Решение от 28 мая 2012 года №А19-17149/2011

Дата принятия: 28 мая 2012г.
Номер документа: А19-17149/2011
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-17149/2011      
 
    28 мая 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 21 мая 2012 года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 28 мая 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Черешкевич М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН3801022058, место нахождения: 665830, г. Ангарск, площадь Ленина, Иркутской области)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Ангарское строительное управление» (ОГРН1093801005858, ИНН3801105730, место нахождения: 665835, г. Ангарск, мкр, 29-7А, Иркутской области)
 
    об обязании освободить земельный участок
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Администрация Ангарского муниципального образования обратилась к ООО «Ангарское строительное управление» с требованием об обязании освободить земельный участок площадью 4 770 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040804:0181, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 94, между жилыми домами № 10 и № 12, по ул. Ворошилова, и вернуть его в надлежащем состоянии по акту приема передачи истцу.
 
    Ответчик иск не признал.
 
    Определением от 18.11.2011 производство по настоящему делу было приостановлено до  вступления в законную силу решения по делу № А19-10702/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ангарское строительное управление» к Администрации Ангарского муниципального образования о признании отказа от исполнения договора ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    Определением от 23.04.2012 производство по настоящему делу было возобновлено.
 
    Стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представителей в суд не направили.
 
    Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  как и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле,не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
 
    Как следует из материалов дела, 19.02.2007 между администрацией Ангарского МО (арендодатель) и ООО «Байкальская агропромышленная корпорация» был заключен договор аренды № 4831 земельного участка, площадью 4 700 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040804:0181, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 94, между жилыми домами № 10 и № 12, по ул. Ворошилова, для использования в целях размещения 9-ти этажного жилого дома № 28 со встроено-пристроенными объектами социально-культурного и бытового назначения и подземной автостоянкой, в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к договору.
 
    По правилам части 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
 
    Согласно статье 384 Гражданского кодекса РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    С учетом положений Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, что осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.
 
    Пунктом 4.3.2 договора арендатор вправе без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу в пределах срока действия настоящего договора.
 
    В этой связи, путем подписания соглашений от 10.04.2007 (между ООО «Байкальская Агропромышленная корпорация» и ООО «Индустриальная строительная компания»), от 01.04.2009 (между ООО «Индустриальная строительная компания» и ООО «Строительное управление»), от 08.07.2010 (между ООО «Строительное управление» и ООО «Ангарское строительное управление») о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.02.2007 № 483, права и обязанности арендатора были переданы ООО «Ангарское строительное управление».
 
    Согласно статьям 389 и 391 Гражданского кодекса РФ уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации. Таким образом, при передаче прав и обязанностей по подлежащему государственной регистрации договору аренды земельного участка, договор перенайма подлежит государственной регистрации.
 
    Все вышеперечисленные соглашения были зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Таким образом, в установленном законом порядке права и обязанности арендатора по договору аренды от19.02.2007 №4831 перешли к ООО «Ангарское строительное управление».
 
    Срок договора аренды от 19.02.2007 №4831 установлен пунктом 2.1 договора с 15.02.2007 по 15.02.2011.
 
    Ввиду предстоящего окончания срока действия договора, между истцом и ответчиком  14.02.2011 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 19.02.2007 №4831, согласно которому стороны изложили пункт 2.1 договора в следующей редакции: «считать договор аренды земельного участка № 4831 от 19.02.2007 года  заключенным на неопределенный срок. Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за три месяца (если иной срок не установлен договором)».
 
    Однако дополнительное соглашение от 14.02.2011, не зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Между тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, его подписанием стороны выразили свое намерение о возобновлении срока действия договора, арендодатель, в свою очередь, не высказал возражений по факту дальнейшего пользования ответчиком арендуемого помещения, стороны исполняли обязательства по нему, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, что не противоречит п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации..
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    С учетом перечисленных обстоятельств, договор аренды от 19.02.2007 № 4831 в силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ) в силу закона.
 
    Администрация Ангарского МОвоспользовалась своим правом на односторонний отказ от исполнения договора от 19.02.2007 № 4831, и путем направления уведомления от 26.04.2011 № 1584 отказалось от исполнения договора аренды земельного участка от 19.02.2007 №4831.
 
    В этой связи ООО «Ангарское строительное управление» обратилось в суд с требованиями о признанииотказа от исполнения договора, оформленного уведомлением от 26.04.2011 №1584, ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки – признании договора аренды от 19.02.2007 №4831 действующим.
 
    Решением от 11.10.2011г. по делу № А19-10702/2011 в иске отказано.
 
    Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012г. решение от 11.10.2011г. отменено, исковые требования удовлетворены, признан недействительным отказ администрации Ангарского муниципального образования от исполнения договора аренды земельного участка №4831 от 19.02.2007, оформленный уведомлением от 26.04.2011г. №1584, применены последствия недействительности сделки путем признания договора аренды земельного участка №4831 от 19.02.2007г. действующим.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.04.2012  постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012г. по делу  № А19-10702/2011 оставлено без изменения.
 
    Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Вышеперечисленные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением  суда по делу №А19-10702/2011, и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, т.е. имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
 
    Таким образом, указанным судебным актом, имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, установлены факты:
 
    -  недействительности отказа администрации Ангарского муниципального образования от исполнения договора аренды земельного участка №4831 от 19.02.2007, оформленного уведомлением от 26.04.2011г. №1584;
 
    -  договор аренды земельного участка №4831 от 19.02.2007г. признан действующим.
 
    Также постановлениями Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 и Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.04.2012  установлены следующие обстоятельства:
 
    - Истцом в суд апелляционной инстанции были представлены следующие дополнительные доказательства: свидетельство о государственной регистрации права от 08.06.2011, согласно которого за истцом зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект  –  9-этажный жилой дом №28, степень готовности 60%, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды от 19.02.2007 №4831; копии договоров участия в долевом строительстве между истцом и гражданами Зыряновым И.П. от 19.07.2011, Федоренко Н.В. от 19.07.2011, Быковым В.Г. от 20.04.2011, Быковым А.Г. от 20.04.2011, Титовой Л.А. от 20.04.2011, Понедилок А.А. от 19.07.2011, Жуковой Е.В. от 24.05.2011, Виноградовой Н.А. от 19.07.2011, Гончар Ф.Ю. от 19.07.2011, которые зарегистрированы в установленном законом порядке;
 
    - отказ администрации Ангарского муниципального образования от исполнения договора аренды земельного участка №4831 от 19.02.2007, оформленного уведомлением № 1584 от 26.04.2011 является недействительным, в частности договор аренды земельного участка предоставленного для целей строительства не может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя при отсутствии существенных нарушений договора земельного участка арендатором, либо при существенном изменении обстоятельств, из которых исходили стороны данного договора при его заключении;
 
    - на арендуемом ООО «Ангарское строительное управление» земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства, и в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8985/08 от 23 декабря 2008 года, не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка; 
 
    Обстоятельством, послужившим снованием для подачи искового заявления администрация Ангарского муниципального образования указала неисполнение ответчиком требований о необходимости вернуть в срок до 08.08.2011 земельный участок, изложенных в уведомлении от 26.04.2011 № 1584 об одностороннем отказе от исполнения договора от 19.02.2007 № 4831.
 
    Однако отказ администрации Ангарского муниципального образования от исполнения договора аренды земельного участка №4831 от 19.02.2007, оформленный уведомлением от 26.04.2011г. №1584 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки путем признания договора аренды земельного участка №4831 от 19.02.2007 действующим
 
    Таким образом, на сегодняшний день договор аренды земельного участка от 19.02.2007 №4831 является действующим.
 
    При сохранении между сторонами договорных отношений, требование об обязании освободить земельный участок площадью 4 770 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040804:0181, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 94, между жилыми домами № 10 и № 12, по ул. Ворошилова, и вернуть его в надлежащем состоянии по акту приема передачи истцу удовлетворению не подлежит.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины по необоснованному иску на основании ст. ст.  102 и  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть отнесены на истца, освобожденного от ее уплаты на основании пп.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л :
 
    в удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
 
 
Судья                                                                                       С.Н. Антонова

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать