Решение от 12 сентября 2012 года №А19-17388/2011

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-17388/11
 
 
    12.09.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  11.09.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   12.09.2012ггода.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе  судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Л.Н.Ершовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска (ИНН 3801079382, ОГРН 1053801125036, место нахождения: 665830, Иркутская обл., Ангарск г, Карла Маркса ул., 19)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ИНН 3801098667, ОГРН 1083801007070, место нахождения: 665811, Иркутская обл., г.Ангарск, А кв-л, 14, 33)
 
    об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения, взыскании 103293 руб. 67 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Сухорученко А.О. (доверенность от 20.04.10)
 
    от ответчика – не явились,
 
    установил:
 
    иск заявлен об истребовании из незаконного владения ООО «Чистый город» в пользу Департамента  по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: г.Ангарск, квартал А, дом 14, помещение 33, общей площадью 139,60 кв.м., взыскании суммы 133493 руб. 67 коп., составляющей неосновательное обогащение, приобретенное ответчиком вследствие пользования в период с 26.06.09 по 18.08.11 названным помещением без законных на то оснований.
 
    Определением от 19.12.11 производство по делу было до вступления в законную силу решения по делу № А19-22204/11.
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.01.12 по делу № А19-22204/2011 удовлетворены исковые требования ООО «Чистый город»  о регистрации договора аренды от 26 июня 2009 г. № 10/2009к объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Ангарска, заключенного между ООО «Чистый город» и Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска.
 
    Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.05.12, решение Арбитражного суда Иркутской области от 20.01.12 по делу № А19-22204/2011оставлено без изменения.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.07.12 решение Арбитражного суда Иркутской области от 20.01.12 по делу № А19-22204/2011 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.05.12 по тому же делу оставлены без изменения.
 
    Определением от 06.08.12 производство по делу было возобновлено.
 
    Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте "Почта России" в сети Интернет, определение от 24.08.12, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и в выписке из ЕГРЮЛ, возвращено с отметкой почты «истек срок хранения».
 
    Представитель истца, присутствовавший в  настоящем судебном заседании, настаивая на удовлетворении заявленных требований, указал, что ответчиком до настоящего времени не произведена государственная регистрация договора аренды от 26.06.09 № 10/2009к, в связи с чем, переданное ответчику по названному договору нежилое помещение занимается им без законных на то оснований.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что согласно протоколу заседания комиссии по проведению открытого аукциона на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Ангарска от 23.06.09 № 7, победителем аукциона в отношении лота № 12 признано ООО "Чистый город" с предложением о размере арендной платы в сумме 181200 руб.
 
    На основании протокола заседания комиссии по проведению открытого аукциона на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Ангарска от 23.06.09 № 7 Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска  с Обществом с ограниченной ответственностью "Чистый город" подписан договор аренды от 26.06.09 № 10/2009к, на основании п. 1.1. которого, Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска обязалось предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Чистый город" во временное владение и пользование нежилое подвальное помещение общей площадью 139,60 кв. м., расположенное в г. Ангарске, квартал А, дом 14, помещение 33.
 
    Помещение передано ответчику по акту приема-передачи объекта аренды от 26.06.09.
 
    В соответствии с п. 1.7. договора от 26.06.09 № 10/2009к, настоящий договор заключен на срок 5 лет (до 26 июня 2012 года).
 
    Согласно п. 5.1. договора, арендная плата определяется в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона от 23.06.09 № 7 и составляет сумму 181200 руб. в год, которая вносится ежемесячно, равными долями.
 
    Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности от 25.06.09 №1932, нежилое здание – домик смотрителя общей площадью 83,10 кв.м, расположенный в  г. Ангарске, Южный массив, кладбище «Березовая роща», строение 1 является собственностью муниципального образования «город Ангарск».
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    На основании ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. № 53, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При изложенных обстоятельствах, учитывая, что сторонами согласован срок действия договора аренды нежилого помещения от 26.06.09 № 10/2009к на пять лет, указанный договор подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества  договор аренды  заключенный на срок один  год и более подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.01.12 по делу № А19-22204/2011 удовлетворены исковые требования ООО «Чистый город»  о регистрации договора аренды от 26 июня 2009 г. № 10/2009к объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Ангарска, заключенного между ООО «Чистый город» и Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска.
 
    Вместе с тем, согласно представленной истцом в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.12 № 02/014/2012-967, согласно которой собственником нежилого помещения площадью 139,6 кв. м., расположенного в г. Ангарске, квартал А, дом 14, помещение 33, является Муниципальное образование "Город Ангарск", ограничение (обременение) права на указанное помещение не зарегистрировано.
 
    Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что в нарушение п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации,  договор аренды от 26.06.09 № 10/2009к не прошел государственную регистрацию в связи с чем,  данный договор считается незаключенным.
 
    При этих условиях и в силу ст. ст. 305, 608, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, у сторон не возникли обязанности и права по договору от 26.06.09 № 10/2009к,   т. к. незаключенный договор прав и обязанностей сторон не порождает.
 
    Учитывая изложенное, следует признать, что у ответчика не возникло право пользования принадлежащим муниципальному образовании «город Ангарск» объектом недвижимости – нежилым подвальным помещением общей площадью 139,60 кв. м., расположенным в г. Ангарске, квартал А, дом 14, помещение 33.
 
    В обоснование факта пользования ответчиком спорным помещением истцом представлена копия поступившего в Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска искового заявления (вх. № 3097), согласно которому истец – ООО "Чистый город" в качестве места нахождения указывает адрес истребуемого по настоящему делу помещения.
 
    Согласно п. 1 ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник в праве  по своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иные правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    Учитывая положения названных норм права, а также то, что ответчиком, в соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства вещного права на нежилое помещение площадью 139,6 кв. м., расположенное в г. Ангарске, квартал А, дом 14, помещение 33, требование истца об истребовании названного помещения из чужого незаконного владения ответчика подлежит удовлетворению.
 
    В обоснование требования о взыскании суммы 133493 руб. 67 коп. Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ангарска  ссылается на то, что ответчик в период с 26.06.09 по 18.08.11 пользовался объектом недвижимости без законных на то оснований, не возмещая  стоимость пользования имуществом.
 
    На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Исходя из положений названных норм права доказыванию подлежат следующие обстоятельства: факт, период и неосновательность пользования ответчиком имуществом, размер неосновательного обогащения.
 
    Факт пользования ответчиком в заявленный по иску период спорным объектом недвижимости, а также неосновательность такого использования подтверждается установленными по делу обстоятельствами.
 
    Согласно протоколу заседания комиссии по проведению открытого аукциона на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Ангарска от 23.06.09 № 7, победителем аукциона в отношении лота № 12 признано ООО "Чистый город" с предложением о размере арендной платы в сумме 181200 руб.
 
    Истцом в материалы дела представлен подписанный обеими сторонами график платежей по арендной плате, в котором стороны согласовали стоимость пользования переданным ответчику объектом недвижимости в размере 15100 руб. в месяц и в сумме 181200 руб. в год.
 
    При названных обстоятельствах, истец обоснованно, при расчете стоимости неосновательного обогащения исходил из ежемесячной стоимости пользования имуществом в размере 15100 руб.
 
    Таким образом, учитывая согласованную сторонами ежемесячную стоимость пользования объектом недвижимости в размере 15100 руб., за период с 26.06.09 по 18.08.11 стоимость пользования составит сумму 388784 руб. 41 коп.
 
    Согласно представленным истцом в материалы дела платежным поручениям и расчету сумы неосновательного обогащения, истцом за указанный период возмещена стоимость пользования помещением на общую сумму 207584,41 руб., кроме того, в счет возмещения стоимости пользования имуществом истцом зачтена сумма 80423 руб. (стоимость установки пожарной сигнализации).
 
    Представленный истцом в материалы дела расчет стоимости неосновательного обогащения ответчиком не оспорен.
 
    Таким образом, всего ответчиком возмещена сумма 261623 руб.
 
    Оставшаяся невозмещенной стоимость пользования объектом недвижимости за период с 26.06.09 по 18.08.11 составила сумму 127161,41 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 1102,1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8814 руб. 84 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ИНН 3801098667, ОГРН 1083801007070) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска (ИНН 3801079382, ОГРН 1053801125036) нежилое подвальное помещение общей площадью 139,60 кв. м., расположенное в г. Ангарске, квартал А, дом 14, помещение 33;
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ИНН 3801098667, ОГРН 1083801007070) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска (ИНН 3801079382, ОГРН 1053801125036) сумму 127161 руб. 41 коп. – неосновательное обогащение;
 
    в удовлетворении остальной части иска отказать;
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ИНН 3801098667, ОГРН 1083801007070) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8814 руб. 84 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                   М.Н. Габескирия