Дата принятия: 27 декабря 2012г.
Номер документа: А19-19517/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-19517/2012
27.12.2012
Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2012.
Решение в полном объеме изготовлено 27.12.2012.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи В.Г. Аксаментовой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Вишневским,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Артель старателей "Лена"
к Администрации города Иркутска
о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца – Деменский В.А. дов. от 15.10.2012, адвокат Дунаев В.В. дов. от 26.06.2012,
от ответчика – Крюгер М.А. дов. от 04.10.2012, (после перерыва не явился),
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью "Артель старателей "Лена"обратилось в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости, со ссылкой на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании объявлялись перерывы с 10 по 17 декабря 2012 г., с 17 по 24 декабря 2012 г.
После перерывов заседание продолжено.
Истец требования поддержал.
Ответчик представил отзыв на иск, требования не оспорил.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в связи с принятием Закона СССР от 26.05.1988 «О кооперации в СССР» решением Бодайбинского городского исполкома от 12.09.1989 №485 осуществлена государственная регистрация артели старателей «Лена», что подтверждается свидетельством. Согласно ст.24 ГК РСФСР 1964 года и п.1 ст.11 Закона СССР «О кооперации в СССР» артель старателей «Лена» с 1976 по 1992 г.г. являлась государственно-кооперативной организацией, была создана при комбинате «Лензолото».
Постановлением главы администрации Бодайбинского района Иркутской области от 22.05.1992 №375 в Устав артели старателей «Лена» были внесены следующие изменения: «исключить слова «при ПО «Лензолото». Считать артель самостоятельным юридическим лицом».
В соответствии с постановлением мэра Бодайбинского района Иркутской области от 24.07.1995 №765 «О перерегистрации Артели старателей «Лена», была произведена перерегистрация.
Во исполнение ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в отношении артели старателей «Лена» на основании свидетельства от 19.11.2002 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц №1023800732900.
В ЕГРЮЛ 23.07.2007 внесена запись о прекращении деятельности производственного кооператива «Артель старателей «Лена» путем реорганизации в форме преобразования. Государственная регистрация юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ООО «Артель старателей «Лена» была осуществлена 23.07.2007.
Таким образом, согласно представленных документов, ООО «Артель старателей «Лена» является правопреемником производственного кооператива - артель старателей «Лена», созданного в 1976 году.
На момент учреждения артели старателей «Лена» в 1976 г. на базе артели «Светлый», на баланс вновь созданного производственного кооператива был передан жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.Сарафановская, 1.
По договору мены №32 от 15.05.1977 артель старателей «Лена», входящая в состав комбината объединения «Лензолото», произвела обмен жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Сарафановская, 1 на дом, принадлежавший гр. Гаврикову И.Т. по адресу: г. Иркутск, ул. 2 Аларская 67а, площадью 154 кв.м., в подтверждение факта заключения вышеуказанного договора истец представил приказ председателя артели «Лена» от 22.11.1977 №243 о принятии на балансовый учет артелью старателей «Лена» жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. 2-я Аларская, 67а, а также на акт приема-передачи жилого дома от 15.05.1979, подписанный между артелью старателей «Лена» и гр. Гавриковым И.Т.
Согласно письма БТИ г.Иркутска, в его архиве имеется копия акта приема-передачи от 15.05.1977, что подтверждает факт обмена вышеуказанными объектами недвижимости между артелью старателей «Лена» и гр. Гавриковым И.Т.
Согласно ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.
Площадь участка, занятого жилым домой и хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: г.Иркутск, ул. 2-я Аларская, 67а, закрепленного за гр.Гавриковым И.Т. на момент обмена составляла 900 кв.м.
Земельный участок, общей площадью 900 кв.м., на котором располагался приобретенный артелью старателей «Лена» по договору мены от 15.05.1977г. жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. 2-я Аларская, д.67а, перешел в пользование артели старателей «Лена» с момента заключения вышеуказанного договора на основании ст.87 Земельного кодекса РСФСР.
На основании решения (постановления) Иркутского городского совета народных депутатов от 26.02.1979 старательской артели «Лена» Объединения «Лензолото» был предоставлен земельный участок во временное пользование, общей площадью 1200 кв.м, из земель в Куйбышевском районе г.Иркутска, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.2-я Аларская, 67а. На основании вышеуказанного решения Иркутского горсовета народных депутатов между артелью старателей «Лена» и Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства г.Иркутска 27.02.1980 был заключен договор №26 о праве временного пользования землей. Право временного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.2-я Аларская, 67а, продлялось истцу администрацией г.Иркутска вплоть до конца 1999 года.
Земельный участок, площадью 1200 кв.м. был присоединен к земельному участку, площадью 900 кв.м., перешедшему в общее пользование артели старателей «Лена» в 1977 году в связи со сделкой мены. Общая площадь используемого артелью земельного участка, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. 2-я Аларская, 67а, на 1980 год составила 2100 кв.м., согласно Генеральному плану г.Иркутска от 1979 года, числился за артелью старателей «Лена».
Плата за пользование земельным участком осуществлялась артелью с 1980 года до настоящего времени, исходя из его общей площади 2100 кв.м. Истец до настоящего времени использует земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.2-я Аларская, 67а, в границах, подтверждаемых на 27.03.1979 Генпланом г.Иркутска от 1979 года.
Таким образом, с 15.05.1977 артель старателей «Лена» осуществляло пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул. 2-я Аларская, 67 «а».
В течение 1977 года Артелью старателей «Лена» за счет собственных средств были возведены следующие строения:
1. Нежилое здание - Гараж, котельная, под литерой «Б», общая площадь 248 кв.м. - по данным первичной технической инвентаризации в 1979г. По данным технической инвентаризации 2012г. нежилое здание - гараж, котельная, под литерой «Б», «Б1», «б», общая площадь 220, 2 кв.м. Вспомогательные строения: 1. пристройка обозначенная под литерой «Б1», общей площадью 27,1 м2, возведена в 1992 году;2. Веранда обозначенная под литерой «б», общей площадью 10,8 м2, возведена в 1977 году.
2. Нежилое здание - склад «Мегет», год постройки апрель 1994, обозначенное под литерой «Д», общей площадью 255,2 м2.
3. Нежилое двухэтажное административное здание под литерой «В», «В1», «в», общая площадь 421,5 м2, год постройки 1970.
4. Нежилое здание - баня под литерой «А», площадь 35,2 м2; вспомогательное здание - навес под литерой «а», площадью 18,8 м2.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом данное положение распространяется только на те объекты недвижимости, которые созданы после 31 декабря 1994 г. Право собственности на объекты, вновь созданные до введения в действие части первой ГК РФ, возникало с момента их создания независимо от какой-либо регистрации, поскольку ГК РСФСР 1964 г. не содержал каких-либо специальных норм о моменте возникновения прав на вновь созданную недвижимость.
Согласно п.7 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83, регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: г.Иркутск, ул. 2-я Аларская, 67а, были построены до 01.01.1995 и введены в эксплуатацию в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
Сохранившиеся финансово-хозяйственные документы подтверждают балансовый и налоговый учет объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул. 2-я Аларская, 67а, в следующие временные периоды:
1. нежилое двухэтажное административное здание, 1970 года постройки - с 1987 года по настоящее время;
2. гараж, котельная 1977 года постройки - с 1987 года по настоящее время;
3. баня, май 1994 года постройки - с 1994 года по настоящее время;
4. склад «Мегет», апрель 1994 года постройки - подтвержденный период балансового учета с 2000 года по настоящее время.
На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 ГК РФ).
Поскольку спорные объекты недвижимого имущества были возведены в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, они в силу ст.ст. 99, 100 указанного Кодекса, ст.7 Закона СССР от 26.05.1988 «О кооперации в СССР» являются кооперативной собственностью. Тот факт, что с 1976 г. по 1992г. артель старателей «Лена» была государственно-кооперативной организацией, не образует оснований для каких-либо правопритязаний на вышеуказанное имущество со стороны государства.
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении кооперативного имущества может начаться с момента начала владения вещью.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными выше объектами более 18 лет и осуществляет оплату налогов за объекты недвижимого имущества и земельный участок под ними, осуществляет его техническое обслуживание и уход.
В соответствии со статьей 2 ГК РФ, защита гражданских прав, коим является право собственности, осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Ответчик требования не оспорил.
Принимая во внимание, что истец представил доказательства открытого, непрерывного, добросовестного владения, его требования являются законными и обоснованными, подтверждаются представленными в дело документами, подлежат удовлетворению.
Учитывая обстоятельства дела, расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Артель старателей "Лена"(ОГРН 1073808018602) право собственности на следующие объекты недвижимости:
- нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью 421,5 кв.м., литеры «В», «В1», «в», расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 2-я Аларская, 67а;
- нежилое здание - баня, общей площадью 54 кв.м., литеры «А», «а», расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 2-я Аларская, 67а;
- нежилое здание – склад «Мегет», общей площадью 255,2 кв.м., литер «Д», расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 2-я Аларская, 67а;
- нежилое здание – гараж, котельная, общей площадью 220,20 кв.м., литеры «Б», «Б1», «б», расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 2-я Аларская, 67а.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Артель старателей "Лена"(ОГРН 1073808018602) из федерального бюджета РФ излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 37 162,34 рублей.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
Судья В.Г. Аксаментова
