Решение от 10 декабря 2012 года №А19-18642/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                           Дело  №А19-18642/2012
 
 
    «10» декабря 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  «06» декабря 2012 года
 
    Решение  в полном объеме изготовлено «10» декабря 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богдановым А. И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, юридический адрес:  665708, Иркутская обл, Братск г, Ленина пр-кт, 37)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН 1083804000719, ИНН 3804041041 , юридический адрес: 665718, Иркутская обл, Братск г, Южная ул, 17В) о взыскании 201 338 руб. 96 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца -  не явился, извещен; ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» с требованиями о взыскании 201 338 руб. 96 коп., из которых: 119 868 руб. 39 коп. - задолженность по арендной плате; 1 558 руб.31 коп. – договорной неустойка, 79 912 руб. 96 коп. – арендная плата за два срока вперед за октябрь, ноябрь 2012 года.
 
    Ответчик, в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Судебная корреспонденция, направленная ответчику по его юридическому адресу, возвратилась в связи с выбытием организации.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации (в данном случае – по юридическому адресу), не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.
 
    При таких обстоятельствах в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседание надлежащим образом.
 
    Поскольку ответчик в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, им не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также в отсутствие возражений со стороны истца, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.
 
    Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Обстоятельства дела.
 
    Согласно выпискам из реестра муниципального имущества города Братска от 28.11.2012 №№33397, 33398, 33399, 33400, 33401 муниципальному образованию города Братска принадлежат на праве собственности, следующие нежилые помещения:
 
    - административное здание, площадью 595,3 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Володарского, 15 А;
 
    - нежилые помещения, площадью 116,5 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, 41 А;
 
    - нежилое помещение № 1003, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Снежная, 37;
 
    - нежилое административное помещение № 1002, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Обручева, 33;
 
    - нежилое помещение-тир №1004, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, 30.
 
    29.12.2011 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арнедодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 68, сроком с 31.12.2011 по 28.12.2012, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору  в аренду следующее муниципальное имущество:
 
    - административное здание, площадью 595,3 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Володарского, 15 А;
 
    - нежилые помещения, площадью 116,5 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, 41 А;
 
    - часть нежилого помещения № 1003, площадью 123,6 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Снежная, 37;
 
    - часть нежилого административного помещение № 1002, площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Обручева, 33;
 
    - часть нежилого помещения №1004, площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, 30
 
    согласно прилагаемым схемам (приложение №1), а арендатор обязался принять имущество и уплачивать за его использование арендные платежи.
 
    Во исполнение условий договора от 29.12.2011 № 68 по Акту приема-передачи муниципального имущества от 30.12.2011 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование,  арендованное  недвижимое имущество.
 
    В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    По условиям договора (пункты 2.1) арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца,  уплачивать арендную плату в размере 39 956 руб. 13 коп. (без учета НДС).
 
    По утверждению арендодателя, арендатор свою обязанность по внесению арендной платы  за период пользования имуществом с 01.01.2012 по 23.09.2012 исполнил не в полном объеме, задолженность по арендной плате составила 119 868 руб. 39 коп., за взысканием которой истец обратился в суд.
 
    Условиями договора (пункт 4.1) предусматривалась обязанность арендатора, в случае просрочки внесения арендных платежей, уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    В этой связи арендодатель обратился также за взысканием неустойки, начисленной  за период просрочки внесения арендных платежей с 11.09.2012 по 23.09.2012 в размере 1 558 руб. 31 коп.60 коп.
 
    Кроме того, согласно пункту 4.2. договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора, в установленном порядке, задолженность и пеню, установленную п. 4.1. договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более, чем за два срока вперед.
 
    Руководствуясь указанным пунктом договора, арендодатель просит также взыскать с арендатора сумму арендной платы за октябрь-ноябрь 2012 года в размере 79 912 руб. 96 коп. 
 
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, муниципальному образованию города Братска принадлежат на праве собственности, следующие нежилые помещения:
 
    - административное здание, площадью 595,3 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Володарского, 15 А;
 
    - нежилые помещения, площадью 116,5 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, 41 А;
 
    - нежилое помещение № 1003, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Снежная, 37;
 
    - нежилое административное помещение № 1002, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Обручева, 33;
 
    - нежилое помещение-тир №1004, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, 30.
 
    ,что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества города Братска от 28.11.2012 №№33397, 33398, 33399, 33400, 33401.
 
    29.12.2011 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арнедодатель) и ООО «Жилкомсервис» (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 68, сроком с 31.12.2011 по 28.12.2012, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору  в аренду следующее муниципальное имущество:
 
    - административное здание, площадью 595,3 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Володарского, 15 А;
 
    - нежилые помещения, площадью 116,5 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, 41 А;
 
    - часть нежилого помещения № 1003, площадью 123,6 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Снежная, 37;
 
    - часть нежилого административного помещение № 1002, площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Обручева, 33;
 
    - часть нежилого помещения №1004, площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, 30
 
    согласно прилагаемым схемам (приложение №1), а арендатор обязался принять имущество и уплачивать за его использование арендные платежи.
 
    По Акту приема-передачи муниципального имущества от 30.12.2011, подписанному сторонами без разногласий, арендодатель передал  во временное владение и пользование,  арендованное  недвижимое имущество арендатору.
 
    Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    По условиям договора (пункты 2.1) арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца,  уплачивать арендную плату в размере 39 956 руб. 13 коп. (без учета НДС).
 
    По утверждению арендодателя, арендатор свою обязанность по внесению арендной платы  за период пользования имуществом с исполнил не в полном объеме, задолженность по арендной плате составила, за взысканием которой истец обратился в суд.
 
    Доказательств внесения арендных платежей за период пользования имуществом с 01.01.2012 по 23.09.2012  в размере 119 868 руб. 39 коп., арендатором не представлено.
 
    Согласно  части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик, прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца о факте и периоде пользования имуществом о размере арендных платежей, поэтому суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.
 
    В этой связи, факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности по арендной плате в размере 119 868 руб. 39 коп.,  следует считать доказанным и по данному основанию.
 
    Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Поскольку доказательств оплаты задолженности  в размере 119 868 руб. 39 коп. арендатор не представил, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Пунктом 4.2. договора аренды от 29.12.2011 № 68, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотрено право арендодателя потребовать от арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более, чем за два срока вперед.
 
    В этой связи  арендодатель руководствуясь указанным пунктом договора, просит также взыскать с арендатора сумму арендной платы за октябрь-ноябрь 2012 года в размере 79 912 руб. 96 коп. 
 
    Поскольку арендатором неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, то требования арендодателя в этой части следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.
 
 
    Условиями договора (пункт 4.1) предусматривалась обязанность арендатора, в случае просрочки внесения арендных платежей, уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    С учетом указанного пункта договора, факта просрочки оплаты арендных платежей, а также положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ, арендодатель правомерно начислил арендатору за каждый день просрочки оплаты товара  неустойку за период с 11.09.2012 по 23.09.2012 в размере 1 558 руб. 31 коп.60 коп, расчет которой судом проверен, признается верным.
 
    Согласно положениям пункта 1 постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Ответчик возражений относительно размера начисленной неустойки не представил, ходатайств о снижении начисленной неустойки не заявил.
 
    В этой связи, с учетом положений  Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В  соответствии со статьями  110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд           
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН 1083804000719, ИНН 3804041041 , юридический адрес: 665718, Иркутская обл, Братск г, Южная ул, 17В)  в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, юридический адрес:  665708, Иркутская обл, Братск г, Ленина пр-кт, 37) 199 781 руб. 35 коп. – основного долга, 1 558 руб. 31 коп. – неустойки.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН 1083804000719, ИНН 3804041041 , юридический адрес: 665718, Иркутская обл, Братск г, Южная ул, 17В) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 7 026 руб. 78 коп. 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                                 А.А. Архипенко