Решение от 28 декабря 2012 года №А19-19082/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иркутск                                                                                            Дело  №А19-19082/2012
 
    28 декабря 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по  иску  Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска (ОГРН  1063817009310, ИНН 3817022790, 666683, г. Усть-Илимск, ул. Героев Труда, 38)        
 
    к Закрытому акционерному обществу «Лесопильно-деревообрабатывающий комплекс Игирма»  (ОГРН 1073811006060, ИНН 3811113307, 664007,  г. Иркутск, ул. Карла Маркса, д. 40, этаж 5)
 
    о взыскании 98 542 руб. 12 коп.,
 
    без вызова лиц, участвующих в деле,
 
    установил:
 
    иск заявлен о взыскании:
 
    - суммы  13542 руб. 11 коп., составляющей неосновательное обогащение, приобретенное ответчиком в период с 01.10.09 по 31.12.09, суммы – 285 руб. 51 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами:
 
    -суммы 77 921 руб. 42 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 17.08.10 № 4581/1 задолженность по арендной плате за период с 01.04.11 по 31.08.12, суммы 6793 руб. 08 коп. – неустойки за просрочку возмещения арендных платежей за период с 11.09.10 по 31.08.12.
 
    Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.11.12 исковое заявление Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска от 20.09.12 № 2668-Дн принято к производство, назначено рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Лицам, участвующим в деле предложено в срок до 30.11.12 представить:
 
    истцу  – уведомление о получении ответчиком копии искового  заявления;
 
    ответчику - письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства возмещения долга.
 
    Лицам, участвующим в деле, в срок до 21.11.12, предложено направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    В срок до 21.11.2012 от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений 
о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
 
    Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено.
 
    Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления
к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 17.08.10 № 4581/1 подписанного Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска (арендодателем), с Закрытым акционерным обществом «Лесопильно-деревообрабатывающий комплекс Игирма» (арендатором), арендодатель передает арендатору во временное возмездное владение и пользование  земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 5555,0 кв.м., с кадастровым номером квартала  38:32:020304,  расположенный по адресу: Иркутская область, г.Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК, для размещения производственных объектов: АБК, погрузочно-выгрузочного тупика ж/д подъездного пути № 441 от стрелки СП № 116 до упора.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендные платежи начинают исчисляться с 1.10.09, учитывая фактическое использование земельного участка.
 
    Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в сумме:
 
    - с 01.10.09 по 31.12.09 – 54169 руб. 37 коп. в год, 4514 руб. 11 коп. в месяц, за период с 01.10.09 по 31.12.09 размер арендной платы составил 13542 руб. 33 коп.;
 
    - с 01.01.10 – 60290 руб. 51 коп. в год, 5024 руб. 21 коп. в месяц. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
 
    В соответствии с пунктом 2.4 договора, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы – в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 2.5 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя не чаще одного раза в год в случаях изменения базовых ставок арендной платы за землю, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Об изменении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменном виде не менее, чем за 10 дней до момента внесения изменений.
 
    В соответствии с пунктом 9.1 договора, настоящий договор действует с 17.08.10 по 17.07.11
 
    Земельный участок передан ответчику  по акту приема-передачи от 17.08.10.
 
    В плане границ определены геодезические данные, характерные точки границ переданного ответчику земельного участка.
 
    В соответствии с п.п 1 и 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Договор аренды земельного участка  заключен сторонами 17.08.10.
 
    В соответствии с п.2 ст. 425  Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2.1 договора аренды земельного участка от 17.08.10 N 4581/1, стороны распространили действие названного договора к их отношениям, возникшим до его заключения, то есть с 01.10.09.
 
    При этом, учитывая, что договор от 17.08.10 N 4581/1 заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требуется.
 
    Факт пользования ЗАО «ЛДК Игирма» указанным в названном договоре земельным участком не отрицается ни истцом, ни ответчиком.
 
    При указанных обстоятельствах, у истца отсутствуют предусмотренные ст.ст.1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации основания требования взыскания неосновательного обогащения в сумме 13 542 руб. 11 коп. за период с 01.10.09 по 31.12.09.
 
    При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть спор по основаниям, предусмотренным главой 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    На основании п. 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.
 
    Согласно п. 9 Положения, размер арендной платы за использование земельного участка может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением уровня инфляции на основании федерального закона о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, изменением коэффициентов, устанавливаемых органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения, а также в иных случаях в соответствии с законодательством.
 
    Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:32:020304 с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения сбыта и заготовок, составляет 333 руб. 84 коп. в год.
 
    Согласно Приложению № 2 к утвержденному Решением Городской Думы четвертого созыва города Усть-Илимска от 21.11.07 № 65/371 «Об отдельных вопросах управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности (ведении) муниципального образования город Усть-Илимск» порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Усть-Илимск, а  также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, поправочный коэффициент (КП), применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки автомобильного, железнодорожного транспорта, железнодорожных тупиков (путей), трамвайных линий, составляет 1,64.
 
    Постановлением главы администрации города Усть-Илимска от 05.11.08 № 552 «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2009 год», утвержден коэффициент инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2009 год в размере 1,19.
 
    Согласно подписанному обеими сторонами расчету арендной платы (приложение № 1 к договору аренды земельного участка от 17.08.10 № 4581/1), составленному на основании постановления Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Постановления губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп, Решения Городской Думы четвертого созыва города Усть-Илимска от 21.11.07 № 65/371, Постановления главы администрации города Усть-Илимска от 05.11.08 № 552, размер арендной платы на 2009 год за переданный ответчику по договору от 17.08.10 № 4581/1 земельный участок площадью 5555 кв. м. составляет сумму 54169 руб. 37 коп. в год и сумму 4514 руб. 11 коп.  в месяц.
 
    Таким образом, арендная плата за период с 01.10.09 по 31.12.09 составляет сумму 13542 руб. 33 коп.
 
    Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции постановления Правительства Иркутской области от 18.02.2009 N 31-пп), арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 08.11.10 № 277-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:32:020304 с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения сбыта и заготовок, составляет 389 руб. 24 коп. в год.
 
    В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
 
    Решением Думы пятого созыва муниципального образования город Усть-Илимск от 25.11.09 № 5/17 «О земельном налоге на территории муниципального образования город Усть-Илимск» налоговая ставка в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В соответствии с приложением № 1 к утвержденному Решением Думы муниципального образования город Усть-Илимск пятого созыва от 27.10.10 № 18/101 порядку управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Усть-Илимск, коэффициент (КВИ), применяемый с 01.01.11 при определении размера арендной платы за землю, для земельных участков с разрешенным использованием – для производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения сбыта и заготовок, составляет 1,64.
 
    Постановлением главы администрации города Усть-Илимска от 21.10.10 № 628 «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2011 год», утвержден коэффициент инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2011 год в размере 1,076.
 
    Таким образом, на основании Постановления Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления №101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 08.11.10 № 277-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп», Решения Думы пятого созыва муниципального образования город Усть-Илимск от 25.11.09 № 5/17 «О земельном налоге на территории муниципального образования город Усть-Илимск», Постановления главы администрации города Усть-Илимска от 21.10.10 № 628 «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2011 год», и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за 2011 составляет сумму 53190 руб. 81 коп. (5555 х 389,24 х 1,5% х1,64х 1),  сумму 4 432 руб. 57 коп. в квартал.
 
    Таким образом, арендная плата за период с 01.04.11 по 31.12.11 составляет сумму 39 893 руб. 13 коп. (4432,57 руб. (арендная плата в месяц) х 9 месяцев (с 01.04.11 по 31.12.11).
 
    Постановлением главы администрации города Усть-Илимска от 26.10.11 № 824 «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2012 год», утвержден коэффициент инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2012 год в размере 1,083.
 
    Таким образом, на основании Постановления Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления №101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 08.11.10 № 277-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп», Решения Думы пятого созыва муниципального образования город Усть-Илимск от 25.11.09 № 5/17 «О земельном налоге на территории муниципального образования город Усть-Илимск», Постановления главы администрации города Усть-Илимска от 26.10.11 № 824 «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2012 год», и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за 2012 составляет сумму 57 605 руб. 65 коп. (5555 х 389,24 х 1,5% х1,64х 1,083),  сумму 4 800 руб. 47 коп. в квартал.
 
    Таким образом, арендная плата за период с 01.01.12 по 31.08.12 составляет сумму 38 403 руб. 76 коп. (4800,47 руб. (арендная плата в месяц) х 8 месяцев (с 01.01.12 по 31.08.12).
 
    При названных обстоятельствах, арендная плата за период за период с 01.10.09 по 31.12.09  составляет сумму 13542 руб. 33 коп. и за период с 01.04.1 по 31.08.12  составляет сумму 78 296 руб. 89 коп., всего за указанные периоды арендная плата составляет сумму 91 839 руб. 22 коп.
 
    Данные составленного истцом расчета свидетельствуют о том, что ответчиком не возмещена задолженность по арендной плате за период с 01.10.09 по 31.12.09 и за период с 01.04.11 по 31.08.12 в сумме 91 839 руб. 22 коп.
 
    Вместе с тем истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.09 по 31.12.09 и за период с 01.04.1 по 31.08.12 в сумме 91463 руб. 53 коп.
 
    Суд рассматривает исковые требования в пределах заявленной суммы.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 01.10.09 по 31.08.12, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма  91463 руб. 53 коп.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки в и сумму 6 793 руб. 08 коп. за период с 11.09.10 по 31.08.12 истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 2.4 договора, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы – в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
 
    Учитывая установленный пунктами  2.1, 2.2  договора аренды земельного участка от 17.08.10 № 4581/1 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании неустойки, которая с учетом действующей с 28 декабря 2009  – 8,75 %, с 28 февраля 2011 года – 8%, с 3 мая 2011 года – 8,25%, с 26 декабря 011 года – 8%  за период с 11.09.10 по 31.08.12 составляет сумму 6 793 руб. 08 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В обоснование требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 285 руб. 12 коп. за период с 01.10.09 по 31.12.09 истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.
 
    На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Учитывая установленный пунктами  2.1, 2.2  договора аренды земельного участка от 17.08.10 № 4581/1 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы следует признать, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.10.09 по 31.12.09, которые с учетом действующей с 14.09.12 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 285 руб. 51 коп.
 
    На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3941  руб. 68  коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать сЗакрытого акционерного общества «Лесопильно-деревообрабатывающий комплекс Игирма» (ОГРН 1073811006060, ИНН 3811113307)  в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска (ОГРН 1063817009310, ИНН 3817022790) сумму 91463 руб. 53 коп. – арендную плату, сумму 6 793 руб. 08 коп. – неустойку, сумму 285 руб. 51 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    взыскать с Закрытого акционерного общества «Лесопильно-деревообрабатывающий комплекс Игирма» (ОГРН 1073811006060, ИНН 3811113307)  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3941 руб. 68 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                      М.Н. Габескирия