Дата принятия: 23 октября 2014г.
Номер документа: А19-19004/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Иркутск
«23» октября 2014 года Дело № А19-19004/2011
Резолютивная часть определения объявлена 16 октября 2014 года
Определение в полном объеме изготовлено 23 октября 2014 года
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Шнитовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубленых Н.М., секретарем судебного заседания Дугаржаповой Е.Б.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда заявление общества сограниченной ответственностью «БазисСтройИнвест» (далее – ООО «БазисСтройИнвест») о разрешении разногласий по порядку, условиям продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «РиКо» (далее – ООО «РиКо»)
по делу по заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) о признании ООО «РиКо» несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании 09.10.2014:
конкурсный управляющий: Ефанов А.Н., паспорт;
от конкурсного управляющего: Ефанова А.В., представитель по доверенности;
от ООО «БазисСтройИнвест»: Челембеев А.А., представитель по доверенности;
от ОАО «Сбербанк России»: Белоусов И.С., представитель по доверенности;
от ФНС России: Авдеева А.О., представитель по доверенности.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 09.10.2014 до 16.10.2014.
Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области и в системе «БРАС» в сети Интернет.
После перерыва судебное заседание продолжено 16.10.2014 в том же составе суда приучастии:
конкурсный управляющий: Ефанов А.Н., паспорт;
от конкурсного управляющего: Ефанова А.В., Сухоруков А.В., представители по доверенности;
от ООО «БазисСтройИнвест»: Челембеев А.А., представитель по доверенности;
от ОАО «Сбербанк России»: Белоусов И.С., представитель по доверенности;
установил:
решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.09.2013 должник – ООО «РиКо» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «РиКо» утвержден арбитражный управляющий Ефанов А.Н.
ООО «БазисСтройИнвест» 05.06.2014 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о разрешении разногласий по порядку, условиям продажи имущества должника.
В обоснование заявления указано, что утвержденная залоговым кредитором начальная цена продажи имущества должника существенно ниже рыночной стоимости, определенной экспертом согласно отчету об оценке № 69/14 от 03.06.2014; вероятность продажи имущества должника одним лотом значительно ниже, чем вероятность продажи имущества тремя лотами; проведение торгов на электронной площадке аффилированного с залоговым кредитором должника лица - ЗАО «Сбербанк-АСТ» недопустимо.
Заявитель просит определить начальную цену продажи имущества должника при организации торгов в размере 76 800 000 руб.; утвердить продажу имущества ООО «РиКо» следующим лотами:
Лот 1. нежилое помещение оздоровительного комплекса, расположенного в цокольном этаже 5-этажного с мансардным этажом 38:36:000022:0045:25:401:001:020248940:10010, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д.133/2, общей площадью 439.5 кв.м. - начальная цена продажи 29 350 000 руб.;
Лот 2.нежилое помещение оздоровительного комплекса, расположенного в цокольном этаже 5-этажного с мансардным этажом 38:36:000022:0045:25:401:001:020248940:10008, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д.133/3, общей площадью 204,9 кв.м. начальная цена продажи 13 700 000 руб.;
Лот 3.нежилое помещение 38:36:000022:0045:25:401:001:020262480:10025, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 133/4, общей площадью 505,3 кв.м.начальная цена продажи 33 750 000 руб.;
- исключить электронную площадку проведения торгов ЗАО «Сбербанк - АСТ» из предложенных конкурсным управляющим и залоговым кредитором.
Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержал в полном объеме.
Участвующие в судебном заседании представители конкурсного управляющего, кредитора ОАО «Сбербанк России», ФНС России возражали против удовлетворения заявления, указав, что данные доводы ООО «БазисСтройИнвест» рассмотрены судом при утверждении порядка, сроков и условий проведения торгов по продаже имущества ООО «РиКо», являющегося предметом залога; начальной цены продажи имущества.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Исходя из абзацев 5,6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», не исключается право иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества. При этом основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.
Абзацем 4 пункта 1 статьи 34 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 установлено, что конкурсные кредиторы являются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Поскольку ООО «БазисСтройИнвест» является конкурсным кредитором должника, его обращение в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества основано на законе.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2011 по делу №А19-19004/2011 требование ОАО «Сбербанк России» включено в размере16 657 038 руб. 57 коп., в том числе: 15 000 000 руб. – основной долг, 1 353 287 руб. 66 коп. – проценты за пользование кредитом, 21 575 руб. 35 коп. - плата за обслуживание кредита, 121 830 руб. 29 коп. - плата за пользование лимитом кредитной линии, 105 483 руб. 55 коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 1 639 руб. 41 коп. - неустойка за просрочку внесения платы за обслуживание кредита, 5 947 руб. 90 коп. - неустойка за просрочку внесения платы за пользование лимитом кредитной линии, 47 274 руб. 41 коп. – расходы по оплате государственной пошлины в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «РиКо».
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 05.02.2014 за ОАО «Сбербанк России» признан статус залогового кредитора по денежному требованию в размере 16 657 038 руб. 57 коп., включенному определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2011 в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «РиКо», как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника, подлежащее удовлетворению в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, за счет средств, полученных от продажи предмета залога, а именно:
- объекта недвижимости – нежилое помещение оздоровительного комплекса, расположенное в цокольном этаже 5-этажного кирпичного жилого дома с мансардным этажом, общей площадью 204,90 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 133/3; кадастровый номер 38:36:000022:0045:25:401:001:020248940:10008, инвентарный номер 25:401:001:020248940:10008;
- объекта недвижимости – нежилое помещение оздоровительного комплекса, расположенное в цокольном этаже 5-этажного с мансардным этажом кирпичного жилого дома, общей площадью 439,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 133/2; кадастровый номер 38:36:000022:0045:25:401:001:020252510:10010, инвентарный номер 25:401:001:020252510:10010;
- объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 505,3 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-12, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 133/4; кадастровый номер 38:36:000022:0045:25:401:001:020262480:10025.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138настоящего Федерального закона.
Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлен особый порядок продажи заложенного имущества, а именно: порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества; продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8- 19 статьи 110и пунктом 3 статьи 111настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи; начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Конкурсный управляющий ООО «РиКо» Ефанов А.Н.в рамках рассмотрения дела о банкротстве 26.02.2014 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «РиКо», находящегося в залоге (далее – Положение).
Из представленных заявителем документов следует, что ОАО «Сбербанк России» представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «РиКо», полученное конкурсным управляющим 29.04.2014.
Пунктами 2.1, 3.2.4 Положения установлено, что имущество реализуется одним лотом, при этом его начальная цена реализации определяется судом в рамках дела № А19-19004/2011; организатор торгов осуществляет проведение торгов на электронной торговой площадке: ЗАО «Сбербанк – Автоматизированная система торгов» либо ОАО «Российский аукционный дом».
В ходе рассмотрения заявления об утверждении Положения о проведении торгов по продаже имущества ООО «Рико», являющегося предметом залога; начальной цены продажи имущества, конкурсный управляющий уточнил его, просил утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «РиКо» в редакции, предложенной залоговым кредитором – ОАО «Сбербанк России» от 29.04.2014 с учетом исправления технических ошибок в кадастровых номерах объектов недвижимости, входящих в состав лота; утвердить начальную стоимость имущества ООО «РиКо» в размере 57 200 000 руб.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от 10.06.2014 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «РиКо», находящегося в залоге, согласно которому имущество реализуется одним лотом; проведение торгов осуществляется на электронной торговой площадке: ОАО «Российский аукционный дом»; начальная цена реализации определена в размере 45 760 000 руб.
Согласно указанному определению суда, начальная цена реализации определена судом в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" исходя из определенной рыночной стоимости в отчете об оценке № 2275/2013 от 13.12.2013, составленном ООО «Бизнес-Эксперт».
Изучив представленный ООО «БазисСтройИнвест» отчет, выполненный ООО «Межрегиональная компания «Союз», согласно которому рыночная цена предлагаемых к реализации объектов недвижимости составляет 76 800 000 руб., судом установлено, что при составлении данного отчета использовался лишь один подход к оценке объектов недвижимости – сравнительный, в то время как, в отчете об оценке № 2275/2013, выполненный по заказу конкурсного управляющего оценочной компанией ООО «Бизнес-Эксперт», используется два подхода – сравнительный и доходный.
В связи с чем, начальная цена реализации предмета залога определена судом именно на основании отчета об оценке № 2275/2013 от 13.12.2013, составленном ООО «Бизнес-Эксперт».
Суд также определил, что пункт 3.2.4. Положения подлежит изложению в следующей редакции: «Организатор торгов осуществляет проведение торгов на электронной торговой площадке: ОАО «Российский аукционный дом» (ОАО «РАД», 190000, г. Санкт-Петербург, Гривцова пер., д.5, www.lot-online.ru)», поскольку электронные торги по продаже имущества должника, не могут проводиться юридическим лицом, аффилированным залоговому кредитору (пункт 8 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002).
Лица, участвующие в деле, включая ООО «БазисСтройИнвест», правом на обжалование указанного судебного акта в установленном законом порядке не воспользовались, определение суда от 10.06.2014 вступило в законную силу.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, довод ООО «БазисСтройИнвест» относительно установления начальной цены реализации в сумме 76 800 000 руб. рассмотрен судом ранее, ему дана правовая оценка. Поскольку определение суда вступило в законную силу, данный довод не может быть рассмотрен вновь, в связи с чем, заявление ООО «БазисСтройИнвест» в данной части удовлетворению не подлежит.
Заявление ООО «БазисСтройИнвест» в части исключения электронной площадки проведения торгов ЗАО «Сбербанк - АСТ» из предложенных конкурсным управляющим и залоговым кредитором удовлетворению также не подлежит, поскольку в утвержденном судом Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «РиКо», находящегося в залоге, отсутствует условие о проведении торгов на электронной площадке ЗАО «Сбербанк - АСТ».
Рассмотрев довод ООО «БазисСтройИнвест» о необходимости реализации предмета залога тремя лотами, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу 3 пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Как указано выше, определением Арбитражного суда Иркутской области от 10.06.2014 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «РиКо», находящегося в залоге, согласно которому имущество реализуется одним лотом.
Определение суда вступило в законную силу, в установленном законом порядке не обжаловано.
Довод ООО «БазисСтройИнвест» о покупательской привлекательности предмета залога в случае его реализации отдельными лотами своего документального подтверждения не нашел, в связи с чем, суд лишен возможности его проверить и дать ему правовую оценку.
Суд полагает необходимым отметить, что представитель ООО «БазисСтройИнвест» участвовал в судебном разбирательстве по рассмотрению заявления конкурсного управляющего об утверждении порядка, сроков и условий проведения торгов по продаже имущества ООО «Рико», являющегося предметом залога; начальной цены продажи имущества. Обращение в суд с настоящим заявлением фактически направлено на пересмотр обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом.
При таких обстоятельствах, суд не находит основания для удовлетворения заявления ООО «БазисСтройИнвест» о разрешении разногласий по порядку, условиям продажи предмета залога.
Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в удовлетворении заявления отказать.
Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Н.В. Шнитова
