Дата принятия: 08 февраля 2013г.
Номер документа: А19-20356/2012
0
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-20356/2012
08.02.2013г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.02.2013года.
Решение в полном объеме изготовлено 08.02.2013года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе:
судьи Е.Ф. Капустенской,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «ЭЛАРА» (ОГРН 1023800516761; 665804, Иркутская область, г. Ангарск, Южный массив, 3-й квартал, строение 1)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Русичи» (ОГРН 1023802256048; 666033, Иркутская область, г. Шелехов, Култукский тракт, 38)
о взыскании 300 000 рублей.
при участии в судебном заседании:
от истца: -директор Стародубцев А.С., протокол общего собрания участников от 06.12.2012г.,
от ответчика: - не явился, извещен.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ЭЛАРА» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Русичи» о взыскании суммы задатка по предварительному договору №Э-254-11 от 31.11.2011 г. в размере 300 000 рублей.
Истец в судебном заседании представил заявление об уточнении основания иска с доказательством направления его в адрес ответчика, просит считать предварительный договор №Э-254-11от 31.10.2011 г. прекратившим свое действие, а сумму задатка в размере 300 000 руб. подлежащую возврату ООО «ЭЛАРА».
Уточнение основания иска судом принято (ст. 49 АПК РФ).
Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, приобщил к материалам дела конверт в связи с неполучением иска ответчиком.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 24.10.2012 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.
Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО «ЭЛАРА» (приобретатель) и ООО «Русичи» (владелец) заключен предварительный договора №Э-254-11 от 31.10.2011 г. , в соответствии с которым, стороны были обязаны заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с последующей регистрацией перехода права собственности на следующие объекты:
1) Автозаправочная станция, нежилое, кадастровый номер 38:27:000302:6:8, литер А2, I-IV, I/2, Г-Г2 этажность 1, находящаяся по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, Култукский тракт, д. 38 и прочее имущество (основные средства и МБП, находящиеся на указанном объекте), указанное в Приложении №1 к настоящему договору;
2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для заправки легковых и грузовых автомашин бензином и дизельным топливом, общая площадь 1 645 кв.м., кадастровый номер 38:27:000302:0006, по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, Култукский тракт, №38
Цена продажи АЗС – 6 500 000 руб., в т.ч. НДС – 991 525, 42 руб.
Цена продажи земельного участка - 3 500 000 руб., НДС не облагается.
Общая цена продажи АЗС и земельного участка – 10 000 000 руб., в т.ч. НДС – 991 525, 42 руб.
Расчет по договору купли-продажи производится по следующему графику:
- 1-я часть оплаты (задаток) в сумме 300 000 руб. осуществляется приобретателем после подписания настоящего договора в срок до 01.11.2011 г.;
- окончательный расчет в сумме 9 700 000 руб., в т.ч. НДС – 991 525, 42 руб. производится после подписания договора купли-продажи в течение двух банковских дней после регистрации перехода права собственности на АЗС от владельца к приобретателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (п. 1.1. договора).
Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п. 1.1. указанного договора, приобретатель в установленный срок произвел оплату первой части (задатка) в сумме 300 000 руб., что подтверждается платежным поручением №1999 от 31.10.2011 г.
В соответствии с п. 1.2. договора, стороны договорились, что договор купли-продажи будет подписан в срок до 10.11.2011 г., при условии предоставления владельцем необходимых документов, указанных в п.п. 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4 настоящего договора.
Однако, владелец не представил необходимые документы, указанные в п.п. 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4 настоящего договора.
Как указывает истец в иске, владельцем не было представлено:
- свидетельство о праве собственности на автозаправочную станцию, нежилое, кадастровый номер 38:27:000302:6:8, литера А-А2, I-IV, I/2, Г-Г2, этажность 1 (п. 2.1.1. договора);
- нотариально заверенные копии учредительных документов (п. 2.1.2. договора);
- техническая документация по объекту и выписка из ЕГРП на объект недвижимости – автозаправочную станцию, нежилое, кадастровый номер 38:27:000302:6:8, литера А-А2, I-IV, I/2, Г-Г2, этажность 1 (п. 2.1.4 договора);
- не выполнил все действия и не подготовил все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от владельца к приобретателю в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (п. 2.1.4. договора).
Таким образом, в нарушение владельцем своих обязательств, предусмотренных предварительным договором №Э-254-11 от 31.10.2012 г., договор купли-продажи сторонами не был подписан в срок до 10.11.2011 г.
Пунктом 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Учитывая то обстоятельство, что предварительный договор №Э-254-11 от 31.10.2011г. в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил свое действие, так как между ООО «ЭЛАРА» и ООО «Русичи» до 10.11.2011 г. основной договор купли-продажи заключен не был, а денежные средства, переданные ответчику в виде задатка не были возвращены истцу, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области к ООО «Русичи» с требованием о взыскании суммы задатка по предварительному договору №Э-254-11 от 31.11.2011 г. в размере 300 000 руб. (с учетом уточнения основания иска).
Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как усматривается из материалов дела, между ООО «ЭЛАРА» (истец) и ООО «Русичи» (ответчик) заключен предварительный договора №Э-254-11 от 31.10.2011 г., в соответствии с которым, стороны договорились в срок до 10.11.2011 г. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с последующей регистрацией перехода права собственности на него.
В обеспечение заключения договора купли-продажи истцом внесен предусмотренный п. 1.1. предварительного договора №Э-254-11 от 31.10.2011 г. задаток в размере 300 000 руб., что подтверждается платежным поручением №1999 от 31.10.2011 г.
Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Учитывая, что до окончания срока действия предварительного договора основной договор купли-продажи сторонами не был заключен, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором №Э-254-11 от 31.10.2011 г., прекращены на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.
Кроме того, в материалах дела имеется письмо ответчика исх. от 13.01.2012 г., адресованное истцу (л.д. 23), из содержания которого следует, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был не по вине истца.
Таким образом, в связи с отсутствием правовых оснований для удержания ООО «Русичи» полученной от ООО «ЭЛАРА» денежной суммы указанной в договоре в виде задатка в размере 300 000 руб., указанная сумма подлежит возврату в силу п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возврат суммы задатка в размере 300 000 руб., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составляет 300 000 руб., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены (ст. 65 АПК РФ).
Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 300 000 руб. в силу ст. 429, п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 9 000 рублей.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русичи» (ОГРН 1023802256048; 666033, Иркутская область, г. Шелехов, Култукский тракт, 38) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭЛАРА» (ОГРН 1023800516761; 665804, Иркутская область, г. Ангарск, Южный массив, 3-й квартал, строение 1) 300 000 руб. основного долга, 9 000 руб. – расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: Е.Ф. Капустенская
