Решение от 14 ноября 2012 года №А19-16577/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иркутск                                                                                            Дело  №А19-16577/2012
 
    14.11.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена13.11.2012 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено14.11.2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Мусихиной Т.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              Буценко Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
 
    Закрытого акционерного общества «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» (ОГРН 1023802006062, место нахождения: 666684, Иркутская область, г.Усть-Илимск, Промплощадка ЛПК тер.)
 
    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (место нахождения: 664011, г.Иркутск, ул.Желябова, 6),
 
    третье лицо Администрация города Усть – Илимска,
 
    о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 23.07.2012г. №13/010/2012-988 об отказе в государственной регистрации права собственности ЗАО «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» на нежилое сооружение контактную сеть, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть – Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр.Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть – Илимкого ЛПК вдоль автодороги Город – ЛПК;
 
    об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода собственности к ЗАО «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» на нежилое сооружение контактную сеть, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть – Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр.Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть – Илимкого ЛПК вдоль автодороги Город – ЛПК;
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от заявителя: не явились,
 
    от ответчика: Машалайте О.И.,
 
    от третьего лица: не явились,
 
установил:
 
    Закрытое акционерное общество «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» (далее – заявитель, ЗАО «УИ РТК», Общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – ответчик, Управление) от 23.07.2012г. №13/010/2012-988 об отказе в государственной регистрации права собственности ЗАО «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» на нежилое сооружение контактную сеть, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть – Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр.Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть – Илимкого ЛПК вдоль автодороги Город – ЛПК; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода собственности к ЗАО «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» на нежилое сооружение контактную сеть, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть – Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр.Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть – Илимкого ЛПК вдоль автодороги Город – ЛПК.
 
    Заявитель, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке, установленном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представителя не направил, известил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании и в представленных возражениях заявленное требование поддержал, полагая его обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании представитель ответчика заявленное требование не признал, считая его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
 
    Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке, установленном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представителя не направило, известило о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыв не представило.
 
    В судебном заседании 07.11.2-12 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. 13.11.2012 г.
 
    Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства дела.
 
    Закрытое акционерное общество «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» зарегистрировано в качестве юридического лица - ОГРН 1023802006062.
 
    25.05.2012г.  ЗАО «УИ РТК» обратилось в Управление с заявлением №13/010/2012-988 о государственной регистрации права на сооружение: контактную сеть, расположенное по адресу: Иркутская область г.Усть-Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр.Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть-Илимского ЛПК вдоль автодороги Город-ЛПК, протяженностью 38 664,8м., принадлежащее ему на основании акта приема-передачи имущества в уставный капитал Закрытого акционерного общества «Усть-Илимский ремонтно-транспортный комплекс» от 02.04.2001г.
 
    Указанное имущество передано Обществу в качестве уставного капитала в связи с реорганизацией ОАО «Усть-Илимский лесопромышленный концерн».
 
    23.07.2012г. Управление на основании абзаца 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сообщением №13/010/2012-988 отказало ЗАО «УИ РТК» в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - контактная сеть, расположенного по адресу: г.Усть-Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр.Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть-Илимского ЛПК вдоль автодороги Город-ЛПК в связи с тем, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
 
    Общество полагая, что решение Управления от 23.07.2012г. №13/010/2012-988 об отказе в государственной регистрации права собственности ЗАО «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» на нежилое сооружение контактную сеть, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть – Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр.Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть – Илимкого ЛПК вдоль автодороги Город – ЛПК, нарушает его права и законные интересы, обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании решения Управления от 23.07.2012г. №13/010/2012-988 недействительным.
 
    В обоснование заявленного требования заявитель указал, что Обществом представлены все документы, необходимые и достаточные для осуществления регистрации права собственности ЗАО «УИ РТК» на заявленный объект недвижимости, которые по форме и содержанию соответствовали требованиям действующего законодательства Российской Федерации; указанное имущество находится на балансе ЗАО «УИ РТК» и используется им со 02.04.2001г., при этом ЗАО «УИ РТК» являлся добросовестным налогоплательщиком, в полном объеме несет бремя содержания данного имущества и налоговое бремя.
 
    Ответчик в представленном отзыве полагал заявленное требование не основанном на законе.
 
    Суд, исследовав доказательства по делу: заслушав объяснения представителя ответчика, ознакомившись с письменными доказательствами, приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
 
    В силу пункта 1 статьи 16 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
 
    К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе (пункт 2 статьи 16 Закона №122-ФЗ).
 
    Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (пункт 1 статьи 17 Закона №122-ФЗ).
 
    Пунктом 1 статьи 18 Закона №122-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона №122-ФЗ).
 
    Из материалов дела следует, что 25.05.2012г.  ЗАО «УИ РТК» обратилось в Управление с заявлением №13/010/2012-988 о государственной регистрации права на сооружение: контактную сеть, расположенное по адресу: Иркутская область г.Усть-Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр.Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть-Илимского ЛПК вдоль автодороги Город-ЛПК, протяженностью 38 664,8м., переданное ему на основании акта приема-передачи имущества в уставный капитал Закрытого акционерного общества «Усть-Илимский ремонтно-транспортный комплекс» от 02.04.2001г.
 
    Указанное имущество передано заявителю в качестве уставного капитала в связи с реорганизацией ОАО «Усть-Илимский лесопромышленный концерн» на основании следующих документов: протокола заседания Совета директоров ОАО «УИ ЛПК» от 09.02.2001г. №8; протокола решения учредителя ЗАО «УИ РТК» от 15.02.2001г. №1 о создании Закрытого акционерного общества «Усть-Илимский ремонтно-транспортный комплекс»; акта приема-передачи имущества в уставный капитал Закрытого акционерного общества «Усть-Илимский ремонтно-транспортный комплекс» от 02.04.2001г.: приложение №3 к акту приема-передачи имущества, в который входит Перечень недвижимого имущества с заявленным на государственную регистрацию объектом: нежилое сооружение - контактная сеть, расположенное по адресу: г.Усть-Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр.Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть-Илимекого-ЛПК, вдоль автодороги Город – ЛПК.
 
    Как следует из письма МП БТИ от 10.02.2012 года №211 право правопредшественника на вышеуказанный объект зарегистрировано Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» за ОАО «УИ ЛПК» 14.07.1999г. на основании договора о слиянии акционерных обществ в Усть-Илимский лесопромышленный концерн от 18.11.1994г.
 
    Факт данной регистрации прав согласно существующему на тот момент порядку регистрации Управлением не оспаривается.
 
    Вышеуказанные правоустанавливающие документы в полном объеме представлены Обществом на государственную регистрацию 25.05.2012г.
 
    22.06.2012г. регистрирующий орган уведомлением №13/10/2012-988 сообщил заявителю о приостановлении на срок до 20.07.2012г. государственной регистрации права собственности в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации и предложил в установленные сроки дополнительно представить на государственную регистрацию следующие документы; заявление о регистрации права собственности ОАО «Усть-Илимский лесопромышленный концерн»; заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «УИ ЛПК» к ЗАО «УИ РТК».
 
    На государственную регистрацию заявителем представлена Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц №756 от 05.05.2012г., выданная Межрайонной ИФНС №9 по Иркутской области, из которой следует, что 30.12.2004г. деятельность ОАО «УИ ЛПК» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
 
    23.07.2012г. Управление на основании абзаца 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сообщением №13/010/2012-988 отказало ЗАО «УИ РТК» в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - контактная сеть, расположенное по адресу: г.Усть-Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр.Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть-Илимского ЛПК вдоль автодороги Город-ЛПК, в связи с тем, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
 
    Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ).
 
    В Усть-Илимском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отсутствует запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ОАО «УИ ЛПК» на контактную сеть.
 
    Вместе с тем, как установлено судом, право правопредшественника на вышеуказанный объект зарегистрировано Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» за ОАО «УИ ЛПК» 14.07.1999г. на основании договора о слиянии акционерных обществ в Усть-Илимский лесопромышленный концерн от 18.11.1994г.
 
    30.12.2004г. ОАО «УИ ЛПК» ликвидировано, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц  внесена соответствующая запись.
 
    В связи с ликвидацией ОАО «УИ ЛПК» ЗАО «УИ РТК» вынуждено было обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права, поскольку отсутствие таковой регистрации лишает заявителя прав в полной мере распоряжаться своим имуществом.
 
    Согласно разъяснению положений статьи 213 ГК РФ, содержащемуся в пункте 12 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если право собственности учредителя не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, а учредитель ликвидирован, то вновь созданное юридическое лицо представляет в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости акты  учредителя о распоряжении  имуществом в форме внесения его в уставный капитал,  документы, подтверждающие исполнение этих актов, то есть передачу имущества во владение, а также документы, свидетельствующие о приобретении учредителем права собственности на недвижимое имущество.
 
    Передача имущества в уставный капитал другого общества является сделкой. Поэтому для регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки. Между тем, одна  из сторон сделки ликвидирована.
 
    Учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствие сделки по передаче имущества в уставный капитал общества требованиям закона, суд полагает, что к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Данная  правовая  позиция  отражена  в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 № 14397/11.
 
    В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Следовательно, на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации иски предъявляются к стороне по сделке, а в случае ликвидации продавца покупатель вправе защищать свои права по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    Таким образом, Общество в силу выше изложенного правомерно избрало способ защиты своих прав, обратившись первоначально в управление за государственной регистрацией, впоследствии обжаловав отказ в суд.
 
    В соответствии со статьями 6, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения одной стороной от регистрации (ликвидации другой стороны) отнесено к исключительной компетенции суда.
 
    Поскольку деятельность прежнего владельца недвижимости ОАО «УИ ЛПК» прекращена, то ответчиком  по требованию о государственной регистрации перехода права собственности является Управление как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Оценив представленные в  дело  доказательства в их совокупности, суд установил, что спорное имущество приобретено заявителем по сделке, не признанной недействительной и никем не оспоренной; имущество находится в фактическом владении заявителя, каких-либо споров  о праве  в отношении  указанного имущества либо правопритязаниях  на него иных лиц не имеется, что  не оспаривается  Управлением.
 
    В этой связи суд считает, что ЗАО «УИ РТК» владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях;  заявитель в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорного имущества не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности прежнего владельца ООО «УИ ЛПК» на спорное имущество в настоящем случае не влияет на законность перехода права собственности на него к Обществу, и в силу установленного статьей 6 названного Закона государственная регистрация ранее возникшего права может быть произведена регистрирующим органом одновременно с регистрацией перехода права собственности.
 
    Судом установлено, что ЗАО «УИ РТК» представило в Управление все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Обществу.
 
    Ссылка Управления на абзац 3 пункта 2 статьи 13 Закона о регистрации о возможности государственной регистрации перехода права на объект недвижимости только при условии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП подлежит отклонению, поскольку названная норма не противоречит тем положениям, которые закреплены в статье 6 упомянутого Закона.
 
    Доводы  Управления о том, что первоначально ЗАО «УИ РТК» обращалось в  регистрирующий орган с требованием о регистрации права  собственности, а  в судебном  порядке  просит зарегистрировать переход права собственности на  выводы  суда  не влияют в  связи со следующим.
 
    Обращаясь к регистрирующему органу, заявитель своей целью имел осуществить регистрацию перехода права собственности к Обществу на объекты, приобретенные по сделке по передаче имущества в уставный капитал Общества, и регистрирующий орган отказал в совершении именно этих действий.
 
    Обществу отказано в регистрации права не ввиду того, что оно обратилось с заявлением о регистрации права, а надлежало обратиться с заявлением о регистрации перехода права, а отказано по существу – не представлены заявление и иные  необходимые  документы  на  государственную регистрацию  ранее  возникшего права  на  объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации прав или перехода данного права; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
 
    Само по себе указание в сообщении на отказ в регистрации права не может свидетельствовать об избрании Обществом ненадлежащего способа защиты нарушенного права при обращении к регистрирующему органу, и как следствие в отказе судом в защите этого права по мотиву избрания ненадлежащего способа защиты.
 
    Данная правовая позиция изложена в постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2012 года по делу №А19-9462/2012.
 
    Кроме того,  решением Арбитражного суда Иркутской области от 25.05.2012 г. по делу № А19-6268/2012 по иску Закрытого акционерного общества «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о государственной регистрации перехода права собственности в иске отказано.
 
    При таких обстоятельствах отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости является незаконным, как не соответствующий указанным нормам действующего законодательства, противоречащий принципу правовой определенности, нарушающий права и законные интересы Общества.
 
    Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 
 
    Оценив с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение Управления не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    При таких обстоятельствах требование Общества подлежит  удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 
 
    В связи с чем расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., уплаченной Закрытым акционерным обществом «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» платежным поручением №190 от 14.08.2012г. в сумме 2000 руб., подлежат взысканию с ответчика.
 
    В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче заявлений о признании нормативного правового акта недействующим, о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными для организаций -                     2 000 рублей.
 
    Излишне уплаченная Закрытым акционерным обществом «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» государственная пошлина в размере 2000 руб., уплаченная платежным поручением №190 от 14.08.2012г., в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату.
 
    Согласно части 7 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения арбитражного суда по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении суда.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    Заявленное требование Закрытого акционерного общества «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» удовлетворить.
 
    Признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 23.07.2012г. №13/010/2012-988 об отказе в государственной регистрации права собственности ЗАО «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» на нежилое сооружение контактную сеть, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть – Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр.Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть – Илимкого ЛПК вдоль автодороги Город – ЛПК.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к Закрытому акционерному обществу «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» на нежилое сооружение контактную сеть, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть – Илимск, правобережная часть города, от конечной станции в 9 микрорайоне по пр.Дружбы Народов до газоспасательной станции на промплощадке Усть – Илимкого ЛПК вдоль автодороги Город – ЛПК.
 
    Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в пользу Закрытого акционерного общества «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., уплаченной платежным поручением №190 от 14.08.2012г.
 
    Возвратить Закрытому акционерному обществу «Усть – Илимский ремонтно – транспортный комплекс» из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 руб., уплаченную платежным поручением №190 от 14.08.2012г.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                  Т.Ю. Мусихина