Решение от 10 октября 2012 года №А19-17780/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-17780/2012
 
    10.10.2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2012.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   10.10.2012.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи  В.Г. Аксаментовой, 
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания С.Б. Кореневой, 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью "РосТэк"(ОГРН 1103850015059)
 
    к  Администрации г. Иркутска,
 
    третье лицо: Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области,
 
    о  признании права собственности,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Белокрыльцева Е.А. дов. от 10.09.2012,
 
    от ответчика и третьего лица: не явились, надлежаще извещены,заявили о рассмотрении дела без их участия,
 
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «РосТэк» обратилось в суд с требованием к Администрации города Иркутскао признании права собственности на нежилое отдельно стоящее 4-х этажное с подвалом административное здание, общей площадью 5 830,4 кв.м., литера Р, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Советская, 109, со ссылкой на ст.ст.8, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал.
 
    Ответчик и третье лицо представили отзывы на иск, требования не оспорили, заявили о рассмотрении дела без их участия.
 
    Дело рассматривается на основании ст.156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    ООО «РосТэк» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:855, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, площадью 7 424 кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.Советская, 109, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 28.04.2012,  №38 АД 767141.
 
    На указанном земельном участке располагался склад, площадью 163 кв.м. принадлежащий на праве собственности ООО «РосТэк», который подвергся реконструкции и за счет собственных денежных средств был произведен надстрой с пристроем к складу, изменено его назначение со склада на нежилое административное здание, произошло увеличение площади, без разрешения на реконструкцию и строительство.
 
    Факт осуществления создания объекта за счет собственных средств подтверждается  договорами подрядов, договорами поставок, счетами-фактурами, товарными накладными, платежными поручениями, подтверждающими факт приобретения ООО «РосТэк» строительных материалов, использованных при строительстве. Истец регулярно оплачивает все необходимые налоговые платежи за здание и земельный участок.
 
    ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» 10.09.2012 выдало технический паспорт на 4-х этажное с подвалом административное здание, общей площадью 1 437,7 кв.м.
 
    Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Факт нахождения спорного здания в границах принадлежащих истцу земельного участка подтверждается представленным в дело техническим характеристикам по определению местоположения объектов недвижимости (нежилое здание) по отношению к земельному участку с кадастровым номером 38:36:000020:855, выполненный ООО «АИБ».
 
    В соответствии с заключением Главного управления МЧС России по Иркутской области от 14.09.2012 №2-15-4320; заключением Федеральной службой по надзору в сфере защите прав потребителей и благополучия человека от 25.09.2012 №02-02.16/4766; инженерно-технического заключения ООО «АИБ» от 10.09.2012 установлено, что постройка соответствует всем необходимым санитарно-эпидемиологическим и строительным и пожарным нормам и правилам, не нарушат законных прав и интересов других лиц.
 
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, коим является право собственности, осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Ответчик Администрация г.Иркутска и третье лицо Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области требования не оспаривают.
 
    Принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, возведенная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не  нарушает права и интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "РосТэк"(ОГРН 1103850015059; ИНН 3811139520)  на нежилое отдельно стоящее 4-х этажное с подвалом административное здание, общей площадью 5 830,4 кв.м., литера Р, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Советская, 109.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                    В.Г. Аксаментова