Решение от 19 декабря 2012 года №А19-18418/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                            Дело  №А19-18418/2012
 
    19 декабря 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  13.12.2012
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   19.12.2012
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14,1)
 
    к Закрытому акционерному обществу "Стройтранс" (ОГРН 1053811083260, ИНН 3811090339, 664081, г. Иркутск, ул. Пискунова, 150,8)
 
    о взыскании 871723 руб. 64 коп.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Петрова М.Г. (доверенность от 04.10.12 № 059-72-843/12), удостоверение,
 
    от ответчика – не явились,
 
    установил:
 
    иск заявлен о взыскании суммы 534 929 руб. 40 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 17.08.05 № 3069, задолженность по арендной плате за период с 01.04.12 по 30.09.12,  суммы 262 219 руб. 25 коп. – неустойки за просрочку возмещения арендных платежей за период с 27.03.12 по 13.09.12.
 
    Истец, в поступившем в судебное заседание,  состоявшееся 29.10.12, заявлении от 24.10.12 № 505-75-28938/12 истец уточнил исковые требования, потребовав взыскать неустойку в сумме 336 794 руб. 24 коп за период с 27.03.12 по 24.10.12, в остальной части иск оставил без изменения.
 
    Уточнение исковых требований судом принято.
 
    Истец, в поступившем в настоящее судебное заседание,  заявлении от 23.11.12 № 505-75-31037/12 уточнил исковые требования, потребовав взыскать задолженность по арендной плате в сумме 803 855 руб. 66 коп. за период с 01.01.12 по 31.12.12, неустойку в сумме 390 681 руб. 69 коп за период с 27.03.12 по 21.11.12.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Учитывая, что уточненные исковые требования, являются дополнительными по отношению к первоначально заявленным требованиям, уточнение иска не подлежит принятию судом.
 
    Представитель истца, присутствовавший в настоящем судебном заседании, исковые требования поддержал.
 
    Ответчик, определение от 21.11.12 получил 30.11.12, однако представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением мэра города Иркутска от 04.09.98 № 031-06-1090/8 Государственному образовательному учреждению Иркутскому техникуму физической культуры предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,9599 га., под строительство 1-й очереди группы жилых домов со встроенно-пристоенным магазином.
 
    На основании пунктов 1.1., 1.5. договора аренды земельного участка от 17.08.05 № 3069, заключенного Администрацией города Иркутска – арендодателем (истцом по делу), с Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Иркутский техникум физической культуры» - арендатором, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений площадью 9599 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:0055, расположенный по адресу: г.Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Депутатской и Зверева, под строительство 1-й очереди группы жилых домов с административным зданием.
 
    Согласно пункту 1.3. договора, границы объекта установлены на местности и обозначены поворотными точками в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой его частью (приложение 1).
 
    В соответствии с пунктом 1.6. договора, договор действует с 01.07.05 по 01.07.10.
 
    Согласно пункту 2.2.2 договора, арендатор обязан при предоставлении ему объекта под строительство зданий, строений, сооружений, приступить к строительству после государственной регистрации договора, а также получения необходимых разрешений в установленном порядке.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.3 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным в пункте 1.5 договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту.
 
    Согласно пунктам 2.2.4., 2.2.5. договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора. Ежегодно, не позднее 1 февраля, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска для получения дополнительного соглашения о расчете арендной платы на текущий год.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.14. договора,  арендатор обязан не позднее 20.03., 20.06, 20.09, 20.11 текущего года предоставлять арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы.
 
    Согласно пунктам 3.2., 3.4., 3.5.  договора, арендная плата исчисляется с 01.07.05. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение № 2).
 
    В соответствии с пунктом 3.6. договора размер арендной платы пересматривается ежегодно.
 
    В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г.Иркутска изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке.
 
    Об изменении расчета арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением) арендатору соответствующее уведомление.
 
    Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта. В случае если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.
 
    Согласно пункту 4.4. договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4, 3.4. договора арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.
 
    Земельный участок передан ФГОУ СПО «Иркутский техникум физической культуры» по передаточному акту от 01.07.05.
 
    В соответствии с действующим законодательством договор аренды земельного участка от 17.08.05  № 3069 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 06.12.2007, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу о регистрации договора аренды от 06.12.05 № 09-19174.
 
    Распоряжением председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска от 04.08.10 № 504-02-4307/10 «О продлении договора аренды земельного участка от 17.08.05 № 3069» договор аренды от 17.08.05 № 3069 на земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Депутатской и Зверева площадью 9599 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:0055, предоставленный ФГОУ СПО «ИТФК» под строительство 1-й очереди  группы жилых домов с административным зданием, продлен сроком до 01.07.2013 года.
 
    В соответствии с пунктом Iдополнительного соглашения (А) от 04.08.10 № 3927 к договору аренды от 17.08.05 № 3069, подписанному Администрацией города Иркутска – арендодателем (истцом по делу) с Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Иркутский техникум физической культуры» - арендатором, стороны договорились договор аренды от 17.08.05 № 3069 читать в следующей редакции:
 
    На основании пунктов 1.1., 1.5. договора аренды земельного участка от 17.08.05 № 3069, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений площадью 9599 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:0055, расположенный по адресу: г.Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Депутатской и Зверева, под строительство 1-й очереди группы жилых домов с административным зданием.
 
    Согласно пункту 1.3. договора, границы объекта установлены на местности и обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой его частью (приложение 1).
 
    В соответствии с пунктом 1.6. договора, договор действует с 01.07.05 по 01.07.13.
 
    Согласно пункту 2.2.2 договора, арендатор обязан при предоставлении ему объекта под строительство зданий, строений, сооружений, приступить к строительству после государственной регистрации договора, а также получения необходимых разрешений в установленном порядке.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.3 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным в пункте 1.5 договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту.
 
    Согласно пунктам 2.2.4., 2.2.5. договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора. Ежегодно, не позднее 15 января, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска для получения расчета арендной платы на текущий год.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.14. договора,  арендатор обязан не позднее 15.02, 15.05, 15.08, 15.11 текущего года предоставлять арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы.
 
    Согласно пунктам 3.2., 3.4., 3.5.  договора, арендная плата исчисляется с 01.07.05. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение № 2).
 
    В соответствии с пунктом 3.6. договора размер арендной платы пересматривается ежегодно.
 
    В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г.Иркутска изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке.
 
    Об изменении расчета арендной платы арендодатель уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю).
 
    Согласно пункту 4.4. договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4, ,3.4. договора арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с действующим законодательством дополнительное соглашение (А) от 04.08.10 № 3927 к договору аренды земельного участка от 17.08.05 № 3069 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 20.08.2010, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о регистрации дополнительного соглашения от 24.08.10 № 01/130/2010-718.
 
    В соответствии с пунктом 1 договора  переуступки права аренды на земельный участок от 10.08.10, подписанному Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Иркутский техникум физической культуры» – сторона 1 с Закрытым акционерным обществом «Стройтранс» - сторона 2 (ответчиком по делу), стороны договорились, что сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.08.05 № 3069 и становится ответственной по вышеуказанному договору перед арендодателем.
 
    Согласно пункту 4 договора, с момента регистрации настоящего договора сторона 2 несет обязанности по договору аренды земельного участка от 17.08.05 № 3069, в том числе обязанности по оплате арендной платы.
 
    Земельный участок передан ЗАО «Стройтранс» по акту приема-передачи.
 
    Договор  переуступки права аренды на земельный участок от 10.08.10   зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 20.08.10 в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на соглашении за  № 38-38-01/2010/150-719.
 
    При указанных обстоятельствах, следует признать, что на основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 20.08.10 ЗАО «Стройтранс» приобрело основанные на договоре от 17.08.05  № 3069 права и обязанности арендатора.
 
    В обоснование требования о взыскании суммы 534 929 руб. 40 коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы в период с 01.04.12 по 30.09.12.
 
    В соответствии с п. п. 1,2  ст. 5 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.
 
    Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
 
    Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63  «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»,  денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
 
    Согласно п.п. 2 п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63  «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
 
    Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.12.10 по делу № А19-23545/10-75 принято заявление о признании ЗАО «Стройтранс» несостоятельным (банкротом).
 
    Определением от 10.02.11 по делу № А19-23545/10-75 в отношении ЗАО «Стройтранс» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Фирюлин Л.А.
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.04.12 по делу № А19-23545/10-75 должник – ЗАО «Стройтранс»», признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ЗАО «Стройтранс» утвержден Фирюлин Л.А.
 
    На основании ст. 63 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», с момента вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении должника наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику, т.е. только в рамках процесса о банкротстве.
 
    Таким образом, требование о взыскании арендной платы за заявленный по иску период является текущими денежными обязательствами должника-ответчика по настоящему делу и подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.
 
    На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
 
    Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:36:000022 г.Иркутска с разрешенным использованием – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, составляет сумму 8 190 руб. 42 коп.
 
    Согласно п. 3.1. утвержденного Решением Думы г. Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 «Об установлении и введении в действие земельного налога и о положении о земельном налоге на территории города Иркутска» Положения о земельном налоге на территории города Иркутска, налоговая ставк в отношении земельных участков, занятых гаражными кооперативами, индивидуальными гаражами, жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, приобретенных (предоставленных) кооперативам, членами которых являются только граждане, под размещение овощехранилищ, составляет 0,15 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Постановлением мэра города Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9 утвержден Порядок определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «Город Иркутск», согласно которому, коэффициент, устанавливаемый муниципальным образованием "Город Иркутск" к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков рассчитывается по формуле:
 
    К = Кри x Ка x Ку,
 
    где:
 
    К - коэффициент, применяемый к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использования;
 
    Кри - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования (приложение N 1);
 
    Ка - коэффициент к базовой ставке арендной платы, утверждаемый ежегодно постановлением мэра города Иркутска;
 
    Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков (приложение N 2).
 
    Согласно приложению № 1 к Порядку определения коэффициентов, коэффициент, применяемый к кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид разрешенного использования (Кри) для земельных участков с разрешенным использованием – жилищное строительство, составляет 2.
 
    В соответствии с приложением № 2 к Порядку определения коэффициентов, коэффициент к арендной плате, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку) для земельных участков,  предоставленных физическим  и  юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за  исключением  индивидуального  жилищного  строительства,   в течение периода проектирования  и  строительства,  превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав  на построенный объект недвижимости, составляет 4.
 
    В соответствии с Постановлением Администрации г.Иркутска от 12.12.11 № 031-06-2866/10 «Об утверждении размера коэффициента к базовой ставке арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (КА), на 2012 год», размер коэффициента к базовой ставке арендной платы на 2012 год равен 1,134.
 
    Учитывая значения указанных коэффициентов, размер коэффициента, применяемого к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использования, составляет 9.0720 (2х4х1,134).
 
    Согласно расчету арендной платы за 2012 год, составленному в соответствии с Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Думы г. Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 «Об установлении и введении в действие земельного налога и о положении о земельном налоге на территории города Иркутска», Постановлением мэра города Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9 «Об утверждении порядка определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «Город Иркутск»,  Постановлением Администрации г.Иркутска от 12.12.11 № 031-06-2866/10 «Об утверждении размера коэффициента к базовой ставке арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (КА), на 2012 год»,  и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за 2012 год составляет сумму 1 069 858 руб. 80 коп.,  за  период с 01.04.12 по 30.09.12 (3, 4 кварталы 2012 года) составляет сумму 534 929 руб. 40 коп. со сроком уплаты 10.05.12 в сумме 266003 руб. 14 коп., 10.08.12 в сумме 268926 руб. 26 коп.
 
    Расчет арендной платы на 2012 год направлен ответчику сопроводительным письмом от 19.01.12 № 505-74-0488/12 и получен ответчиком 24.01.12, что подтверждается почтовым уведомлением № 66400746876673.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение арендной платы за период с 01.04.12 по 30.09.12 по договору аренды земельного участка от 17.08.05 № 3069, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 534 929 руб. 40 коп.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки за период с 27.03.12 по 24.10.12  в сумме 336 794 руб. 24 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Согласно пункту 4.4 договора от 17.08.05 № 3069, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4, 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.07.12 по делу № А19-9067/2012 с Закрытого акционерного общества «Стройтранс»  в пользу Администрации города Иркутска взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1 283 972  руб. 85 коп. за период с 01.01.11 по 31.03.12, пени за просрочку платежа в сумме 290 260 руб. 75 коп. за период с 11.02.11 по 26.03.12.
 
    Согласно представленному истцом в материалы дела расчету суммы иска по состоянию на 24.10.12  задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 818 902 руб.  25 коп.  
 
    Истец требует взыскания неустойки за просрочку возмещения арендной платы, взысканной решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.07.12 по делу № А19-9067/2012, а также за 2, 3 кварталы 2012 года.
 
    Расчет неустойки проверен арбитражным судом и является правильным. 
 
    Учитывая установленный пунктами  3.3., 3.4 договора аренды от 17.08.05 № 3069 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы, которая учитывая положения пункта 4.4 договора, составляет сумму 336 794 руб. 24 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    При изложенных обстоятельства, на основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика  в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20343 руб. 47коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с Закрытого акционерного общества "Стройтранс" (ОГРН 1053811083260, ИНН 3811090339) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271) сумму 534929 руб. 40 коп. – арендную плату, сумму 336794 руб. 24 коп. – неустойку;
 
    взыскать с Закрытого акционерного общества "Стройтранс" (ОГРН 1053811083260, ИНН 3811090339) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 20434 руб. 47 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                       М.Н. Габескирия