Решение от 06 февраля 2013 года №А19-18545/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иркутск                                                                                               Дело  №А19-18545/2012
 
    06.02.2013г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  01.02.2013года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   06.02.2013года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Кшановской Е.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Воронцовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюОткрытого акционерного общества «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН 1063811053272, адрес:, г.Иркутск, ул. Трудовая,111)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческое предприятие «Искра» (ОГРН 1033801538913, место нахождения: г.Иркутск, ул. Байкальская, 241)
 
    о взыскании 313 671руб. 19коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Смолькина  Л.В. представитель по доверенности;
 
    от ответчика: представитель уведомлен, не прибыл,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    с учетом уточнений иск заявлен о взыскании с ответчика задолженности в сумме 313 671 руб. 19 коп., состоящей из: 282 539 руб. 52коп. основного долга за выполненные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2009 по 31.08.2012 и 31 131руб. 67коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2010 по 10.08.2012г.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. Байкальская, 274. Между тем ответчик, владеющий на праве собственности нежилым помещением площадью 756,1 кв.м. в вышеуказанном доме, не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,  за ним образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл. Ранее в письменном отзыве исковые требования отклонил и указал, что счета на оплату истцом не выставлялись. При этом общество самостоятельно несло расходы на содержание общего имущества жилого дома.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
    Ответчик с 08.11.2000г. является собственником нежилого помещения общей площадью 756,1кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Байкальская, 274, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2012 г. № 01/058/2012-137.
 
    В судебном заседании установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 274,  что подтверждается протоколом № 120 от 25.03.2008г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:Байкальская,274.
 
    Истцом заключены договоры на управление многоквартирным домом с собственниками помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме. В том числе с Администрацией г.Иркутска ( договор №1321 от 1апреля 2008г.) и с жителями дома ( договор №28/45 от 26.03.2008г.).
 
    Как следует из договора управления многоквартирным домом № 28/45 от 26.03.2008г, заключенного между ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (управляющая компания) и собственниками дома, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
 
    Во исполнение обязательств по договорам управления многоквартирным домом ОАО ««Южное управление жилищно-коммунальными системами» заключены следующие договоры:
 
    -  на  отпуск поды и прием сточных вод от 20.08.2009 г. № 1673 с МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» г. Иркутска,
 
    -  на отпуск и потребление тепловой энергии  в горячей вроде от 21.01.2010 г. № 3869  с ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания»,
 
    - о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов от 21.12.2010 г. № П2011-764 с ООО «Петр и компания»,
 
    - на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов от 01.01.2011 г. № 23-П /11 с ООО «Спринт+». 
 
    Договор между истцом как управляющей компанией и ответчиком -собственником помещения отсутствует.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, к указанным лицам по аналогии применяются  нормы раздела 7 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права.
 
    Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 
 
    Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственника от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) (п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа  2006 г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее -  Правила № 491).
 
    Согласно пункту 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
 
    Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Как указано выше, доля участия ответчика в содержании общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с установленным размером платы за содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме на 1 кв. м площади.
 
    Таким образом, ответчик-собственник нежилого помещения на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул.Байкальская,274, общей площадью 756,1кв.м., обязан оплачивать содержание общего имущества соразмерно своей доле – 756,1кв.м.
 
    Решением Думы г.Иркутска от 22.11.2007 г. №004-20-430680/7 «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23.12.2005 г. № 004-20-200253/5 «Об установлении размера платы за жилое помещение» утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда г.Иркутска, для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Решением Думы г.Иркутска от 22.11.2007 г. № 004-20-430680/7 установлен размер платы для капитальных жилых домов панельных или блочных, имеющих все виды  благоустройства, без лифта и мусоропровода - 10,38 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения.
 
    Согласно представленному истцом расчету сумма расходов ответчика по содержанию жилья и текущему ремонту в месяц составила 7 848руб.32коп. , а за за период с  01.09.2009 г. по 31.08.2012 г. составила 282 539 руб. 52 коп. из расчета 756,1кв.м. х 10руб.38коп.х 36месяцев.
 
    Размер задолженности определен истцом на основании установленных тарифов с учетом принадлежащей ответчику площади нежилого помещения.    
 
    Доводы ответчика о том, что им самостоятельно осуществляется текущее содержание помещения и многоквартирного дома, а также текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома, а также уборка части прилегающей территории, суд признает необоснованными исходя из следующего.
 
    Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.
 
    Данная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.
 
    Истец утверждает, что в указанный период ответчиком плата на содержание и ремонт общего имущества не производилась, и за ним образовалась задолженность в сумме 282 539 руб. 52 коп.
 
    Доказательств оплаты имеющейся задолженности ответчик суду не представил.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за оказанные услуги по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2009 г. по 31.08.2012г. в сумме 282 539 руб. 52 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В связи с задолженностью по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 131 руб. 67 коп. с применением ставки рефинансирования 8%годовых за период просрочки с 11.10.2009 по 10.08.2012г.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Аналогичное правило закреплено в договоре управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 274.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
 
    Представленный истцом в материалы дела расчет процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.
 
    Доказательств своевременной уплаты ответчиком расходов по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме в материалах дела не имеется.
 
    На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов в сумме 31 131 руб. 67 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческое предприятие «Искра»:
 
    в пользу Открытого акционерного общества «Южное управление жилищно-коммунальными системами» 282 539 руб. 52 коп.  основного долга, 31 131 руб. 67 коп. процентов, всего 313 671руб. 19коп. и 2000руб. расходы по уплате государственной пошлины ;
 
    в доход федерального бюджета 7 273руб. 42коп. в уплату государственной пошлины.
 
    Выдать исполнительные  листы по вступлению решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                    Е.А.Кшановская