Решение от 04 декабря 2012 года №А19-17534/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-17534/2012
 
 
    04.12.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 27.11.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено  04.12.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Аксаментовой В.Г.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Кореневой С.Б., 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "СанТехСтройСервис" (ООО "ССС")
 
    о взыскании 103 127,17 рублей, освобождении помещения,
 
    стороны в заседание не явились, надлежаще извещены на основании ст. 123 АПК РФ,
 
 
у с т а н о в и л :
 
 
    Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального районаобратился в арбитражный суд Иркутской области с требованием к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 75 915 рублей,  пени в размере 27 212,17 рублей, а также с требованием об освобождении помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал 8, отдельно стоящее здание на территории школы № 5, со ссылкой на гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании истец требования уточнил, просил взыскать задолженность за период с августа по октябрь 2012 года в сумме 37 957,50 рублей, пени за период с 11.01.2012 по 04.09.2012 в размере 27 212,17 рублей, а также освободить занимаемое помещение. Представил доказательства отправки уточнений ответчику 29.10.2012.
 
    Уточненные требования судом прияты.
 
    Ответчик в суд не явился, в ранее представленном отзыве просил снизить размер взыскиваемой неустойки, возражал против освобождения помещения.
 
 
    Дело рассматривается на основании статьи 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
 
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района(истцом) и Обществом с ограниченной ответственностью "СанТехСтройСервис"(ответчиком) 08.02.2006 был заключен договор аренды нежилого фонда № 51 для оказания платных услуг.
 
    В  соответствии с условиями  указанного договора, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество: нежилое помещение, общей площадью 241,00 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г.Железногорск-Илимский, 8 квартал, школа 5, отдельно стоящее здание на территории школы.
 
    Исходя из условий  договора № 51,  сложившиеся между сторонами правоотношения являются отношениями по передаче имущества в аренду, регулирование которых осуществляется нормами главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства
 
    Во исполнение условий заключенного между сторонами договора № 51  истец  по акту приема-передачи от 08.02.2006 передал ответчику муниципальное имущество: нежилое помещение, общей площадью 241,00 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г.Железногорск-Илимский, 8 квартал, школа 5, отдельно стоящее здание на территории школы.
 
    На основании п. 3.1. указанного договора, срок аренды имущества установлен с 01.01.2006 по 30.12.2006. В соответствии с тем, что по истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, договор аренды нежилого фонда № 51 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Позднее между сторонами был заключен ряд соглашений от 25.09.2007; 11.07.2008 об изменении условий договора. В том числе были внесены изменения в условия оплаты. Арендная плата за имущество, на основании указанного соглашения, выплачивается арендатором ежемесячно. Текущие арендные платежи  по договору должны вносится арендатором до 5 числа текущего месяца.
 
    По утверждению истца, в нарушение норм гражданского законодательства и условий
 
    заключенного между сторонами договора, ответчиком не были внесены платежи по арендной плате в связи с чем, за ним образовалась задолженность, первоначально заявленная истцом в сумме  75 915 рублей за период с мая по сентябрь 2012 года. Однако позднее в связи с частичной оплатой ответчиком основного долга, истец отказался от исковых требований в части взыскания основного долга за период с мая по июль 2012 года, но просил взыскать основной долг за период с августа по октябрь 2012 года в сумме 37 957,50 рублей.
 
    В соответствии со ст. 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    Частичный отказ истца от иска принимается арбитражным судом при условии, что это не противоречит закону и не нарушает права других лиц  (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  РФ).
 
    Поскольку частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным его принять.
 
    Отказ истца от иска и принятие его арбитражным судом в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ является основанием для прекращения производства по делу. В этой связи, производство по делу в части взыскания основного долга по арендной плате за период с мая по июль 2012 года подлежит прекращению.
 
 
    Согласно  статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Ответчик наличие задолженности не оспаривает.
 
    Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа по октябрь 2012 года являются обоснованными, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
 
 
    Кроме указанного, истец также просил взыскать с ответчика пеню за нарушение условий договора аренды № 51 за период с 11.01.2012 по 04.09.2012 в размере 27 212,17 рублей.
 
    В соответствии с п. 5.2. заключенного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, арендатор должен выплатить арендодателю пеню за просрочку платежа в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.
 
    На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В отзыве на иск ответчик задолженность признал, просил не выселять из занимаемого помещения, так как, просрочки по оплате арендной платы происходят в том числе и по вине администрации Нижнеилимского муниципального района. Также просил снизить размер неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства и большими процентами по отношению к ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Постановления Пленума ВАС от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах связанных с применением статьи 333 ГК РФ», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из принципа осуществления гражданских прав, неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    В связи с заявлением ответчика, явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, большим размером по отношению к ставке рефинансирования ЦБ РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки  в 2 раза до 13 606,09 рублей.
 
 
    Также, в обоснование исковых требований истец заявил что, ответчик является недобросовестным арендатором, несвоевременно осуществляет арендные платежи (истец уже обращался в суд с требованием о взыскании задолженности с ответчика за период с 29.12.2010 по 29.02.2012 в рамках дела № А19-6906/2012), также незаконно использует земельный участок, на котором расположено арендуемое нежилое помещение, организовав на нем автостоянку.
 
    В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
    Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального районабыло направлено уведомление об оплате задолженности и об освобождении помещения исх. № 456/и от 29.06.2012.
 
    На дату рассмотрения спора судом помещение не освобождено.
 
    Кроме этого, директором МОУ «Железнодорожная СОШ № 5 им. А.Н. Радищева» 10 сентября 2012 года  направлено письмо № 172 в прокуратуру, о нарушении порядка на прилегающей к школе территории в связи с организацией на указанной территории автостоянки.
 
    Территориальный отдел Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области в Нижнеилимском районе проводит контрольные мероприятия в связи с размещением ответчиком автостоянки.
 
 
    Учитывая нарушение ответчиком условий договора, истец заявил требование об освобождении занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г.Железногорск-Илимский, 8 квартал, школа 5, отдельно стоящее здание на территории школы.
 
    В силу п. 6.2 заключенного между сторонами договора, по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более 2-х раз подряд.
 
    Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
 
    При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению на основании статей 309, 310, 330, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САНТЕХСТРОЙСЕРВИС" (ОГРН 1023802658538)в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района(ОГРН 1063847027199) основной долг в сумме 37 957,50 рублей; пени в сумме 13 606,09 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части взыскиваемой неустойки отказать.
 
    Прекратить производство по делу в части взыскания основного долга за период май, июнь, июль 2012 г.
 
    Обязать   Общество с ограниченной ответственностью "САНТЕХСТРОЙСЕРВИС" (ОГРН 1023802658538)освободить занимаемое помещение, расположенное  по адресу: 665653, Иркутская область, Нижнеилимский район, г.Железногорск-Илимский, 8 квартал, школа №5, отдельно стоящее здание на территории пятой школы, общей площадью 241 кв.м., передав его по акту приема-передачи Департаменту по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района(ОГРН 1063847027199).
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САНТЕХСТРОЙСЕРВИС" (ОГРН 1023802658538)в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 6 062,54 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                         В.Г. Аксаментова