Решение от 26 декабря 2012 года №А19-19537/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                   Дело  № А19-19537/2012
 
    «26» декабря 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2012. Полный текст решения изготовлен 26.12.2012.
 
 
Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю.
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тютриной А.И.,    
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (ОГРН: 1023802719489; адрес регистрации: Иркутская область, г. Слюдянка)
 
    к Закрытому акционерному обществу «Кю Вотер оф Байкал» (ОГРН: 1053848015451; адрес регистрации: Иркутская область, г. Слюдянка)
 
    о взыскании 253 529 руб. 42 коп.,
 
    расторжении договора аренды земельного участка № 35 от 27.04.2005
 
    при участии в заседании суда 12.12.2012:
 
    от истца: представитель Станецкая Л.В., удостоверение;
 
    от  ответчика: не присутствовал.
 
    В судебном заседании 12.12.2012 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09 час. 50 мин. 19.12.2012. Судебное заседание продолжено в 09 час. 58 мин. 19.12.2012 в том же составе суда при участии:
 
    от истца: не присутствовал;
 
    от  ответчика: представитель Крапивин Р.Н. по доверенности от 01.09.2012, паспорт
 
    установил:
 
    Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» 06.11.2012 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к Закрытому акционерному обществу «Кю Вотер оф Байкал» о взыскании 253 529 руб. 42 коп., из них: 192 255 руб. – основной долг по договору аренды № 35 от 27.04.2005, 61 274 руб. 42 коп. – неустойка за период с 01.03.2011 по 12.10.2012; расторжении договора аренды земельного участка № 35 от 27.04.2005.
 
    При рассмотрении дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 61 274 руб. 42 коп.
 
    Заявленный истцом в части взыскания неустойки отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем,  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, может быть принят судом.
 
    Производство по делу в части взыскания неустойки в размере 61 274 руб. 42 коп.  подлежит прекращению.
 
    Суд рассматривает иск в уточненной редакции.
 
    Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя для участия в деле не направил, об уважительности неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил.
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, по существу не оспорил.
 
    В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.12.2012 объявлялся перерыв до 09 час. 50 мин. 19.12.2012, о чем на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru была размещена информация о времени и месте продолжения судебного разбирательства.
 
    После перерыва истец в судебное разбирательство не явился, об уважительности неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил.
 
    Поскольку информация о времени и месте продолжения судебного разбирательства размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru, суд приходит к выводу, что истец о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
 
    Неявка истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.
 
    Исследовав представленные доказательства, выслушав ответчика, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, 27.04.2005 между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (истцом по делу, арендодателем по договору) и ЗАО «Кю Вотер оф Байкал» (ответчиком по делу, арендатором по договору) на основании постановления Мэра Слюдянского района от 27.05.2005 № 502 заключен договор аренды земельного участка № 35, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из земель поселений кадастровый номер 38:25:030106:0027, находящийся по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, р.п. Култук, в прибрежной зоне оз. Байкал (участок) общей площадью 100 000 кв.м., под строительство завода по производству питьевой бутылированной воды, а должник обязался принять в аренду земельный участок и уплачивать за его использование арендные платежи (пункт 1.1 договора). Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 01.05.2005 по 01.05.2054. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 156 820 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором единовременно в срок до 1 июня текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Минфина РФ по Иркутской области (пункт 3.2 договора). Арендная плата начисляется с 01.05.2005 (пункт 3.3 договора).
 
    Согласно Приложению к договору (расчет арендной платы) размер арендной платы за пользование участком за год (с 01.05.2005 по 01.05.2006) составляет 156 820 руб. (площадь земельного участка 100000 кв.м., дифференцированная базовая ставка земельного налога за 1 кв.м. на 2005 год – 1,5682, коэффициент – 1).
 
    Дополнительным соглашением к договору от 30.07.2007 стороны внесли изменения в пункты 3.1, 3.2-3.4 договора.
 
    Пункт 3.1 изложен в следующей редакции: размер арендной платы за земельный участок составляет 109 860 руб. в год, из расчета 100000 кв.м. х 73,24 х 1,5%.
 
    Пункт 3.2 изложен в следующей редакции: Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее первого числа третьего месяца текущего квартала, то есть до 01.03, 01.06, 01.09, 01.12 путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области.
 
    Пункт 3.4 договора изложен в следующей редакции: арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы один раз в год и эти изменения вступают в силу с 1 января. Арендная плата изменяется путем корректировки индекса инфляции в соответствии с федеральным законодательством, нормативно-правовыми актами органов представительной и исполнительной властей Иркутской области и муниципального образования – Слюдянский район.  
 
    Пунктом 8.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Во исполнение условий договора, статей 131, 164, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды зарегистрирован 27.06.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу за № 38-38-12/005/2005-069. 
 
    В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 18.05.2005, кадастровый номер 38:25:030106:0027, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, р.п. Култук, в прибрежной зоне оз. Байкал, площадью 100 000 кв.м., с разрешенным использованием – под строительство завода по производству питьевой бутылированной воды.
 
    Во исполнение условий договора истец передал ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 27.04.2005.
 
    Ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей в предусмотренные договором сроки в полном объеме не исполнил.
 
    Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2011 по 30.09.2012 в размере 192 255 руб.
 
    Доказательства, подтверждающие оплату задолженности по уплате арендных платежей в соответствии с условиями договора № 35 от 27.04.2005, суду не представлены.
 
    По своей правовой природе договор № 35 от 27.04.2005 является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого предусмотрено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской федерации установлено, что  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Использование земли в Российской Федерации согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Из анализа указанных норм следует, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата; порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Решением Думы Муниципального образования Слюдянский район от 30.11.2006 № 90 IV-рд утверждена Методика расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками (далее – Методика).
 
    В соответствии с пунктом 4 Методики Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
 
Ап = Ст x S x Кд x Кс x Д,
 
    где:
 
    Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок;
 
    Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м земельного участка;
 
    S - площадь земельного участка в квадратных метрах;
 
    Кд - коэффициент вида деятельности;
 
    Кс - коэффициент, вводимый в случае сдачи земельного участка в субаренду, равный 1,2;
 
    Д - дефлятор, который соответствует индексу инфляции, определенного на основании Федерального закона о Федеральном бюджете на соответствующий год, и применяемый с 1 января текущего года.
 
    Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м земельного участка в зависимости от условий заключенного договора определяется по формуле:
 
Ст = К x 0,02,
 
    где:
 
    Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год;
 
    К - кадастровая стоимость единицы площади (1 кв.м) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель, в котором находится арендуемый земельный участок.
 
    Согласно Приложению № 1 кадастровая стоимость единицы площади (1 кв.м) земель, предоставленных для размещения промышленных объектов составляет 73,24 за 1 кв.м.
 
    В Приложении № 2 указано, что коэффициент вида деятельности при использовании земельного участка для размещения промышленных объектов составляет 1.
 
    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что годовой размер арендной платы за пользование земельным участком кадастровый № 38:25:030106:0027, площадью 100000 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, р.п. Култук, в прибрежной зоне оз. Байкал, переданным по договору аренды № 35 от 27.04.2005 составляет 109 860 руб. в год (73,24 х 100 000 кв.м. х 1,5%) и применен сторонами при расчете арендной платы с 01.01.2007, изложенным в Приложении к договору, согласно которому размер арендной платы за пользование земельным участком за квартал составляет 27 465 руб. 
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2007) арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее первого числа третьего месяца текущего квартала.
 
    На основании условий договора заявитель начислил должнику арендную плату за период с января 2011 года по сентябрь 2012 года в размере 192 255 руб.                     (27 465 руб. х 7 кварталов).
 
    Согласно расчету истца по состоянию на 12.10.2012 задолженность ЗАО «Кю Вотер оф Байкал» составляет 192 255 руб.
 
    Расчет арендной платы и период взыскания судом проверен, исчислен заявителем верно. Размер заявленной задолженности подтвержден документально, ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу положений статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 192 255 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    Истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка № 35 от 27.04.2005, заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» и Закрытым акционерным обществом «Кю Вотер оф Байкал».
 
    В обоснование заявленного требования истец ссылается на систематическое не внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 35 от 27.04.2005.
 
    Пунктом 4.4.4 договора аренды № 35 от 27.04.2005 установлено, что арендатор обязан уплачивать размере и на условиях, предусмотренных договором, арендную плату.
 
    Однако, как указывает истец, ответчик с 2011 года систематически не вносил арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, договор подлежит расторжению.
 
    Суд приходит к следующему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как усматривается из материалов дела, истцом 14.08.2012 в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 1656) с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени за просрочку платежей в десятидневный срок; в случае неисполнения обязательства по внесению задолженности по арендной плате истец указал на возможность досрочного расторжения договора № 35 от 27.04.2005, претензия должником получена 01.10.2012.
 
    Поскольку ответчик задолженность в установленный в претензии сроки не погасил, истцом 10.10.2012 направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка № 35 от 27.04.2005, с требованием передать земельный участок представителю КУМИ администрации муниципального района 12.10.2012 в 10 час. 00 мин., предложение получено ответчиком 10.10.2012.
 
    Однако ответчик в назначенное время для передачи земельного участка не явился, о чем составлен акт от 12.10.2012.
 
    Поскольку ответчик в установленное предложении о расторжении договора время не явился для передачи земельного участка, суд приходит к выводу, что претензионный и досудебный порядок предложения о расторжении договора, предусмотренный частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, следовательно, требование истца о расторжении договора подлежит рассмотрению по существу.  
 
    В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В пункте 4.1.1 договора аренды также предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 3 месяца.
 
    Как следует из материалов дела, ответчиком не вносилась арендная плата с января 2011 года по сентябрь 2012 года, данный факт подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспаривается.
 
    При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не вносил в установленный договором срок арендную плату более двух раз подряд, а направленные в его адрес претензия и предложение о расторжении договора оставлены без ответа и удовлетворения, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 35 от 27.04.2005 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 49, 150, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Принять отказ Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 61 274 руб. 42 коп.; производство по делу № А19-19537/2012 в части взыскания неустойки в размере 61 274 руб. 42 коп. прекратить.
 
    Удовлетворить исковые требования.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 35 от 27.04.2005, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» и Закрытым акционерным обществом «Кю Вотер оф Байкал».
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Кю Вотер оф Байкал» (ОГРН: 1053848015451; адрес регистрации: Иркутская область, г. Слюдянка) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (ОГРН: 1023802719489; адрес регистрации: Иркутская область, г. Слюдянка) 192 255 руб. основного долга.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Кю Вотер оф Байкал» (ОГРН: 1053848015451; адрес регистрации: Иркутская область, г. Слюдянка) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 767 руб. 65 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.
 
 
 
    Судья                                                                                    Е.Ю. Колосова