Решение от 27 сентября 2012 года №А19-17480/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-17480/2012
 
    27.09.2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  20.09.2012.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   27.09.2012.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Аксаментовой В.Г.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем Кореневой С.Б.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Министерства имущественных отношений Иркутской области
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Б. Браун Авитум Руссланд",
 
    третье лицо: Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области,
 
    о признании права собственности,
 
 
    по встречному исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Б. Браун Авитум Руссланд"
 
    к Министерству имущественных отношений Иркутской области
 
    третье лицо: Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области,
 
    о признании права собственности,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: (Минимущество) Катаева М.Г. дов. от 06.08.2012;
 
    от ответчика: (ООО "Б. Браун Авитум Руссланд") Ильин М.Л. дов.13.09.2012;
 
    Зверев Е.А. дов. от 13.09.2012;
 
    от 3-го лица: не явились, надлежаще извещены, заявили о рассмотрении дела в отсутствие представителя,
 
 
установил:
 
 
    Министерство имущественных отношений Иркутской областиобратилось в суд с требованием о признании права собственности Иркутской области на самовольно реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: г.Иркутск, м/р Юбилейный, 100, литеры К, К1 общей площадью 1 234,6 кв.м., со ссылкой на ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании истец (Министерство имущественных отношений Иркутской области) требования поддержал.
 
    Ответчик (ООО "Б. Браун Авитум Руссланд") требования не признал, представил встречное исковое заявление о взыскании с Министерства Имущественных отношений Иркутской области в его пользу убытков, в виде понесенных расходов по реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: г.Иркутск, м/р Юбилейный, 100 - в сумме 101 407 833,53 рублей, со ссылкой на п.3 ст.222 ГК РФ.
 
    Встречный иск принят к производству на основании ст.132 АПК РФ.
 
    Впоследствии ответчик (ООО «Б.Браун Авитум Руссланд») уточнил встречные требования, вместо раннее заявленных убытков просил о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Иркутск, м/р Юбилейный, 100, литеры К, К1, помещения №№ 2, 4-12, общей площадью 279,5 кв.м, расположенные на втором этаже; помещения  №№2, 4-14, общей площадью 236.м, расположенные на третьем этаже.
 
    Истец требования встречного иска не признал, факт реконструкции объекта ответчиком не оспаривает.
 
 
    Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с Положением о Министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области № 264/43-пп от 30.09.2009, министерство является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по управлению государственной собственностью Иркутской области. В соответствии с возложенными на него задачами, министерство  осуществляет судебную защиту прав и интересов Иркутской области в установленной сфере деятельности.
 
    Между Министерством имущественных отношений Иркутской области (Арендодатель)  и ООО «Б.Браун Авитум Руссланд» (Арендатор), 09.12.2010 заключен договор аренды объекта недвижимости  № 97/10, согласно которого последнему был передан во временное владение и пользование без права выкупа объект недвижимости в виде нежилого здания, общей площадью 458,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск, мкрн.Юбилейный, 100, литера К, вместе с земельным участком площадью 2348 кв.м., для использования в целях размещения центра амбулаторного гемодиализа на период с 01.11.2010  по 31.10.2025.
 
    Земельный участок по указанному адресу находится в собственности Иркутской области.
 
    Соглашением между сторонами  от 30.04.2012, договор аренды  от 09.12.2010 №97/10   расторгнут.
 
    За период действия договора аренды от 09.12.2010 №97/10 до расторжения по соглашению, арендатором в лице ООО «Б.Браун Авитум Руссланд», были произведены в отношении объекта недвижимости переданного по договору аренды работы по реконструкции нежилого здания (возведение пристроя к зданию, надстройка 2-х этажей и технического этажа), в результате, чего площадь объекта изменилась и стала, согласно технического паспорта 1 234,6 кв.м.
 
    Работы проводились без получения соответствующей разрешительной документации, предусмотренной статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, в результате чего, отсутствует возможность ввести реконструированный объект в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.
 
 
    В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Земельный участок (кадастровый номер 38:36:000027:16039), на котором расположено реконструированное нежилое здание, принадлежит на праве собственности Иркутской области (свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2012  №38-АД 805876).
 
    Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.  
 
    В соответствии с заключением государственной экспертизы от 02.07.2012 №1281-12/97-37-1044/02; заключением Научно-исследовательского института в области обеспечения пожарной безопасности от 29.08.2012 №114 установлено, что постройка соответствует всем необходимым санитарно-эпидемиологическим и строительным и пожарным нормам и правилам, не нарушат законных прав и интересов других лиц.
 
 
    В целях компенсации затрат на реконструкцию объекта, ответчик ООО «Б.Браун Авитум Руссланд» заявило встречный иск, согласно которого просит признать за ним право собственности на несколько нежилых помещений, расположенных в спорном здании по адресу: г.Иркутск, м/р Юбилейный, 100, литеры К, К1, помещения №№ 2, 4-12, общей площадью 279,5 кв.м, расположенные на втором этаже; помещения  №№ 2, 4-14, общей площадью 236 кв.м., расположенные на третьем этаже.
 
    Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    ООО «Б.Браун Авитум Руссланд» и Министерство имущественных отношений Иркутской области 09.09.2010 заключили договор аренды в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутск, Микрорайон Юбилейный, 100 лит. К, кадастровый номер 38:36:000027:0396:25:401:001:020179410, общей площадью 458,5 кв.м. 2 этажа, сроком на 25 лет, договор прошел государственную регистрацию 11.03.2011. Объект находился на земельном участке закрепленном в постоянном бессрочном пользовании за ГУЗ «Иркутская ордена «Знак Почета» областная клиническая больница, которая обладала, на момент заключения договора аренды правом оперативного управления в отношении объекта, при этом согласовала его заключение. 
 
    Руководствуясь  письмом истца от 05.06.2011 №10-4463/1и, которым было выражено согласие больницы, ООО «Б.Браун Авитум Руссланд»  самовольно осуществил реконструкцию объекта, посредством возведения третьего этажа, выполнения ряда работ с целью приспособления Объекта под размещение в нем центра амбулаторного диализа.
 
    При выполнении проектирования и реконструкции объекта, истец пользовался услугами технического заказчика: ООО «Дреес и Зоммер Проджект Менеджмент энд Билдинг Технолоджис», действующего на основании договора № 1078-02 на оказание услуг от 17.01.2011. Работы по реконструкции объекта осуществлялись на основании проекта, выполненного  ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Белый квадрат» на основании договора подряда № 247, заключенного  с истцом 25.02.2011.
 
    Выполненная проектная документация прошла экспертизу, оплаченную ООО «Б.Браун Авитум Руссланд» на основании договора №002ОД-12/97-37-1044/12, заключенного 13.02.2012 с Агентством государственной экспертизы в строительстве Иркутской области. Работы по реконструкции выполнялись ООО «БайкалСтройСервис»  (подрядчик) на основании договора подряда №02/11, заключенного с истцом 05.03.2011. В состав выполненных работ входили: подготовительные работы, демонтаж части имеющихся конструкций, общестроительные работы, внутренние монтажные работы, в.т.ч. по инженерным сетям, наружные специальные работы, в.т.ч. благоустройство. Выполнению строительных работ предшествовало выполнение инженерно-геологических изысканий с целью определения возможности реконструкции. Указанные работы были выполнены ООО «Инженерный центр «Сибгеопрофиль» на основании договора №1401/2 от 18.02.2011. Также истцом были заказаны и оплачены работы по обследованию конструкций Объекта силами ООО «Иркутскстройизыскания», которые были выполнены на основании договора № 1485/11 (1802) от 18.02.2011. 
 
    По утверждению ООО «Б.Браун Авитум Руссланд», всего расходы  на инженерные изыскания, проектирование и реконструкцию объекта составили 101 407 833,53 рублей. В обоснование представлены соответствующие документы: а именно:
 
    - платежные поручения: №253 от 18.03.2011; №514 от 05.05.2011; №610 от 27.05.2011; №957 от 29.07.2011; №68 от 06.02.2012; №257 от 21.09.2011; №746 от 24.06.2011; №613 от 18.11.2011; №933 от 28.12.2011; №46 от 09.02.2011; №255 от 21.09.2011; №613 от 31.05.2011; №414 от 19.10.2011; №697 от 07.09.2012; №226 от 20.02.2012; №135 от 28.07.2011; №714 от 10.09.2012; №237 от 20.09.2011; №901 от 19.07.2011; №757 от 28.06.2011; №127 от 18.07.2011; №580 от 19.05.2011; №182 от 09.03.2011; №798 от 14.12.2011; №51 от 15.08.2011; №597 от 17.11.2011; №620 от 21.11.2011; №717 от 06.12.2011; №142 от 06.02.2012; №513 от 05.05.2011; №160 от 03.03.2011; №591 от 29.08.2012; №745 от 13.09.2012; №69 от 20.04.2011; №440 от 21.04.2011; №250 от 18.03.2011; №653 от 05.09.2012; №784 от 14.12.2011;
 
    - акты приемки выполненных работ от 16.01.12 по договору №02/11 от 05.03.11; от 25.08.11 по договору №02/11 от 05.03.11; от 25.08.11 по договору №02/11 от 05.03.11; от 25.07.11 по договору №02/11 от 05.03.11; от 25.06.11 по договору №02/11 от 05.03.11; от 25.04.11 по договору №02/11 от 05.03.11; от 25.05.11 по договору №02/11 от 05.03.11; Акт сдачи-приемки от 08.04.2011 к договору №1485/11 от 18.02.11; акт приемки-сдачи от 11.09.11 к договору №247 от 25.02.11; акт сдачи-приемки выполненных работ от 03.08.12 к договору №002Д-12/97-37-1044/12; акт №00000242 от 31.07.12 к договору генподряда №244/11И.
 
    Истец факт проведения реконструкции объекта ответчиком за счет собственных средств не оспаривает.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со статьей 2 ГК РФ, защита гражданских прав, коим является право собственности, осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Учитывая, что размещение центра амбулаторного гемодиализа имеет большое социальное значение для жителей Иркутской области, принимая во внимание,что указанная самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, расположена на земельном участке, являющемся собственностью Иркутской области, требования Министерства имущественных отношений Иркутской области подлежат удовлетворению частично.
 
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ, лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Согласно п.8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2010 №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ», в случае предъявления собственником  земельного участка  иска о признании права собственности на самовольную постройку,  созданную без его согласия, осуществившее постройку лицо вправе предъявить встречный иск о возмещении своих расходов на ее создание, либо обратиться с самостоятельным требованием о возмещении таких расходов.
 
    При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению встречные исковые требования  ООО «Б.Браун Авитум Руссланд» о признании права собственности на часть помещений с целью компенсации затрат на произведенную реконструкцию объекта. Факт произведенных затрат документально подтвержден, истцом не оспорен.
 
    Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.
 
 
    На основании ст.110 АПК РФ, излишне оплаченная ООО «Б.Браун Авитум Руссланд»  государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета РФ.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
    исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской областик  Обществу с ограниченной ответственностью "Б. Браун Авитум Руссланд"о признании права собственности удовлетворить частично.
 
    Признать право собственности Иркутской области на следующие помещения в нежилом здании «Гемодиализный центр для больных с ХПН», расположенном по адресу: г.Иркутск, м/р Юбилейный, д.100, литеры К, К1:  помещение подвала, общей площадью 269,5 кв.м.; все помещения первого этажа, общей площадью 324,4 кв.м.; помещения №№ 1, 3, 13 на втором этаже, общей площадью 48,4 кв.м.;  помещения №№ 1, 3, 15 на третьем этаже, общей площадью 40 кв.м.;  помещения №№ 1,2 технического этажа, общей площадью 36,8 кв.м.
 
    В удовлетворении требований о признании права собственности на иные помещения на втором и третьем этажах указанного здания отказать.
 
    Удовлетворить встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Б. Браун Авитум Руссланд"к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности.
 
    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Б. Браун Авитум Руссланд"(ОГРН 1077847601480) на следующие помещения в нежилом здании «Гемодиализный центр для больных с ХПН», расположенном по адресу: г.Иркутск, м/р Юбилейный, д.100, литеры К, К1: помещения №№ 2,4,5,6,7,8,9,10,11,12 на втором этаже, общей площадью 279,5 кв.м.;  помещения №№ 2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 на третьем этаже, общей площадью 236 кв.м.
 
    Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Б. Браун Авитум Руссланд"(ОГРН 1077847601480) из федерального бюджета РФ излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 196 000 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                    В.Г. Аксаментова