Решение от 22 января 2013 года №А19-18924/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                          Дело  № А19-18924/2012
 
    «22» января 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании «15» января 2013 года
 
    Решение  в полном объеме изготовлено «22» января 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доновской Н. Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
 
    Товарищества собственников жилья «Юбилейный» (ОГРН 1033801753798, ИНН 3812060400)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «БРАВИ +» (ОГРН 1103850003817, ИНН 3849007629)
 
    о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области
 
    при участии:
 
    от истца – Плеханов А. А. – председатель ТСЖ.   
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Товарищество собственников жилья «Юбилейный» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «БРАВИ +» с требованиями:
 
    - о признании сделки, совершенной ООО «БРАВИ+» по приобретению с собственность встроенного помещения, общей площадью 235.2 кв.м., кадастровый номер 38-38-01/080/2009-449, номера на поэтажном плане 12,12а.13-21,21а,21б,22,22а,22б,22в,23-24,24а, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Иркутск. ул. Багратиона, 50а, недействительной;
 
    - о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем погашения регистрационной записи в ЕГРП о праве собственности ООО «БРАВИ+» на встроенное помещение, общей площадью 235.2 кв.м., кадастровый номер 38-38-01/080/2009-449, номера на поэтажном плане 12,12а.13-21,21а,21б,22,22а,22б,22в,23-24,24а, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Иркутск. ул. Багратиона, 50а.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в заседание суда не явился, отзыв по иску не представил.
 
 
    Обстоятельства дела.
 
    18.08.1998 Регистрационной палатой администрации г.Иркутска зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Юбилейный».
 
    В соответствии с уставом товарищество было создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.
 
    В управлении ТСЖ «Юбилейный» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.Багратиона, 50 А.
 
    В августе 2012 года, ТСЖ «Юбилейный стало известно, о том, что за ООО «БРАВИ+» было зарегистрировано право собственности на находящееся в  жилом многоквартирном доме по адресу: г.Иркутск, ул.Багратиона, 50 А, встроенное помещение, общей площадью 235,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 38-38-01/080/2009-499, номера на поэтажном плане 12, 12а, 13-21, 21а, 216, 22, 22а, 226, 22в, 23-24, 24а, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав от 11.08.2012 № 01/054/2012-980.
 
    В указанном помещении, по утверждению истца, размещены инженерные коммуникации, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающие весь вышеназванный жилой многоквартирный дом.
 
    В соответствие с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса  РФ помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
 
    Согласно статье 138 Жилищного кодекса  РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а также представление законных интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами
 
    В этой связи, посчитав, что встроенное помещение, общей площадью 235,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 38-38-01/080/2009-499, номера на поэтажном плане 12, 12а, 13-21, 21а, 216, 22, 22а, 226, 22в, 23-24, 24а, в силу статьи 36 Жилищного кодекса  РФ относится к общему имуществу собственников  многоквартирного жилого дома № 50А по адресу: г.Иркутск, ул.Багратиона, и руководствуясь статьями 166-168 Гражданского кодекса РФ, ТСЖ «Юбилейный обратилось в суд с требованием о признании сделки о приобретении ООО «БРАВИ+» в собственность спорного помещения недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем погашения регистрационной записи в ЕГРП о праве собственности ООО «БРАВИ+».
 
    Определениями суда от 08.11.2012; от 10.12.2012 истцу было предложено представить графический план подвальных помещений дома с выделением спорного помещения; проектно-сметную документацию на подвальные помещения; представить фотографии и видеозапись спорного помещения; обосновать возможность применения последствий недействительности сделки избранным способом; с учетом перечисленных доказательств уточнить исковые требования и направить уточненное исковое заявление в адрес лиц, участвующих в деле, так чтобы оно было ими получено в срок, не позднее, чем за 10 дней до даты судебного заседания; документально подтвердить факт того, что предмет оспариваемой сделки относится к общему имуществу дома; представить технические, инвентаризационные и другие документы.
 
    14.01.2013 истец подал в суд заявление об отказе от иска.
 
    15.01.2013 в судебном заседании представитель истца дезавуировал ранее поданное заявление об отказе от иска, от исполнения требований суда изложенных в судебных актах вновь уклонился. Дать пояснения суду о готовности поддерживать свои требования в дальнейшем затруднился.
 
    Согласно положениям статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ неисполнение процессуальных обязанностей, злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.
 
    Поскольку срок рассмотрения дела в предварительной стадии истек, суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ открыл судебное разбирательство по делу.
 
 
    Исследовав материалы дела, и выслушав представителя истца суд, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области дела правоустанавливающих документов на объект, расположенный по адресу г. Иркутск, ул.Багратиона, 50 А, встроенное помещение, общей площадью 235.2 кв.м., условный номер 38-38-01/080/2009-499 (спорное помещение), первоначально (08.07.2009) помещение было зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Иркутский керамический завод» на основании следующих правоустанавливающих документов, как-то: постановления мэра г. Иркутска от 30.10.1997 № 031-06-1677/7; договора уступки права от 20.10.2004 г. № 81/к-1;      акта приема-передачи от 30.10.2004; договора уступки права от 16.09.1999; акта приема-передачи доли от 16.09.1999; договора о совместной деятельности от 09.04.1998; дополнительного соглашения от 22.11.2004 к договору уступки права 20.10.2004 №81/к-1; договора аренды земельного участка от 04.12.1997 № 468; разрешения на строительство от 02.11.1996 № 45-96.
 
    09.09.2009 в Единый государственный реестр прав была внесена запись о праве собственности ООО «М-Продукт» в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2009, заключенного с ОАО «Иркутский Керамический завод».
 
    22.04.2010 в Единый государственный реестр прав была внесена запись о праве собственности на спорный объект недвижимости за ООО «Брави+» на основании договора купли-продажи от 06.04.2010, заключенного с ООО «М-Продукт».
 
    Таким образом, спорное имущество получено ответчиком не от истца, не по его воле, а, следовательно, ответчика связывает с истцом только вещь и отношения имеют вещную, а не личную природу.
 
 
    В таких случаях в силу разъяснений данных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
 
    Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец по виндикационному иску обязан доказать свое право собственности  на спорную вещь.
 
    Доказывание права собственности состоит в доказывании тех фактов, которые создают право собственности, например заключение и исполнение договора купли-продажи вещи. Если истец приобрел первоначальное право собственности на вещь, то он доказывает факт создания вещи в установленном порядке.
 
    Однако каких-либо доказательств приобретения прав на вещь истец суду не представил.
 
    Ссылки истца на положения пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ о том, что помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (аналогичные правилам части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на право общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры), не имеют доказательственного значения.
 
    Поскольку из смысла указанных норм следует, что само по себе расположение нежилого помещения в подвальной части жилого дома, не свидетельствует о его исключительном техническом назначении для обслуживания проживающих в жилых помещениях граждан, этот факт требуется доказать.
 
    Соответствующих доказательств истцом не представлено.
 
    В то время как из материалов представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области дела правоустанавливающих документов на спорное  помещение, право собственности на спорное помещение 08.07.2009 было зарегистрировано за ОАО «Иркутский керамический завод» на основании не оспоренных правоустанавливающих документов.
 
    Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то тем самым устанавливается презумпция права собственности за лицом, указанным в ЕГРП в качестве собственника. Это освобождает указанное лицо от доказывания своего права, достаточно предъявления выписки из ЕГРП.
 
    При таких обстоятельствах в иске следует отказать за недоказанностью.
 
    Обеспечительные меры, принятые определением суда от 08.11.2012 в силу части5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отмене.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 96, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Обеспечительные меры, принятые определением суда от 08.11.2012 по делу №А19?18924/2012 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области совершать действия по регистрации перехода права собственности, регистрации сделок, направленных на отчуждение либо обременение нежилого встроенного помещения, общей площадью 235.2 кв.м., кадастровый номер 38-38-01/080/2009-449, номера на поэтажном плане 12,12а.13-21,21а,21б,22,22а,22б,22в,23-24,24а, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. Багратиона, 50а, до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, отменить.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                                   А.А. Архипенко