Решение от 12 декабря 2012 года №А19-17807/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Иркутск                       
 
    12 декабря 2012 года                                                                             Дело  № А1917807/2012
 
    Резолютивная часть решения оглашена 06.12.2012
 
    Полный текст решения изготовлен 12.12.2012
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола  помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску  Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 1037739877295. ИНН 7708503727. г. Москва, ул. Новая Басманная, 2)
 
    к Закрытому акционерному обществу «Лесопильно-деревообрабатывающий комплекс Игирма» (ОГРН 1073811006060. ИНН 3811113307. 664007, г. Иркутск, ул. Крала Маркса, 40, этаж 5)
 
    о взыскании 912998 руб. 63 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Меринов И.Н. (доверенность от 15.05.12 № 320/238, паспорт),
 
    от ответчика – не явились,
 
    установил:
 
    иск заявлен о взыскании суммы 912 228 руб., составляющих проценты за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды частей земельного участка № ЦРИ/4/СА/8/79/11/000895 от 20.06.2011 г.
 
    Представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 22.10.12, возражая в отношении заявленных исковых требований, пояснил, что договор субаренды частей земельного участка от 30.06.11 № ЦРИ/4/СА/8/79/11/000895 подписан сторонами в сентябре 2011 года и, ссылаясь на недобросовестность кредитора, пояснил, что земельные участки переданы ответчику в сентябре 2011 года, после получения подписанного арендатором договора субаренды, арендная плата перечислена в сентябре 2011 года после получения счета.
 
    Кроме того, представитель ответчика заявил о снижении размера неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность.
 
    Истец в поступившем в суд 30.10.12 уточнении к исковому заявлению, пояснил, что  п. 6.2 договора предусмотрена ответственность субарендатора за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 4.4 и п.5.4.12 в виде пени за каждый день просрочки  в размере 0,7%  от просроченной суммы, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 912 998 руб. 63 коп..
 
    Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 13.11.12, иск поддержал, пояснил, что истцом по делу является Открытое акционерное общество «Российские железные дороги».
 
    Ответчик определение суда от 13.11.12 получил 21.11.12, однако представителя в судебное заседание не направил. 
 
    При указанных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Распоряжением от 04.07.07 № 222-3 «О предоставлении земельного участка в аренду ОАО «РЖД», Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»  предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 1917,049 га., из земель промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 38:12:0:0001, расположенный по адресу: Иркутская область, в границах Нижнеилимского района с 475 км. по 576 км., направление Тайшет – Лена, и с 2 км. По 137 км. + 990 м., направление Хребтовая –Усть-Илим 19 Коршуниха-Ангарской дистанции пути Восточно-Сибирской железной дороги, под объекты транспорта (железнодорожного).
 
    На основании пункта 1.1. заключенного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области (арендодателем) с открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатором) договора аренды земельного участка, являющего федеральной собственностью от 04.07.07 № 541, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок, площадью 1917,049 га., из земель промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 38:12:0:0001, расположенный по адресу: Иркутская область, в границах Нижнеилимского района с 475 км. по 576 км., направление Тайшет – Лена, и с 2 км. По 137 км. + 990 м., направление Хребтовая –Усть-Илим 19 Коршуниха-Ангарской дистанции пути Восточно-Сибирской железной дороги, под объекты транспорта (железнодорожного).
 
    Согласно пункту 2.1 договора от 04.07.07 № 541, договор заключен на 49 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с пунктом 4.3.2 договора от 04.07.07 № 541, арендатор имеет право передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия его собственника, при условии уведомления арендодателя. Для договоров субаренды на срок один год и более уведомление арендодателю о передаче участка (части участка) в субаренду должно быть направлено арендатором в течение одного месяца с момента заключения договора субаренды (даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в остальных случаях уведомление направляется в течение трех дней после заключения договора субаренды.
 
    Согласно пункту 4.3.3 арендатор имеет право устанавливать плату за пользование участком (частью участка) по договору субаренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 4.3.4 договора от 04.07.07 № 541, арендатор вправе осуществлять на участке строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений в целях обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услуг железнодорожного сообщения, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений.
 
    Земельный участок передан ОАО «Российские железные дороги» по акту приема-передачи земельного участка от 04.07.07.
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью от 04.07.07 № 541 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому автономному округ, о чем свидетельствует проставленная 13.11.07, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-06/008/2007-22.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.05.04 серии  38-АБ № 0174316, земельный участок, площадью 1917,049 га., из земель промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 38:12:0:0001, расположенный по адресу: Иркутская область, в границах Нижнеилимского района с 475 км. по 576 км., направление Тайшет – Лена, и с 2 км. По 137 км. + 990 м., направление Хребтовая –Усть-Илим 19 Коршуниха-Ангарской дистанции пути Восточно-Сибирской железной дороги, под объекты транспорта (железнодорожного) является федеральной собственностью.
 
    На основании п. п. 1.1., 1.2., 1.3 заключенного Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатором – истцом по делу)  с Закрытым акционерным обществом «Лесопильно-деревообрабатывающий комплекс Игирма» (субарендатором – ответчиком по делу)  договора субаренды частей земельного участка от 20.06.11 № ЦРИ/4/СА/8/79/11/000895,  арендатор обязался передать, а субарендатор  принять и использовать на праве субаренды части земельного участка полосы отвода железной дороги из земель промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 38:12:0:0001, расположенный по адресу: Иркутская область, в границах Нижнеилимского района с 475 км. по 576 км., направление Тайшет – Лена, и с 2 км. По 137 км. + 990 м., направление Хребтовая –Усть-Илим 19 Коршуниха-Ангарской дистанции пути Восточно-Сибирской железной дороги, под объекты транспорта (железнодорожного).
 
    Общая площадь передаваемых в субаренду частей земельных участков составляет 9200,00 кв.м., в том числе:
 
    - часть № 1 – 8708,8 кв.м.;
 
    -  часть № 2 – 491,2 кв.м.
 
    Местоположение передаваемых в субаренду частей земельных участков: Иркутская область, Нижнеилимский район, станция Игирма.
 
    Согласно пункту 1.4 договора, границы передаваемых в субаренду частей земельного участка обозначены в приложении № 2 «Проект описания границ частей земельного участка», прилагаемом к договору.
 
    В соответствии с пунктом 1.7 участки предоставляются для целей строительства железнодорожного пути необщего пользования.
 
    Согласно пункту 2 договора, договор действует 11 месяцев с момента подписания сторонами. Дата подписания указана в правом верхнем углу первого листа договора.
 
    В соответствии с пунктами 4.1, 4.2. договора, величина арендной платы по договору в месяц составляет 2,65 руб. за 9200,0 кв.м., в том числе НДС 0,40 руб. Расчет арендной платы по договору определен в приложении № 5 к договору.
 
    Согласно пункту 4.3 договора, арендная плата в полном объеме перечисляется на расчетный счет арендатора, указанный в разделе 11 договора. Внесение арендной платы производится единовременно за 11 месяцев. Обязательство по оплате возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участков и прекращается с даты возврата субарендатором участков, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
 
    В соответствии с пунктом 4.4. договора, величина стоимости права заключения договора для целей строительства объекта недвижимости (стоимость права застройки) по договору составляет 1 693 875 руб., в том числе НДС 258 387 руб. 71 коп. Стоимость права заключения договора субаренды (стоимость права застройки) по договору в полном объеме перечисляется единовременно в течение 10дней с даты вступления в силу настоящего договора на расчетный счет арендатора, указанный в разделе 11 договора.
 
    Согласно пункту 6.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств, предусмотренных подпунктами 4.4., 5.4.12 договора, субарендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендатора, указанный в разделе 11 договора, пеню за каждый день просрочки в размере 0,7% от просроченной суммы.
 
    Части земельного участка переданы ЗАО «ЛДК Игирма» по акту приема-передачи частей земельного участка от 20.06.11.
 
    В приложении № 2 к договору от 20.06.11 № ЦРИ/4/СА/8/79/11/000895 указаны границы и характерные точки переданных ответчику частей земельного участка.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки за период с 01.07.11 по 15.09.12  в сумме 912998 руб. 63 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению стоимости права на заключение договора субаренды частей земельного участка для целей строительства объекта недвижимости.
 
    В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    С учетом положений пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4. договора субаренды частей земельного участка от 20.06.11 № ЦРИ/4/СА/8/79/11/000895 стоимость права на заключение договора субаренды частей земельного участка для целей строительства объекта недвижимости в размере 1 693 875 руб. ответчик обязан был возместить до 29.06.11 (включительно).
 
    Ответчик, возражая в отношении заявленных исковых требований, пояснил, что договор субаренды частей земельного участка от 30.06.11 № ЦРИ/4/СА/8/79/11/000895 подписан сторонами в сентябре 2011 года и, ссылаясь на недобросовестность кредитора, пояснил, что земельные участки переданы ответчику в сентябре 2011 года, после получения подписанного арендатором договора субаренды, арендная плата перечислена в сентябре 2011 года после получения счета.
 
    Вместе с тем, согласно данным представленного истцом в материалы акта приема-передачи, подписанного генеральным директор ЗАО «ЛДК Игирма», от 20.07.11 ответчику переданы в субаренду земельные участки общей площадью 9200,00 кв.м., в том числе:
 
    - часть № 1 – 3708,8 кв.м.;
 
    -  часть № 2 – 491,2 кв.м.
 
    При названных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что  договор аренды подписан в сентябре 2011 года, а также о тои, что земельные участки переданы ЗАО «ЛДК Игирма» в сентябре 2011 года после подписания договора, возражения ответчика не могут быть приняты во внимание.
 
    Учитывая, что обязанность по возмещению стоимости права на заключение договора субаренды частей земельного участка для целей строительства объекта недвижимости ответчик исполнил 20.09.11, то есть допустил просрочку в оплате, в соответствии со ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом обоснованно заявлено требование о взыскании неустойки, которая за период с 01.07.11 по 15.09.11 составит сумму 912 998 руб. 63 коп.
 
    Представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 13.11.12, заявил ходатайство о снижении суммы неустойки ссылаясь на её несоразмерность. 
 
    Согласно пункту 6.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств, предусмотренных подпунктами 4.4., 5.4.12 договора, субарендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендатора, указанный в разделе 11 договора, пеню за каждый день просрочки в размере 0,7% от просроченной суммы.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает возможным снизить размер неустойки в соответствии с правилами статьи 333 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ», которыми предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если, подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства.
 
    Согласно пункту 2 указанного информационного письма Президиума ВАС РФ, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.11 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).
 
    В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.11 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
 
    Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.
 
    Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.
 
    Учитывая установленный п. 6.2 договора субаренды частей земельного участка от 20.06.11 № ЦРИ/4/СА/8/79/11/000895  размер штрафных санкций в виде пени в размере не более 0,7% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, следует признать, что неустойка, согласно условиям договора, составляет 255,5% годовых.
 
    Названные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    В период нарушения ответчиком обязательств по возмещению арендной платы, с 3 мая 2011 года действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
 
    Таким образом, двукратная учетная ставка составит 16,5 %.
 
    При названных условиях, учитывая изложенные в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.11 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснения, суд считает возможным, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период с 01.07.11 по 15.09.11, т. е. в 15,48 раза, до суммы 58929 руб. 46 коп.
 
    В соответствии с изложенными в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997г. № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснениями, при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Учитывая, что снижение судом предусмотренной договором неустойки по основаниям несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства не связано с неправомерностью требований истца о взыскании неустойки в полном объеме, предусмотренном договором, вследствие чего государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в полном объеме, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета уменьшения ее судом.
 
    На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в сумме 12330 руб., в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 8929 руб. 97 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с Закрытого акционерного общества «Лесопильно-деревообрабатывающий комплекс Игирма» (ОГРН 1073811006060, ИНН 3811113307) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) сумму 58929 руб. 46 коп. – неустойку, сумму 12330 руб. – расходы по госпошлине;
 
    в удовлетворении остальной части иска отказать;
 
    взыскать с Закрытого акционерного общества «Лесопильно-деревообрабатывающий комплекс Игирма» (ОГРН 1073811006060, ИНН 3811113307) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8929 руб. 97 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                       М.Н. Габескирия