Решение от 29 ноября 2012 года №А19-18700/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-18700/2012
 
    29 ноября 2012 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  22.11.12
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   29.11.12
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по  Муниципального учреждения «Администрации города Тулуна» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации городского округа(ОГРН 1023801973150, ИНН 3816001999, 665268, г. Тулун, ул. Ленина, 99)
 
    к индивидуальному предпринимателю Кунах Сергею Викторовичу (ОГРН 304380129600021, ИНН 380100041747, г. Ангарск)
 
    о взыскании 461 555 руб. 51 коп.,
 
    от истца – не явились,
 
    от ответчика – не явились,
 
    установил:
 
    иск заявлен о  взыскании суммы 431 536 руб. 61 коп., составляющей неосновательное обогащение, приобретенное ответчиком вследствие пользования им в период с 07.02.11 по 30.09.12 земельным участком без законных на то оснований,  суммы 30 018 руб. 90 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.11 по 30.09.12.
 
    Истец определение от 01.11.12 получил 12.1.12, в поступившем в суд посредством факсимильной связи письме б/д, б/н заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    На электронный адрес ShevchukIK@irkutsk.arbitr.ru 20.11.12 поступил «Отзыв на возражения на исковое заявление» б/д, б/н подписанный представителем Муниципального учреждения «Администрации города Тулуна» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации городского округа– О.В. Окладниковой.
 
    Согласно абзацу 2 части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе представлять в арбитражный суд документы в электронном виде, заполнять формы документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в порядке, установленном в пределах своих полномочий Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации.
 
    Подача документов в арбитражный суд в электронном виде производится по правилам, установленным Временным порядком подачи документов в арбитражные суды Российской Федерации в электронном виде, утвержденным Приказом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2011 № 1. Представление документов иными способами, включая направление их по электронной почте, а равно представление документов, которые содержат сведения, составляющие государственную тайну, указанным Порядком не регулируется.
 
    В силу абзаца 1 параграфа 1 Временного порядка подачи документов в арбитражные суды Российской Федерации в электронном виде лица, участвующие в деле, вправе представлять в арбитражный суд документы в электронном виде, заполнять формы документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в порядке, установленном в пределах своих полномочий Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации. Для этого указанные лица регистрируются в системе «Электронный страж», размещенной на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
 
    Поскольку направленные на электронный адрес ShevchukIK@irkutsk.arbitr.ru документы поданы с нарушением правил, установленных Временным порядком подачи документов в арбитражные суды Российской Федерации в электронном виде, арбитражный суд считает указанные документы не поступившими.       
 
    Указанный в определении суда от 01.11.12 адрес электронной почты ShevchukIK@irkutsk.arbitr.ru, является адресом, по которому можно получить информацию о рассматриваемом деле.
 
    Ответчик определение от 01.11.12 получил 13.11.12, в поступившем в суд 08.11.12 отзыве на иск от 31.10.12, возражая в отношении заявленного требования, указал на то, что предметом неосновательного обогащения является земельный участок, переданный ответчику по акту приема-передачи от 07.02.11 по договору от 07.02.11  № 29-11, который является имуществом, а не денежными средствами, и в случае признания судом данного договора незаключенным, требования истца о выплате процентов на денежную стоимость этого участка на основании п.2 ст.1107 ГК РФ будут противоречить нормам материального права, зафиксированным в ст.1107 ГК РФ, так как обогащение имело место в натуральной форме и к возникшим правоотношениям подлежат применению положения ч.1 ст.1107 ГК РФ, которая не предусматривает возможности взыскания процентов по ст.395 ГКРФ.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что постановлением мэра города Тулуна от 07.02.11 № 106 «О предоставлении земельного участка в аренду» Кунаху Сергею Викторовичу предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:30:0111901:938, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Тулун, м-н Угольщиков, 36л, общей площадью 16230,00 кв.м., для эксплуатации производственной территории (помещение гаража).
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.07 серии 38-АГ № 300519, Кунах Сергей Викторович является собственником помещения гаража, 1 этаж, площадью 3675,30 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г.Тулун, м-н Угольщиков, д.36 литер 19, помещение № 2, кадастровый номер 38:30:012113:0000:25:432:001:010494840:0001:20019/2.
 
    На основании пункта 1.1 подписанного Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского округа (арендодателем) с Кунахом Сергеем Викторовичем (арендатором) договора аренды земельного участка от 07.02.11 № 29-11, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:30:011901:938, общей площадью 16230,00 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г.Тулун, м-н Угольщиков, 36л, для эксплуатации производственной территории (помещение гаража).
 
    Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен сроком с 07.02.11 по 06.02.12 (1 год).
 
    В соответствии с пунктами 3.1, 3.2  договора, арендная плата за участок на момент заключения договора составляет 262276 руб. 80 коп. и подлежит возмещению арендатором ежеквартально, не позднее 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 07.02.11.
 
    В подписанном обеими сторонами расчете арендной платы к договору аренды земельного участка № 29-11 от 07.02.2011, стороны согласовали, что  период текущего расчета: с 07.02.11 по 06.02.11, дней аренды – 365 дней, общая площадь аренды 16230,00 кв.м., всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: 10.05.11 – 66826 руб. 69 коп., 10.08.11 – 65150 руб. 04 коп., 10.11.11 – 65150 руб. 04 коп., 10.02.12 – 65150 руб. 04 коп.
 
    Постановлением мэра города Тулуна от 20.02.12 № 252 «О предоставлении земельного участка в аренду» Кунаху Сергею Викторовичу предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:30:0111901:938, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Тулун, м-н Угольщиков, 36л, общей площадью 16230,00 кв.м., для эксплуатации производственной территории.
 
    На основании пунктов 1.1, 1.2 подписанного Муниципальным учреждением «Администрация города Тулуна» в лице начальника Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского округа (арендодателем) с Кунахом Сергеем Викторовичем (арендатором) договора аренды земельного участка от 20.02.12 № 49-12, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:30:011901:938, общей площадью 16230,00 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г.Тулун, м-н Угольщиков, 36л, для эксплуатации производственной территории в границах,  указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 1.3. договора, на земельном участке находится помещение гаража.
 
    Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора истекает 19.02.2014.
 
    В соответствии с пунктом 2.2. договора, договор считается заключенным с момента регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
 
    Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3  договора, арендная плата за год рассчитывается по формуле(площадь земельного участка х установленный законом % от кадастровой стоимости (базовая ставка) х коэффициент (в случае утверждения его нормативно-правовым актом), расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью,  арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 февраля,  10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 договора, действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникших с 07.02.12.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 20.02.12.
 
    В подписанном обеими сторонами расчете арендной платы к договору аренды земельного участка № 49-12 от 20.02.2012, стороны согласовали, что  период текущего расчета: с 07.02.12 по 31.12.12, дней аренды – 329 дней, общая площадь аренды 16230,00 кв.м., всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: 10.05.12 – 103916 руб. 80 коп., 10.08.12 – 65933 руб. 42 коп., 10.11.12 – 65933 руб. 41 коп.,
 
    На основании ст.ст. 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации, о чем должна свидетельствовать проставленная, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 04.09.12 № 11/005/2012-31, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных права на земельный участок с кадастровым номером 38:30:011901:938, площадью 16230 кв. м., расположенный в г. Тулуне Иркутской области, м-н Угольщиков, 36.
 
    Поскольку, в нарушение п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры аренды от 07.02.11 № 29-11 и от 20.02.12 № 49-12 не прошли государственную регистрацию, данные договоры считаются незаключенными.
 
    При указанных обстоятельствах, у ответчика возникли обязательства из неосновательного обогащения.
 
    На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Исходя из положений названных норм права доказыванию подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком частью земельного участка, размер неосновательного обогащения.
 
    Представленные в материалы дела акты приема-передачи земельного участка от 07.02.11, от 20.02.12, свидетельствуют о передаче ответчику земельного участка общей площадью 16230,00 кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Тулун, м-н Угольщиков, 36л.
 
    Данные представленного в материалы кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 17.01.11 № 3800/601/11-1556 свидетельствуют о том, что 17.01.11 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 38:30:011901:938, площадью 16230 кв.м., расположенном по адресу: Иркутская область, г.Тулун, м-н Угольщиков, 36л, с разрешенным использованием – для эксплуатации производственной территории.
 
    Исходя из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации прав  от 01.03.07 серии 38-АГ № 300519 Кунаху Сергею Викторовичу на основании соглашения об отступном от 25.10.06, в рамках договора займа от 27.12.05 принадлежит на праве собственности помещение гаража,  1 этаж, площадью 3675,30 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г.Тулун, м-н Угольщиков, д.36 литер 19, помещение № 2, кадастровый номер 38:30:012113:0000:25:432:001:010494840:0001:20019/2.
 
    Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что индивидуальный предприниматель Кунах С.В., являясь собственником указанного выше объекта недвижимости, пользуется земельным участком кадастровым номером 38:30:011901:938, площадью 16230,00 кв.м., расположенном по адресу: Иркутская область, г.Тулун, м-н Угольщиков, 36.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.
 
    На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
 
    Постановлением Правительства Иркутской области от 18.02.09 № 31-пп,  «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» внесены изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное постановлением администрации Иркутской области от 31 июля 2008 года N 213-па, согласно которым  абзац 1 пункта 3 изложить в следующей редакции: "Арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения".
 
    Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам земельных участков по состоянию на 1 января 2007 года  (приложение 1), согласно которым, кадастровая стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:30:011901:0279 г. Тулуна с разрешенным использованием – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, составляет сумму 1077  руб.43 коп
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 17.01.11 № 3800/601/11-1556 удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:30:011901:938 (предыдущий кадастровый номер 38:30:011901:279), площадью 16230 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г.Тулун, м-н Угольщиков, 36л, составляет 1077 руб. 43 коп.
 
    В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
 
    Согласно Решению Думы г. Тулуна от 28.10.05 № 60-ДГ «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования – «город Тулун», утверждено Положение о земельном налоге,             согласно которому, налоговая ставка в отношении прочих земельных участков, устанавливаются в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Согласно составленному истцом, в соответствии с постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, Решением Думы города Тулуна № 60-ДГ от 28.10.2005 г., кадастровым паспортом земельного участка от 17.01.11, и исходя из площади переданного ответчику земельного участка, стоимость пользования ответчиком земельным участком используемым ответчиком под помещением гаража за 2011 год с учетом количества дней равном 365, составит сумму 234811 руб. 97 коп., рассчитанную следующим образом: 1077,43 х 1,5% х 16230 = 262299 руб. 52 коп., за 1 квартал 2011 года стоимость пользования земельным участком составит 38087 руб. 33 коп. (262299,52 : 365 х 53 (с 07.02.11 по 31.03.11), за 2, 3, 4 кварталы 2011 года стоимость пользования земельным участком составит 196724 руб. 64 коп. (65574,88 х 3).
 
    Стоимость пользования земельным участком используемым ответчиком под помещением гаража за 1, 2, 3 кварталы 2012 года составит сумму 196724 руб. 64 коп., рассчитанную следующим образом: (65574,88 (стоимость пользования земельным участком в квартал) х 3) .
 
    Всего за период с 07.02.11 по 30.09.12 составит сумму 431536 руб. 61 коп. (234811,97 (за период с 07.02.11 по 31.12.11) + 196724,64 ( за период с 01.01.12 по 30.09.12) = 431536 руб. 61 коп. ).
 
    Ответчиком, в соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства возмещения стоимости пользования земельным участком, в связи с чем, на основании ст. ст. 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 431536 руб. 61 коп.
 
    При названных обстоятельствах, истцом обоснованно, на основании ст. ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, которые, с учетом действующей с 14.09.12 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, за период с 11.02.11 по 30.09.12  составят сумму 30018 руб. 90 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Ответчик, возражая в отношении заявленных требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами ссылается на то, что обогащение имело место в натуральной форме, и к возникшим правоотношениям подлежат применению положения ч.1 ст.1107 ГК РФ, которая не предусматривает возможности взыскания процентов по ст.395 ГКРФ.
 
    Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании стоимости неосновательного обогащения, приобретенного ответчиком вследствие пользования земельным участком за период с 07.02.11 по 30.09.12, требование о взыскании стоимости земельного участка истцом не заявлены.
 
    Кроме того, ответчиком не представлены возражения в части требования о взыскании неосновательного обогащения.
 
    При указанных обстоятельствах, исходя из положений ст.ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 30018 руб. 90 коп.
 
    На основании ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12231 руб. 11 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Кунаха Сергея Викторовича (ОГРН 304380129600021, ИНН 380100041747) в пользу муниципального учреждения "Администрация городского округа муниципального образования - "город Тулун" (ОГРН 1023801973150, ИНН 3816001999) сумму 431536 руб. 61 коп. – неосновательное обогащение, сумму 30018 руб. 90 коп. – проценты;
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Кунаха Сергея Викторовича (ОГРН 304380129600021, ИНН 380100041747) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12231 руб. 11 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                       М.Н. Габескирия