Дата принятия: 26 декабря 2012г.
Номер документа: А19-17232/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-17232/2012
26.12.2012г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.12.2012года.
Решение в полном объеме изготовлено 26.12.2012года.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи О.В. Ушаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В. Мартыновой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Азимут» (ОГРН 108380802728, юр. адрес: 665800 г. Ангарск, Первый промышленный массив, 54-й кв-л, 7)
к Администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, юр. адрес: 665830 Иркутская область, г. Ангарск, площадь Ленина)
о признании договора возобновленным,
при участии в заседании:
от истца – Кириллова К.А. (личность и полномочия установлены в судебном заседании);
от ответчика - не присутствовал (ув. от 05.12.12);
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о признании договора аренды земельного участка № 6029 от 08.09.08, заключенного между ООО «Азимут» и Администрацией Ангарского муниципального образования на тех же условиях на неопределенный срок.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 08.09.08 Администрация Ангарского муниципального образования (Арендодатель) и ООО «Транзит-Сервис» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 6029 (л.д. 11-12), согласно которого, Арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки (далее Участки), общей площадью 20400 кв.м.;
- земельный участок, площадью 1291 кв.м., с кадастровым номером 38:26:041305:343, расположенного: Иркутская область, город Ангарск, смежно с западной стороны с земельным участком, имеющим кадастровый номер 38:26:041305:0107 и местоположение: Иркутская область, город Ангарск, Второй Промышленный массив, квартал 33, строение 1/3;
- земельный участок, площадью 19109 кв.м., с кадастровым номером 38:26:041305:344, расположенного: Иркутская область, город Ангарск, смежно с восточной стороны с земельным участком, имеющим кадастровый номер 38:26:041305:0107 и местоположение: Иркутская область, город Ангарск, Второй Промышленный массив, квартал 33, строение 1/3, для строительства железнодорожного пути и склада нефтепродуктов в границах, указанных в Кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (п. 1.1. Договора).
Срок аренды Участков устанавливается с 29.08.2008 года по 29.08.2011 года (п. 2.1. Договора).
По акту приема-передачи от 08.09.08 (л.д. 14) Арендодатель передал, а Арендатор принял предмет договора аренды земельного участка № 6029 от 08.09.08.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 03.10.12 (л..д. 51-53), согласно которого,земельный участок, площадью 1291+8 кв.м., с кадастровым номером 38:26:041305:343, предоставлен с разрешенным использованием: для строительства железнодорожного пути и склада нефтепродуктов.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 26.10.12 (л..д. 63-65), земельный участок, площадью 19109+31 кв.м., с кадастровым номером 38:26:041305:344, предоставлен с разрешенным использованием: для строительства железнодорожного пути и склада нефтепродуктов.
Соглашением от 22.12.08 (л.д. 13) ООО «Транзит-Сервис» передало в полном объеме все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № 6029 от 08.09.08.
Договор аренды земельного участка № 6029 от 08.09.08 и соглашение от 22.12.08 зарегистрированы в УФРС по Иркутской области и УОБАО 13.01.09 (л.д. 13 на обороте).
В силу ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Положения ч. 2 ст. 621 ГК РФ связывают возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок с наличием одновременно двух фактов: продолжение арендатором пользования объектом аренды и отсутствия возражений со стороны арендодателя.
В судебном заседании истец заявил, что после истечения срока договора продолжает пользоваться арендованным земельным участком, на участке находятся объекты незавершенного строительства.
Истец в судебном заседании отрицал факт получения требования ответчика об освобождении земельного участка или иных возражений относительно продолжающегося пользования объектом аренды.
Возражая против иска, ответчик не заявил и не представил доказательства, опровергающие доводы истца о продолжении пользования истцом объектом аренды по истечении срока договора и о направлении в адрес истца возражений арендодателя относительно такого пользования.
Таким образом, следует признать установленным, что арендатор – истец продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора.
Возражая против иска, ответчик сослался на п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в котором указано, что случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.
В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.
Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
Рассмотрев указанные возражения, суд приходит к выводу, что согласно п. 2 ч. 1 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
Проанализировав ст. 30 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что процедура обязательного проведения торгов указана в ч. 2, ч. 6 ст. 30 ЗК РФ.
В статьях 30.1. и 30.2 ЗК РФ регулируются особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Цели для которых предоставлен земельный участок по договору аренды земельного участка № 6029 от 08.09.08 не перечислены в указанных нормативных нормах требующих обязательного проведения торгов.
Таким образом, на момент заключения договора нормы Земельного кодекса РФ и ст. 30 ЗК РФ не исключали возможность предоставления земельного участка для целей строительства в аренду без проведения торгов.
Таким образом, применение ч. 2 ст. 621 к отношению сторон по договору аренды земельного участка № 6029 от 08.09.08 не опровергнуто ответчиком.
Анализируя собранные по делу доказательства, установленные в судебных заседаниях юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования о признании договора аренды земельного участка № 6029 от 08.09.08, заключенного между ООО «Азимут» и Администрацией Ангарского муниципального образования на тех же условиях на неопределенный срок, заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1 п. 3 ст. 44 Налогового кодекса Российской Федерации, Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 139 "О внесении изменений в информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" и от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" относятся на ответчика, в размере 4 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать договор № 6029 от 08.09.08г., заключенный между ООО «Азимут» и Администрацией Ангарского муниципального образования возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Взыскать с Администрации Ангарского муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Азимут» 4 000 руб. 00 коп. расходы по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.
Судья О.В.Ушакова
