Дата принятия: 13 декабря 2012г.
Номер документа: А19-17968/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-17968/2012
«13» декабря 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 декабря 2012 года
Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2012 года
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Черняевой Э.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урбанаевой Ю.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (ОГРН1027739207462, юридический адрес: 101000 г. Москва, ул. Мясницкая, 35), (далее – Банк ВТБ 24 (ЗАО)
к Закрытому акционерному обществу «Байкальский деловой союз» (ОГРН 1033801051734, юридический адрес: 664081 г. Иркутск, ул. Дзержинского, 1), (далее – ЗАО «Байкальский деловой союз»)
об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии в заседании:
от истца – представитель по доверенности Жданова М.В.;
от ответчика – не присутствовал, уведомлен надлежащим образом;
установил:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ЗАО «Байкальский деловой союз» об обращении взыскания на заложенное имущество- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 277,5 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-16, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Сибирская, д. 21-а/5, кадастровый номер 38:36:000000:0:1313/1 и взыскании расходов на проведение оценки предмета ипотеки в сумме 8000 руб.
В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме; в обоснование указал, что ответчиком не исполнены обязательства по кредитному соглашению № 721/5911/0000084 от 31.10.2006 года, в связи с чем решением Октябрьского районного суда города Иркутска от 19.11.2010 года солидарно взыскана задолженность с ЗАО «Байкальский деловой союз», ООО «Охранное агентство «Лига-Щит», ООО «Охранное агентство «Лига-плюс», ООО «Охранное агентство «Лига», ООО «Охранное агентство «Байкал-Лига», ООО «Частное охранное предприятие «Рубеж», Егорова А.Н., Егорова Е.А., Радченко И.Н., Рахвалова В.Н., Горбунова Э.К., Запорожана В.Н., Осипова А.А., Файзрахманова Г.П. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) взыскана задолженность в сумме 14 060 525 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом; отзыв на иск не представил.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что 31.10.2006 года между истцом(далее – кредитор) и ответчиком (далее - заемщик) заключено кредитное соглашение № 721/5911-0000084 (далее – кредитный договор), по которому кредитор обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 15 000 000 рублей и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в кредитном договоре, в том числе приложениях к нему, а заемщик обязался возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором.
Цель кредитной линии: пополнение оборотных средств, в том числе инвестирование строительства (п.1.3. Кредитного договора).
Согласно пункту 1.4 договора, срок кредитной линии: 60 месяцев.
В соответствии с пунктом 1.5 договора, процентная ставка по кредитной линии: 16,5% годовых.
Порядок начисления и уплаты процентов по кредиту, обязательства заемщика, порядок осуществления платежей по соглашению, ответственность определены в Приложении №1 к кредитному договору.
Во исполнение договора, кредитор предоставил заемщику кредит, что подтверждается выписками по расчетному и ссудному счетам ЗАО «Байкальский деловой союз», а также мемориальными ордерами о выдаче транша № 1 от 01.11.2006 года на сумму 10 000 000 рублей, № 2 от 02.02.2007 года на сумму 2 650 000 рублей, № 3 от 26.11.2007 года на сумму 2350 000 рублей, а всего на сумму 15 000 000 рублей.
В нарушение принятых по договору обязательств, заемщик допускал нарушение графика оплаты и сумм платежей, а с 31.01.2009 года какие-либо выплаты по кредитному договору не производились.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 19.11.2010 года, вступившим в законную силу 10.03.2011 года, с ЗАО «Байкальский деловой союз», ООО «Охранное агентство «Лига-Щит», ООО «Охранное агентство «Лига-плюс», ООО «Охранное агентство «Лига», ООО «Охранное агентство «Байкал-Лига», ООО «Частное охранное предприятие «Рубеж», Егорова А.Н., Егорова Е.А., Радченко И.Н., Рахвалова В.Н., Горбунова Э.К., Запорожана В.Н., Осипова А.А., Файзрахманова Г.П. солидарно в пользу ВТБ 24 (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному соглашению, процентам, неустойкам и судебным расходам в сумме 14 060 525 рублей.
По состоянию на 14.09.2012 года задолженность ЗАО «Байкальский деловой союз» перед Банком по кредитному договору погашена частично и составила 5 374 349,54 рублей.
Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивалось договором об ипотеке №721/5911-0000084-з14 от 24.09.2007 года в редакции дополнительных соглашений: б/н от 26.09.2008 года, № 721/5911-0000084-д02 от 25.07.2011 года, №721/5911-0000084-з14-дОЗ от 19.12.2011 года, заключенным Банком с ответчиком.
В соответствии с договором об ипотеке, истцу в залог предоставлено нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 277,5 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-16, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Сибирская, д. 21-а/5, кадастровый номер 38:36:000000:0:1313/1.
Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы по Иркутской области, на основании договора купли-продажи от 20.05.2003 года № 32, Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области от 08.05.2003 года № 38-з, договора № 01/1 о совместной деятельности по строительству жилых домов от 20.09.2004 года, договора об инвестиционном строительстве офисного блока по ул. Сибирская (б/с5) №136-С/4 от 15.08.2006 года, дополнительного соглашения от 04.05.2007 года к договору об инвестиционном строительстве офисного блока по ул. Сибирская (б/с5) №136-С/4 от 15.08.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2009 года сделана запись регистрации №38-38-01/129/2009-284, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АД 060821, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 09.10.2009 года.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 19.11.2010 года, вступившим в законную силу 10.03.2011 года, с ЗАО «Байкальский деловой союз», ООО «Охранное агентство «Лига-Щит», ООО «Охранное агентство «Лига-плюс», ООО «Охранное агентство «Лига», ООО «Охранное агентство «Байкал-Лига», ООО «Частное охранное предприятие «Рубеж», Егорова А.Н., Егорова Е.А., Радченко И.Н., Рахвалова В.Н., Горбунова Э.К., Запорожана В.Н., Осипова А.А., Файзрахманова Г.П. солидарно в пользу ВТБ 24 (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному соглашению, процентам, неустойкам и судебным расходам в сумме 14 060 525 рублей.
В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, обстоятельства наличия у ЗАО «Байкальский деловой союз» задолженности перед Баком ВТБ 24 (ЗАО) в размере 14 060 525 руб., установлены вступившими в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 19.11.2010 года и не подлежат доказыванию вновь.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По состоянию на 14.09.2012 года задолженность ЗАО «Байкальский деловой союз» перед Банком по кредитному договору погашена частично и составила 5 374 349,54 рублей.
В соответствии с пунктом 1.4. договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 9 063 691 рублей.
Как следует из отчета № 05ЛА-05/12 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного ООО «Консалт-Оценка» 04.05.2012 года, рыночная стоимость предмета ипотеки для определения условий его реализации составляет 9 022 908 рублей.
Как предусмотрено пунктом 3.1. договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по кредитному договору к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.
Согласно пункту 6.1. договора об ипотеке, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку обязательства по кредитному соглашению № 721/5911-0000084 от 31.10.2006 года ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности по договору и возмещение расходов по проведение оценки суду не представлены, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 176, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № 721/5911-0000084-з14 от 24.09.2007 года, принадлежащее на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Байкальский деловой союз» (ИНН 3808099420, ОГРН 1033801051734), на основании договора купли-продажи от 20.05.2003 года № 32, Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области от 08.05.2003 года № 38-з, договора № 01/1 о совместной деятельности по строительству жилых домов от 20.09.2004 года, договора об инвестиционном строительстве офисного блока по ул. Сибирская (б/с5) № 136-С/4 от 15.08.2006 года, дополнительного соглашения от 04.05.2007 года к договору обинвестиционном строительстве офисного блока по ул. Сибирская (б/с5) № 136-С/4 от 15.08.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2009 года сделана запись регистрации № 38-38-01/129/2009-284, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланка серии 38 АД 060821, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 09.10.2009 года, а именно: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 277,5 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-16, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Сибирская, д. 21-а/5, кадастровый номер 38:36:000000:0:1313/1.
Установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в размере 7 218 326,40 руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Байкальский деловой союз" (ОГРН 1033801051734, юридический адрес: 664081 г. Иркутск, ул. Дзержинского, 1) в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (ОГРН1027739207462, юридический адрес: 101000 г. Москва, ул. Мясницкая, 35) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Байкальский деловой союз" (ОГРН 1033801051734, юридический адрес: 664081 г. Иркутск, ул. Дзержинского, 1) в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (ОГРН1027739207462, юридический адрес: 101000 г. Москва, ул. Мясницкая, 35) расходы на проведение оценки предмета ипотеки в размере 8 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Э.Е. Черняева
