Определение от 12 октября 2010 года №А19-18118/10-23

 
    PAGE  2
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-18118/10-23
 
    «12» октября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А.,
 
    при ведении протокола судьи Архипенко А.А.,
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
 
    главы крестьянского (фермерского) хозяйства Федосова Александра Федоровича
 
    к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области
 
    от истца: Лоскутникова Е.С. – представитель по доверенности от 09.09.2010 № 2;
 
    от ответчика: Щербакова Е.А. – представитель по доверенности от 27.07.2010 № 189;
 
    Горюнова Е.Ю. – представитель по доверенности от 07.05.2010 № 80;
 
установил:
 
    Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Федосов Александр Федорович обратился к управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости:
 
    - кирпичное двухэтажное здание гостиницы, 1966 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 180 кв.м., полезной площадью 90 кв.м., находящееся на земельном участке 0,3 га,  расположенное по адресу: с. Первомайское Нукутского района Иркутской области, ул. Ленина, д. 20;
 
    - кирпичное одноэтажное здание хбелопекарни, 1964 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 144 кв.м., полезной площадью 144 кв.м., находящееся на земельном участке 0,15 га, расположенное по адресу: с. Первомайское Нукутского района Иркутской области.
 
    Ответчик уточнил свое наименование – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области; иск не признал.
 
    Обстоятельства дела.
 
    Решением суда от 29.03.2007 по делу № А19-4560/09-29  Государственное унитарное предприятие племзавод «Перовайский» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него было открыто конкурсное производство.
 
    По результатам проведенных торгов по продаже имущества ГУП племзавод «Перовайский» между главой крестьянского (фермерского) хозяйства Федосовым А.Ф. и ГУП племзавод «Перовайский» были заключен договор купли-продажи от 31.10.2008 имущества предприятия поименованного в приложениях № 1,2 к договору, в том числе: гостиница (1966 года постройки) и хлебопекарня (1964 года постройки).
 
    Стоимость имущественного комплекса предприятия составила 1 110 000 руб. и была оплачена покупателем в полном объеме платежными поручениями от 09.12.2008 № 206, от 11.12.2008 № 200, от 19.01.2009 № 205, 06.02.2009 № 207, 11.02.2009 № 11, от 16.02.2009 № 210.
 
    Однако государственная регистрация перехода права  сторонами не была осуществлена.
 
    На основании определения арбитражного суда от 23.04.2009 по делу № А19-4560/09-29  ГУП племзавод «Перовайский»ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  заявление о государственной регистрации перехода права на основании сделки купли-продажи должно подаваться от  участников сделки.
 
    В этой связи, как указывает истец, зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости в обычном (не исковом) порядке не представляется возможным, поскольку законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны, не требующей нотариального удостоверения, в случае отсутствия второй  стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    Исходя из таких обстоятельств,  истец просит суд по аналогии права осуществить государственную регистрацию перехода прав по правилам, установленным статьей 165, частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, возражая по существу заявленных требований,  обратило внимание суда на то, что не является субъектом спорного правоотношения, не оспаривает права покупателя на объекты недвижимости, и просило в этой связи признать его ненадлежащим ответчиком;
 
    - сослалось на отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об оспариваемых объектах недвижимости;
 
    - сослалось на отсутствие у истца документов,  подтверждающих права на спорное имущество предыдущего правообладателя,  и невозможность в этой связи осуществить регистрационные действия;
 
    - кроме того, указал на отсутствие в договоре купли – продажи от 31.10.2008 индивидуально – определенных признаков отчуждаемых объектов, и недоказанности истцом факта оплаты имущества в полном объеме, ввиду представления документов, свидетельствующих об оплате имущества по другому договору. Вышеперечисленные обстоятельства, по мнению ответчика, указывают на незаключенность договора от 31.10.2008.
 
    Поскольку истцом не представлены доказательства подтверждающие обстоятельства изложенные в иске, дело нельзя признать подготовленным к рассмотрению в судебном заседании.
 
    Рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь 158, 133–136, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
определил:
 
    1. Рассмотрение дела в предварительном судебном заседании арбитражного суда  первой  инстанции отложить на «28» октября 2010 года на 11 час. 15  мин. в  помещении арбитражного суда по адресу: 664025, г. Иркутск, б. Гагарина, 70, кабинет № 419, телефон № 564-280 (специалист), 343-856 (помощник), факс 25-15-99.
 
    2. Истцу документально подтвердить момент возникновения права хозяйственного ведения у продавца, согласование имущественных признаков оспариваемого имущества.
 
    Суд разъясняет, что в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных последствий, в том числе наложение судебного штрафа в порядке, предусмотренном главой 11 АПК РФ.
 
    Сторонам разъясняется их право на рассмотрение дела с участием арбитражных заседателей, право передать спор на разрешение третейского суда, право обратиться за содействием к посреднику в целях урегулирования спора, заключить мировое соглашение.
 
    При  утверждении арбитражным судом заключенного сторонами мирового соглашения производство по делу прекращается, истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины (за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда), мировое соглашение исполняется в порядке, установленном статьей 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Предложить сторонам знакомиться с информацией о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет по адресу: www.irkutsk.arbitr.ru.
 
    Судья                                     А.А. Архипенко