, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности по оплате, пунктом 5.1 договора от 13.04.2007 № 219-07 предусмотрена уплата пени в размере в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы долга каждый день просрочки.
В этой связи истец начислил ответчику пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 25.03.2007 по 12.08.2012 в размере 29 825 руб. 97 коп.
Расчет пеней судом проверен и признается верным, контррасчета или иных возражений ответчиком не представлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и, на основании пункта 5.1 договора от 13.04.2007 № 219-07, статей 330 и 331 Гражданского кодекса РФ, подлежащими удовлетворению в заявленной сумме – 29 825 руб. 97 коп.
На основании статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 861 руб. 86 коп.
Руководствуясь 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Открытого акционерного общества «Железнодорожник» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска сумму 213 266 руб. 79 коп. – арендную плату, и сумму 29 825 руб. 97 коп. – неустойку;
Взыскать с Открытого акционерного общества «Железнодорожник» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 7 861 руб. 86 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение десяти дней после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: С.Н. Антонова
