Решение от 04 февраля 2013 года №А19-20194/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
Е-mail: sud@irkutsk.arbitr.ru, http://www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                            Дело  № А19-20194/2012
 
    «4» февраля 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2013. Полный текст решения изготовлен 04.02.2013.
 
 
    Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тютриной А.И.,    
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН: 1023800841382; адрес регистрации: Иркутская область, г. Братск)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Айсберг-Сибирь» (ОГРН: 1023800922287; адрес регистрации: Иркутская область, г. Братск)
 
    о взыскании 599 760 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не присутствовал;
 
    от ответчика: не присутствовал;
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска 01.11.2012 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Айсберг-Сибирь» о взыскании 599 760 руб., из них: 568 335 руб. 53 коп. – задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 02-12 от 10.01.2012, 31 424 руб. 09 коп. – неустойка за просрочку исполнения обязательства.
 
    Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя для участия в деле не направил, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя для участия в деле не направил, об уважительности неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.
 
    Поскольку неявка истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, 10.01.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (истцом по делу, арендодателем по договору) и ООО «Айсберг-Сибирь» (ответчиком по делу, арендатором по договору) на основании постановления Администрации муниципального образования г. Братска от 22.12.2011 № 2837 заключен договор аренды земельного участка № 02-12, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок общей площадью 5,2037 га., относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 38:34:016001:107, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 14 03 00 00 для размещения промышленно-производственной площадки - 2, а должник обязался принять в аренду земельный участок и уплачивать за его использование арендные платежи (пункт 1.1 договора). Пунктом 1.2 договора срок аренды участка установлен с 23.12.2011 по 22.12.2016. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за пользование участком с 23.12.2011 по 31.12.2011 составляет 22 080 руб. 81 коп., с 01.01.2012 – 273 127 руб. 36 коп. в квартал. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. В соответствии с пунктом 2.6 договора размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции. Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В Приложении № 1 к договору (расчет арендной платы) стороны согласовали, что размер арендной платы за пользование участком за год составляет 895 499 руб. 53 коп. (площадь земельного участка 52 037 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка – 1 147 руб. 26 коп., ставка арендной платы – 1,5%, коэффициент к размеру арендной платы - 1).
 
    В соответствии с Приложением № 2 к договору (расчет арендной платы) размер арендной платы за пользование участком за год составляет 1 092 509 руб. 43 коп. (площадь земельного участка 52 037 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка –  1 147 руб. 26 коп., ставка арендной платы – 1,5%, коэффициент к размеру арендной платы – 1,22).
 
    Пунктом 1.3 договора установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Во исполнение условий договора договор аренды зарегистрирован 06.04.2012 Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области за № 38-38-03/012/2012-847. 
 
    Во исполнение условий договора истец передал ответчику земельный участок.
 
    Ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей в предусмотренные договором сроки в полном объеме не исполнил.
 
    Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам за должником, с учетом частичной оплаты, числится задолженность по уплате арендных платежей за период с декабря 2011 года по сентябрь 2012 года в размере 568 335 руб. 53 коп.
 
    Доказательства, подтверждающие оплату задолженности по уплате арендных платежей в соответствии с условиями договора № 02-12 от 10.01.2012, суду не представлены.
 
    По своей правовой природе договор № 02-12 от 10.01.2012 является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого предусмотрено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской федерации установлено, что  Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Использование земли в Российской Федерации согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Из анализа указанных норм следует, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата; порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Постановлением Администрации муниципального образования г. Братска от 08.10.2008 № 1987 утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования города Братска (далее – Порядок).
 
    В соответствии с пунктом 2 Порядка размер арендной платы в год за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования города Братска рассчитывается по формуле:
 
Ап = Кс x Ст x S,
 
    где:
 
    Ап - размер арендной платы за использование земельного участка в год (руб.);
 
    Кс - кадастровая стоимость единицы площади земельного участка (руб./кв.м);
 
    Ст - базовая ставка арендной платы за использование земельного участка (%), которая определяется согласно приложению № 2 к настоящему постановлению;
 
    S - площадь земельного участка (кв.м).
 
    Согласно Приложению № 2 ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов производства и переработки, составляет 1,5%.
 
    Из пункта 1.1 договора усматривается, что земельный участок предоставлен ответчику для размещения производственно-промышленной площадки, следовательно, ставка арендной платы в размере 1,5% установлена сторонами договора правомерно.
 
    Постановлением правительства Иркутской области от 27.11.2008 № 101-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской, согласно которым кадастровая стоимость 1 кв.м. земель кадастрового квартала № 38:34:016001 составила 1 147 руб. 26 коп.
 
    Постановлением Администрации муниципального образования г. Братска от 08.10.2008 № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска» для земельных участков, предоставленных для размещения производственных зданий и сооружений установлен коэффициент 1 (в ред. от 21.01.2011 № 72), 1,22 (в ред. от 12.12.2011 № 2723).
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что годовой размер арендной платы за пользование земельным участком кадастровый № 38:34:016001:107, площадью 52 037 кв.м., расположенного по адресу: г. Братск, переданным по договору аренды № 02-12 от 10.01.2012 составляет 895 499 руб. 53 коп. (1 147 руб. 26 коп. х 1,5% х 52037 х 1) и применен сторонами при расчете арендной платы с 23.12.2011, изложенным в Приложении № 1 к договору, согласно которому размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 23.12.2011 по 31.12.2011 составляет          22 080 руб. 81 коп.
 
    Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2012 составляет 1 092 509 руб. 43 коп. (1 147 руб. 26 коп. х 1,5% х 52037 х 1,22) и применен сторонами при расчете арендной платы, изложенным в Приложении № 2 к договору, согласно которому размер арендной платы за пользование земельным участком за квартал составляет 273 127 руб. 36 коп.
 
    В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
 
    В соответствии с условиями договора заявитель начислил должнику арендную плату за период с декабря 2011 по сентябрь 2012 года в размере 841 462 руб. 89 коп. (22 080 руб. 81 коп. + 273 127 руб. 38 коп. х 3 квартала).
 
    Согласно расчету истца по состоянию на 30.09.2012 задолженность ООО «Айсберг-Сибирь», с учетом частичной оплаты в размере 273 127 руб. 36 коп., составляет 568 335 руб. 53 коп.
 
    Расчет арендной платы и период взыскания судом проверен, исчислен заявителем верно. Размер заявленной задолженности подтвержден документально, ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 568 335 руб. 53 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной договором №02-12 от 10.01.2012за просрочку исполнения основного обязательства.
 
    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В пункте 5.1 договора № 02-12 от 10.01.2012 стороны согласовали условие о том, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Заявитель начислил должнику неустойку за просрочку внесения арендных платежей согласно условиям договора:
 
    - за период с 11.01.2012 по 12.09.2012 на сумму задолженности 22 080 руб. 81 коп. в размере 1 448 руб. 50 коп.;
 
    - за период с 11.02.2012 по 12.09.2012 на сумму задолженности 273 127 руб. 36 коп. в размере 15 659 руб. 30 коп.;
 
    - за период с 13.09.2012 по 13.09.2012 на сумму задолженности 22 080 руб. 81 коп. в размере 5 руб. 89 коп.;
 
    - за период с 14.09.2012 по 30.09.2012 на сумму задолженности 22 080 руб. 81 коп. в размере 103 руб. 23 коп.;
 
    - за период с 11.05.2012 по 13.09.2012 на сумму задолженности 273 127 руб. 36 коп. в размере 9 177 руб. 08 коп.;
 
    - за период с 14.09.2012 по 30.09.2012 на сумму задолженности 273 127 руб. 36 коп. в размере 1 276 руб. 87 коп.;
 
    - за период с 11.08.2012 по 13.09.2012 на сумму задолженности 273 127 руб. 36 коп. в размере 2 476 руб. 35 коп.;
 
    - за период с 14.09.2012 по 30.09.2012 на сумму задолженности 273 127 руб. 36 коп. в размере 1 276 руб. 87 коп., итого – 31 424 руб. 09 коп.
 
    Расчет неустойки и период взыскания судом проверен, исчислен заявителем верно, ответчиком ее размер не оспорен и надлежащими доказательствами не опровергнут.
 
    Требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 31 424 руб. 09 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Частью 3.1 статьи 70 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или не несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчик надлежащим образом уведомленный о рассмотрении арбитражным судом данного дела в порядке упрощенного производства каких-либо возражений относительно существа заявленных требований суду не представил. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу указанной норма обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком признаны.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Удовлетворить исковые требования.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Айсберг-Сибирь» (ОГРН: 1023800922287; адрес регистрации: Иркутская область, г. Братск) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН: 1023800841382; адрес регистрации: Иркутская область, г. Братск) 568 335 руб. 53 коп. основного долга, 31 424 руб. 09 коп. неустойки, а всего – 599 759 руб. 62 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Айсберг-Сибирь» (ОГРН: 1023800922287; адрес регистрации: Иркутская область, г. Братск) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 995 руб. 19 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.
 
 
    Судья                                                                                    Е.Ю. Колосова