Дата принятия: 24 января 2013г.
Номер документа: А19-18950/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-18950/2012
24 января 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.01.2013
Решение в полном объеме изготовлено 24.01.2013
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом и развитию бизнеса" (ОГРН 1023802805630, ИНН 665514, Чунский район, рп. Чунский, ул. Свердлова, 10)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭкспортЛес" (ОГРН 1103804000211, ИНН 3804010124, 665724, г. Братск, ул. Гагарина, 43,69)
о взыскании 718 477 руб.
при участии в заседании:
от истца – не явились,
от ответчика – не явились,
установил:
иск заявлен о взыскании суммы 629 584 руб. 68 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 16.08.11 № 666, задолженность по арендной плате за период с 01.07.11 по 30.09.12, суммы 88 893 руб.– пени за несвоевременное возмещение арендной платы, суммы 200 руб. – судебные издержки за получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Истец в поступившем в суд 14.01.13 посредством факсимильной связи заявлении уточнил иск, суммы 772 391 руб., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 16.08.11 № 666, задолженность по арендной плате за период с 01.07.11 по 31.12.12, суммы 162 664 руб.– пени за несвоевременное возмещение арендной платы за период с 10.10.11 по 27.11.12, в остальной части иск оставил без изменения.
Кроме того, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
С учетом положений названной нормы права уточнение исковых требований судом принято.
Определение суда от 19.12.12, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, названное определение считается доставленным, а ответчик – извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие истца и ответчика.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1 Постановления мэра Чунского района от 16.08.11 № 409 «О предоставлении в аренду земельного участка в п.Сосновка Чунского района Иркутской области, ул.Трактовая, 13 ООО «ЭкспортЛес», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспортЛес» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 283733 кв.м., для размещения производственной базы в п. п.Сосновка Чунского района Иркутской области, ул.Трактовая, 13.
На основании пункта 1.1. заключенного Администрацией муниципального района Чунского районного муниципального образования – арендодателем, истцом по делу, с Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкспортЛес» – арендатором, ответчиком по делу, договора аренды земельного участка от 16.08.11 № 666, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в Чунском районе Иркутской области, п.Сосновка, ул.Трактовая, 13, общей площадью 283733 кв.м., с кадастровым номером 38:21:060203:21, с разрешенным использованием – для размещения базы.
Согласно пункту 1.2 названного договора, срок его действия установлен на 49 лет, договор вступает в силу с момента подписания Постановления мэром Чунского района.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ст.ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор аренды от 16.08.11 № 666 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 12.10.11, регистрационная запись № 38-38-20/003/2011-301.
Пунктами 2.1, 2.2 договора, определены размер и условия внесения арендной платы, согласно которым арендная плата по настоящему договору устанавливается с учетом коэффициентов удорожания.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.
Размер арендной платы за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции о Федеральном бюджете на очередной финансовый год, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
Арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями с учетом повышающего коэффициента не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в течение каждого месяца путем перечисления указанной суммы на счет арендодателя.
Согласно пункту 4.3 договора, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 16.08.11.
В обоснование заявленного требования истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по возмещению арендных платежей, в связи с чем, за 3, 4 кварталы 2011 года, 2012 год образовалась задолженность в размере 772 391 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 3 названной статьи, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Согласно п. 3 главы 2 названного Положения (в ред. постановлений Правительства Иркутской области от 18.02.2009 N 31-пп, от 27.01.2010 N 5-пп), арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения. Допускается изменение этих коэффициентов, но не чаще одного раза в шесть месяцев.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 26.07.11 № 3800/601/11-64899 удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:21:060203:21, площадью 283733 кв.м., Иркутская область, Чунский район, п.Сосновка, ул.Трактовая,13, составляет 126 руб. 62 коп.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
Согласно составленного истцом, в соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Правительства Иркутской области от 18.02.09 № 31-пп, «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Налоговым кодексом Российской Федерации, кадастровым паспортом земельного участка от 26.07.11 № 3800/601/11-64899, и исходя из площади земельного участка переданного ответчику в аренду, расчету арендной платы, арендная плата за период с 01.01.11 по 31.12.11 (2011 год) составит сумму 538 894 руб. 09 коп. (283733 х 126,62 х 1,5% ) в год, сумму 134 724 в квартал.
Арендная плата за период с 17.08.11 по 31.12.12, составит сумму 201 163 руб., рассчитанную следующим образом: 66439 (период с 17.08.11 по 31.12.11) + 134 724 (4 квартал 2011 года) = 201 163 руб.
Статьей 1 Федерального закона от 30.11.2011 N 371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов" установлен уровень инфляции, не превышающий 6,0 процента (декабрь 20112 года к декабрю 2011 года).
Согласно составленному истцом, в соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Правительства Иркутской области от 18.02.09 № 31-пп, «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Налоговым кодексом Российской Федерации, кадастровым паспортом земельного участка от 26.07.11 № 3800/601/11-64899, Федеральным законом от 30.11.2011 N 371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов" и исходя из площади земельного участка переданного ответчику в аренду, расчету арендной платы, арендная плата за 2012 год составит сумму 571228 руб. (283733 х 126,62 х 1,5% х 1,06), сумму 142 807 в квартал.
Таким образом, всего арендная плата за период с 17.08.11 по 31.12.12 составляет сумму 772391 руб., исходя из следующего расчета: 201 163 руб. (арендная плата за период с 17.08.11 по 31.12.11) + 571228 руб.(арендная плата за 2012 год).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение арендной платы за период с 17.08.11 по 31.12.12 по договору аренды земельного участка от 6.08.11 № 666, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 772391 руб.
В обоснование требования о взыскании неустойки за период с 10.10.11 по 27.11.12 в сумме 162664 руб. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно пункту 4.3 договора, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Учитывая установленный пунктами 21., 22 договора аренды от 16.08.11 № 666 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.3 договора, заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы, которая за период с 10.10.11 по 27.11.12 составляет сумму 162664 руб., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
При изложенных обстоятельства, на основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21701 руб. 10 коп.
В обоснование требования о взыскании судебных расходов в размере 200 руб. истец ссылается на то, что Муниципальное казенное учреждение "Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом и развитию бизнеса" понесло расходы, связанные с предоставлением выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ответчика.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам, согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, перевозчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (статья 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 АПК РФ).
Вместе с тем, истец, заявляя требование о взыскании судебных расходов в размере 200 руб., связанных с предоставлением выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ответчика, не представил документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
При указанных обстоятельствах, требование о взыскании судебных издержек удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭкспортЛес" (ОГРН 1103804000211, ИНН 3804010124) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом и развитию бизнеса" (ОГРН 1023802805630, ИНН 3844000651) сумму 772391 руб. – арендную плату; сумму 162664 руб. – неустойку;
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭкспортЛес" (ОГРН 1103804000211, ИНН 3804010124) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 21701 руб. 10 коп.;
в удовлетворении требований о взыскании судебных издержек в сумме 200 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.Н. Габескирия