Дата принятия: 15 января 2013г.
Номер документа: А19-17642/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-17642/2012
«15» января 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2013. Решение в полном объеме изготовлено 15 января 2013.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания и.о. секретаря судебного заседания Беляковой Л.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Айсберг» (664017, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 136/5-27, ОГРН 1113850020338, ИНН 3812134003)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Строй-Гарант» (664033, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 136-6, ОГРН 1033801749838, ИНН 3812069562)
о взыскании 308 882 руб. 37 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – Маевская А.В., паспорт, представитель по доверенности
от ответчика – не явился, извещен.
установил:
Иск заявлен о взыскании (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, за текущий ремонт и отопление за период с июня 2011 по июль 2012 годав размере 308 882 руб. 37 коп.
Истец в судебном заседании заявленное требование поддержал в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил; об уважительности неявки суд не уведомил; отзыв на иск не представил; исковые требования не оспорил.
Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие по имеющимся материалам дела.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах №№ 136/4, 136/5, 136/6 по ул.Лермонтова города Иркутска 20.05.2011 принято решение о создании ТСЖ «Айсберг» (протокол № 1 от 20.05.2011); следовательно, истец является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул.Лермонтова, №№ 136/4, 136/5, 136/6.
Согласно имеющейся в материалах дела Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № 01/071/2012-100 от 09.11.2012 ответчик является собственником следующего имущества, находящегося в управлении ТСЖ «Айсберг» (истца):
1. г.Иркутск, ул.Лермонтова, дом 136/6, квартира 30, 175,6 кв.м.;
2. г.Иркутск, ул.Лермонтова, дом 136/5, квартира 34, площадью 199,6 кв.м.;
3. г.Иркутск, ул.Лермонтова, дом 136/5, квартира 35, площадью 164,2 кв.м.;
4. г.Иркутск, ул.Лермонтова, дом 136/4, квартира 16, площадью 46,2 кв.м.
В спорный период Товарищество выполняло обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах №№ 136/4, 136/5, 136/6 по ул.Лермонтова города Иркутска, а также обеспечению предоставления коммунальных услуг.
Собственник – ООО «Компания «Строй-Гарант» оплату за содержание общего имущества многоквартирных домов и текущий ремонт за период с июня 2011 по июль 2012 года не произвело.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность за поставленное тепло, содержание общего имущества многоквартирных домов и текущий ремонт в спорном периоде по вышеперечисленным помещениям составила 308 882 руб. 37 коп.
Наличие задолженности послужило основанием для обращения Товарищества в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) (п.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491).
Согласно пункту 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 20.05.2011г., размер ежемесячной платы на содержание общего имущества утвержден 14 руб. 26 коп. за 1 кв.м., размер ежемесячной платы на текущий ремонт в спорных многоквартирных домах установлен в размере 1 руб.50 коп. за 1 кв.м.
Договор между истцом как управляющей компанией и ответчиком -собственником помещения отсутствует.
Между тем, отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственника от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Как указано выше, доля участия ответчика в содержании общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с установленным размером платы за содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме на 1 кв. м площади.
Таким образом, ответчик, являясь собственником указанных выше помещений, обязан оплачивать содержание общего имущества соразмерно своей доле.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность за поставленное тепло, содержание общего имущества многоквартирных домов и текущий ремонт в спорном периоде по вышеперечисленным помещениям составила 308 882 руб. 37 коп.
Размер задолженности определен истцом на основании установленных тарифов с учетом принадлежащей ответчику площади нежилого помещения.
Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом отсутствия возражений ответчика относительно объема и качества оказанных услуг, исковые требования Товарищества собственников жилья «Айсберг» о взыскании 308 882 руб. 37 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в силу вышеизложенных норм права.
Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Строй-Гарант» в пользу Товарищества собственников жилья «Айсберг» 308 882 руб. 37 коп. основного долга.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Строй-Гарант» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 177 руб. 65 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.
Судья Е.В. Рукавишникова
