Решение от 26 декабря 2012 года №А19-20267/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД   ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
телефон 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                        Дело  № А19-20267/2012
 
    «26» декабря 2012 года
 
     
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 декабря 2012 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи  Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Черешкевич М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Инком» (ОГРН 1103850009735,  ИНН 3808213460: юридический адрес: 664003, ул. Киевская,14, 204, г. Иркутск)
 
    к Индивидуальному предпринимателю Хамаевой Елене Ербановне (ОГРНИП 310385027700172, ИНН 850500753302: юридический адрес: 664074, ул. Академика Курчатова, 8, кв.98 г. Иркутск)
 
    об обращении  взыскания на земельный участок
 
    при участии:
 
    от истца – Шангина О.А. – представитель по доверенности от 17.09.2012;
 
    от ответчика – не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ;
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Инком» обратилось к предпринимателю Хамаевой Елене Ербановнес требованиями – обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер 38:36:010501:0044, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Николов Посад, ул. Усадебная, 59  принадлежащий ответчику.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Согласно отметке почтового отделения ответчик судебную корреспонденцию не получил (почтовое отправление № 664025 56 866127), ввиду неявки за получением судебного акта, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд отметкой на почтовом конверте «истек срок хранения».
 
    При таких обстоятельствах в порядке части 4 статьи 123 АПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседание надлежащим образом.
 
    Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела и заслушав доводы истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Иркутской области от 31.01.2012 по делу № А19-20359/2011 удовлетворены исковые требования ООО «Инком» к предпринимателю Хамаевой Е.Е., которым в пользу ООО «Инком»  взыскано 371 940 руб. – основной долг, 371 940 руб. – пени, 168 310 руб. 18 коп. – проценты за пользование коммерческим кредитом.
 
    Всего на основании решения суда по делу № А19-20359/2011 с ответчика в пользу истца взыскано 912 190 руб. 18 коп.
 
    На основании решения суда по делу № А19-20359/2011 и исполнительного листа 02.04.2012 возбуждено исполнительное производство № 19491/12/30/38.
 
    В рамках исполнительного производства было установлено отсутствие денежных средств, автотранспортного имущества, и имущества по месту регистрации.
 
    В процессе исполнительного производства у должника было выявлено наличие земельного участка с кадастровым номером 38:06:010501:0044, по адресу: Иркутская область, Иркутский район, пос. Николов Посад, ул. Усадебная, 59, принадлежащего Хамаевой Е.Е. на праве собственности (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2012 № 01/046/2012-1005).
 
    Иным имуществом, на которое следует обратить взыскание, ответчик не располагает.
 
    Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено.
 
    В отсутствие иного имущества, ООО «Инком» обратилось с настоящим иском в суд с требованием обратить взыскание на выше обозначенный земельный участок, со ссылкой на положения статьи 278 Гражданского кодекса РФ, согласно которым обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
 
    Данная статья Гражданского кодекса РФ разрешает обращать взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника. Это означает, что взыскание может быть обращено лишь на земельный участок, принадлежащий лицу на праве собственности.
 
    Право собственности Хамаевой Е.Е. на земельный участок подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2012 № 01/046/2012-1005.
 
    Статьей  237 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
 
    Поскольку законом не установлено иного, с соответствующим заявлением в суд может обратиться как судебный пристав -  исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства.
 
    В этой связи ООО «Инком» правомерно обратилось с настоящим иском в суд.
 
    Согласно представленному ООО «Инком» отчету от 04.10.2012 № 121004 итоговая рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:06:010501:0044, по адресу: Иркутская область, Иркутский район, пос. Николов Посад, ул. Усадебная, 59, составила 572 000 руб.
 
    Обременений на земельном участке не выявлено.
 
    Стоимость земельного участка, определенная на основании отчета от 04.10.2012 № 121004  выполненных ООО «Пересвет», ответчиком не оспорена.
 
    С учетом перечисленных обстоятельств суд принимает стоимость земельного участка, определенную на основании отчета от 04.10.2012 № 121004,  выполненного ООО «Пересвет» в качестве начальной продажной цены земельного участка, установленной в размере 572 000 руб. для земельного участка с кадастровым номером 38:06:010501:0044.
 
    Согласно положениям части 3 статьи 87 федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
 
    При этом порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в данном случае регулируется статьями 447, 448 Гражданского кодекса РФ.
 
    В силу статьи 44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    Таким образом, с учетом действующих норм законодательства, обращение взыскания на земельные участки должно осуществляться путем их продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.
 
    Поскольку обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (статья 237 Гражданского кодекса РФ) и для земельного участка судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания (статья 278 Гражданского кодекса РФ), требования обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности путем проведения публичных торгов с определением начальной цены реализации, заявлены истцом правомерно, обоснованно и подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 237, 278 Гражданского кодекса РФ, 44 Земельного кодекса РФ, части 3 статьи 87 федерального закона «Об исполнительном производстве».
 
    Поскольку истцу была представлена отсрочка в уплате государственной пошлины, исковые требования подлежат удовлетворению, обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет РФ относится на ответчика в соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ  в сумме 4 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Обратить взыскание путем продажи с публичных торговна принадлежащий на праве собственности  Индивидуальному предпринимателю Хамаевой Елене Ербановне (ОГРНИП 310385027700172, ИНН 850500753302)  земельный участок с кадастровым номером  38:06:010501:0044, площадью 1124 кв.м., земель поселений, расположенный в Иркутской области, Иркутском районе, поселок Николов Посад, ул. Усадебная, уч.59, установить начальную продажную цену в сумме 572000 рублей;
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хамаевой Елены Ербановны в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 4000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                         С.Н. Антонова