Решение от 23 ноября 2012 года №А19-18420/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                Дело  №А19-18420/2012
 
    23  ноября 2012 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  21.11.2012
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   23.11.2012
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, 664025, г. Иркутск, ул. Ленина, 14,1)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Промтехкомплект" (ОГРН 1053827055193, ИНН 3827019941, Иркутская область,  г. Шелехов, 4-й мкр, 37А)
 
    о взыскании 21 434 руб. 22 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Глушко О.В. (доверенность от 04.10.12 № 059-72-837/12), паспорт,
 
    от ответчика – не явились,
 
    установил:
 
    иск заявлен о взыскании суммы 18 416 руб. 31 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 13.10.11 № 4638 задолженность по арендной плате за период с 13.10.11 по 30.09.12, суммы 3 017 руб. 91 коп. – пени за просрочку возмещения арендных платежей за период с 11.11.11 по 12.09.12.
 
    Представитель истца, присутствовавший в настоящем судебном заседании, исковые требования поддержал.
 
    Ответчик определение от 29.10.12.12 получил 06.11.12, однако представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пунктов 1.1., 1.2., 11.6., договора аренды земельного участка от 13.10.11 № 4638, заключенного Администрацией города Иркутска - арендодателем, с Обществом с ограниченной ответственностью «Промтехкомплект» - арендатором, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 191 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000033:26372, расположенный по адресу: г.Иркутск, Свердловский район, ул.4-я Железнодорожная, под строительство и дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками.
 
    Согласно пункту 1.3. договора основанием для заключения договора является постановление главы администрации города Иркутска от 10.02.1994 № 52/239 «Об утверждении материалов инвентаризации земель Акционерного Общества Открытого Типа «Монтажно-технологическое предприятие «АГАТ» и выдаче документов удостоверяющих право на земельный участок», распоряжение заместителя мэра-председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска от 13.10.11 № 504-02-5596/11 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:21».
 
    В соответствии с пунктом 1.4. договора границы объекта установлены на местности и обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющимся неотъемлемой его частью.
 
    В соответствии с пунктом 1.7 договора, срок его действия установлен с 13.10.11 по 10.02.2012.
 
    Согласно пункту 2.1.5 договора, арендодатель обязан осуществлять контроль за исполнением арендатором условий договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.2 договора, арендатор обязан при предоставлении ему объекта под строительство зданий, строений, сооружений, приступить к строительству после государственной регистрации договора, а также получения необходимых разрешений в установленном порядке.
 
    Согласно пункту 2.2.3 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным в пункте 1.6 договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.4 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.
 
    Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора, арендная плата исчисляется с 13.10.11, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.
 
    В соответствии с пунктом 3.5 договора, размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение№2).
 
    Согласно пункту 3.6 договора, арендная плата за использование земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной плате, кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов местного самоуправления города Иркутска.
 
    Об изменении расчета арендной платы арендодатель также вправе уведомить арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручить расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю).
 
    Согласно пункту 4.4 договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4, 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю  неустойку (пени) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.
 
    Земельный участок передан ООО «Промтехкомплект» по передаточному акту от 13.10.11.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 22.11.11 № 01/140/2011-622, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.11  произведена  государственная регистрация договора аренды земельного участка от 13.10.11 №  4638.
 
    В обоснование требования о взыскании суммы 18 416 руб. 31 коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы в период с 13.10.11 по 30.09.12.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    На основании п. 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.
 
    На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
 
    Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:36:000033 г.Иркутска с разрешенным использованием – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, составляет сумму 7 402 руб. 54 коп.
 
    В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
 
    Согласно пп. 3.1. п. 3 утвержденного Решением Думы г. Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 «Об установлении и введении в действие земельного налога и о положении о земельном налоге на территории города Иркутска» Положения о земельном налоге на территории города Иркутска, налоговые ставки в отношении земельных участков, занятых гаражными кооперативами, индивидуальными гаражами, жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, приобретенных (предоставленных) кооперативам, членами которых являются только граждане, под размещение овощехранилищ, устанавливаются в размере 0,15 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Постановлением мэра города Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9 утвержден Порядок определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «Город Иркутск», согласно которому, коэффициент, устанавливаемый муниципальным образованием "Город Иркутск" к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков рассчитывается по формуле:
 
    К = Кри x Ка x Ку,
 
    где:
 
    К - коэффициент, применяемый к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использования;
 
    Кри - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования (приложение N 1);
 
    Ка - коэффициент к базовой ставке арендной платы, утверждаемый ежегодно постановлением мэра города Иркутска;
 
    Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков (приложение N 2).
 
    Согласно приложению № 1 к Порядку определения коэффициентов, коэффициент, применяемый к кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид разрешенного использования (Кри) для земельных участков с разрешенным использованием – жилищное строительство, составляет 2.
 
    В соответствии с приложением № 2 к Порядку определения коэффициентов, коэффициент к арендной плате, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку) для прочих земельных участков, составляет 4.
 
    В соответствии с Постановлением Администрации г.Иркутска от 24.11.10 № 031-06-2861/10 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска», размер коэффициента к базовой ставке арендной платы на 2011 год равен 1,079.
 
    Учитывая значения указанных коэффициентов, размер коэффициента, применяемого к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использования, составляет 8,632 (2х4х1,079).
 
    Согласно подписанного обеими сторонами расчета арендной платы за 2011 год, составленного в соответствии с Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Думы г. Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 «Об установлении и введении в действие земельного налога и о положении о земельном налоге на территории города Иркутска», Постановлением мэра города Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9 «Об утверждении порядка определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «Город Иркутск», Постановлением Администрации г.Иркутска от 24.11.10 № 031-06-2861/10,  и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за период с 13.10.11 по 31.12.11 составляет сумму 4012 руб. 49 коп.
 
    В соответствии с Постановлением Администрации г.Иркутска от 12.12.11 № 031-06-2866/10 «Об утверждении размера коэффициента к базовой ставке арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (КА), на 2012 год», размер коэффициента к базовой ставке арендной платы на 2012 год равен 1,134.
 
    Значения коэффициентов Кри и Ку, установленных Постановлением мэра города Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9, остались на уровне 2011 года.
 
    Учитывая значения указанных коэффициентов, размер коэффициента, применяемого к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использования, составляет 9,072 (2 х1,134х4).
 
    Согласно подписанному обеими сторонами расчету арендной платы за 2012 год, составленному в соответствии с Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп (в редакции постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010 № 277-пп), Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па, Решением Думы г. Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 «Об установлении и введении в действие земельного налога и о положении о земельном налоге на территории города Иркутска», Постановлением мэра города Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9, Постановлением Администрации г.Иркутска от 12.12.11 № 031-06-2866/10, исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, с учетом согласованных сторонами в расчете арендной платы на 2012 год расчетных начислений по договору, арендная плата за период с 01.01.12 по 30.09.12 составляет сумму 14 403 руб. 82 коп. ( 1 квартал – 4783  руб. 75 коп., 2 квартал – 4783 руб. 75 коп., 3 квартал – 4836 руб. 32 коп.).
 
    Таким образом, всего арендная плата за период с 13.10.11 по 30.09.12 составляет сумму 18 416 руб. 31 коп., исходя из следующего расчета: 4012 руб. 49 коп. (арендная плата за период с 13.10.11 по 31.12.11) + 14 403 руб. 49 коп. (арендная плата за период с 01.01.12 по 30.09.12).
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение арендной платы за период с 13.10.11 по 30.09.12 по договору аренды земельного участка от 13.10.11 № 4638, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 18 416 руб. 31 коп.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки за период с 11.11.11 по 12.09.12  в сумме 3 017 руб. 91 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Согласно пункту 4.4 договора от 13.10.11 № 4683, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4, 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.
 
    Учитывая установленный пунктами  3.3., 3.4 договора аренды от 13.10.11 № 4683 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы, которая учитывая положения пункта 4.4 договора, составляет сумму 3017 руб. 91 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика  в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственность "Промтехкомплект" (ОГРН 1053827055193, ИНН 382701001) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271) сумму 18416 руб. 31 коп. – арендную плату, сумму 3017 руб. 91 коп. – неустойку;
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственность "Промтехкомплект" (ОГРН 1053827055193, ИНН 382701001) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                       М.Н. Габескирия