Решение от 04 декабря 2012 года №А19-18419/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                            Дело  №А19-18149/2012
 
    04 декабря 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  27.11.2012
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   04.12.2012
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14,1)
 
    к Обществу с ограниченной ответственность "БЕРКУТ" (ОГРН 1093850025180, ИНН 3849005815, 664001, г. Иркутск, ул. Баррикад, 24А, 12 )
 
    о взыскании 585 450 руб. 91 коп.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – не явились,
 
    от ответчика – Жуков А.Ю. (доверенность от 20.07.12, удостоверение),
 
    установил:
 
    иск заявлен о  взыскании суммы 585 450 руб. 91 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 07.05.07 № 3649 неустойку за период с 24.04.12 по 05.08.12.
 
    Представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 24.10.12, пояснил, что арендная плата возмещалась несвоевременно, заявив ходатайство о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 29.10.12 указал на то, что размер арендной платы не оспаривается.
 
    В судебное заседание 13.11.12 истцом представлен расчет суммы 5 827 602 руб. 60 коп.
 
    Истец определение от 13.11.12 получил 20.11.12, однако представителя в судебное заседание не направил.
 
    Представитель ответчика, присутствовавший в настоящем судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у ответчика возражений в отношении расчета неустойки не имеется, поддержал ходатайство о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие истца.
 
    Выслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением мэра города Иркутска от 06.04.07 № 031-06-533/7 «О предоставлении ООО Научно-внедренческому предприятию «Диис» земельного участка для строительства объектов соцкультбыта и «Акдемии красоты» в Ленинском районе г.Иркутска, в 7-м микрорайоне Ново-Ленино» Обществу с ограниченной ответственностью Научно-внедренческому предприятию «Диис» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 17000 кв.м., расположенный в Ленинском районе г.Иркутска в 7-м микрорайоне Ново-Ленино, для строительства объектов соцкультбыта и «Академии красоты».
 
    На основании пунктов 1.1., 1.5. договора аренды земельного участка от 07.05.07 № 3649 заключенного Администрацией города Иркутска – арендодателем (истцом по делу), с Обществом с ограниченной ответственностью Научно-внедренческому предприятию «Диис» - арендатором, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 17000 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000005:0546, расположенный по адресу: г.Иркутск, 7 микрорайон Ново-Ленино, для строительства объектов соцкультбыты и «Академии красоты».
 
    Согласно пункту 1.3. договора, границы объекта установлены на местности и обозначены поворотными точками в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой его частью (приложение 1).
 
    В соответствии с пунктом 1.6. договора, договор действует с 06.04.07 по 06.04.12.
 
    Согласно пункту 2.2.2 договора, арендатор обязан при предоставлении ему объекта под строительство зданий, строений, сооружений, приступить к строительству после государственной регистрации договора, а также получения необходимых разрешений в установленном порядке.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.3 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным в пункте 1.5 договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту.
 
    Согласно пунктам 2.2.4., 2.2.5. договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора. Ежегодно, не позднее 1 февраля, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска для получения дополнительного соглашения о расчете арендной платы на текущий год.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.14. договора,  арендатор обязан не позднее 20.03, 20.06, 20.09, 205.11 текущего года предоставлять арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы.
 
    Согласно пунктам 3.2., 3.4., 3.5.  договора, арендная плата исчисляется с 06.04.07. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение № 2).
 
    В соответствии с пунктом 3.6. договора размер арендной платы пересматривается ежегодно.
 
    В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г.Иркутска изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке.
 
    Об изменении расчета арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением) арендатору соответствующее уведомление.
 
    Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта. В случае если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.
 
    Согласно пункту 4.4. договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4,3.4. договора арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.
 
    Земельный участок передан ООО «НВП «Диис» по передаточному акту от 06.04.07.
 
    В соответствии с действующим законодательством договор аренды земельного участка от 07.05.07  № 3649 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 02.10.2007, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу о регистрации договора аренды от 04.10.07 № 01/097/2007-862.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 соглашения о перенайме по договору аренды от 07.05.07 № 3649, подписанному Обществом с ограниченной ответственностью Научно-Внедренческое предприятие «Диис» – арендатором с Обществом с ограниченной ответственностью «Беркут» - новым арендатором (ответчиком по делу), стороны договорились, что в соответствии с. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.22 Земельного кодекса Российской федерации арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды от 07.05.07 № 3649.
 
    Согласно пункту 1.2 соглашения, предметом аренды в рамках заключенного между арендатором и Администрацией города Иркутска договора аренды, поименованных в пункте 1.1. настоящего соглашения, является земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Ленинский район, 7 микрорайон Ново-Ленино, кадастровый номер 38:36:000005:0546, площадью 17000 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный арендодателем арендатору на основании постановления мэра г.Иркутска от 06.04.07 № 031-06-533/7 «О предоставлении ООО Научно-внедренческому предприятию «Диис» земельного участка для строительства объектов соцкультбыта и «Академии красоты» в Ленинском районе г.Иркутска в 7-м микрорайоне Ново-Ленино», и постановления мэра г.Иркутска от 08.09.06 № 031-06-1204/6 «О предварительном согласовании ООО Научно-внедренческому предприятию «Диис» места размещения объектов соцкультбыта и «Академии красоты» в Ленинском районе г.Иркутска в 7-м микрорайоне Ново-Ленино» с целью использования земельного участка: для строительства объектов соцкультбыта и «Академии красоты», на срок с 06.04.07 по 06.04.12, на котором отсутствуют: здания и сооружения. Памятники природы, истории и культуры.
 
    В соответствии с пунктами 3.2., 3.3. соглашения, права и обязанности нового арендатора по договору аренды, поименованных в п. 1.1. настоящего соглашения, переходят к новому арендатору на весь срок действия договора аренды от 07.05.07, в полном объеме, существующем на момент заключения настоящего соглашения.
 
    Согласно пункту 3.4 соглашения, новый арендатор гарантирует надлежащее исполнение всех прав и обязанностей по договору аренды, поименованных в п.1.1 настоящего соглашения, в том числе, исполнение обязанностей по своевременному внесению арендной платы в размере, определенном договором аренды от 07.05.07 и приложениями к нему. При этом до государственной регистрации настоящего соглашения обязанность по уплате арендных платежей и иных платежей, вытекающих из договора аренды, лежит на арендодателе.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 соглашения, настоящее соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
 
    Согласно пункту 4.2. соглашения, после государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, новый арендатор будет именоваться арендатором.
 
    На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    По смыслу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.
 
    С учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, что осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.
 
    Согласно ст. ст. 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации. Таким образом, при передаче прав и обязанностей по подлежащему государственной регистрации договору аренды земельного участка, договор перенайма подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с действующим законодательством соглашение о перенайме по договору аренды земельного участка от 07.05.07 № 3649 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 28.07.2010, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о переуступке права аренды от 11.08.10 № 01/124/2010-046.
 
    При указанных обстоятельствах, следует признать, что на основании названных норм права, с 28.07.2010 ООО «Беркут» приобрело основанные на договоре от 07.05.07  № 3649 права и обязанности арендатора.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки за период с 24.04.12 по 05.08.12  в сумме 585 450 руб. 91 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    На основании п. 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.
 
    На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
 
    Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:36:000005 г.Иркутска с разрешенным использованием – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, составляет сумму 5561 руб. 28 коп.
 
    В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
 
    Согласно пп. 3.3. п. 3 утвержденного Решением Думы г. Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 «Об установлении и введении в действие земельного налога и о положении о земельном налоге на территории города Иркутска» Положения о земельном налоге на территории города Иркутска, налоговые ставки в отношении прочих земельных участков устанавливаются в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Постановлением мэра города Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9 утвержден Порядок определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «Город Иркутск», согласно которому, коэффициент, устанавливаемый муниципальным образованием "Город Иркутск" к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков рассчитывается по формуле:
 
    К = Кри x Ка x Ку,
 
    где:
 
    К - коэффициент, применяемый к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использования;
 
    Кри - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования (приложение N 1);
 
    Ка - коэффициент к базовой ставке арендной платы, утверждаемый ежегодно постановлением мэра города Иркутска;
 
    Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков (приложение N 2).
 
    Согласно приложению № 1 к Порядку определения коэффициентов, коэффициент, применяемый к кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид разрешенного использования (Кри) для земельных участков с разрешенным использованием – объекты бытового обслуживания населения, составляет 2,35.
 
    В соответствии с приложением № 2 к Порядку определения коэффициентов, коэффициент к арендной плате, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку) для прочих земельных участков, составляет 1.
 
    В соответствии с Постановлением Администрации г.Иркутска от 12.12.11 № 031-06-2866/10 «Об утверждении размера коэффициента к базовой ставке арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (КА), на 2012 год», размер коэффициента к базовой ставке арендной платы на 2012 год равен 1,134.
 
    Учитывая значения указанных коэффициентов, размер коэффициента, применяемого к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использования, составляет 2,6649 (2,35х1х1,134).
 
    Согласно представленного истцом расчета арендной платы за 2012 год, составленным в соответствии с Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Думы г. Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 «Об установлении и введении в действие земельного налога и о положении о земельном налоге на территории города Иркутска», Постановлением мэра города Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9 «Об утверждении порядка определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «Город Иркутск»,  Постановлением Администрации г.Иркутска от 12.12.11 № 031-06-2866/10 «Об утверждении размера коэффициента к базовой ставке арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (КА), на 2012 год»,  и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за период с 01.01.12 по 31.12.12 составляет сумму 3 779 165 руб. 04 коп.,  со сроком уплаты не позднее 10.02.12 в сумме  939628 руб. 47 коп., со сроком уплаты не позднее 10.05.12 в сумме 936628 руб. 47 коп., со сроком уплаты не позднее 10.08.12  в сумме 949954 руб. 05 коп.,  со сроком уплаты 10.11.12 в сумме 949954 руб. 05 коп.
 
    Представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 29.10.12, пояснил, что ответчиком размер арендной платы не оспаривается.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 08.11.11 по делу № А19-11846/2011 с Общества с ограниченной ответственностью в пользу Администрации города Иркутска взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1 624 879  руб. 93 коп. за период с 01.07.10 по 30.06.11, пени за просрочку платежа в сумме 35000 руб. за период с 20.08.10 по 19.05.11.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.07.12 по делу № А19-9069/2012 с Общества с ограниченной ответственностью в пользу Администрации города Иркутска взыскана задолженность по арендной плате в сумме 4 202 722  руб. 67 коп. за период с 01.07.11 по 31.03.12, пени за просрочку платежа в сумме 600000 руб. за период с 20.05.11 по 23.04.12.
 
    Всего за период с 01.07.10 по 31.03.12 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в сумме 5 827 602 руб. 60 коп., пени за просрочку возмещения арендной платы за период с 20.08.10 по 23.04.12 в сумме 635 000 руб.
 
    Согласно представленному истцом в материалы дела расчету суммы иска, истец требует взыскания неустойки за просрочку возмещения арендной платы, взысканной названными выше решениями суда, а также за 2 и 3 кварталы 2012 года.
 
    Согласно данных платежных поручений от 04.06.12 № 70, от 06.08.12 №№ 100, 101 задолженность по арендной плате, за период с 01.07.10 по 30.06.11, взысканная по решению Арбитражного суда Иркутской области от 08.11.11 по делу № А19-11846/2011,   возмещена ответчиком полностью 04.06.12, арендная плата в сумме 6 092 305 руб. 9 коп, в том числе  за 3 квартал 2012 года в сумме 949954 руб. 05 коп. возмещена ответчиком 06.08.12.
 
    Расчет суммы иска составлен истцом с учетом возмещенных ответчиком арендных платежей, проверен арбитражным судом и является правильным. 
 
    Ответчик в настоящем судебном заседании подтвердил, наличие просрочки при возмещении арендных платежей.
 
    При указанных обстоятельствах, а также, учитывая данные представленных в материалы дела платежных поручений, и пояснения ответчика, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 24.04.12 по 05.08.12, на основании ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, и пункта 4.4 договора от 07.05.07 № 349 является правомерным.
 
    Вместе с тем, в поступившем в суд 29.10.12 заявлении б/н, б/д ответчик заявил ходатайство о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Согласно пункту 4.4. договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4,3.4. договора арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает возможным снизить размер неустойки в соответствии с правилами статьи 333 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ», которыми предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если, подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства.
 
    Согласно пункту 2 указанного информационного письма Президиума ВАС РФ, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.11 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).
 
    В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.11 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
 
    Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.
 
    Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.
 
    Учитывая установленный п. 4.4 договора аренды земельного участка от 07.05.07 № 3649 размер штрафных санкций в виде пени в размере не более 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, следует признать, что неустойка, согласно условиям договора, составляет 36,5 % годовых.
 
    Названные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    В период нарушения ответчиком обязательств по возмещению арендной платы действовали следующие ставки рефинансирования ЦБ РФ: с 26 декабря 2011 года – 8% годовых, с 14 сентября 2012 года – 8,25% годовых.
 
    Средний показатель учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за указанный период составляет 16,25 %.
 
    При названных условиях, учитывая изложенные в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.11 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснения, суд считает возможным, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период с 26.12.11 по 14.09.12, т. е. в 2,25 раза, до суммы 260200 руб. 40 коп.
 
    В соответствии с изложенными в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997г. № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснениями, при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Учитывая, что снижение судом предусмотренной договором неустойки по основаниям несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства не связано с неправомерностью требований истца о взыскании неустойки в полном объеме, предусмотренном договором, вследствие чего государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в полном объеме, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета уменьшения ее судом.
 
    При изложенных обстоятельствах, на основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14709 руб. 02 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственность "БЕРКУТ" (ОГРН 1093850025180, ИНН 3849005815) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271) сумму 260200 руб. 40 коп. – неустойку;
 
    в удовлетворении остальной части иска отказать;
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственность "БЕРКУТ" (ОГРН 1093850025180, ИНН 3849005815) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 14709 руб. 02 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                       М.Н. Габескирия