Дата принятия: 28 ноября 2012г.
Номер документа: А19-17119/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2)24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-17119/2012
28 ноября 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.11.2012.
Решение в полном объеме изготовлено 28.11.2012.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кулика Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаковым К.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Закрытого акционерного общества «Иркутский хлебозавод» (ОГРН 1023801003456, ИНН 3808004467)
к Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271)
о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии
при участии в судебном заседании:
от истца – Тетерин С.В., Бернадский В.С.;
от ответчика – Высоцких Е.Н.;
установил:
Закрытое акционерное общество «Иркутский хлебозавод» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Администрации города Иркутска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 295-б, кв. 6, признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 35,7 кв.м на 2 этаже литеры А, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 295-б, кв. 6/1.
В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 295-б, кв. 6, и произвел переустройство и перепланировку данного жилого помещения с выделением отдельной изолированной двухкомнатной квартиры общей площадью 35,7 кв.м. Истец считает необходимым и правомерным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Ответчик возражений не представил.
Истец уточнил требования и просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, д. 295-б, кв. 6, в переустроенном и перепланированном состоянии, указанном в заключении ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 18 июля 2012 года б/н и включающем:
- устройство дверных проемов во внутренних стенах между жилой и жилой, номера соответственно 1, 2 кв. 6 по техническому паспорту, а также между жилой и кухней, номера соответственно 2, 10 кв. 6 по техническому паспорту,
- заделку дверных проемов между жилой и коридором, номера соответственно 1, 11 кв. 6 по техническому паспорту, а также между кухней и коридором, номера соответственно 10, 11 кв. 6 по техническому паспорту,
- устройство в кухне, номер 10 кв. 6 по техническому паспорту, 2 (двух) дополнительных перегородок, выделяющих санузел и коридор, со входом в санузел из коридора с установкой в ней раковины и инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения,
- установку в санузле, выделенном в кухне, номер 10 кв. 6 по техническому паспорту, ванны, раковины, унитаза и инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения,
- выделение двухкомнатной квартиры, имеющей адрес: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, д. 295-б, кв. 6/1, общей площадью 35,7 (тридцать пять целых семь десятых) квадратного метра.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.
От гражданки Жуковой Татьяны Николаевны поступило ходатайство в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
В обоснование ходатайство указано, что по решению Кировского районного суда г. Иркутска истец обязан предоставить ей благоустроенную квартиру. Представитель истца давал объяснения, что истец является собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Р. Люксембург, 295 б, а Жуковой Т.Н. намерены предоставить квартиру именно в данном доме. Изменение конфигурации одной из квартир было осуществлено без учета возможного будущего собственника квартиры Жуковой Т.Н. Заявитель считает, что сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, д. 295-б, кв. 6, состоит в прямой причинно-следственной связи с правом собственности Жуковой Т.Н. на предоставляемый объект недвижимости, поскольку правовым основанием для предоставления Жуковой квартиры является решение суда.
Рассмотрев данное ходатайство, суд пришел к следующим выводам.
При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судья обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.
Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.
По настоящему делу решается вопрос о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, в виду соответствия произведенных работ нормативным правовым актам и иным обязательным требованиям в сфере строительства, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и тому подобное.
При решении данного вопроса не может быть учтено мнение возможных будущих собственников такого помещения относительно изменения конфигурации квартиры с выделением другой квартиры, при том, что в решении Кировского районного суда г. Иркутска указано только то, что истец обязан предоставить благоустроенную квартиру в черте г. Иркутска не менее чем из 2 комнат площадью не менее 29,5 кв.м, без указания каких-либо других характеристик жилого помещения и способа исполнения.
Таким образом, во вступлении в дело гражданки Жуковой Татьяны Николаевны следует отказать.
В судебном заседании 08.11.2012 объявлялся перерыв до 09 часов 00 минут 15.11.2012 и до 15 часов 30 минут 21.11.2012, после завершения которого судебное заседание продолжено по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителей, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству 38-АГ 207356 от 19.11.2005 истец является собственником 5-этажного панельного здания общежития с подвалом, общая площадь 2641,70 кв.м, в том числе жилая 1149,20 кв.м, по адресу: г. Иркутск, ул. Р. Люксембург, д. 295Б. В соответствии с техническим паспортом, составленным МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на 10.08.2005, квартира 6 находится в здании общежития на 2 этаже.
Проект переустройства и перепланировки квартиры № 6 выполнен ООО АСП «Основа», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 02.05.2011 № 109-2010-1053808000663-П-52.
Вследствие переустройства и перепланировки из 4-х комнатной квартиры № 6 выделена 2-х комнатная квартира № 6/1.
В материалы дела представлен технический паспорт ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 18 июля 2012 года на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, д. 295-б, кв. 6/1.
Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В материалы дела представлено заключение ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 18 июля 2012 года б/н с описанием переустройства и перепланировки.
Согласно заключению ЗАО «Прибайкальский исследовательский научный центр экспертиз и проектирования в строительстве» от 30.03.2012 № 6-4-1-0048 П-12 конструктивные решения перепланировки квартиры № 6 в жилом доме № 295б по ул. Розы Люксембург в г. Иркутске не ухудшают прочность и устойчивость отдельных конструктивных элементов и здания в целом.
Из акта ЗАО «Иркутскпромстрой» технического обследования в отношении квартиры № 6 следует, что работы по устройству проемов в несущих перегородках выполнены в соответствии с техническими и технологическими указаниями проекта, монтаж легких перегородок по системе «КНАУФ» не нарушает несущую способность перекрытия, все работы выполнены в соответствии с представленной проектной документацией и с соблюдением всех строительных, санитарных и противопожарных регламентов, существующие несущие и ограждающие конструкции после проведения строительных работ находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание жильцов в помещениях.
Согласно письму ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 06.09.2012 выполненная перепланировка соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция».
Письмом от 17.09.2012 Отдел надзорной деятельности г. Иркутска УНД ГУ МЧС России по Иркутской области сообщил, что жилая квартира 6/1 соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, поскольку произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, требования истца подлежат удовлетворению.
Сторонами было представлено соглашение по фактическим обстоятельствам от 08.11.2012 согласно которому стороны признают, что переустройство и перепланировка квартиры 6 с выделением квартиры 6/1 проведены в полном соответствии и с соблюдением проекта, подготовленного ООО АСП «Основа», а также нормативных правовых актов РФ и иных обязательных требований в сфере строительства, не привели к ухудшению прочности и устойчивости несущих и ограждающих строительных конструкций этих жилых помещений и здания в целом, несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры 6 и квартиры 6/1, а также здания в целом находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Обстоятельства, изложенные в данном соглашении, подтверждаются материалами дела и суд не принимает признание стороной обстоятельств.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, д. 295-б, кв. 6, в переустроенном и перепланированном состоянии, указанном в заключении ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 18 июля 2012 года б/н и включающем:
- устройство дверных проемов во внутренних стенах между жилой и жилой, номера соответственно 1, 2 кв. 6 по техническому паспорту, а также между жилой и кухней, номера соответственно 2, 10 кв. 6 по техническому паспорту,
- заделку дверных проемов между жилой и коридором, номера соответственно 1, 11 кв. 6 по техническому паспорту, а также между кухней и коридором, номера соответственно 10, 11 кв. 6 по техническому паспорту,
- устройство в кухне, номер 10 кв. 6 по техническому паспорту, 2 (двух) дополнительных перегородок, выделяющих санузел и коридор, со входом в санузел из коридора с установкой в ней раковины и инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения,
- установку в санузле, выделенном в кухне, номер 10 кв. 6 по техническому паспорту, ванны, раковины, унитаза и инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения,
- выделение двухкомнатной квартиры, имеющей адрес: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, д. 295-б, кв. 6/1, общей площадью 35,7 (тридцать пять целых семь десятых) квадратного метра.
Взыскать с Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271) в пользу Закрытого акционерного общества «Иркутский хлебозавод» (ОГРН 1023801003456, ИНН 3808004467) 4 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.Н. Кулик
