Решение от 31 января 2013 года №А19-19224/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2)24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                                   Дело №А19-19224/2012
 
    31 января 2013 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании  24.01.2013.
 
    Решение в полном объеме изготовлено  31.01.2013.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кулика Е.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаковым К.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Иркутского открытого акционерного общества энергетики и электрификации (ОГРН 1023801003313)
 
    к Товариществу собственников жилья «Западное» (ОГРН 1023801751632)
 
    об истребовании имущества из чужого незаконного владения
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – не прибыли, истец извещен по правилам ст. 123 АПК РФ,
 
    от ответчика – не прибыли, ответчик извещен по правилам ст. 123 АПК РФ,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иркутское открытое акционерное общество энергетики и электрификации обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Товариществу собственников жилья «Западное» об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения кадастровый номер 38-38-01/128/2006-640 по адресу: г. Иркутск, ул. Салацкого, 17, год постройки 1995 этаж подвал, 1, номер на поэтажном плане: подвал - № 27 площадью 7,5 кв.м, № 27а площадью 13,1 кв.м, № 27в площадью 6,6 кв.м, № 29 площадью 15,1 кв.м (общая площадь 42,3 кв.м), общей балансовой стоимостью 42 209 руб. 81 коп.
 
    Ответчик иск не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что истребуемые объекты являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и в силу положений  Жилищного кодекса Российской Федерации не могут принадлежать на праве собственности истцу.
 
    Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.
 
    Дело рассматривается по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Исходя из предъявленного материально-правового требования иска, в предмет доказывания по делу входят следующие факты: наличие у истца права собственности на имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; незаконное владение ответчиком истребуемым имуществом.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения, этаж подвал, 1, номер на поэтажном плане: подвал – 21, 24, 25, 24а, 26, 27, 27а, 27в, 29; 1 этаж – 1-10; площадь 206,50 кв.м по адресу: г. Иркутск, ул. Салацкого, 17, кадастровый номер               38-38-01/128/2006-640, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38 АГ 571546 от 26.01.2007.
 
    Комнатами № 27 площадью 7,5 кв.м, № 27а площадью 13,1 кв.м, № 27в площадью             6,6 кв.м, № 29 площадью 15,1 кв.м, расположенными в подвальном этаже, владеет  ответчик, что не оспаривается последним и нашло свое подтверждение при их осмотре в выездном судебном заседании.
 
    Доказательств законного владения данными комнатами ответчиком арбитражному суду не представлено и в материалах дела не имеется.
 
    Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Доводы ответчика о том, что спорные комнаты являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, арбитражный суд находит несостоятельными.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Данные нормы права определяют, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Как указывалось выше,  20.12.2012 арбитражным судом совместно со сторонами был произведен выезд на место нахождения спорного нежилого помещения по адресу: г. Иркутск, ул. Салацкого, 17, для его осмотра. Арбитражным судом в присутствии представителей сторон исследован этаж подвал комнаты № 27, № 27а, № 27в, № 29 согласно техническому паспорту.
 
 
    Через указанные комнаты проходят инженерные системы водоотведения, холодного и горячего водоснабжения (тепло-, водо-, канализационные коммуникации).
 
    Однако прохождение через эти комнаты инженерных коммуникаций само по себе не свидетельствует о том, что данные комнаты имеют вспомогательное (техническое) назначение и используются для обслуживания других помещений в доме и эксплуатации всего жилого дома.
 
    В данных комнатах не располагается какое-либо оборудование (вводные шкафы; вводно-распределительные устройства; коллективные (общедомовые) приборы учета; тепловые пункты; бойлерные, запорные арматуры, запорно-регулировочные краны и т.п.), предназначенное для  защиты, контроля и управления данными системами.
 
    Из технического паспорта также не следует, что спорные помещения предназначены для размещения в них коммуникаций и инженерного оборудования, обеспечивающих обслуживание жилого дома.
 
    Поэтому арбитражный суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что спорные комнаты являются вспомогательными (техническими), предназначенными для обслуживания других помещений в доме и эксплуатации всего жилого дома.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Истребовать из чужого незаконного владения Товарищества собственников жилья «Западное» (ОГРН 1023801751632) и передать по акту приема передачи Иркутскому открытому акционерному обществу энергетики и электрификации (ОГРН 1023801003313) помещения с номерами на поэтажном плане: подвал – № 27 площадью 7,5 кв.м., № 27а площадью 13,1 кв.м., № 27в площадью 6,6 кв.м., № 29 площадью 15,1 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым (условным) номером 38-38-01/128/2006-640 по адресу: г.Иркутск, ул.Салацкого, 17.
 
    Взыскать с Товарищества собственников жилья «Западное» (ОГРН 1023801751632) в пользу Иркутского открытого акционерного общества энергетики и электрификации (ОГРН 1023801003313) 4 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                      Е.Н. Кулик