Решение от 10 декабря 2012 года №А19-19217/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-19217/2012
 
 
    10.12.2012г.
 
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ушаковой О.В.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлениюДепартамента по лесным отношениямРеспублики Саха (Якутия) (ОГРН 1071435001461, юр. адрес: 677000, респ. Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Орджоникидзе, д. 44, оф. 1)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирские магистральные нефтепроводы"(ОГРН 1063801003617, юр. адрес: 665734, Иркутская обл., г. Братск, п. Энергетиков, ул. Олимпийская, д. 14)
 
    о взыскании 129 809 руб. 97 коп.
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    иск заявлен о взыскании 129 809 руб. 97 коп. из них: 114 744 руб. 00 коп. основного долга за пользование лесным участком площадью 20 га, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), земли лесного фонда Государственного учреждения Республики Саха (Якутия) «Ленское лесничество», городское участковое лесничество, в эксплуатационных лесах, в квартале 22, выдел № 3 за период с 25.01.11 по 31.07.11 и 15 065 руб. 97 коп. пени за просрочку платежей за период с 25.01.11 по 01.10.12.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, отзыва на иск не представил, исковые требования не оспорил.  
 
 
    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что 25.03.10Департамент по лесным отношениямМинистерства охраны природы Республики Саха (Якутия) (Арендодатель) и ООО "Восточно-Сибирские магистральные нефтепроводы"(Арендатор) заключили договор аренды лесного участка № 36, согласно которого, Арендодатель, действующий в соответствии со статями 72 и 74 Лесного кодекса РФ, на основании распоряжения Департамента по лесным отношениям Министерства охраны природы Республики Саха (Якутия) от 24.03.2010 г. № 52-р, обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в п. 2 Договора (далее – лесной участок) (п. 1 Договора). Лесной участок площадью 20,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Республика Саха (Якутия), земли лесного фонда Государственного учреждения Республики Саха (Якутия) «Ленское лесничество», городское участковое лесничество, в эксплуатационных лесах, в квартале 22, выдел № 3. Наименование объекта: Размещение сопутствующего объекта ТС «ВСТО» (площадка для складирования грунта) (п. 2 Договора).
 
    Согласно п. 18 Договора срок действия договора устанавливается с 25 марта 2010 г. по 24 января 2011 г.
 
    По своей правовой природе договор № 36 от 25.03.10 является договором аренды.
 
    В соответствии со ст. 93 ЛК РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Таким образом, договор аренды земельных участков, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.
 
    По акту приема-передачи от 25.03.10 Арендодатель передал, а Арендатор принял предмет договора аренды земельного участка № 36 от 25.03.10.
 
    По акту приема-передачи от 24.01.11 Арендатор возвратил Арендодателю предмет договора аренды земельного участка № 36 от 25.03.10.
 
    В п. 3 указанного акта установлено, что рекультивация земель не проведена. Комиссия решила принять от ООО «Востокнефтепровод» лесные участки без рекультивации общей площадью 20,0 га в лесной фонд Государственного учреждения Республики Саха (Якутия) «Ленское лесничество», для дальнейшего переоформления договора аренды.
 
    На основании Приказа ГУ Республики Саха (Якутия) «Ленское лесничество» № 1-а от 24.01.11 лесные участки, предоставленные в аренду ООО «Востокнефтепровод» приняты в лесной фонд.
 
    Таким образом, срок договора аренды № 36 от 25.03.10 истек, лесные участки подлежали возращению арендатор арендодателю.
 
    В силу ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    Согласно п. 16 Договора аренды № 36 от 25.03.10 договор прекращает действие, в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
 
    Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Из системного толкования указанных нормативных актов, а также положений ст.ст. 621, 622 ГК РФ следует, что по истечении срока договора аренды гражданские права и обязанности сторон прекращаются, за исключением обязанности арендатора  по возврату арендованного имущества и внесения арендной платы за время просрочки такого возврата.
 
    Аналогичные выводы содержатся п.п. 2, 38, 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Из акта приема-передачи от 25.03.10 следует, что ответчик получил в аренду лесной участок, площадью 20,0 га, имеет местоположение: Республика Саха (Якутия), земли лесного фонда Государственного учреждения Республики Саха (Якутия) «Ленское лесничество», городское участковое лесничество, в эксплуатационных лесах, в квартале 22, выдел № 3. Наименование объекта: Размещение сопутствующего объекта ТС «ВСТО» (площадка для складирования грунта) (п. 2 Договора).
 
    В пункте 4 договора аренды указано, что Арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 к Договору.
 
    Рассмотрев Приложение 3 № к договору аренды земельного участка № 36 от 25.03.10, суд установил, что земельный участок передан для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных сооружений.
 
    Исходя и положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить лесной участок в том состоянии, в котором он его получил, в арендодатель обязан принять объект аренды от арендатора.
 
    Арендодатель не вправе не принять арендуемое имущество после прекращения договора аренды, даже если арендатор возвращает его в худшем состоянии.
 
    Ответчик своевременно не возвратил арендодателю объект аренды, в том состоянии, в каком он его получил.
 
    Акт приема-передачи земельного участка от 24.01.11 не является доказательством надлежащего исполнения обязанности ответчика по возврату имущества.
 
    Согласно подп. «к» п. 12 Договора предусмотрено, что арендатор обязан в случае прекращения действия Договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 6 к Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.
 
    Юридическое лицо, созданное в форме учреждения действует в гражданском обороте через свои исполнительные органы или надлежащем образом уполномоченных представителей по доверенности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
 
    В силу подп. «д» ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации управляет и распоряжается собственностью субъекта Российской Федерации в соответствии с законами субъекта Российской Федерации, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление субъекту Российской Федерации в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил, что договор аренды № 36 от 25.03.10 заключен и акт прима-передачи от 25.03.10 подписан,  от имени Департамента по лесным отношениямРеспублики Саха (Якутия) исполняющим обязанности руководителя, действующим по доверенности.
 
    Акт приема-передачи от 24.01.11 не содержит сведений об участии в приемке земельного участка исполнительного органа арендодателя или его представителя.  Указанный акт также не содержит сведений о том, что земельный участок передается арендатором арендодателю, в связи с истечением срока, во исполнение обязанности арендатора по договору аренды № 36 от 25.03.10.
 
    Целью составления акта является принятие лесного участка в лесном фонде, а не исполнение договора аренды, что свидетельствует об административном характере акта приема-передачи от 24.01.11, а не гражданско-правовом.
 
    Кроме этого, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 N 8910/11 по делу N А75-9210/2010 указано, что на ответчика возвратившего арендованное имущество в состоянии худшем, чем он его получил, надлежит возложению обязанность по возмещению вреда.
 
    Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
 
    Отсутствие рекультивации лесного участка однозначно свидетельствует о неисполнении ответчиком обязанности по передаче арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил в аренду.
 
    Неисполнение ответчиком указанной обязанности исключает использование истцом указанного лесного участка, по его назначению, в т.ч. и с целью передачи его в аренду иным лицам.
 
    Указанное обстоятельство является основанием для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков в размере арендной платы установленной за этот лесной участок.
 
    Истец обратился с требованием о взыскании арендной платы в размере 114 744 руб. 00 коп. 3 за период с 25.01.11 по 31.07.11.
 
    На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условий договора аренды № 405-10 от 10.12.10 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Истец произвел расчет арендной платы из расчета 22 774 руб. 26 коп. в год или 55 693 руб. 57 коп. в квартал, что соответствует условиям приложения № 4 к Договору и не оспорено ответчиком.
 
    В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая, что ответчик прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца, то суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.
 
    Расчет суммы основного долга истцом составлен правильно, суд соглашается с расчетом истца.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 114 744 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
 
    Истец обратился с требованием о взыскании 15 065 руб. 97 коп. пени за просрочку платежей за период с 25.01.11 по 01.10.12.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Рассмотрев текст заключенного между сторонами договора аренды, суд установил, что он не содержит условия о взыскании истцом неустойки за просрочку платежей по договору.
 
    Кроме этого, договор аренды прекратил свое действие, с истечением установленного в нем срока, т. е. 24.01.11.
 
    При таких обстоятельствах основания для взыскания неустойки за просрочку платежей отсутствуют. 
 
    Таким образом, требование о взыскании неустойки, удовлетворению не подлежит. Незаключенный договор не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей, в том числе и обязанностей по уплате неустойке.
 
 
    Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в размере 4 589 руб. 76 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирские магистральные нефтепроводы"в пользу Департамента по лесным отношениямРеспублики Саха (Якутия) 114 744 руб. 00 коп. основного долга.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирские магистральные нефтепроводы"в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 589 руб. 76 коп. 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия. 
 
 
 
 
    Судья                                                                                                            О.В. Ушакова