Дата принятия: 28 ноября 2012г.
Номер документа: А19-18518/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-18518/2011
28 ноября 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.11.12
Решение в полном объеме изготовлено 28.11.12
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В.Куклиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску агентства лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН1073808028194, ИНН 3808170859664003, г. Иркутск, ул. Горького, 31)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Кордон Лесника" (ОГРН 1053808039780, ИНН 3808120664, г. Иркутск, ул. Щорса, д. 1)
при участии в заседании:
от истца – Макарова Ю.И.(доверенность от 12.09.12 № 1, паспорт),
от ответчика – не явились,
установил:
иск заявлен о расторжении договора аренды лесного участка от 18.12.07 № 91-130.
Представитель истца, присутствовавший в настоящем судебном заседании, исковые требования поддержал.
Определение от 29.10.12, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что согласно протоколу результатов лесного конкурса от 17.05.2006 № 8, победителем лесного конкурса на право заключения договора аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей общей площадью 16,53 га, расположенного на территории Иркутского района, в лесном фонде Иркутского областного лесхоза, в лесах 1 группы Ширяевского лесничества, в квартале № 57, выделах 30,31 признано Общество с ограниченной ответственностью «Кордон Лесника».
В соответствии с п. 2.1. протокола результатов лесного конкурса от 17.05.2006 № 8, ООО «Кордон Лесника» обязалось вносить арендную плату на 11% выше начальной цены, что составляет на момент подписания протокола 122 766 руб. в год. Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.
На основании п.п. 1.1, 1.2, заключенного Агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодателем) – истцом по делу, с Обществом с ограниченной ответственностью «Кордон Лесника» (арендатором) – ответчиком по делу, договора аренды лесного участка от 18.12.2007 № 91-130, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять, в возмездное временное пользование сроком на 25 лет лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, общей площадью 16,53 га, расположенный в Иркутском районе Иркутской области, в пределах земель лесного фонда областного государственного учреждения «Иркутский лесхоз», Ширяевского лесничества, технический участок №6 (ОАО «Агрофирма им.Ф.И. Голзицкого»), в квартале № 57 (выделы 30,31).
Согласно пункту 1.3 договора, схема расположения участка и его характеристика приводятся в приложениях №№ 2, 3 к настоящему договору.
В соответствии с пунктом 1.4 договора, лесной участок передается арендатору для осуществления рекреационной деятельности.
Согласно пункту 3.5 договора, пользование участком должно производиться в соответствии с Правилами использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.
Участок лесного фонда, в соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, передан ответчику по акту приема -передачи лесного участка от 12.02.2008, предоставленного по договору аренды участка лесного фонда № 91-130 от 18.12.2007.
Согласно пункту 8.1 договора, срок его действия договора устанавливается на 25 лет с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды лесного участка от 18.12.2007 № 91-130 зарегистрирован УФРС по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 04.02.2008, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-01/109/2007-563.
В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендная плата по настоящему договору составляет сумму 514 669 руб. 81 коп. в год.
Согласно пункту 4.2 договора, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями в размере ? части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала согласно приложению №5 к договору, по реквизитам, указанным арендодателем, и представляет в течении месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.
В соответствии с пунктом 4.3 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения основания или (и) порядка, указанных в пункте 4.1 договора, а также в иных устанавливаемых законодательством Российской Федерации случаях.
Согласно пункту 5.4.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные настоящим договором.
В соответствии с пунктом 6.2 договора, в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 5.4.4 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от неоплаченной, в установленный п. 4.2 договора срок, суммы арендной платы, за каждый день просрочки до момента полного исполнения соответствующего обязательства.
Согласно пункту 5.1.3 договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора в письменной форме не менее чем за 20 дней до даты расторжения договора, в том числе в случае систематического (более двух раз) нарушения арендатором лесного законодательства и не внесения в установленные пунктом 4.2. срока арендной платы более двух раз подряд..
Согласно составленному истцом расчету арендной платы на 2012 год, задолженность ООО «Кордон Лесника» по возмещению арендных платежей за пользование участком лесного фонда по договору от 18.12.2007 № 91-130 за 2012 год составляет сумму 610 655 руб. 64 коп.
В обоснование заявленного требования истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы за 2, 3, 4 кварталы 2010 года, 2011 год, 3 квартал 2012 года.
На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
В качестве одного из оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает невнесении более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендного платежа.
При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вступившим в законную силу решением суда от 04.08.2010 по делу № А19-9569/10-70 с ООО «Кордон Лесника» в пользу ТУАЛХ Иркутской области по Иркутскому лесничеству взыскана задолженность по арендной плате в сумме 152 663 руб. 93 коп. за 1 квартал 2010 года.
Вступившим в законную силу решением суда от 16.07.2012 по делу № А19-12237/2012 с ООО «Кордон Лесника» в пользу ТУАЛХ Иркутской области по Иркутскому лесничеству взыскана задолженность по арендной плате в сумме 305 327 руб. 80 коп. за 1 и 2 кварталы 2012 года.
Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком в установленные п. 4.2. договора от 18.12.2007 № 91-130 арендная плата за 2010, 2012 год не возмещена, что в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1.3 названного договора, является основанием для расторжения данного договора по требованию арендодателя – агентства лесного хозяйства Иркутской области.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. ст. 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в направленном ответчику письме от 20.07.2012 № 91-37-4445/12 истец предложил ООО «Кордон Лесника» предложил расторгнуть договор аренды участка лесного фонда от 18.12.2007 № 91-130.
Согласно рекомендациям, изложенным ВАС РФ в п. 30 информационного письма от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
Письмо от 20.07.2012 № 91-37-4445/12 с предложением о расторжении договора возвращено органом почтовой связи отправителю с отметкой «истек срок хранения».
Ответчиком, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем, в силу ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленное агентством лесного хозяйства Иркутской области требование о расторжении заключенного им с ООО «Кордон Лесника» договора аренды участка лесного фонда от 18.12.2007 № 91-130 подлежит удовлетворению.
На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
расторгнуть заключенный агентством лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН1073808028194, ИНН 3808170859664003) с Обществом с ограниченной ответственностью «Кордон Лесника" (ОГРН 1053808039780, ИНН 3808120664) договор аренды лесного участка от 18 декабря 2007 года № 91-130;
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кордон Лесника" (ОГРН 1053808039780, ИНН 3808120664) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.Н. Габескирия
