Решение от 22 января 2013 года №А19-18960/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                          Дело  № А19-18960/2012
 
    «22» января 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании «15» января 2013 года
 
    Решение  в полном объеме изготовлено «22» января 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи  Архипенко А.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доновской Н. Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
 
    Леоновой Натальи Петровны  
 
    к конкурсному управляющему ООО «фирма «Базис-Строй» Бирюкову Андрею Ивановичу  (ОГРНИП 304380831000189, ИНН 380801097593)
 
    о признании решения конкурсного управляющего по отмене торгов  незаконным и понуждении к заключению договоров
 
    при участии:
 
    от истца – Полуэктов М. Л. – представитель по доверенности от 07.07.2012;
 
    от ответчика – Бирюкова Е. А. – представитель по доверенности от 01.03.2012;
 
    установил:
 
    Гражданка Леонова Наталья Петровна обратилась к конкурсному управляющему ООО «фирма «Базис-Строй» Бирюкову Андрею Ивановичу с требованиями:
 
    - о признании незаконным решений организатора торгов – конкурсного управляющего ООО «фирма «Базис-Строй» Бирюкова А. И. по отмене торгов № 893-ОТПП по лотам № 1,2,3;
 
    - о признании Леоновой Натальи Петровны победителем торгов № 893-ОТПП по лотам № 1,2,3;
 
    - о понуждении заключить договоры купли-продажи по итогам торгов № 893-ОТПП по лотам № 1,2,3 на условиях проекта договора купли-продажи, размещенного на электронной торговой площадке.
 
    Ответчик иск не признал по мотиву законного прекращения им торгов и отсутствия предмета спора.
 
    В заседании суда истица уточнила заявленные требования и просила их рассматривать исходя из первоначальной редакции.
 
 
    Обстоятельства дела.
 
    Решением арбитражного суда Иркутской области от 02.03.2011 по делу № А19-6892/10-37 ООО «фирма «Базис-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Бирюков Андрей Иванович.
 
    Согласно части 2 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ в обязанности конкурсного управляющего входит принятие в ведение имущества должника, проведение инвентаризации такого имущества, привлечение оценщика для оценки имущества должника.
 
    05.04.2012 конкурсным управляющим от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была получена выписка из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества №01/012/2011-670, в соответствии с которой должнику принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:
 
    - 2-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, общей площадью 46,90 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д.119 кв.1, условный номер 38-38-01/059/2008-069;
 
    - 2-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, общей площадью 46,60 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья д.119 кв.2: условный номер 38-38-01/1 12/2008-382:
 
    - 2-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, общей площадью 47,20 кв.м.. расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 119. кв. 9; условный номер: 38:36:000022:0000:25:401:001:020219480:00003.
 
    После проведения инвентаризации и оценки имущества должника, выявленного в ходе процедуры конкурсного производства,  конкурсным управляющим проведено собрание кредиторов должника, которым утверждены порядок продажи имущества должника (в том числе и спорного) в форме аукциона посредством электронных торгов на электронной площадке «Аукционы Сибири».
 
    09.03.2012 открытые электронные торги продаже трех двухкомнатных квартир по ул. Красноказачья д.119 признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок претендентов.
 
    Повторные открытые электронные торги (на электронной площадке ООО «Аукционы Сибири» www.ausib.ru) 26.04.2012 также признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от претендентов.
 
    Согласно статье 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
 
    В этой связи конкурсный управляющий направил и в газете «Коммерсантъ» от 07.07.2012 за №123 было опубликовано объявление №77030526503 о проведении электронных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «фирма «Базис-Строй», в том числе:
 
    лот № 1 - 2-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, общей площадью 46,90 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 119, кв. 1;
 
    лот № 2 - 2-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, общей площадью 46,60 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 119, кв. 2;
 
    лот № 3 - 2-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, общей площадью 47,20 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 119, кв. 9, с периодом приема заявок - с 13.08.2012 по 11.09.2012 и начальной ценой  каждого лота - 1 800 000 руб. снижающейся каждые 3 календарных дня на 10% от начальной стоимости имущества. Место проведения торгов: электронная площадка ООО «Аукционы Сибири» (www.ausib.ru).
 
    Проект договора купли-продажи был размещен организатором торгов на электронной площадке.
 
    09.09.2012 гражданка Леонова Наталья Петровна подала оператору электронной площадки ООО«Аукционы Сибири», размещенной на сайте www.ausib.ru в сети «Интернет», в электронной форме 3 заявки № 893-ОТПП на участие в торгах по лотам № 1,2,3 с предложением цены за каждый лот в размере 180 000 руб.
 
    В соответствии с условиями торгов заявки подавались и подписывались истицей электронно-цифровой подписью.
 
    От иных лиц заявки по данным лотам не поступали.
 
    По утверждению истицы, в нарушение правил части 4 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о признании победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения участника торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, конкурсный управляющий после поступления 09.09.2012 заявки истицы не объявил ее победителем, не приостановил торги и не заключил с ней договора.
 
    Более того, 11.09.2012 на электронной площадке ООО «Аукционы Сибири», размещенной на сайте www.ausib.ru в сети «Интернет», конкурсным управляющим было подписано и размещено в 11:16 час. решение об отмене торгов.
 
    По мнению истицы, в законодательстве о торгах имущества должника посредством публичного предложения отсутствует норма, позволяющая организатору торгов после подачи надлежащей заявки на участие в них  отменять уже состоявшиеся торги.
 
    Потому, посчитав свои права нарушенными, истица обратилась в суд с настоящим иском.
 
    Ответчик, оспаривая требования, обратил внимание на неподсудность дела арбитражному суду и выявленную конкурсным управляющим неточность в адресах местонахождения перечисленных в лотах №№ 1,2,3 квартир, и принятие им решения об отмене торгов 28.08.2012, то есть до даты подачи заявки истицей.
 
    Конкурсный управляющий также полагает, что права истицы нарушены не были, поскольку после уточнения адреса местонахождения перечисленных в лотах №№ 1,2,3 квартир торги будут объявлены заново, и Леонова Н.П. сможет принимать в них участие на общих основаниях, без каких-либо ограничений.
 
 
    Исследовав материалы дела, и выслушав доводы сторон, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Правила продажи имущества должника в конкурсном производстве предусмотрен статьями 110 (части 3 - 19), 111 (часть 3) и 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и «Порядке проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве», приложение № 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 № 54.
 
    Указанными правилами, в частности, предусмотрены: рассмотрение организатором торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах, определение победителя торгов. 
 
    Так, согласно части 4 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и пункту 6.12 «Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве», победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
 
    Анализ приведенных норм права, а также положений статей 435 и 437 Гражданского кодекса РФ приводят суд к выводу о том, что осуществленная конкурсным управляющим публикация о продаже имущества путем публичного предложения имеет признаки публичной оферты, которая при получении соответствующего акцепта, обязывает конкурсного управляющего заключить соответствующие договоры купли-продажи выставленного на реализацию имущества.
 
    Предусмотренный частями 4, 5 статьи 449 Гражданского кодекса РФ признак конкуренции предложений, присущий торгам, в рассматриваемом случае отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах особенностью определения победителя на торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения является его определение не посредством принятия конкурсным управляющим соответствующего решения в рамках установленной законом процедуры, а установленным законом событием – представлением первым участником торгов в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для данного периода проведения торгов.
 
    Как видно из материалов дела конкурсный управляющий направил и в газете «Коммерсантъ» от 07.07.2012 за № 123 было опубликовано объявление № 77030526503 о проведении электронных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «фирма «Базис-Строй», в том числе:
 
    Лот № 1 - 2-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, общей площадью 46,90 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 119, кв. 1;
 
    лот № 2 - 2-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, общей площадью 46,60 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 119, кв. 2;
 
    лот № 3 - 2-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, общей площадью 47,20 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 119, кв. 9, с периодом приема заявок - с 13.08.2012 по 11.09.2012 и начальной ценой  каждого лота - 1 800 000 руб. снижающейся каждые 3 календарных дня на 10% от начальной стоимости имущества. Место проведения торгов: электронная площадка ООО «Аукционы Сибири» (www.ausib.ru).
 
    Проект договора купли-продажи был размещен организатором торгов на электронной площадке.
 
    09.09.2012 гражданка Леонова Наталья Петровна подала оператору электронной площадки ООО «Аукционы Сибири», размещенной в сети «Интернет» на сайте www.ausib.ru в электронной форме 3 заявки № 893-ОТПП на участие в торгах по лотам № 1,2,3 с предложением цены за каждый лот в размере 180 000 руб.
 
    Согласно пункту 4.4 Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (приложение № 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 № 54) в течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.
 
    Оператор электронной площадки направил заявителю соответственно в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления, а именно: за №№ 10,11,12 с датой 09.09.2012 и временем 04:17:23; 04:19:03; 04:21:12.
 
    Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    Таким образом, в силу прямого указания закона – положений части 4 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и пункта 6.12 «Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве» - победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения по лотам № 1,2,3 с предложением цены за каждый лот в размере 180 000 руб. следует признать г-ку Леонову Наталью Петровну.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и пунктом 6.12 «Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве» со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
 
    На основании части 19 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и пунктов 7.1-7.3,7.5 «Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве», если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) должника.
 
    В нарушение установленного законом порядка, арбитражный управляющий уклонился от оформления результатов торгов и заключения договор купли-продажи по лотам №№ 1,2,3 с участником торгов (истицей по настоящему делу, в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.
 
    В этой связи требования истца о признании победителем торгов и понуждении к заключению договоров купли-продажи по лотам №№ 1,2,3 по предложенной истицей цене за каждый лот в размере 180 000 руб. следует признать обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.
 
 
    По смыслу части 4 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и пунктов 6.12;7.5 «Порядка проведения…» со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, процедура торгов считается оконченной.
 
    Победитель торгов по настоящему спору (в порядке, установленном пунктами 7.1-7.3,7.5 «Порядка проведения…» ) подлежал определению арбитражным управляющим не позднее – 09.09.2012.
 
    В этой связи, у арбитражного управляющего отсутствовали предусмотренные законом основания для принятия решения об отмене торгов, опубликованного 11.09.2012 на электронной площадке ООО «Аукционы Сибири», размещенной в сети «Интернет» на сайте www.ausib.ru, поскольку у конкурсного управляющего право отмены  состоявшихся торгов отсутствует.
 
    Таким образом, истица правомерно требует признать незаконным решение организатора торгов – конкурсного управляющего ООО «фирма «Базис-Строй» Бирюкова А. И. по отмене торгов № 893-ОТПП по лотам № 1,2,3.
 
 
    Суд рассмотрел и находит несостоятельными доводы ответчика как о неподведомственности спора арбитражному суду, так и о законности принятого им 28.08.2012 решения об отмене торгов.
 
    Определением Кировского районного суда г.Иркутска от 25.09.2012 истице было отказано в принятии настоящего искового заявления по причине  неподсудностью данного дела суду общей юрисдикции и указании  суда на необходимость обращения с таким иском в арбитражный суд Иркутской области.
 
    В постановлении Президиума ВАС РФ от 21.10.2008 № 7131/08 по делу № А19-11023/07-27 изложена правовая позиция, согласно которой в случае отказа в рассмотрении дела судом общей юрисдикции, арбитражный суд должен рассмотреть дело по существу, с целью соблюдения гарантированного статьей 46 Конституции РФ и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ права истца на судебную защиту.
 
    В этой связи, с целью обеспечения конституционных прав истицы на судебную защиту арбитражный суд правомерно принял исковое заявление к своему производству.
 
 
    Арбитражный управляющий не представил доказательств о принятии им решения об отмене торгов именно 28.08.2012, а не в день публикации его на электронной площадке ООО «Аукционы Сибири», размещенной в сети «Интернет» на сайте www.ausib.ru - 11.09.2012.
 
    Следовательно, не доказал основания своих возражений.
 
 
    Возможность отмены состоявшихся торгов по такой надуманной арбитражным управляющим причиной как выявление в ходе проведения электронных торгов несоответствия адресов объектов недвижимости, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права собственности, фактическому местонахождению данных объектов для уточнения сведений о предмете торгов, действующее законодательство не предусматривает.
 
    Более того, общеизвестно, что для целей гражданского оборота недвижимых объектов недвижимости используются адреса объектов недвижимости, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права собственности.
 
    Для целей проведения электронных торгов были использованы адреса объектов недвижимости, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права собственности.
 
    Потому доводы ответчика и в этой части являются голословными.
 
 
    При обращении с иском о понуждении к заключению договора истец обязан представить проект будущего договора.
 
    Истцом представлены проекты договоров купли-продажи на каждый из лотов №№1,2,3, которые по своему содержанию соответствуют проекту договора размещенному организатором торгов на электронной площадке ООО «Аукционы Сибири», размещенной в сети «Интернет» на сайте www.ausib.ru.
 
    Цена каждого из договоров определена, исходя из цены торгов и составляет 180 000 рублей.
 
    Разногласий относительно условий проектов договоров ответчик не выразил и не оспорил.
 
    В этой связи суд считает возможным понудить ответчика к заключению договора на предложенных истцом проектах договоров.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать решение организатора торгов – конкурсного управляющего ООО «фирма «Базис-Строй» Бирюкова Андрея Ивановича  (ОГРНИП 304380831000189, ИНН 380801097593) отмене торгов № 893-ОТПП по лотам № 1,2,3, незаконными.
 
    Признать Леонову Наталью Петровну   победителем  торгов № 893-ОТПП по лотам  №№ 1,2,3 и обязать конкурсного управляющего ООО «фирма «Базис-Строй» Бирюкова Андрея Ивановича  (ОГРНИП 304380831000189, ИНН 380801097593) заключить с Леоновой Натальей Петровной договора купли-продажи по итогам торгов № 893-ОТПП по  каждому из лотов № 1,2,3 на следующих условиях:
 
 
    по лоту №1:
 
    Общество с ограниченной ответственностью фирма «Базис-Строй» (ООО фирма «Базис-Строй»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ООО фирма «Базис-Строй» Бирюкова Андрея Ивановича, действующего на основании Решения Арбитражного суда Иркутской области от 02.03.2011 г. по делу №А19-6892/10-37, с одной стороны, и Леонова Наталья Петровна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
 
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
    1.1.      Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить следующее имущество:
 
    2-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, общей площадью 46,90 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 119, кв. 1, далее по тексту именуемое «Имущество».
 
    Имущество, передаваемое Покупателю в соответствии с условиями настоящего Договора, принадлежит Продавцу на праве собственности.
 
    Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. В отношении имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности на имущество переходит с момента такой регистрации.
 
 
    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
    2.1.      Продавец обязуется:
 
    Передать Покупателю по акту приема-передачи указанное в п. 1.1. настоящего Договора Имущество в течение 15 рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязательств по полной оплате цены Имущества в соответствии с разделом 3 настоящего договора;
 
    Передать Покупателю Имущество в текущем состоянии в месте его фактического нахождения.
 
    2.2.      Покупатель обязуется:
 
    Оплатить за Имущество установленную в Договоре цену, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
 
    Принять от Продавца по акту приема-передачи указанное в п. 1.1. настоящего Договора Имущество в течение 15 рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязательств по полной оплате цены Имущества в соответствии с разделом 3 настоящего договора;
 
    Принять от Продавца Имущество в текущем состоянии в месте его фактического нахождения.
 
    2.3.      Покупатель несет бремя содержания и обеспечения сохранности передаваемого по настоящему договору Имущества с момента его приемки по акту приема-передачи. Риск случайной гибели Имущества несет Покупатель с момента приемки Имущества по акту приема-передачи.
 
 
    3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
 
    Цена Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС.
 
    Цена Имущества определена по итогам проведения электронных торгов на сайте www.ausib.ru по продаже имущества должника ООО фирма «Базис-Строй» посредством публичного предложения, состоявшихся «11» сентября 2012 г. (Протокол о результатах проведения торгов от «____»____________2012 г.).
 
    3.3. Денежные средства в сумме 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, должны быть внесены Покупателем в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора путем перечисления  денежных средств на расчетный счет Продавца.
 
    3.4. Расходы по заключению и исполнению настоящего договора, в том числе связанные с регистрацией перехода права собственности на имущество, являющееся предметом купли-продажи по настоящему говору, несет Покупатель.
 
 
    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 
    4.1. В случае нарушения сроков оплаты, установленных в настоящем договоре, Покупатель уплачивает продавцу проценты за пользованием чужими денежными средствами в двойном размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.
 
    4.2 В случае полной или частичной неоплаты цены Имущества по договору в течение 60 календарных дней с даты подписания настоящего договора, Продавец имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора полностью. Договор в этом случае считается расторгнутым с момента заявления такого отказа.
 
 
    5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
    Покупатель удовлетворён качественным состоянием Имущества, путём его осмотра, произведенного им перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 
    Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до его подписания.
 
 
    6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
 
 
    Продавец:
 
    ООО фирма «Базис-Строй»
 
    ИНН 3812042761, ОГРН 1023801753348
 
    р/с 40702810300000000602 в КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) г.Иркутск, к/с 30101810900000000872, БИК042520872.
 
    в лице конкурсного управляющего ООО фирма«Базис-Строй» Бирюкова Андрея Ивановича, действующего     на     основании Решения Арбитражного    суда    Иркутской    области    от 02.03.2011г. по делу №А19?6892/10-37 664011, г.Иркутск, ул.Свердлова, д.24, кв.69, тел. 8(3952)67-56-49, e-mail: bai.56@mail.ru
 
 
    _________________________Бирюков А.И.
 
    Покупатель:
 
    Леонова Наталья Петровна ИНН 381803661009 Паспорт 25 97 008845 выдан Отделом внутренних дел города Усть-Кута Иркутской области 26.01.1999, код подразделения 382-017.
 
    Место    жительства:    666790,    г.Усть-Кут, ул.Кирова, д.32, кв.4.
 
    Почтовый адрес: 664057, г. Иркутск, а/я 4.
Тел.     8(3952)580810,
 
    е-mail: natalia.leonova.1952@gmail.com
 
 
 
 
 
 
    _____________________________Леонова Н. П.
 
 
 
    по лоту №2:
 
    Общество с ограниченной ответственностью фирма «Базис-Строй» (ООО фирма «Базис-Строй»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ООО фирма «Базис-Строй» Бирюкова Андрея Ивановича, действующего на основании Решения Арбитражного суда Иркутской области от 02.03.2011 г. по делу №А19-6892/10-37, с одной стороны, и Леонова Наталья Петровна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
 
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
    1.1.      Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить следующее имущество:
 
    2-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, общей площадью 46,60 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 119, кв. 2, далее по тексту именуемое «Имущество».
 
    Имущество, передаваемое Покупателю в соответствии с условиями настоящего Договора, принадлежит Продавцу на праве собственности.
 
    Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. В отношении имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности на имущество переходит с момента такой регистрации.
 
 
    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
    2.1.      Продавец обязуется:
 
    Передать Покупателю по акту приема-передачи указанное в п. 1.1. настоящего Договора Имущество в течение 15 рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязательств по полной оплате цены Имущества в соответствии с разделом 3 настоящего договора;
 
    Передать Покупателю Имущество в текущем состоянии в месте его фактического нахождения.
 
    2.2.      Покупатель обязуется:
 
    Оплатить за Имущество установленную в Договоре цену, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
 
    Принять от Продавца по акту приема-передачи указанное в п. 1.1. настоящего Договора Имущество в течение 15 рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязательств по полной оплате цены Имущества в соответствии с разделом 3 настоящего договора;
 
    Принять от Продавца Имущество в текущем состоянии в месте его фактического нахождения.
 
    2.3.      Покупатель несет бремя содержания и обеспечения сохранности передаваемого по настоящему договору Имущества с момента его приемки по акту приема-передачи. Риск случайной гибели Имущества несет Покупатель с момента приемки Имущества по акту приема-передачи.
 
    3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
 
    Цена Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС.
 
    Цена Имущества определена по итогам проведения электронных торгов на сайте www.ausib.ru по продаже имущества должника ООО фирма «Базис-Строй» посредством публичного предложения, состоявшихся «11» сентября 2012 г. (Протокол о результатах проведения торгов от «____»____________2012 г.).
 
    3.3. Денежные средства в сумме 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, должны быть внесены Покупателем в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора путем перечисления  денежных средств на расчетный счет Продавца.
 
    3.4. Расходы по заключению и исполнению настоящего договора, в том числе связанные с регистрацией перехода права собственности на имущество, являющееся предметом купли-продажи по настоящему говору, несет Покупатель.
 
    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 
    4.1. В случае нарушения сроков оплаты, установленных в настоящем договоре, Покупатель уплачивает продавцу проценты за пользованием чужими денежными средствами в двойном размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.
 
    4.2 В случае полной или частичной неоплаты цены Имущества по договору в течение 60 календарных дней с даты подписания настоящего договора, Продавец имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора полностью. Договор в этом случае считается расторгнутым с момента заявления такого отказа.
 
    5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
    Покупатель удовлетворён качественным состоянием Имущества, путём его осмотра, произведенного им перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 
    Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до его подписания.
 
 
    6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
 
    Продавец:
 
    ООО фирма «Базис-Строй»
 
    ИНН 3812042761, ОГРН 1023801753348
 
    р/с 40702810300000000602 в КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) г.Иркутск, к/с 30101810900000000872, БИК042520872.
 
    в лице конкурсного управляющего ООО фирма«Базис-Строй» Бирюкова Андрея Ивановича, действующего     на     основании Решения Арбитражного    суда    Иркутской    области    от 02.03.2011г. по делу №А19?6892/10-37 664011, г.Иркутск, ул.Свердлова, д.24, кв.69, тел. 8(3952)67-56-49, e-mail: bai.56@mail.ru
 
 
    _________________________Бирюков А.И
 
 
    Покупатель:
 
    Леонова Наталья Петровна ИНН 381803661009 Паспорт 25 97 008845 выдан Отделом внутренних дел города Усть-Кута Иркутской области 26.01.1999, код подразделения 382-017.
 
    Место    жительства:    666790,    г.Усть-Кут, ул.Кирова, д.32, кв.4.
 
    Почтовый адрес: 664057, г. Иркутск, а/я 4.
Тел.     8(3952)580810,
 
    е-mail: natalia.leonova.1952@gmail.com
 
 
 
 
 
 
    _____________________________Леонова Н. П.
 
 
 
    по лоту №3:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью фирма «Базис-Строй» (ООО фирма «Базис-Строй»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ООО фирма «Базис-Строй» Бирюкова Андрея Ивановича, действующего на основании Решения Арбитражного суда Иркутской области от 02.03.2011 г. по делу №А19-6892/10-37, с одной стороны, и Леонова Наталья Петровна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
 
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
    1.1.      Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить следующее имущество:
 
    2-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 2-этажного деревянного дома, общей площадью 47,20 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 119, кв. 9, далее по тексту именуемое «Имущество».
 
    Имущество, передаваемое Покупателю в соответствии с условиями настоящего Договора, принадлежит Продавцу на праве собственности.
 
    Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. В отношении имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности на имущество переходит с момента такой регистрации.
 
 
    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
    2.1.      Продавец обязуется:
 
    Передать Покупателю по акту приема-передачи указанное в п. 1.1. настоящего Договора Имущество в течение 15 рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязательств по полной оплате цены Имущества в соответствии с разделом 3 настоящего договора;
 
    Передать Покупателю Имущество в текущем состоянии в месте его фактического нахождения.
 
    2.2.      Покупатель обязуется:
 
    Оплатить за Имущество установленную в Договоре цену, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
 
    Принять от Продавца по акту приема-передачи указанное в п. 1.1. настоящего Договора Имущество в течение 15 рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязательств по полной оплате цены Имущества в соответствии с разделом 3 настоящего договора;
 
    Принять от Продавца Имущество в текущем состоянии в месте его фактического нахождения.
 
    2.3.      Покупатель несет бремя содержания и обеспечения сохранности передаваемого по настоящему договору Имущества с момента его приемки по акту приема-передачи. Риск случайной гибели Имущества несет Покупатель с момента приемки Имущества по акту приема-передачи.
 
 
    3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
 
    Цена Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС.
 
    Цена Имущества определена по итогам проведения электронных торгов на сайте www.ausib.ru по продаже имущества должника ООО фирма «Базис-Строй» посредством публичного предложения, состоявшихся «11» сентября 2012 г. (Протокол о результатах проведения торгов от «____»____________2012 г.).
 
    3.3. Денежные средства в сумме 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, должны быть внесены Покупателем в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора путем перечисления  денежных средств на расчетный счет Продавца.
 
    3.4. Расходы по заключению и исполнению настоящего договора, в том числе связанные с регистрацией перехода права собственности на имущество, являющееся предметом купли-продажи по настоящему говору, несет Покупатель.
 
 
    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 
    4.1. В случае нарушения сроков оплаты, установленных в настоящем договоре, Покупатель уплачивает продавцу проценты за пользованием чужими денежными средствами в двойном размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.
 
    4.2 В случае полной или частичной неоплаты цены Имущества по договору в течение 60 календарных дней с даты подписания настоящего договора, Продавец имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора полностью. Договор в этом случае считается расторгнутым с момента заявления такого отказа.
 
 
    5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
    Покупатель удовлетворён качественным состоянием Имущества, путём его осмотра, произведенного им перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
 
    Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до его подписания.
 
 
    6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
 
 
    Продавец:
 
    ООО фирма «Базис-Строй»
 
    ИНН 3812042761, ОГРН 1023801753348
 
    р/с 40702810300000000602 в КБ «Байкалкредобанк» (ОАО) г.Иркутск, к/с 30101810900000000872, БИК042520872.
 
    в лице конкурсного управляющего ООО фирма«Базис-Строй» Бирюкова Андрея Ивановича, действующего     на     основании Решения Арбитражного    суда    Иркутской    области    от 02.03.2011г. по делу №А19?6892/10-37 664011, г.Иркутск, ул.Свердлова, д.24, кв.69, тел. 8(3952)67-56-49, e-mail: bai.56@mail.ru
 
 
    _________________________Бирюков А.И.
 
    Покупатель:
 
    Леонова Наталья Петровна ИНН 381803661009 Паспорт 25 97 008845 выдан Отделом внутренних дел города Усть-Кута Иркутской области 26.01.1999, код подразделения 382-017.
 
    Место    жительства:    666790,    г.Усть-Кут, ул.Кирова, д.32, кв.4.
 
    Почтовый адрес: 664057, г. Иркутск, а/я 4.
Тел.     8(3952)580810,
 
    е-mail: natalia.leonova.1952@gmail.com
 
 
 
 
 
 
    _____________________________Леонова Н. П.
 
 
 
    Взыскать с конкурсного управляющего ООО «фирма «Базис-Строй» Бирюкова Андрея Ивановича  (ОГРНИП 304380831000189, ИНН 380801097593) в пользу Леоновой Натальи Петровны расходвы по оплате государственной пошлины в размере 24 200 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
    Судья:                                                                                                                   А.А. Архипенко