Решение от 24 декабря 2012 года №А19-18331/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Иркутск                       
 
    24 декабря 2012 года                                                                              Дело  № А19-18331/2012
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.12.12
 
    Полный текст решения изготовлен 24.12.12
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе  судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска (ОГРН 1063817009310, ИНН 3817022790, 666683, Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Героев Труда, 38)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Автоинтер» (ОГРН 1023802006414, ИНН 3817001712, 666685, Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Молодежная, 32)
 
    о взыскании 677591 руб. 67 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца  - не явились,
 
    от ответчика  – не явились,
 
    установил:
 
    иск заявлен о  взыскании суммы 634 087 руб. 39 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 26.02.06 № 3129 задолженность по арендной плате за период с 01.12.10 по 31.08.12, суммы 43 504 руб. 05 коп. – пени за период с 11.12.10 по 31.08.12.
 
    Истец определение от 21.11.12 получил 29.11.12, в поступившем в суд посредством факсимильной связи 14.12.12 письме от 13.12.12 № 4258-ДН заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Ответчик определение от 24.10.12 получил 31.10.12, однако представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Определение от 21.11.12, направленное ответчику по адресу указанному в исковом заявлении и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1.1. договора аренды от 26.02.06 № 3129, заключенного Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска (арендодателем), с Обществом с ограниченной ответственностью «Автоинтер» (арендатором), арендодатель передает арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, из земель поселений, площадью 8845,0 кв.м., с кадастровым номером 38:32:020504:0032, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Усть-Илимск, ул. Молодежная, 32, для размещения здания гаража.
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора, арендные платежи начинают исчисляться с 26.02.06, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в сумме 282350 руб. 09 коп. равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, ежемесячная арендная плата составляет 23529 руб. 17 коп.,  путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно пункту 2.4 договора, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 2.5 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя не чаще одного раза в год в случаях, изменения базовых ставок арендной платы за землю, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Об изменении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменном виде не менее, чем за 10 дней до момента внесения изменений.
 
    В соответствии с пунктом 9.1 договора, настоящий договор действует до 26.02.2055.
 
    На основании ст.ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена государственная регистрации договора аренды от 26.02.06 № 3129, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.06 внесена запись за номером 38-38-13/012/2006-690.
 
    Участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 26.02.06.
 
    В обоснование требования о взыскании суммы 634087 руб. 39 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы за период с 01.12.10 по 31.08.12.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    Согласно подписанному сторонами соглашению от 03.02.10 о внесении изменений в договор аренды от 26.02.06 № 3129 и в соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», решениями городской Думы города Усть-Илимска от 21.11.07 № 65/371 «Об  отдельных вопросах управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности (ведении) муниципального образования город Усть-Илимск», от 24.09.08 № 80/477 «О внесении изменений в решение городской думы города Усть-Илимска от 21.11.07 № 65/371», от 19.12.08 № 85/511 «О внесении изменений в решение городской думы города Усть-Илимска от 21.11.07 № 65/371 «Об  отдельных вопросах управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности (ведении) муниципального образования город Усть-Илимск», Постановлением главы администрации города Усть-Илимска от 05.11.05 № 552 «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2009 год», Постановлением от 17.11.09 № 598, исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за период с 26.02.10 по 26.01.11 с учетом льготы составит сумму 367 938 руб. 63 коп. в год,  сумму 30 661 руб. 55 коп. в месяц.
 
    Арендная плата без учета льготы с 26.01.11 составит сумму 617 639 руб. 60 коп. в год, сумму 51 469 руб. 97 коп. в месяц.
 
    Согласно подписанному сторонами соглашению от 24.01.11 о внесении изменений в договор аренды от 26.02.06 № 3129 и в соответствии с Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 08.11.10 № 277-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп», решением городской Думы города Усть-Илимска от 27.10.10 № 18/101 «О порядке управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Усть-Илимск»», распоряжением начальника Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска от 21.01.11 № 56, исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за период с 25.01.11 по 25.01.12 с учетом льготы составит сумму 355 853 руб. 13 коп. в год,  сумму 29 654 руб. 43 коп. в месяц.
 
    Арендная плата без учета льготы составит сумму 447154 руб. 55 коп. в год, сумму 37 262 руб. 88 коп. в месяц.
 
    Согласно подписанному сторонами соглашению от 06.02.12 о внесении изменений в договор аренды от 26.02.06 № 3129 и в соответствии с Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 08.11.10 № 277-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп», распоряжением начальника Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска от 06.02.12 № 199, исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за период с 26.01.12 по 26.01.13 с учетом льготы составит сумму 508588 руб. 02 коп. в год,  сумму 42382 руб. 33 коп. в месяц.
 
    Арендная плата без учета льготы составит сумму 692503 руб. 78 коп. в год, сумму 57708 руб. 65 коп. в месяц.
 
    Данные составленного истцом расчета свидетельствуют о том, что ответчиком за период с 01.12.10 по 31.08.12 возмещена арендная плата в сумме 94118 руб. 81 коп.
 
    Таким образом, оставшаяся невозмещенной арендная плата за указанный период составляет сумму 634087 руб. 39 коп., которая и заявлена истцом ко взысканию.
 
    Согласно пункту 3.1. ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 01.12.10 по 31.08.12, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма  634087 руб. 39 коп.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 43504 руб. 05 коп. за период с 11.12.10 по 31.08.12  истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 2.5 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя не чаще одного раза в год в случаях, изменения базовых ставок арендной платы за землю, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Об изменении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменном виде не менее, чем за 10 дней до момента внесения изменений.
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора, арендные платежи начинают исчисляться с 26.02.06, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в сумме 282350 руб. 09 коп. равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, ежемесячная арендная плата составляет 23529 руб. 17 коп.,  путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Учитывая установленный пунктами 2.1, 2.2, 2.3, договора  аренды земельного участка от 26.02.06 № 3129, порядок и сроки возмещения арендной платы, не представление ответчиком доказательства возмещения арендной платы за период с 01.12.10 по 31.08.12, следует признать, что истцом обоснованно,  на основании ст. ст. 330 и 331 Гражданского  кодекса Российской Федерации,  пункта 2.5 договора от 26.02.06 № 3129, заявлено требование о взыскании неустойки, которая с учетом действующей с 01 июня 2010 года ставки рефинансирования ЦБ РФ – 7,75%, с 28 февраля 2011 года – 8%, с 3 мая 2011 года – 8,25%, с 26 декабря 2011 года -8%  за период с 11.12.10 по 31.08.12 составляет сумму 43 504 руб. 05 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16551 руб. 83 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автоинтер» (ОГРН 1023802006414, ИНН 3817001712) в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска (ОГРН1063817009310, ИНН 3817022790) сумму 634087 руб. 39 коп. – арендную плату, сумму 43504 руб. 05 руб.
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автоинтер» (ОГРН 1023802006414, ИНН 3817001712) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 16551 руб. 83 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                       М.Н. Габескирия