Решение от 22 января 2013 года №А19-18097/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                            Дело  №А19-18097/2012
 
    22 января 2013 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  15.01.2013
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   22.01.2013
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток» (ОГРН 1053811067243; 672038, г. Чита, ул. Геодезическая, 48)
 
    к Открытому акционерному обществу «Гостиничный комплекс «Русь» (ОГРН 1073811000010; 664009, г. Иркутск, ул. Ядринцева, 1)
 
    об обязании освободить земельный участок, об обязании не препятствовать использованию земельного участка.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – не явились,
 
    от ответчика – Щелконогов Т.Д. (доверенность от 30.01.12  № 5/12, паспорт),  
 
    установил:
 
    иск заявлен:
 
    - об обязании Открытого акционерного общества «Гостиничный комплекс «Русь» освободить незаконно занимаемый земельный участок общей площадью 11165 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:0800, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ядриицева, 1 и земельный участок общей площадью 1463 кв. м., кадастровый номер 38:36:000022:0732, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 1 А;
 
    - об обязании Открытого акционерного общества «Гостиничный комплекс «Русь» не препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток», использовать земельный участок общей площадью         11165 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:0800, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 1 и земельный участок общей площадью 1463 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:0732, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 1А в соответствии с разрешенным использованием.
 
    Ответчик, возражая в отношении заявленных требований, указал на то, что препятствий для использования земельных участков у истца не имелось, о наличии на земельном участке административно-бытового корпуса и прочих сооружений истец знал в момент заключения договора и за весь период аренды никаких возражений не заявлял, а также указал на то, что договор аренды земельного участка № 78/07 от 29.08.07 заключен на основании договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого комплекса № 68/07 от 27.07.07, который расторгнут решением Арбитражного суда Иркутской области от 25.04.12, в связи с чем, по мнению ответчика, у истца отсутствуют основания для использования имущества.
 
    Истец в поступившем в судебное заседание, состоявшееся 18.12.12, письме б/н, б/д заявил отказ от исковых требований в части обязания открытого акционерного общества «Гостиничный комплекс «Русь» не препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток», использовать земельный участок общей площадь 11165 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:0800, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 1.
 
    Согласно пункту 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
 
    Заявленный истцом отказ от требований в части требования об обязании открытого акционерного общества «Гостиничный комплекс «Русь» не препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток», использовать земельный участок общей площадь 11165 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:0800, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 1,  не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в связи с чем, на основании частей 2 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от названных требований подлежит принятию судом, а производство по заявлению об обязании открытого акционерного общества «Гостиничный комплекс «Русь» не препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток», использовать земельный участок общей площадь 11165 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:0800, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 1   -  прекращению.
 
    Определение от 18.12.12, направленное истцу по адресу, указанному в исковом заявлении и в Выписке из единого государственного реестра юридических лиц, возвращено органом почтовой связи с отметкой «организация не значится», в связи с чем, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, названное определение считается доставленным, а истец – извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика, присутствовавший в настоящем судебном заседании, иск не признал, пояснил, что мировое соглашение сторонами не подписано, договор аренды земельного участка прекратил свое действие.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие истца.
 
    Выслушав представителя ответчика и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1.1, договора аренды земельных участков от 29.08.07 № 78/07, заключенного Открытым акционерным обществом «Гостиничный комплекс «Русь» - арендодателем, с Обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток» - арендатором, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок общей площадью 11165 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:0800, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.Ядринцева, 1, и земельный участок общей площадью 1463 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:0732, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.Ядринцева, 1А, согласно прилагаемым планам участков (приложение №№ 1, 2), являющимся неотъемлемой частью договора.
 
    В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельных участков от 29.08.07 № 78/07, срок аренды по настоящему договору устанавливается с 17.09.07 по 31.12.12.
 
    Земельные участки переданы истцу по акту приема-передачи от 17.09.07
 
    Договор аренды земельных участков от 29.08.07 № 78/7 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, о чем свидетельствует проставленная 08.10.07, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-01/092/2007-883.
 
    Дополнительным соглашением от 13.03.08 № 1 к договору аренды земельных участков № 78/07 от 29.08.07 стороны внесли изменения в п. п. 1.2, 4.2. договора.
 
    Дополнительное соглашение от 22.02.07 зарегистрировано в установленном законом порядке 28.05.07.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст. ст. 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    На основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Ссылаясь в качестве правового обоснования требования об обязании ответчика освободить земельные участки на названные нормы права, истец указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:0732 (г. Иркутск, ул. Ядринцева, 1А) сдается ответчиком в аренду третьим лицам, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0800 (г. Иркутск, ул. Ядринцева, 1) истцом размещена автомобильная стоянка.
 
    В определениях от 26.11.12 и от 18.12.12 истцу было предложено уточнить заявленные требования, указав, от каких объектов истец требует освободить каждый земельный участок.
 
    Вместе с тем, уточнения исковых требований от истца не поступили.
 
    В поступившем в судебное заседание, состоявшееся 26.11.12, отзыве ответчик пояснил, что на земельном участке находится административно-бытовой корпус и прочие сооружения, о наличии которых истец знал в момент заключения договора, что договор аренды земельного участка № 78/07 от 29.08.07 заключен на основании договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого комплекса № 68/07 от 27.07.07, который расторгнут решением Арбитражного суда Иркутской области от 25.04.12.
 
    Согласно пункту 1.2 договора аренды земельных участков от 29.08.07 № 78/07, арендодатель предоставляет арендатору участки для строительства на них жилого комплекса в соответствии с договором о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого комплекса № 68/07 от 27.07.07. Данный вид деятельности является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенное использование».
 
    В соответствии с п. 2.1. заключенного сторонами договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого комплекса от 27.07.07 № 68/08, предметом названного договора является совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельных участках, расположенных в г. Иркутске: ул. Ядринцева, 1 – площадью 11165 кв. м. (кадастровый номер 38:36:000022:0800), ул. Ядринцева, 1А – площадью 1463 кв. м. (кадастровый номер 38:36:000022:0732) путем соединения вкладов сторон.
 
    На основании п. 3.3. договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого комплекса от 27.07.07 № 68/08, все строения и сооружения, находящиеся на земельных участках, а именно: гараж кадастровый номер 38:36:000022:0800:25:401:001:020153390, административное здание кадастровый номер 38:36:000022:0800:25:401:001:020153360, гостиница "Ретро-2" кадастровый номер 38:36:000022:0800:25:401:001:020153350, склад кадастровый номер 38:36:000022:0732:25:401:001:020201350, склад кадастровый номер 38:36:000022:0732:25:401:001:020169260, сооружение – забор железный кованый инвентарный номер 01303105, сооружение – забор из бетонных плит инвентарный номер 01303106, и подлежащие по условиям настоящего договора сносу, передаются Обществом (собственником) инвестору под снос в течение месяца с момента освобождения по акту приемки-передачи.
 
    Согласно п. 3.7. договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого комплекса от 27.07.07 № 68/08, для реализации проекта инвестор за счет собственных или заемных средств обеспечивает освобождение объекта от строений, поименованных в п. 3.3. договора, согласно утвержденному сторонами графику.
 
    Права аренды за земельные участки оформляются на период проектирования и строительства в среднесрочную аренду сроком действия до 31.12.12 (п. 3.8. договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого комплекса от 27.07.07 № 68/08).
 
    Согласно представленным ответчиком в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права от 19.03.07 и от 24.03.07, перечисленные в п. 3.3. договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого комплекса от 27.07.07 № 68/08 объекты недвижимости принадлежат Открытому акционерному обществу «Гостиничный комплекс «Русь» на праве собственности.
 
    Учитывая названные обстоятельства, следует признать, что договор аренды от 29.08.07 № 78/07 заключен в соответствии с договором о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого комплекса № 68/07 от 27.07.07, а также то, что на переданных истцу в аренду земельных участках расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости, которые подлежат передаче истцу по акту приема-передачи и сносу согласно утвержденному сторонами графику.
 
    Вместе с тем, акт приема-передачи объектов недвижимости и утвержденный сторонами график в материалы дела не представлены.
 
    Присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 26.11.12, представитель ответчика пояснил, что график сноса строений сторонами не утверждался, автостоянка на земельном участке отсутствует.
 
    При заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения данного имущества в его владении, а также противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер.
 
    Заявляя требование об обязании Открытого акционерного общества "Гостиничный комплекс Русь" освободить земельные участки, истец ссылается на то, что ему чинятся препятствия в их использовании по назначению и, вместе с тем, отказывается от требования об обязании ответчика не препятствовать использовать арендованный земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:0800.
 
    Ответчик вправе, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему и расположенными на арендованных истцом земельных участках объектами недвижимости и сооружениями, график сноса которых, в соответствиями с условиями п. п. 3.3., 3.7. договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого комплекса от 27.07.07 № 68/08, сторонами не утвержден.
 
    Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 25.04.12 по делу № А19-4958/2012 договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого комплекса № 68/07 от 27.07.2007 г. расторгнут.
 
    При указанных обстоятельствах, следует признать, что истцом не доказана противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении Открытым акционерным обществом "Гостиничный комплекс Русь" правомочий по использованию арендованных Обществом с ограниченной ответственностью "Восточно-сибирская строительная компания-Восток" земельных участков, в связи с чем, отсутствуют предусмотренные ст. ст. 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для удовлетворения заявленных требований.
 
    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу подлежит возврату из федерального бюджета Российской Федерации уплаченная им чеком-ордером от 28.09.12  государственная пошлина в сумме 4000 руб.
 
    Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    в части требования об обязании Открытого акционерного общества «Гостиничный комплекс «Русь» не препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток» использовать земельный участок общей площадью 11165 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:0800, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 1, производство по делу прекратить;
 
    в удовлетворении остальной части иска отказать;
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская строительная компания-Восток» (ОГРН 1053811067243, ИНН 3811088058) выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 4000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                       М.Н. Габескирия