Дата принятия: 10 декабря 2012г.
Номер документа: А19-18918/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-18918/2012
«10» декабря 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «06» декабря 2012 года
Решение в полном объеме изготовлено «10» декабря 2012 года
Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богдановым А. И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ОГРН 1063820000210, ИНН 3820010587, юридический адрес: 665415, Иркутская обл, Черемхово г, Ференца Патаки ул, 6)
к индивидуальному предпринимателю Морозовой Надежде Михайловне (ОГРНИП 304382021900093, ИНН 382000153828)
о взыскании 688 372 руб. 67 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - Полатов Н. А. – представитель по доверенности от 01.10.2012;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к предпринимателю Морозовой Надежде Михайловне о взыскании 468 372 руб. 67 коп., составляющих сумму задолженности по арендной плате по договору от 18.03.2010 г. № 45, а также договорной неустойки в размере 700 105 руб. 01 коп.
Заявлением от 01.11.2012 № 144 истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 388 372 руб. 67 коп., составляющих сумму задолженности по арендной плате по договору от 18.03.2010 № 45, 1 057 189 руб. 23 коп. пени, начисленных за период с 01.01.2012 по 01.11.2012.
В заседании суда истец в целях обеспечения соразмерности начисленной неустойки, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшил размер начисленной неустойки до суммы 300 000 руб.
Уточнение принято судом.
Ответчик, в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил, исковые требования не оспорил.
Судебная корреспонденция направляемая ответчику по адресу его места жительства, последним не получалась и была возвращена почтовым органом с пометкой «истек срок хранения».
В соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации (в данном случае – по юридическому адресу), не вручена поскольку, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
При таких обстоятельствах в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседание надлежащим образом.
Поскольку ответчик в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, им не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также в отсутствие возражений со стороны истца, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.
Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Обстоятельства дела.
Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом города Черемхово от 21.08.2008 №201 в оперативное управление муниципального учреждения «Фонд имущества города Черемхово» по Акту приема-передачи от 21.08.2008 было передано встроенное нежилое помещение в цокольном этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, состоящее из 25 внутренних помещений, общей площадью 457.6 кв.м. расположенное по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, ул. Ленина, д.6.
18.03.2012 по результатам проведенного аукциона на право аренды (протокол от 18.03.2010 №10) между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (комитет), учреждением «Фонд имущества города Черемхово» (учреждение) и предпринимателем Морозовой Н. М. (арендатор) был заключен договор аренды №45 сроком с 19.03.2010 по 19.03.2014, по условиям которого комитет и учрежедние приняли на себя обязательства передать арендатору в аренду встроенное нежилое кирпичное помещение магазина в цокольном этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, состоящее из 25 внутренних помещений по номерами 1-25, общей площадью 457.6 кв.м. расположенное по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, ул. Ленина, д.6., а арендатор уплачивать арендную плату.
Дополнительным соглашением от 01.10.2011 стороны уточнили предмет аренды - встроенное нежилое кирпичное помещение магазина в цокольном этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, состоящее из 23 внутренних помещений по номерами 1-23, общей площадью 424.8 кв.м. расположенное по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, ул. Ленина, д.6.
Договор аренды от 18.03.2010 №45 был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Во исполнение условий договора от 18.03.2010 №45 по Акту приема-передачи нежилого помещения от 18.03.2010 комитет и учреждение передали, а арендатор принял во временное владение и пользование, арендованное недвижимое имущество.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По условиям договора (пункт 5.1) арендатор обязан был ежемесячно в срок не позднее 5 числа текущего месяца уплачивать арендную плату в размере 33 142 руб. (без учета НДС).
Письмом от 22.11.2010 комет уведомил арендатора о повышении с 01.01.2011 в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора от 18.03.2010 №45 размера арендной платы, в связи с применением иного индекса инфляции, до суммы 36 456 руб. 20 коп. (без учета НДС).
Дополнительным соглашением от 01.10.2011 стороны согласовали увеличение с 01.10.2011 размера арендной платы по договору от 18.03.2010 №45 до суммы 65 621 руб. 16 коп. (без учета НДС).
По утверждению арендодателя, арендатор свою обязанность по внесению арендных платежей, исполнил не в полном объеме, так согласно подписанному сторонами без разногласий Акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2012 по 06.08.2012, задолженность арендатора составляла 468 372 руб. 67 коп.
По платежному поручению от 30.08.2012 №551 арендатор частично погасил имеющуюся задолженность на сумму 80 000 руб., от оплаты оставшейся части уклонился.
Таким образом задолженность арендатора по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.08.2012 составила 388 372 руб. 67 коп., за взысканием которой истец и обратился в суд.
Условиями договора (пункт 6.1) предусматривалась обязанность арендатора, в случае просрочки внесения арендных платежей, уплатить арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В этой связи арендодатель обратился также за взысканием неустойки, начисленной за период просрочки внесения арендных платежей с 11.01.2012 по 01.11.2012, уменьшенной до суммы 300 000 руб.
Истцом на обозрение суда представлены оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению, суд сравнил их с находящимисяв материалах дела копиями и установил тождественность
Исследовав материалы дела, и заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом города Черемхово от 21.08.2008 №201 в оперативное управление муниципального учреждения «Фонд имущества города Черемхово» по Акту приема-передачи от 21.08.2008 было передано встроенное нежилое помещение в цокольном этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, состоящее из 25 внутренних помещений, общей площадью 457.6 кв.м. расположенное по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, ул. Ленина, д.6.
18.03.2012 по результатам проведенного аукциона на право аренды (протокол от 18.03.2010 №10) между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (комитет), учреждением «Фонд имущества города Черемхово» (учреждение) и предпринимателем Морозовой Н. М. (арендатор) был заключен договор аренды №45 сроком с 19.03.2010 по 19.03.2014, по условиям которого комитет и учрежедние приняли на себя обязательства передать арендатору в аренду встроенное нежилое кирпичное помещение магазина в цокольном этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, состоящее из 25 внутренних помещений по номерами 1-25, общей площадью 457.6 кв.м. расположенное по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, ул. Ленина, д.6., а арендатор уплачивать арендную плату.
Дополнительным соглашением от 01.10.2011 стороны уточнили предмет аренды - встроенное нежилое кирпичное помещение магазина в цокольном этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, состоящее из 23 внутренних помещений по номерами 1-23, общей площадью 424.8 кв.м. расположенное по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, ул. Ленина, д.6.
Договор аренды от 18.03.2010 №45 был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
По Акту приема-передачи нежилого помещения от 18.03.2010 комитет и учреждение передали, а арендатор принял во временное владение и пользование, арендованное недвижимое имущество.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По условиям договора (пункт 5.1) арендатор обязан был ежемесячно в срок не позднее 5 числа текущего месяца уплачивать арендную плату в размере 33 142 руб. (без учета НДС).
Письмом от 22.11.2010 комет уведомил арендатора о повышении с 01.01.2011 в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора от 18.03.2010 №45 размера арендной платы, в связи с применением иного индекса инфляции, до суммы 36 456 руб. 20 коп. (без учета НДС), а с 01.10.2011 стороны дополнительным соглашением от 01.10.2011 согласовали увеличение с размера арендной платы по договору от 18.03.2010 №45 до суммы 65 621 руб. 16 коп. (без учета НДС).
Согласно подписанному сторонами без разногласий Акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2012 по 06.08.2012, задолженность арендатора по состоянию на 06.08.2012 составляла 468 372 руб. 67 коп.
По платежному поручению от 30.08.2012 №551 арендатор частично погасил имеющуюся задолженность на сумму 80 000 руб.
Доказательств внесения арендных платежей за период пользования имуществом с 01.01.2012 по 30.08.2012 в сумме 388 372 руб. 67 коп., арендатором не представлено.
В этой связи суд признает доказанным факт наличия за арендатором непогашенной задолженности по арендной плате в размере 388 372 руб. 67 коп.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик, прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца о факте и периоде пользования имуществом о размере арендных платежей, поэтому суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.
В этой связи, факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности по арендной плате в размере 388 372 руб. 67 коп., следует считать доказанным и по данному основанию.
Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 388 372 руб. 67 коп. арендатор не представил, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
Условиями договора (пункт 6.1) предусматривалась обязанность арендатора, в случае просрочки внесения арендных платежей, уплатить арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
С учетом указанного пункта договора, факта просрочки оплаты арендных платежей, а также положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ, арендодатель правомерно начислил арендатору за каждый день просрочки оплаты товара неустойку за период с 11.01.2012 по 01.11.2012, которая была уменьшена им до суммы 300 000 руб.
Согласно положениям пункта 1 постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчик возражений относительно размера начисленной неустойки не представил, ходатайств о снижении начисленной неустойки не заявил.
В этой связи, с учетом положений Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», а так же с учетом соразмерного уменьшения суммы неустойки истцом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Морозовой Надежды Михайловны (ОГРНИП 304382021900093, ИНН 382000153828, дата рождения: 16.05.1952. место рождения: г. Докучаевск Донецкой области) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ОГРН 1063820000210, ИНН 3820010587, юридический адрес: 665415, Иркутская обл, Черемхово г, Ференца Патаки ул, 6) 388 372 руб. 67 коп. – основного долга, 300 000 руб. – неустойки.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Морозовой Надежды Михайловны (ОГРНИП 304382021900093, ИНН 382000153828, дата рождения: 16.05.1952, место рождения: г. Докучаевск Донецкой области) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 16 767 руб. 45 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу
Судья: А.А. Архипенко
