Дата принятия: 28 октября 2010г.
Номер документа: А19-17016/10-23
PAGE 2
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-17016/10-23
28.10.2010.
Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А.,
при ведении протокола судьи Архипенко А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция строящихся предприятий»
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области
о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
при участии:
от истца: Тюфанов А.Ю. – представитель по доверенности от 11.01.2010;
от ответчика: Стрижнев Е.Я. – представитель по доверенности от 23.06.2010;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция строящихся предприятий» обратилось к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Иркутская область, Черемховский район, поселок Михайловка, территория «ВСОЗ».
Ответчик иск не признал, ссылаясь на недоказанность наличия права собственника продавца на спорные объекты, а также на неопределенность требований в части признания права на нежилые помещения, общей площадью 2 799,3 кв.м.
Обстоятельства дела.
08.08.2000 между ОАО «Восточно – Сибирский огнеупорный завод» (продавец) и ООО «Дирекция строящихся предприятий» (покупатель) был заключен договор купли – продажи следующих объектов имущества, расположенных по адресу: Иркутская область, Черемховский район, поселок Михайловка, территория «ВСОЗ»:
- здание контора лаборатории – нежилое здание трехэтажное кирпичное, общей площадью 557,2 кв.м., 1971 года постройки;
- здание склад комплектации – нежилое здание одноэтажное кирпично – бетонное, общей площадью 990,5 кв.м., 1982 года постройки;
- здание аэрофильтров – нежилое здание одноэтажное кирпично – панельное, общей площадью 58,8 кв.м., 1973 года постройки;
- здание со складом хлора – нежилое здание одноэтажное кирпичное, общей площадью 399,4 кв.м., 1971 года постройки;
- здание хлораторной на аварийном выпуске – нежилое здание одноэтажное панельное, общей площадью 838,2 кв.м., 1971 года постройки;
- здание временная контора СМУ – нежилое здание двухэтажное кирпичное, общей площадью 407,8 кв.м., 1976 года постройки;
- нежилые помещения, общей площадью 2 799,3 кв.м., 1977 года постройки.
Сделка сторонами исполнена, имущество было передано покупателю по акту передачи от 09.08.2000.
Однако государственная регистрация перехода права сторонами не была осуществлена.
На основании определения арбитражного суда от 06.07.2005 по делу о банкротстве №А19-2102/01-37 ОАО «Восточно – Сибирский огнеупорный завод» ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации перехода права на основании сделки купли-продажи должно подаваться от участников сделки.
Отсутствие одного участника сделки (продавца), как указывает истец, зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости в обычном (не исковом) порядке не представляется возможным, поскольку законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны, не требующей нотариального удостоверения, в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Исходя из таких обстоятельств, истец просит суд по аналогии права осуществить государственную регистрацию перехода прав по правилам, установленным статьей 165, частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, возражая по существу заявленных требований, обратило внимание суда на то, что не является субъектом спорного правоотношения, не оспаривает права покупателя на объекты недвижимости, и просило в этой связи признать его ненадлежащим ответчиком;
- сослалось на отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объектах недвижимости, а именно: здание контора лаборатории – нежилое здание трехэтажное кирпичное, общей площадью 557,2 кв.м., 1971 года постройки; здание склад комплектации – нежилое здание одноэтажное кирпично – бетонное, общей площадью 990,5 кв.м., 1982 года постройки; здание аэрофильтров – нежилое здание одноэтажное кирпично – панельное, общей площадью 58,8 кв.м., 1973 года постройки; здание со складом хлора – нежилое здание одноэтажное кирпичное, общей площадью 399,4 кв.м., 1971 года постройки; здание хлораторной на аварийном выпуске – нежилое здание одноэтажное панельное, общей площадью 838,2 кв.м., 1971 года постройки;
- обратило внимание суда на наличие сведений о праве собственности ОАО «Восточно – Сибирский огнеупорный завод» с 28.01.2003 на объект недвижимости – временный склад оборудования – одноэтажное кирпично – панельное здание, состоящее из 21 внутреннего помещения, общей площадью 2 799,3 кв.м., не являющегося предметом спора;
- кроме того, сослалось на отсутствие у истца документов, подтверждающих права на спорное имущество предыдущего правообладателя, и невозможность в этой связи осуществить регистрационные действия.
В заседании суда представитель истца не смог представить подлинники документов об условиях приватизации продавца спорного имущества - ОАО «Восточно – Сибирский огнеупорный завод», а содержание представленные в дело копий документов по приватизации носит противоречивый характер.
В этой связи, суд считает необходимым привлечь в качестве третьего лица по делу Иркутскую область в лице Комитета по управлению государственным имуществом иркутской области.
Руководствуясь частью 1 статьи 51, статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137, статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
1. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Иркутскую область в лице Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области.
2. Назначить дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на «25» ноября 2010 г. на 16 час. 00 мин. в помещении арбитражного суда по адресу: 664025, г. Иркутск, б. Гагарина, 70, кабинет № 419, судья Архипенко А.А., телефон № 564-280 (специалист Доновская Н.Н.), 343-856 (помощник Черешкевич М.В.).
Истцу представить оригиналы документов; технические паспорта на имущество на момент заключения сделки купли – продажи, уточнить иск в части требования по такому предмету как - нежилые помещения, общей площадью 2 799,3 кв.м., 1977 года постройки, идентифицировать его – это здание или набор помещений и их признаки.
Третьему лицу – материалы приватизационного дела ОАО «Восточно – Сибирский огнеупорный завод».
Суд разъясняет, что в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных последствий.
Стороны должны раскрыть доказательства, на которые ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица ознакомлены заблаговременно (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, при этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ, а также наложить судебный штраф в порядке, предусмотренном главой 11 АПК РФ.
Явка сторон в судебное заседание обязательна
Сторонам разъясняется их право на рассмотрение дела с участием арбитражных заседателей, право передать спор на разрешение третейского суда, право обратиться за содействием к посреднику в целях урегулирования спора, заключить мировое соглашение.
При утверждении арбитражным судом заключенного сторонами мирового соглашения производство по делу прекращается, истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины (за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда), мировое соглашение исполняется в порядке, установленном статьей 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предложить сторонам знакомиться с информацией о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет по адресу: www.irkutsk.arbitr.ru
Судья А.А. Архипенко
