Решение от 14 января 2013 года №А19-20349/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-20349/2012
 
 
    14.01.2013г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 10.01.2013года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 14.01.2013года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,   
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056; 665830, Иркутская область, г. Ангарск, пл. Ленина)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская строительно-торговая компания» (ОГРН 1103850021142; 664007, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 125 -204)
 
    о взыскании 866 082 руб. 51 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - не явился, извещен,
 
    от ответчика: - не явился, извещен.
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен администрацией Ангарского муниципального образования к Обществу    с ограниченной ответственностью «Иркутская строительно-торговая компания»                            о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка №4925 от 02.04.2007г. за период с 01.07.2011 г. по 02.04.2012 г. в размере 737 260 руб. 27 коп., неустойки за просрочку платежей за период с 16.09.2011 г. по 02.04.2012 г. в размере 93 003 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2012 г. по 31.10.2012 г. в размере 35 818 руб. 56 коп.
 
    Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 24.10.2012 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.
 
    Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле материалам.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Междуадминистрацией Ангарского муниципального образования (истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «БЕТАНГ-Строительные Технологии» на основании Постановления мэра Ангарского муниципального образования №380 от 15.02.2007г. «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного: Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон 32, участок №15», протокола от 27.03.2007 г. «О результатах аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений по размеру арендной платы, по продаже права на заключение договора аренды сроком на пять лет земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:26:040703:0104, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон 32, участок №15, площадью 7968 кв.м. для строительства     7-этажного жилого дома с блинной на 25 мест – лот №5» заключен договор аренды земельного участка №4925 от 02.04.2007 г.
 
    В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 02.04.2007 г. по 02.04.2012 г., в связи с чем, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 16.05.2007 г. за №38-38-02/003/2007-758.
 
    В соответствии с условиями договора аренды №4925 от 02.04.2007 г., ответчик взял на себя обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату (п. 4.4.7. договора).
 
    Размер арендной платы по договору составляет 828 000 руб. (п. 3.1. договора)
 
    Согласно п. 3.2. договора, арендатор обязался вносить арендную плату равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.
 
    07.07.2010 г. между ООО «БЕТАНГ-Строительные Технологии» и ООО «Стик» было заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка. Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 07.07.2010 г (л.д. 17-19). Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 16.07.2010 г.
 
    13.05.2011 г. между ООО «СТИК» и ООО «ИСТК» было заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка. Факт передачи земельного участка подтвержден передаточным актом от 13.05.2011 г (л.д. 20-22). Соглашение  зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 20.05.2011 г.
 
    Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка №4925 от 02.04.2007 г. с 20.05.2011 г. является ООО «ИСТК», в связи с чем, исковые требования заявлены истцом к надлежащему лицу.
 
    02.04.2012 г. договор аренды земельного участка №4925 от 02.04.2007 г. прекратил свое действие в связи с истечением срока действия.
 
    Вместе с тем, как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы  не исполнял надлежаще, в связи с чем, в результате неоплаты у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 г. по 02.04.2012 г.         в размере 737 260 руб. 27 коп., что послужило основанием для обращения истца                        в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка №4925 от 02.04.2007г. за период с 01.07.2011 г. по 02.04.2012 г. в размере 737 260 руб. 27 коп., неустойки за просрочку платежей за период с 16.09.2011 г. по 02.04.2012 г. в размере 93 003 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2012 г. по 31.10.2012 г. в размере 35 818 руб. 56 коп.
 
    Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка №4925 от 02.04.2007 г., которым установлен срок аренды до 02.04.2012 г., в связи с чем, договор  подлежит государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается регистрационным штампом в договоре, предмет определен, следовательно, договор является заключенным.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка №4925 от 02.04.2007 г., арендная плата вносится ответчиком равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года путем перечисления на счет УФК по Иркутской области. 
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ,  размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Таким  образом, указанными правовыми нормами установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды и  достижение  согласия  по данному условию является  одним из критериев, определяющим договор на предмет   его заключенности (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
 
    Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что  ответчиком арендная плата за  период с 01.07.2011 г. по 02.04.2012 г. не вносилась в полном объеме, задолженность составила сумму 737 260 руб. 27 коп. 
 
    Расчет судом проверен, является верным, выполнен в соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка №4925 от 02.04.2007 г., исходя из годового размера арендной платы.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 01.07.2011 г. по 02.04.2012 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет  737 260 руб. 27 коп., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены             (ст. 65 АПК РФ).
 
    Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка №4925 от 02.04.2007 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в установленном договором №4925 от 02.04.2007 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 93 003 руб. 68 коп. за период  просрочки обязательства с 16.09.2011 г. по 02.04.2012 г.,  согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору №4925 от 02.04.2007 г.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.5.2. договора №4925 от 02.04.2007 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, составила 93 003 руб. 68 коп. Расчет судом проверен, составлен верно.
 
    Согласно пункту 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.
 
    В соответствии с положениями п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Согласно расчету, произведенному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2012 г. по 31.10.2012 г. составил               35 818 руб. 56 коп. Расчет истца судом проверен, составлен верно.
 
    На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика процентов в размере 35 818 руб. 56 коп.           с учетом ставки рефинансирования действующей на день подачи искового заявления –      8,25 %, начисленными за период с 03.04.2012 г. по 31.10.2012 г., являются правомерными.
 
    При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 737 260 руб. 27 коп.  - основного долга, 93 003 руб. 68 коп. - пени, 35 818 руб. 56 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.ст. 309, 310, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 20 321 руб. 65 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иркутская строительно-торговая компания» (ОГРН 1103850021142; 664007, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 125 -204) в пользу администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056; 665830, Иркутская область, г. Ангарск, пл. Ленина) 737 260 руб. 27 коп. – основного долга, 93 003 руб. 68 коп. – пени, 35 818 руб. 56 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иркутская строительно-торговая компания» (ОГРН 1103850021142; 664007, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 125 -204) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 321 руб. 65 коп. 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская