Решение от 24 января 2013 года №А19-18760/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-18760/2012
 
    24.01.2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  21.01.2013.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   24.01.2013.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи В.Г. Аксаментовой
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания С.Б. Кореневой,
 
    рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования(ОГРН 1033800515957)
 
    к Ангарской Городской Общественной Организации Ветеранов Боевых Действий "ПАТРИОТ"(ОГРН 1043800008450)
 
    о взыскании 18 565,56рублей, расторжении договора, освобождении помещения,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Боровкова Г.Ю. дов. от 17.09.2012
 
    от ответчика – не явился, надлежаще извещен на основании ст. 123 АПК РФ,
 
 
установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образованияобратился в суд с требованием к Ангарской Городской Общественной Организации Ветеранов Боевых Действий "ПАТРИОТ"о расторжении договора аренды нежилого фонда от 01.09.2011 № 2029; об обязании ответчика освободить  нежилого помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 106 квартал, д.10, пом.58;  взыскании с ответчика основного долга по арендной плате в сумме 10 089,36 рублей за период с 01.09.2011 – 31.08.2012, пени за период с 06.10.2011 по 30.09.2012 в размере 1 948,92 рублей и убытков (оплата теплоэнергии) в размере 6 527,28 рублей, со ссылкой на ст.ст. 15, 307, 309, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с отсутствием ответчика, в заседании объявлялся перерыв с 14 до 21 января 2013 года.
 
    После перерыва заседание продолжено.
 
    Истец заявленные требования поддержал.
 
    Ответчик в заседание не явился, отзыв не представил, требования не оспорил.
 
    Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования и Ангарской Городской Общественной Организацией Ветеранов Боевых Действий «ПАТРИОТ» 01.09.2011 был заключен договор аренды объекта нежилого фонда №202, который был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области 15.09.2011.
 
    По акту приема-передачи от 01.09.2011 № 52/11 арендатору был передан объект нежилого фонда общей площадью 159,20 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 106 квартал, дом 10, помещение 58 для использования под центр реабилитации и спортивно-оздоровительный комплекс.
 
    В соответствии с п. 2.4.1. договора ответчик взял на себя обязанность своевременно в установленные сроки вносить арендную плату за пользование объектом.
 
    Размер арендной платы в месяц составил 840,78 рублей.
 
    Согласно п. 3.4 договора, оплата за аренду объекта производится ежемесячно до 5-ого числа месяца, следующего за отчетным в твердых суммах (1\12 часть годовой суммы).
 
    Арендная плата ответчиком за время действия договора не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.09.2011 по 31.08.2012 в сумме 10 089,36 рублей.
 
    Согласно статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Ответчик доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы не представил.
 
    При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
 
 
    В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно п.4.2.1 договора, в случае не внесения платежей в сроки, установленные договором начисляются пени - 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Период просрочке оплаты истцом определен с 06.10.2011 по 30.09.2012.
 
    Согласно расчету истца сумма пени составила 1 948,92 рублей.
 
    Расчет истца судом проверен,  сделан верно.
 
    Требование о взыскании пени также является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Пунктом 2.4.8 договора предусмотрена обязанность арендатора в течение 60 дней со дня подписания договора заключить договоры с управляющей компанией, с коммунальными предприятиями и эксплуатационными службами на отпуск тепловой и электрической энергии, воды, очистку стоков, вывоз отходов, обслуживание инженерных сетей и предоставить копии договоров Арендодателю.
 
    Ответчик своей обязанности не исполнил, в результате чего ОАО «Иркутскэнерго» выставляло все не оплаченные счета Комитету по управлению муниципальным имуществом, как балансодержателю помещения.
 
    В связи с чем истец понес убытки по оплате за отопление помещения, расположенного по адресу: г.Ангарск, 106 квартал, дом 10, помещение 58, по счет-фактурам:
 
    - №16098-1299 от 30.09.2011 за сентябрь 2011 года  в сумме 449,92 руб.
 
    - №17557-1299 от 31.10.2011 за октябрь 2011 года в сумме 1086,36 руб.
 
    - №19605-1299 от 30.11.2011 за ноябрь 2011 года в сумме 2182,31 руб.
 
    - № 22109-1299 от 31.12.2011 за декабрь 2011 года в сумме 2808,69 руб.
 
    Всего за 2011 год истцом понесены расходы по оплате за отопление спорного
помещения на общую сумму 6527,28 рублей, что также подтверждается представленными платежными поручениями.
 
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков; взыскания неустойки.
 
    На основании п. 1, 2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Ответчик доказательств оплаты за теплоэнергию не представил, требования не оспорил, в связи с чем, требование о взыскании убытков в сумм 6 527,28 рублей подлежит удовлетворению.
 
 
    В соответствии с п.5.2.3,  договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае не внесения арендной платы более 2-х раз подряд.
 
    Истцом в адрес ответчика 22.08.2012 было направлено уведомление с требованием оплаты имеющейся задолженности и по истечении одного месяца со дня получения уведомления расторгнуть договор и освободить занимаемое помещение.
 
    По утверждению истца, до настоящего момента ответчик занимает объект недвижимости, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 106 квартал, дом 10, помещение 58.
 
    Ответчик доказательств освобождения помещения в суд не представил.
 
    Согласно пункту 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенных нарушения условия договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась, того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
 
    Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Требование о досрочном расторжении договора может быть заявлено арендодателем после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Принимая во внимание, что истцом были соблюдены условия договора и действующего законодательства о досрочном расторжении, требования КУМИ о расторжении договора аренды нежилого фонда от 01.09.2011 №2029 и об освобождении ответчиком спорного помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование требований и возражений.
 
    В соответствии с п.3.1 ст.70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины, по правилам статьи 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды объекта нежилого фонда от 01.09.2011 №2029, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образованияи Ангарской Городской Общественной Организацией Ветеранов Боевых Действий "ПАТРИОТ";
 
    обязать  Ангарскую Городскую Общественную Организацию Ветеранов Боевых Действий "ПАТРИОТ"(ОГРН 1043800008450) освободить объект нежилого фонда – помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, 106 квартал, дом 10, помещение 58 и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования(ОГРН 1033800515957);
 
    взыскать с Ангарской Городской Общественной Организации Ветеранов Боевых Действий "ПАТРИОТ"(ОГРН 1043800008450) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования(ОГРН 1033800515957) задолженность в сумме 10 089,36 рублей; пени в сумме 1 948,92 рублей; убытки в сумме 6 527,28 рублей.
 
    Взыскать с Ангарской Городской Общественной Организации Ветеранов Боевых Действий "ПАТРИОТ"(ОГРН 1043800008450) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                               В.Г. Аксаментова