Дата принятия: 17 декабря 2012г.
Номер документа: А19-19402/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-19402/2012
17.12.2012г.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ушаковой О.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1)
к обществу с ограниченной ответственностью "Фрегат"(ОГРН 1023801760949, юр. адрес: 664074, г. Иркутск, ул. Колхозная, д. 51, оф. 1)
о взыскании 122 551 руб. 21 коп.
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о взыскании 122 551 руб. 21 коп. из них: 85 318 руб. 88 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 2678 от 29.07.04 за период с 01.01.12 по 30.09.12 и 37 232 руб. 33 коп. пени за просрочку платежей за период с 13.01.12 по 13.09.12.
Ответчик надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыва на иск не представил, требования истца не оспорил.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 29.07.04 Администрация г. Иркутска (Арендодатель) и ООО «Элегия» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 2678, с условиями которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, свердловский район, ул. Воронежская, д. 8, кадастровый номер 38:36:000031:0211, площадью 2901 кв.м. из земель поселений, именуемый в дальнейшем «Объект» (п. 1.1. Договора). Цель использования земельного участка: эксплуатация существующего производственного здания (п. 1.5. Договора). Договор действует с 26.07.2004 по 26.07.2053г. (п. 1.6. Договора).
Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.12 договор аренды земельного участка № 2678 от 29.07.04 зарегистрирован в УФРС по Иркутской области и УОБАО 09.03.05.
В пунктах 3.2., 3.4. договора № 2678 от 29.07.04 предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 26.07.04. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.
В соответствии с п. 3.5. договора, размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью.
Пунктом 3.6. Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно. В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г. Иркутска, изменение условий Договора производится Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель отправляет (заказанным письмом с уведомлением о вручении) Арендатору соответствующее уведомление. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений, в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю в течении 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта. в случае если от Арендатора не поступило извещение о расторжении договора о возврате Объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор с первого числа месяца, в котором Арендатор получил уведомление.
По передаточному акту от 26.07.04 г. земельный участок был передан арендодателем и принят арендатором.
04.02.2005 г. ООО «Элегия» по договору купли-продажи объекта недвижимости и уступки прав по договору аренды земельного участка передало ООО «Фрегат» в собственность объект недвижимости, находящийся на земельном участке площадью 2 901 кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Воронежская, 8, кадастровый №38:36:000031:0211.
Одновременно с передачей объекта ООО «Фрегат» в полном объеме перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №2678 от 29.07.2004 г. на земельный участок площадью 2 901 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Воронежская, участок №8, кадастровый номер 38:36:000031:0211, цель использования: для эксплуатации производственного здания, предоставленный в аренду сроком до 26.07.2053 г. (п. 1.5. договора от 04.02.05).
Дополнительным соглашением № 697 от 07.03.06 к договору аренды земельного участка № 2678 от 29.07.04 стороны преамбулу договора изложили в следующей редакции: Администрация г. Иркутска (Арендодатель) и ООО «Фрегат» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка.
Согласно представленной истцом в материалы дела выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000031:0211 от 05.04.2012 г., земельный участок принадлежит ООО «Фрегат» на праве аренды.
При указанных обстоятельствах, следует признать, что ООО «Фрегат» с 07.03.06 приобрело основанные на договоре аренды земельного участка № 2678 от 29.07.04 права и обязанности арендатора.
Согласно расчета арендной платы на 2012 год, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 113 966 руб. 10 коп. расчетные начисления по договору – 10.02.12 – 28 335 руб. 83 коп.; 10.05.11 – 28 335 руб. 83 коп., 10.08.11 – 28 647 руб. 22 коп., 10.11.11 –28 647 руб. 22 коп.
На расчете арендной платы на 2012 год имеется печать и подпись должностного лица ответчика, которые подтверждают получение указанного расчета ответчиком.
По своей правовой природе договор № 2678 от 29.07.04 является договором аренды.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условий договора аренды № 2678 от 29.07.04 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка № 2678 от 29.07.04 исполнял несвоевременно.
За пользование арендованным земельным участком период с 01.01.12 по 30.09.12, согласно расчета истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 85 318 руб. 88 коп.
В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая, что ответчик прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца, то суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.
Расчет суммы основного долга истцом составлен правильно, суд соглашается с расчетом истца.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 85 318 руб. 88 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 4.4. Договора за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, т.е. 37 232 руб. 33 коп. за период с 13.01.12 по 13.09.12
Согласно ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 330, 331 ГК РФ заявленные исковые требования в части взыскания пени за просрочку арендных платежей подлежат удовлетворению в размере 37 232 руб. 33 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в размере 4 676 руб. 54 коп.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фрегат"в пользу Администрации города Иркутска 85 318 руб. 88 коп. основного долга, 37 232 руб. 33 коп. пени за просрочку платежей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фрегат"в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 676 руб. 54 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.
Судья О.В.Ушакова
