Решение от 31 января 2013 года №А19-20393/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-20393/2012
 
 
    31.01.2013г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 28.01.2013года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 31.01.2013года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
 
    Новиковой В.А.,   
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина,    14-1)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Мельниковский завод железобетонных конструкций» (ОГРН 1103850006061; 664011, г. Иркутск, ул. Пролетарская, 8, 45)
 
    о взыскании 668 781 руб. 61 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - Глушко О.В. по доверенности №059-72-837/12 от 04.10.2012 г.,
 
    от ответчика: - Захарова Ж.В. по доверенности от 14.02.2012 г.
 
 
    В судебном заседании 21.01.2013 г. объявлялся перерыв до 28.01.2013 г. до 14 час.      20 мин. Судебное заседание продолжено после перерыва 28.01.2013 г. с участием тех же представителей истца и ответчика.
 
 
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен Администрацией города Иркутска к Обществу с ограниченной ответственностью «Мельниковский завод железобетонных конструкций» о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18 площадью 31 674 кв.м., за период с 14.01.2011 г. по 19.01.2012 г. в размере 603 661 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период      с 11.01.2011 г. по 30.09.2012 г. в размере 62 120 руб. 07 коп.
 
    Истец в судебном заседании 21.01.2013 г. в качестве доказательства фактического пользования ответчиком земельным участком, площадью 31 674 кв.м., расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18, приобщил к материалам дела копию землеустроительной документации, в которой содержатся сведения о том, что по заявлению ответчика на указанный земельный участок в определенных границах и данной площади была составлена схема границ земельного участка, впоследствии, указанный земельный участком был предоставлен ответчику в собственность.    
 
    Истец в судебном заседании 28.01.2013 г. представил заявление об уточнении исковых требований, уменьшил сумму иска, просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18, площадью 31 674 кв.м., за период с 14.01.2011 г. по 19.01.2012 г. в размере 428 060 руб.         64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2011 г. по 28.01.2013 г. в размере 46 528 руб. 35 коп., приобщил расчет суммы иска.
 
    Уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ). 
 
    Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик требования истца не признает, считает, что истец не представил надлежащих доказательств того, что ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций» пользовалось земельным участком площадью 31 674 кв.м. в период с 14.01.2011 г. по 19.01.2012 г.; в представленном отзыве на исковое заявление сообщил, что общая застроенная площадь земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций» на праве собственности до оформления и фактической регистрации права собственности на земельный участок, составила 7 399, 6 кв.м. Ответчик полагает, что представленная истцом землеустроительная документация не может являться доказательством фактического использования ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций» земельного участка площадью       31 674 кв.м., так как подтверждается лишь прохождение процедур согласования и утверждения технической документации на заявленный к предоставления посредством выкупа земельный участок. Вместе с тем, ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций» оплатило за фактическое использование земельного участка площадью          7 399, 6 кв.м., занимаемого объектами недвижимого имущества, за период с 17.01.2011 г. по 19.01.2012 г. сумму в размере 481 252 руб. 65 коп., что подтверждается платежным поручением №53 от 20.05.2011 г., приобщил к материалам дела расчет платы за фактическое пользование земельным участком. Просит в иске отказать в полном объеме.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
 
    17.01.2011 г. за №38-38-01/222/2010-311 Общество с ограниченной ответственностью «Мельниковский завод железобетонных конструкций» зарегистрировало право собственности на нежилое здание – цех мелкоштучных изделий (общей площадью 363, 6 кв.м., кадастровый номер 38-38-01/068/2005-349), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №38 АД серии 415283 от 20.01.2011 г. (л.д. 31).
 
    14.01.2011 г. за №38-38-01/222/2010-310 и  №38-38-01/222/2010-309 Общество с ограниченной ответственностью «Мельниковский завод железобетонных конструкций» зарегистрировало право собственности на нежилое здание – здание РМЦ (общей площадью 2 343, 9 кв.м., кадастровый номер 38:36:000031:0000:25:401:001:010004750) и на нежилое здание – здание цеха НС-2 (общей площадью 4 812, 3 кв.м., кадастровый номер 38-38-01/152/2008-456), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №38 АД серии 411279, №38 АД 414187 от 17.01.2011 г. (л.д. 32, 33).
 
    Таким образом, ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций», являясь собственником указанных выше объектов недвижимости, расположенных по адресу:               г. Иркутск ул. Ракитная, 18, использовало земельный участок для эксплуатации указанных выше объектов недвижимости. 
 
    Распоряжением заместителя мэра – председателя КУМИ администрации города Иркутска от 21.07.2011 г. №504-02-3777/11 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Ракитная, 18», утверждена схема расположения земельного участка  для эксплуатации существующих производственных зданий площадью 31 674 кв.м. (л.д. 14).
 
    Постановлением мэра города Иркутска от 29.11.2011 г. №031-06-2673/11 ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций» был предоставлен земельный участком с кадастровым номером 38:36:000031:15775, расположенный в Свердловском районе               г. Иркутска по ул. Ракитная, 18, площадью 31 674 кв.м., в собственность за плату для эксплуатации производственных зданий (л. д. 17).
 
    09.12.2011 г. ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций» заключило с Администрацией города Иркутска договор купли-продажи земельного участка (л.д. 18-30), а 20.01.2012 г. зарегистрировало на него право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №38 АД серии 686322 от 20.01.2012 г.       (л.д. 60)
 
    Таким образом, истец полагает, что ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций», осуществляя правомочия собственника объектов недвижимости, в период с 14.01.2011 г. (с момента внесения записи в ЕГРП о праве собственности на объекты недвижимости) по 19.01.2012 г. (20.01.2012 г. внесена запись в ЕГРП о праве собственности на земельный участок) использовало земельный участок, общей площадью 31 674 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18, для эксплуатации существующих производственных зданий. 
 
    Обстоятельство, что ООО«Мельниковский завод железобетонных конструкций» в период с 14.01.2011 г. по 19.01.2012 г пользовался земельным участком без оформленного в установленном законом порядке права, послужило истцу основанием для начисления суммы неосновательного обогащения и  обращения с иском в Арбитражный суд Иркутской области о взыскании задолженности за пользование земельным участком,   расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18 площадью 31 674 кв.м., за период        с 14.01.2011 г. по 19.01.2012 г. в размере 603 661 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2011 г. по 30.09.2012 г. в размере         62 120 руб. 07 коп.
 
 
    Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства,  выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что до разграничения государственной собственности на землю и отражения ее результатов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен порядок, в соответствии с которым распоряжение земельными участками органами местного самоуправления осуществляется в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
 
    Согласно части 2 ст. 5 Закона Иркутской области «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области» органы местного самоуправления муниципального образования город Иркутск осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена для целей предоставления  земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения,  в связи с чем, требование о взыскании неосновательного  обогащения заявлено Администрацией города Иркутска.
 
    В соответствии со ст. 42 Устава города Иркутска, утвержденного решением городской Думы города Иркутск от 20.05.2004 г. №003-20-430537/4, администрация города Иркутска      в пределах свой компетенции организует и осуществляет муниципальный земельный контроль за использованием земель города Иркутска.
 
    Согласно п. 1.3. Положения о муниципальном земельном контроле на территории         г. Иркутска, утвержденного решением городской Думы от 30.01.2004 г. №466-38гД(3) муниципальный земельный контроль осуществляется на всей территории муниципального образования «город Иркутск».
 
    Муниципальный земельный контроль на территории г. Иркутска осуществляется органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, в том числе Комитетом по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска.   
 
    Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Таким образом, исходя из заявленных исковых требований в предмет доказывания по настоящему делу входят факты: использование ответчиком земельного участка в отсутствие на то правовых оснований; период пользования земельным участком; размер участка, обоснование размера суммы неосновательного обогащения, заявленного ко взысканию.
 
    В соответствии с частью 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований,  возражений.
 
    В подтверждение факта пользования земельным участком общей площадью 31 674 кв.м., расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18, истцом представлены:    
 
    - свидетельство о государственной регистрации права собственности №38 АД серии 415283 от 20.01.2011 г. на нежилое здание – цех мелкоштучных изделий (л.д. 31);
 
    - свидетельство о государственной регистрации права собственности №38 АД серии 414187 от 17.01.2011 г. наздание цеха НС-2 (л.д. 32);
 
    - свидетельство о государственной регистрации права собственности №38 АД серии 411279 от 17.01.2011 г. на здание РМЦ (л.д. 33);
 
    - распоряжение председателя КУМИ администрации города Иркутска от 21.07.2011 г. №504-02-3777/11 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Ракитная, 18», изданное (как следует из содержания акта) по заявлению ответчика об утверждении схемы земельного участка для эксплуатации существующих производственных зданий (л.д. 14);
 
    - схема расположения земельного участка, где площадь земельного участка составляет 31 674 кв.м. (л.д. 16);
 
    - кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 29.08.2011 г., из содержания которого следует, что разрешенное использование земельного участка площадью 31 674 кв.м. для эксплуатации существующих производственных зданий (л.д. 22-27).
 
    - землеустроительная документация для изготовления схемы расположения земельного участка, из содержания которой следует, что по заявлению ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций» на земельный участок в определенных границах и площадью 31 674 кв.м. была составлена схема границ земельного участка;
 
    - постановление мэра города Иркутска от 29.11.2011 г. №031-06-2673/11 «О предоставлении ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций» земельного участка, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Ракитная, 18, площадью 31 674 кв. в собственность за плату для эксплуатации существующих производственных зданий» (л.д.17).
 
    При этом, как акцентирует истец, размер земельного участка в распоряжении от 21.07.2011 г. №504-02-3777/11, изданном по заявлению ответчика, соответствует размеру при последующей постановке данного земельного участка на кадастровый учет 29.08.2011 г. (в выписке из кадастрового паспорта указано разрешенное использование: для эксплуатации существующих производственных зданий), что подтверждает, по мнению истца, факт необходимости для эксплуатации производственных зданий земельного участка указанного размера.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли  в Российской
 
    Федерации является платным, формами платы за использование  земли являются  земельный налог и  арендная плата.
 
    Из расчета истца следует, что с ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 31 674 кв.м., расположенным в Свердловском районе города Иркутска по ул. Ракитная, 18, в размере 428 060 руб. 64 коп. за период с 14.01.2011 г. по 19.01.2011 г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период               с 11.02.2011 г. по 28.01.2013 г. составляет 46 528 руб. 35 коп.
 
    Расчет суммы неосновательного обогащения за период с 14.01.2011 г. по 19.01.2012 г. в размере 428 060 руб. 64 коп. произведен  истцом в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. №213-па и составлен по формуле: Но = Sх Кс х Нс х Кри х Ка, где: Но - неосновательное обогащение; S– площадь земельного участка; Кс – кадастровая стоимость по видам функционального использования, руб. за 1 кв.м. (в соответствии с результатом государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области, утвержденными постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. №101-пп) – 1 549, 75 руб.; Нс – налоговая ставка, в % (в соответствии с Положением                о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденным решением думы города Иркутска от 23.11.2005 г. №004-20-180203/5) – 1,5; Кри – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования (в соответствии с порядком определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «город Иркутск», утвержденным постановлением мэра г. Иркутска от 20.02.2009г. №031-06-522/9) – 1, 34; Ка – коэффициент к базовой ставке арендной платы, утвержденный постановлением администрации г. Иркутска от 24.11.2010 г. №031-06-2861/10. 
 
    Ответчик требования истца не признает, возражает против периода пользования земельным участком и размера площади земельного участка за пользование которым, просит истец неосновательное обогащение; считает, что общая площадь земельного участка, занимаемая объектами недвижимого имущества, определяется как застроенная площадь, указанная в представленных в материалы дела технических паспортах на объекты недвижимости, и  составляет  суммарно 7 399, 6 кв.м.
 
    Согласно представленному ответчиком контрасчету, размер неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком площадью 7 399, 56 кв.м. расположенным    в Свердловском районе города Иркутска по ул. Ракитная, 18, за период         с 17.01.2011 г. по 19.01.2012 г. составит 251 988 руб. 60 коп.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательства в их совокупности.
 
    Оценив доводы представителей истца и ответчика, представленные доказательства       в соответствии с  правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Иск заявлен Администрацией города Иркутска о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 14.01.2011 г. по 19.01.2012 г.
 
    Согласно распоряжению заместителя мэра – председателя КУМИ администрации города Иркутска от 21.07.2011 г. №504-02-3777/11 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Ракитная, 18», утверждена схема расположения земельного участка для эксплуатации существующих производственных зданий площадью 31 674 кв.м.
 
    29.08.2011 г. данный земельный участок, площадью 31 674 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен №38:36:000031:15775, что подтверждается кадастровым паспортом от 29.08.2011 г. №3800/601/11-77190 (л.д.22).
 
    Таким образом, учитывая дату постановки земельного участка на кадастровый учет 29.08.2011 г., суд считает, что неосновательное обогащение может быть рассчитано за пользование всем земельным участком, который, впоследствии, был представлен в собственность ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций» (право собственности на земельный участок зарегистрировано 20.01.2012 г.) для эксплуатации существующих объектов недвижимости только с 29.08.2011 г – с даты постановки земельного участка на кадастровый учет. 
 
    Следовательно, до указанной даты, принимая во внимание отсутствие иного расчета, представленного истцом, суд полагает, что неосновательное обогащение может быть рассчитано от застроенной площади земельного участка в соответствии с представленными техническими паспортами, так как определять иной размер площади, необходимой для эксплуатации зданий посредством проведения экспертизы стороны желания не изъявили.
 
    Истец полагает, что ответчик пользовался всем земельным участком, площадью 31 674 кв.м., в доказательство факта пользования ссылается на то, что по заявлению ответчика было издано распоряжение председателя КУМИ администрации города Иркутска от 21.07.2011 г. №504-02-3777/11 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Ракитная, 18» и, впоследствии, в определенных границах и указанной площади земельный участком был приобретен в собственность.
 
    Однако, как указано в определении Высшего Арбитражного Суда от 15.04.2010 г. №ВАС-241/10 по делу №А43-5234/2009-17-117 и постановлении Федерального Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 12.10.2010 г. по делу №А10-127/2010, обязанность по внесению платежей за пользование земельными участками в размере арендной платы возникает у общества до постановки земельного участка на кадастровый учет исходя из площади занятой зданиями и строениями, а с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета – из указанной в кадастровом паспорте площади земельного участка.
 
    Данный вывод подтверждается совокупным анализом действующего законодательства, а именно:
 
    Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
 
    Таким образом, установление границ земельного участка является важнейшим средством его индивидуализации как объекта вещных прав.
 
    Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса.
 
    Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса).
 
    В силу пункта 3 статьи  14 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
 
    С этого момента земельный участок является объектом гражданского оборота. 
 
 
    Таким образом, суд считает, что в данном случае до постановки земельного участка на кадастровый учет истец должен подтверждать факт пользования ответчиком земельным участком определенного размера конкретными доказательствами фактической эксплуатации земельного участка. Однако, таких доказательств истцом суду не представлено.
 
    В связи с этим, суд произвел расчет неосновательного обогащения по формуле, указанной в расчете истца, Но = Sх Кс х Нс х Кри х Ка, исходя до постановки на кадастровый учет - 29.08.2011г. из застроенной площади земельного участка, в следующем порядке.
 
    За период с 14.01.2011 г. по 16.01.2011 г. (14.01.2011 г. было зарегистрировано право собственности ответчика на два нежилых здания - РМЦ и цех НС-2), в связи с чем, застроенная площадь земельного участка под указанными зданиями, согласно техническим паспортам, составила 7 000, 3 кв.м.
 
    Таким образом, размер неосновательного обогащения составит:
 
    7 000, 3 кв.м. (застроенная площадь под зданиями - РМЦ и цех НС-2) х 1 549, 75 руб. (кадастровая стоимость по видам функционального использования, руб. за 1 кв.м.) х 1, 5 % (налоговая ставка) х 1, 34 (коэффициент вида разрешенного использования) х 1, 079 (коэффициент к базовой ставке арендной платы) = 235 285, 84 руб. : 365  х 3 = 1 933 руб.       86 коп.
 
    За период с 17.01.2011 г. по 31.03.2011 г. (17.01.2011 г. было зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое здание – цех мелкоштучных изделий), в связи с чем, застроенная площадь земельного участка под указанными зданиями: РМЦ, цех НС-2, цех мелкоштучных изделий, согласно технического паспорта, составила 7 339, 6 кв.м.
 
    Таким образом, размер неосновательного обогащения составит:
 
    7 339, 6 кв.м. х 1549, 75 руб. х 1, 5 % х 1, 34 х 1, 079 = 246 690 руб. : 365 х 77 =       52 041 руб. 45 коп.
 
    Арбитражный суд произвел также расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, п. 1  ст. 395 ГК РФ исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения суда и примененной в расчете истца  – 8, 25 %.
 
    Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит за период с 11.02.2011 г. по 10.05.2011 г.:
 
    1 933, 86 руб. + 52 041 руб. 45 коп. = 53 975, 31 руб. х 90 х 8, 25 % : 360: 100 % =      1 113 руб. 24 коп.
 
    Неосновательное обогащение за период с 01.04.2011 г. по 30.06.2011 г. составит:
 
    7 339, 6 кв.м. х 1549, 75 руб. х 1, 5 % х 1, 34 х 1, 079 = 246 690 руб. : 365 х 91 =             61 503 руб. 53 коп.
 
    20.05.2011 г. ООО «Мельниковский завод железобетонных конструкций» платежным поручение №53 оплатило за фактическое использование земельного участка, занимаемого под объектами недвижимости, сумму 481 252 руб. 65 коп.
 
    Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период     с 11.02.2011 г. по 10.05.2011 г. составят:
 
    53 975, 31 + 61 503, 53 = 115 478, 84 х 8, 25 % х 90 : 360 : 100 = 2 381 руб. 75 коп.
 
    Учитывая оплату ответчика в размере 481 252 руб. 65 коп. на период 01.07.2011 г. основной долг составил 115 478 руб. 84 коп., следовательно, у ответчика имелась переплата     в размере 365 773 руб. 81 коп.
 
    Размер неосновательного обогащения за период с 01.07.2011 г. по 28.08.2011г.(29.08.2011г. участок поставлен на кадастровый учет) составит:
 
    7 339, 6 кв.м. х 1549, 75 руб. х 1, 5 % х 1, 34 х 1, 079 = 246 690 руб. : 365 х 59 =     39 875 руб. 92 коп.
 
 
    Принимая во внимание, что 29.08.2011 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, с указанной даты суд рассчитал неосновательное обогащение от площади всего земельного участка.
 
    Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с 29.08.2011 г. по 30.09.2011 г. (по расчету истца) составит:
 
    31 674 кв.м. (площадь всего земельного участка) х 1 549, 75 х 1, 5 % х 1, 34 х 1, 079 = 1 064 589 руб. 21 коп. : 365 х 33 = 96 250 руб. 53 коп.
 
    Итого, размер неосновательного обогащения за период с 01.07.2011 г. по 30.09.2011 г. составит: 39 875 руб. 92 коп. + 96 250 руб. 53 коп. = 136 126 руб. 45 коп.
 
    Так как у ответчика имелась, как указывалось выше, на период 01.07.2011 г. переплата в размере 365 773 руб. 81 коп., следовательно, у ответчика на период 01.10.2011 г. задолженности не имелось, имелась переплата в размере: 365 773 руб. 81 коп. - 96 250 руб.     53 коп. = 269 523 руб. 28 коп.
 
 
    Размер неосновательного обогащения за период с 01.10.2011 г. по 31.12.2011 г. составит:
 
    31 674 кв.м. х 1 549, 75 х 1, 5 % х 1, 34 х 1, 079 = 1 064 589 руб. 21 коп. : 365 х 92 =     268 334 руб. 81 коп.
 
    Учитывая переплату ответчика на период 01.10.2011 г.  в размере 269 523 руб. 28 коп., следовательно, на 01.01.2012 г. переплата составит: 269 523 руб. 28 коп. - 268 334 руб. 81 коп. = 1 188 руб. 47 коп.
 
    Размер неосновательного обогащения за период с 01.01.2012 г. по 19.01.2012 г. (20.01.2012 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок) составит:
 
    31 674 кв.м. х 1 549, 75 х 1, 5 % х 1, 34 х 1, 079 = 1 064 589 руб. 21 коп. : 365 х 19 =     55 416 руб. 97 коп.
 
    Учитывая имеющуюся у ответчика переплату на 01.01.2012 г. в размере 1 188 руб.      47 коп., следовательно, задолженность ответчика составит: 55 416 руб. 97 коп. – 1 188 руб.     47 коп. = 54 228 руб. 50 коп.
 
    Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период     с 11.02.2012 г. по 30.11.2012 г. составят:
 
    54 228 руб. 50 коп. х 8, 25 % х 290 : 360: 100 % = 3 603 руб. 94 коп.
 
    С учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты за пользование земельным участком, начисленных судом ранее (как указывалось выше) до 20.05.2011 г. (оплаты ответчиком суммы 481 252 руб. 65 коп. платежным поручением №53 от 20.05.2011 г.), суммарный размер процентов за период, согласно расчета истца, с 11.02.2011 г. по 30.11.2012 г. составит:
 
    1 113 руб. 24 коп. + 2 381 руб. 75 коп. + 3 603 руб. 94 коп. = 7 098 руб. 93 коп.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежащими удовлетворению в части в сумме 54 228 руб.     50 коп. – основного долга, 7 098  руб. 93 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст.ст. 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, п. 3 ст. 14 ФЗ         «О государственном земельном кадастре», постановления Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. №101-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», постановления администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. №213-па, в остальной части иска отказать.
 
    В соответствии со ст. 110Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему иску с учетом уточненных требований истца составляет 12 491 руб. 78 коп. и распределяется соразмерно удовлетворенным требованиям: с ответчика – 1 614 руб. 14 коп., с истца – 10 877 руб. 64 коп. Вместе с тем, истец в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере                1 614 руб. 14 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мельниковский завод железобетонных конструкций» (ОГРН 1103850006061; 664011, г. Иркутск, ул. Пролетарская, 8, 45) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1) 54 228 руб. 50 коп. – неосновательного обогащения, 7 098 руб. 93 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части иска отказать.     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мельниковский завод железобетонных конструкций» (ОГРН 1103850006061; 664011, г. Иркутск, ул. Пролетарская, 8, 45) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 614 руб. 14 коп. 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская