Дата принятия: 27 декабря 2012г.
Номер документа: А19-17179/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-17179/2012
27.12.2012г.
Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2012г.
Полный текст решения изготовлен 27.12.2012г.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Грибещенко Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Купцевич Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (юридический адрес: г.Иркутск, ул.Трудовая, д.111; ОГРН 1063811053272)
к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческое предприятие «Искра» (юридический адрес: 664047, г. Иркутск, ул. Байкальская, 241; ОГРН 1033801538913)
о взыскании 152 244 руб. 04 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель Смолькина Л.В. по доверенности,
от ответчика: представитель Сбитнев М.В. по доверенности,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество (ОАО) «Южное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось в арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческое предприятие (ТКП) «Искра» о взыскании задолженности за выполнение работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 140 101 руб. 92 коп. за период с 01.05.2010г. по 31.07.2012г.; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 142 руб. 12 коп. за период с 11.06.2010г. по 10.08.2012г.
В судебном заседании представитель истца в обоснование заявленных требований пояснил, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, 8, от 27.12.20007 г. ОАО ««Южное управление жилищно-коммунальными системами» выбрано управляющей организацией. Во исполнение обязательств по договору управления истцом заключены договоры со сторонними организациями на поставку холодной поды и принятия сточных вод, на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей вроде, о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов, на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома. Ответчик ООО ТКП «Искра», являясь собственником нежилого помещения площадью 499,9 кв.м. в вышеуказанном доме, не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.05.2010 г. по 31.07.2012 г. в сумме 140 101 руб. 92 коп., на которую истцом в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 142 руб. 12 коп. за период с 11.06.2010 г. по 10.08.2012 г.
Представитель ответчика отзыв на иск не представил, в судебном заседании пояснил, что исковые требования полагает необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку счета на оплату истцом не выставлялись. При этом ответчик самостоятельно нес расходы на содержание общего имущества жилого дома. Полагает, что пользования чужими денежными средствами у ответчика не возникло, так как данные денежные средствами являются денежными средствами ответчика.
В судебном заседании в порядке, установленном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 18.12.2012 г. до 20.12.2012 г. до 16 час. 30 мин., о чем было сделано публичное извещение, размещенное на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческое предприятие (ТКП) «Искра» является собственником нежилого помещения общей площадью 499,9 кв.м, номера на поэтажном плане 2-6, 8-13, 15-16, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, 8, что подтверждается Выпиской от 24.07.2012 г. № 01/044/2012-779 (запись о государственной регистрации права от 13.04.2010 г. № 38-38-01/068/2010-003).
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, 8, (протокол № 270 от 27.12.2007г.), избравших способ управления домом – управление управляющей организацией, между ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (управляющая компания) и собственниками дома был заключен договор управления многоквартирным домом, целью которого является формирование благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех собственников помещений многоквартирном дома, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества объекта и коммунальных услуг, в пределах поступивших денежных средств.
Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Как следует из материалов дела, ОАО ««Южное управление жилищно-коммунальными системами» во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом заключены следующие договоры со сторонними организациями:
- на отпуск поды и прием сточных вод от 20.08.2009 г. № 1673 (МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» г. Иркутска),
- на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей вроде от 21.01.2010 г. № 3869 (ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания»),
- о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов от 21.12.2010 г. № П2011-764 (ООО «Петр и компания»),
- на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов от 01.07.2010 г. № 3С+ (ООО «Спринт+»).
Решением Думы г. Иркутска от 22.11.2007 г. № 004-20-430680/7 «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23.12.2005 г. № 004-20-200253/5 «Об установлении размера платы за жилое помещение» утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда г. Иркутска, для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно указанному решению Думы г. Иркутска от 22.11.2007 г. № 004-20-430680/7 размер платы для капитальных жилых домов панельных или блочных, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода, составляет 10,38 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения.
Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки (10,38 руб.*499,9 кв.м.=5188,96 руб.)
Из пояснений истца следует, что в период с 01.05.2010 г. по 31.07.2012 г. период плата на содержание и ремонт общего имущества, ответчиком не производилась, в связи с чем размер задолженности ответчика перед истцом составляет 140 101 руб. 92 коп.
Доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме ответчик суду не представил.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за оказанные услуги по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2010 г. по 31.07.2012 г. в сумме 140 101 руб. 92 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Доводы ответчика о невыставлении управляющей компанией счетов на оплату оказанных услуг, а также о самостоятельном несении расходов на содержании общего имущества подлежат отклонению, поскольку невыставленние счетов на оплату, а также содержание собственного помещения, не освобождают собственника нежилого помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, о чем судом выше изложено.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 142 руб. 12 коп.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии со статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно представленным в материалы дела договорам управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, 8, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома также подлежит внесению собственником не позднее 10 числа месяца , следующего за расчетным.
Учетная ставка банковского процента на дату подачи иска составляла 8 % годовых (Указание Банка России от 23.12.2011 № 2758-У).
Следовательно, истцом правомерно, с применением указанной ставки, начислены проценты на сумму задолженности по ежемесячной плате в сумме 5188 руб. 96 коп., за период с 11.06.2010 г. по 10.08.2012 г. в общей суме 12 142 руб. 12 коп.
Представленный истцом в материалы дела расчет заявленной ко взысканию суммы процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.
На основании изложенного, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» о взыскании с ООО Торгово-коммерческое предприятие «Искра» о взыскании суммы 152 244 руб. 04 коп. составляющей: 140 101 руб. 92 коп. – задолженность за выполнение работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2010г. по 31.07.2012г., 12 142 руб. 12 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2010г. по 10.08.2012г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине в сумме 5567 руб. 32 коп. относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческое предприятие «Искра» в пользу Открытого акционерного общества «Южное управление жилищно-коммунальными системами» сумму 152 244 руб. 04 коп. составляющую: 140 101 руб. 92 коп. – основной долг, 12 142 руб. 12 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5567 руб. 32 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Г.Н. Грибещенко