Дата принятия: 17 декабря 2012г.
Номер документа: А19-19691/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-19691/2012
«17» декабря 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «11» декабря 2012 года
Решение в полном объеме изготовлено «17» декабря 2012 года
Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богдановым А. И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
Муниципального унитарного предприятия «Бирюсинское ТВК» (ОГРН 1063815014977, ИНН 3815011049)
к Открытому акционерному обществу «КОММУНАЛЬНИК» (ОГРН 1073815000830, ИНН 3815012451)
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии:
от истца: Качина О. С. - представитель по доверенности от 10.01.2012;
от ответчика: не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие;
установил:
Муниципальное унитарное предприятия «Бирюсинское ТВК» обратилось к открытому акционерному обществу «КОММУНАЛЬНИК» с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на здание станции хозяйственной очистки питьевой, 1-этажное, общей площадью 544,5 кв.м., инвентаризационный номер 142-3. лит. А, кадастровый номер 38:29:030102:741, расположенное по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, г. Бирюсинск, ул. Горького, 1/51.
До рассмотрения дела по существу, истец ходатайствовал об изменении предмета исковых требований, просил зарегистрировать переход права собственности на здание бытовых помещений, нежилое, 1-этажное, общей площадью 60.5 кв.м., инвентаризационный номер 142-7, лит. А, кадастровый номер 38:14:000000:1161, расположенное по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, с. Заречное, 4н.
Уточнение принято судом.
Ответчик исковые требования не оспорил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В предварительном судебном заседании присутствует истец, дргуи лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, поэтому суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Обстоятельства дела.
01.10.2007 между ОАО «Коммунальник» (продавец) и МУП «Бирюсинское ТВК» (покупатель) был заключен договор аренды с последующим выкупом имущества и оборудования №Н-07/01, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства передать, а арендатор принять в аренду недвижимое имущество и оборудование, указанное в приложении №1 к договору.
Во исполнение условий договора от 01.10.2007 №Н-07/01 ОАО «Коммунальник» передало по Акту о приеме-передачи здания (сооружения) от 01.09.2008 № 00000218 во владение покупателя здание бытовых помещений очистных сооружений.
Указанное имущество, по утверждению истца, принадлежалоОАО «Коммунальник» на праве собственности, поскольку было передано ему по акту приема-передачи от 01.08.2007 в качестве вклада в уставный капитал его учредителем ОАО «Бирюсинский гидролизный завод».
Государственная регистрация права собственности ОАО «Коммунальник», на здание бытовых помещений очистных сооружений не производилась.
В соответствии с частью 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Условиями договора (пункт 1.1) было предусмотрено, что имущество и оборудование переходит в собственность арендатора при условии внесения арендатором всей покупной цены в размере 10 695 000 руб., уплачиваемой покупателем с 01.07.2007 по 1 430 000 руб. в месяц.
МУП «Бирюсинское ТВК» платежными поручениями от 23.07.2008 № 9, от 21.02.2008 № 43, от 26.12.2007 № 218, от 14.12.2007 № 190, от 02.04.2008 № 88, от 29.12.2007№225, от 12.05.2008 № 112 в полном объеме перечислило ОАО «Коммунальник» обусловленную договором от 01.10.07 № Н-07/01 выкупную стоимость имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По утверждению истца, в настоящее время, МУП «Бирюсинское ТВК» не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности ввиду отсутствия необходимого пакета правоустанавливающих документов, а так же уклонения ОАО «Коммунальник» от осуществления государственной регистрации.
В этой связи руководствуясь разъяснениями ВАС РФ данными в пункте 61 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходя из того, что к отношениям сторон по выкупу предмета аренды применяются нормы Гражданского кодекса, регулирующие куплю-продажу, истец посчитал свои права нарушенными и обратился в суд за государственной регистрацией перехода права на спорное здание.
Ответчик в отзыве на иск, требования не оспорил, пояснил, что государственная регистрация права собственности ОАО «Коммунальник» на спорное имущество не производилась ввиду отсутствия денежных средств на проведение технических и кадастровых работ.
Исследовав материалы дела, и выслушав доводы представителя истца, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из искового заявления, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности, обосновано последним фактом приобретения им права собственности на здание бытовых помещений, совершенном в порядке и на основании положений договора аренды с последующим выкупом имущества и оборудования от 01.10.2007 №Н-07/01.
Следовательно, истцу, обращаясь с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, необходимо подтвердить наличие права собственности на здание бытовых помещений, нежилое, 1-этажное, общей площадью 60.5 кв.м., инвентаризационный номер 142-7, лит. А, кадастровый номер 38:14:000000:1161, расположенное по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, с. Заречное, 4н у продавца по договору - ОАО «Коммунальник».
Согласно материалам дела, здание бытовых помещений, расположенное по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, с. Заречное, 4н, было передано ОАО «Коммунальник» по Акту приема-передачи от 01.08.2007 в качестве вклада в уставный капитал его учредителем ОАО «Бирюсинский гидролизный завод».
Поскольку сделка по передаче имущества в уставной капитал общества была совершена после 2000 года, то на отношения сторон распространялись нормы федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
Согласно части 1 статьи 2 федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу разъяснений ВАС РФ, данных в пункте 12 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.
Таким образом, в силу вышеназванных норм, право собственности на здание бытовых помещений, расположенное по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, с. Заречное, 4н, могло возникнуть у ОАО «Коммунальник» только после его государственной регистрации в ЕГРП.
Доказательств, того что за ОАО «Коммунальник» в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на проданное по договору от 01.10.2007 №Н-07/01 здание бытовых помещений, нежилое, 1-этажное, общей площадью 60.5 кв.м., инвентаризационный номер 142-7, лит. А, кадастровый номер 38:14:000000:1161, расположенное по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, с. Заречное, 4н, истцом не представлено.
Более того, как следует из отзыва на исковое заявление ОАО «Коммунальник» (ответчика по делу), государственная регистрации права собственности на спорное здание им не производилась ввиду отсутствия денежных средств на проведение технических и кадастровых работ.
Таким образом, истцом не доказано возникновения права собственности на спорное имущество у продавца по договору - ОАО «Коммунальник»
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В гражданском праве существует презумпция – нельзя передать больше прав, чем имеешь сам.
Истец, не подтвердив наличие прав лица, передавшего ему спорное имущество (ОАО «Коммунальник»), тем самым не доказал, правомерность распоряжения последним спорным зданием, а значит и действительность сделки по его продаже МУП «Бирюсинское ТВК» и, соответственно, приобретения последним прав на указанное в иске недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, в иске следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: А.А. Архипенко
